埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3791|回复: 10

房价是一种信仰zt

[复制链接]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。
7 r2 ]) D3 T; i+ ]) I9 ], O/ J. Y! Z& w4 `
对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。' s7 D& N* H$ \; t4 q* j

" T  r$ ?' Y# ^: ~是的,对房价的判断,形成了信仰。
' h% ?) c$ L$ v( [- o
8 }+ D" F( |6 }: ~在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?
, W; _* |: I/ m' s+ b; M* ?" X0 r4 r9 n) g) {/ g% M4 I& y
答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。' H! i2 h  ?5 k0 t) ~3 }9 N, O2 H
2 x( W+ G7 T+ F( S" O# ]4 N# j
答案是能,那我就详细说一下。  `! ~6 C+ y  I
- R, p6 \" w4 _& C3 }
2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。" O( v. ^- d, F

' g* v. V+ i$ R% o即使官方的舆论,也是打架的。
  h! u# u7 v+ y# n' i3 o
( }/ C6 W9 }9 S8 E1 y  F+ B- ]先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。
  f5 l) Q6 f/ O( f& Q' N
- i6 `, b2 ]) K' e, c这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。
7 I; h: C! S2 n+ P
; A5 j' X* s) H! ]5 p1 w& m$ \) Q你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。
3 w/ W: j' W+ D, }9 s6 v8 Z1 [% R9 W% h  `' C$ D
征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。+ j) i& f7 y! Q
6 d: F5 j8 \4 P& m- c
如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。
& g0 h# o. ~$ H: Y: O' V( z; z( J8 `3 |& }5 a
任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。
* P6 `1 |- M( e% V9 [" U1 `7 _/ G
! k& u2 H3 e$ L9 z; F假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?
2 h( A/ Y8 }3 t0 g, a9 H8 F1 ?& |$ B8 m+ k8 h! t6 w
开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!
# ~  O3 n3 W+ |% e! B; b* F# E; \; C6 G( U4 V- C, ^
人,显然不是这样说话的。
" s' A# T5 b* @( B4 y
) h3 X: y* v1 i& r* ]  h你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。
! a! {4 k. B1 e- F; d" ~
" m+ A2 U; ]9 Z+ C; t3 _为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。0 Z4 T- g6 M/ T8 C

- a' ?! T" I# j7 {6 q. n税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。' P. |+ v& c0 `; v

+ U. j' k; m  c! h$ j所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。; G; g& _( v: g* R

* ?4 u' a, }( ~一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。
( i* }( `, h& z! ?! o! J- D, r/ v( U
所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。3 e6 g" ~$ \( {
2 P# Y# k# ~" v* \
在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。
5 P# V/ I. R  z$ @1 F! C0 R) m1 e1 K+ I$ U
而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。
1 u  Y- ~6 g$ s- Q% k6 X4 K0 J' [
- }) G( v0 k! }$ n6 l$ }尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。+ w2 J3 P! J% d8 b

) ^9 k2 w7 U* U  f( T. `! T不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
% F) |* q- t* V9 [
6 z- P4 g" k, K  H所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?
1 c1 H0 A6 v/ N/ M# l4 B8 B8 V0 Z9 x" x5 V' \; _
最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。
0 ^2 x/ v2 f4 q; y
: v1 {/ O/ F/ E. L1 H& E- W1 M税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。5 F% L. G/ ?/ S% O5 \
( p) s! G3 m! Q0 i3 x2 \& f3 M
没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。; M$ j3 Z4 O; S" N! _" L
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:20 | 显示全部楼层
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来
1 y' Q; J1 b8 A5 T+ G$ T

+ y1 v* H3 k; w- H: x想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房地产税降不了房价。$

# z  L  U0 w  q" {
% `; j" Y; c1 M" I这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。3 s7 X/ ?* Q( `) E; s2 S8 ~
国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。
( p4 V- u3 O8 X4 F: C9 f没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,
- v2 M) }; i. g房价越来越高。
8 \2 n- f1 [6 N" W+ d* @4 ~8 h) r) ~, k9 z
/ t+ ~& \$ L$ f" Z* |. M6 X: n

2 L8 U2 S) R5 |8 a
* A6 G* N$ @  q% }5 d. _; \1 W% L
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价
) |8 w. P; X' L& o6 Q# y' v
$ t, |* ^% L- `& c
我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。: r5 x( u5 S" Y0 G" ?6 m
房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。" H1 \% }. o8 |3 ~; [5 q
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 11:54 | 显示全部楼层
Title is new and creative.
$ C. f" z$ F" l; P+ }; o
7 t& ?, q2 z! U& @Content, I will react when I use a bilingual computer.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太长了,怕被绕进去,没读完。
0 @$ {  ]9 ?7 R1 \( B- N/ M
3 ?7 W. D: d1 F不过我的推理是这样的:! Z+ h$ p6 x+ B  }/ S$ g6 n
川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。1 R; p$ ?6 Z0 \! f9 G
结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。
4 Y" i8 _1 Q, }5 D7 j为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。
1 T6 r5 N8 W/ b
  \, r/ i8 |/ E# P7 A: D. R不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。
) z% b' n$ ^  C* Q; [' [% X$ I; Z
因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-25 14:47 | 显示全部楼层
OMG, OMG!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-7 22:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-8 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
分析得非常有道理呀!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 20:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑 9 o5 P4 u; S& B& o. @- i" z  _. k4 L- v

* P: O# ]% N6 n本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。3 I4 t7 \$ @1 f1 n: a! {
" q0 x7 H$ z% {# G
本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-30 21:56 , Processed in 0.109513 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表