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买房成交了,反悔将会受到什么惩罚?

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发表于 2016-12-18 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-18 22:13 编辑 2 |6 n1 L; X4 F5 G$ n* }

; N* d- y1 g) S: h) P0 C在房产经纪的诱导下下了offer, 还未交定金, 卖家接受了offer。
  n7 l1 D$ M" \, C3 N" G! b# c# I( F. {
现决定反悔, 我将会受到什么惩罚?
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发表于 2016-12-18 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
看你的合同,上面应该有提到,如果没提出反悔怎么样,我觉得应该没有
大型搬家
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发表于 2016-12-18 23:11 | 显示全部楼层
见短信吧
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发表于 2016-12-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在还没有remove condition的时候都可以反悔,押金可以拿回。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:05 | 显示全部楼层
ittop 发表于 2016-12-18 23:45
7 N. \2 {- T$ Y8 F- R" t! ?8 Z“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在 ...

7 K# o% W0 M3 T" p是dual agent, 是unconditional offer, 还未给定金。
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发表于 2016-12-19 06:17 来自手机 | 显示全部楼层
无条件下嗷佛,还要反悔?
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 06:22 编辑
/ |. _5 v5 M- M+ \
架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17) Q: [: y0 B' t1 o
无条件下嗷佛,还要反悔?
8 t5 L* M2 {2 i" h

; H7 Z! k! d+ \/ K8 B& J& O是经纪诱导。. e  q) q0 D- F: W: ?! K: C! J
6 _9 V$ J  G9 S
我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 08:21 | 显示全部楼层
不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。
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发表于 2016-12-19 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
richmond 发表于 2016-12-19 06:21! W9 A9 U, \, h- b/ v
是经纪诱导。; Z" G# ^9 N1 ~0 P8 p" a

6 X6 c0 o2 H9 w4 m' E$ m: r; p  o我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。
+ i0 x% t# g& ~& P
您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失,您会得到相应的赔偿。如果没有,您只能起诉了。, U8 H. T" E6 Y1 @$ y0 r: Q  U
我理解您的急迫与愤怒,但是这是一个很复杂的问题,如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案,对您是最大的不负责任。好奇,或者无聊的反问,也是在了解整个事件的过程。& B) B1 P) _; K9 P; H0 |
比如您说是“经济诱导”, 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的,还是地产经济协会认定的,或者是法庭认定的,只有知道这些才能给您答案。
' S  K& N2 A: e" n! F既然事情已经出来了,请您不要着急,着急也没用,搜集证据,准备投诉或上庭。
4 _* a# q$ i8 q! o, a# N8 T还是祝您有个愉快的假期。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 10:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是真好奇,楼主可以试试然后回来汇报一下吗?谢谢。
理袁律师事务所
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发表于 2016-12-19 10:33 | 显示全部楼层
如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
4 ~4 f& E, p. F0 w, ~) z5 Y好奇问一下,你的经纪是华人女的吗?
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发表于 2016-12-19 11:44 | 显示全部楼层
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
& b* D5 e9 k( w2 Y您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...
5 N1 A2 t" U  Z$ d6 I2 O0 j( I3 V
他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?
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发表于 2016-12-19 17:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ittop 发表于 2016-12-19 11:44) u# }# _+ [  {0 k3 C' j! h0 u
他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?

" Q- V) F! s  o- m6 t' q$ m如果签了字,法律上就生效了。
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发表于 2016-12-19 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。6 m" ?  P' \# M' r" r7 Q: s1 @
在加拿大,你自己是老大。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-12-19 20:53 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
( S3 S6 M+ i. t) S' o8 T# r- \! A不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。
7 B, x# W& P- x# a# n
应为卖方
+ r8 Q1 @9 r6 N; H) ^
7 h8 m  A1 x% T- B( l' w卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信。! t9 @# F9 @8 ~6 m0 ?; R

4 s" m( L+ v* y7 U7 s4 u3 ~卖方也不知道我的经济实力, 说得不好听,总不会跟一个流浪汉打官司吧。2 O( W! b7 V; N! ]/ g0 ^. R

# I  F# K; ^  g3 P9 B( P) |' |3 e
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 楼主| 发表于 2016-12-19 20:55 | 显示全部楼层
cced 发表于 2016-12-19 10:33
5 L2 y$ l# S, b7 T1 p如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在 ...

- b2 i% r0 T' @- k; @8 `* Z是卡加里的房子, 是西人经纪。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2016-12-19 20:21
8 u6 Q: B+ E# a7 y大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。& u- v- q4 O- B% b
在加拿大,你自己是老大。
; @1 P! J# a" f9 I
我打算什么也不做, 不接经纪的电话和任何挂号信。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2016-12-19 21:28 | 显示全部楼层
这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话
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 楼主| 发表于 2016-12-19 21:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 21:51 编辑 % _# _3 Y. g" R; B
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13$ \- d* F- W2 J: z9 n8 z
您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

+ J- F' r( q) V" y" p6 v& T% H. `9 d; p0 w0 H
经纪诱导并不是“经济诱导”- n- v7 {* c9 h' Q& C, q

- @/ o* c) X. n& n2 }* i. a上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。
  J* l4 [1 K; `8 v$ ^1 x0 i- u' x# E/ ~
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。! m) N+ m% n  {0 n7 K3 t
6 V& C$ h1 N* \+ k# M
经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???
2 L2 w2 Y6 Y# a" O! v" r; ~& o
- i: Z7 \- P0 ~9 m, z; n. p( R经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
" x* Z# g# M' F  W! |' h7 u+ j9 Y8 ?3 O  H6 S
离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-12-19 22:08 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个经纪可能一年才做成这一票吧
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:11 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-19 20:53" ]! E( A, e4 y
应为卖方
% N; ~0 J. P7 L' C8 z! c4 z$ c# ^6 f" R, A2 n3 p4 f
卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信 ...

* \- ^  ~( Q+ _( D* r8 P& |) q既然没实力, 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊? 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 southcommon 于 2016-12-19 22:19 编辑
6 h0 v% O# y# I, @, H6 t
catty 发表于 2016-12-19 21:28. e% l* S0 k4 M- Q2 a! h
这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话

( M  Y! |+ e( y; T2 Q/ Z2 o; M. k9 ?) @
这也许是个说法 ,呵呵。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不交定金是最好的办法!好多地方的合同约定:不交定金,合同自动作费。具体看合同。
) s) g" U, i: ~5 b9 S6 S! i1 A5 p/ H$ `5 a0 b% y: ]/ g
即使合同不作废,卖家也要花钱,花时间起诉你,而且不一定能胜诉,所以大多数正常人不会起诉你。  `. _" T' i/ T

0 ^" i$ F3 w! f  |  l2 q$ W- t+ E( T即使对方起诉你了,而且你败诉了,也只损失定金。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:37 | 显示全部楼层
这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主没关系,大不了不来大家拿了,经纪和房主还能到中国来讨债?
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2016-12-19 23:10 | 显示全部楼层
为了安慰一下经纪就下offer?买家都这样卖家不疯了?1 K/ P; D2 {5 _$ |5 S& A6 w' R
+ z. ^7 I' S. x# V* |5 X
至于经纪,你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴,未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”,买房子和买包子似的,这才是导致后悔的关键。
! f0 a+ U0 @9 u" J# V, @
3 `% B$ V7 [0 }7 H% g8 P最后,事已至此,你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然,如果你只是游客身份而且也不准备移民,那卖家只能认了。. i) T* w0 W: r0 g/ d  h
, c5 P- r, ^) e/ u3 ^
否则,还是嫩炮说的方法靠谱。1 O! S# g( u  x
( v1 u8 G; |8 Z' D4 G
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-12-20 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.
鲜花(22) 鸡蛋(2)
发表于 2016-12-20 10:44 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-20 10:18" }  i% }) q2 f! |
卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.
4 m) R) I1 v( J5 }( B& k  ]. b
您看,我假设您在合同上签字,而合同上明确说明您理解合同内容,然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
. U4 |  L  d8 E除非您就在加拿大没有任何记录,比如银行,报税,看病等等,我不觉得您能跑得了。从您的表述,我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险,发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序,可以去协会的相关投诉部门去投诉,或者威胁您的经济要去投诉,看看后续发展。  z$ K5 o5 L( I  V' ], z# ^- p; N
2 y- h$ T/ O* \% k1 G- }6 A( b
我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约,并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话,我不认为您有任何需要担心的地方。& ?/ e8 e/ _5 \, c2 m8 \9 Y+ m
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-20 10:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
题目的问题,请教房产经纪或律师有最正确的答案。0 i" M, t8 b7 {3 t! _
  X) G' i0 I6 l5 [2 o3 D

0 [" K8 K% k9 ^/ F0 M+ [% a
* T; o7 @" a, p6 f1 ?$ i5 s2 w$ d
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-12-20 17:35 | 显示全部楼层
经纪诱导并不是“经济诱导”
% F7 D, j. Q  {, w* t4 L$ D; R
1 I* g2 B( Q' W  w" b' |& K上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。" {; U4 x: Q1 n8 |9 n2 x7 c/ y
% @# U5 p' t0 C8 V3 X$ K. ~
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。, }4 I" T  d' i; {

9 s5 z# p+ o! [- C! g' e& a经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???
( ^6 J2 X7 g0 N- V" D: h" _
8 `- e2 h' H9 n3 a3 j5 m# `经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。( `! M% M' l$ c0 i3 U( M$ g
+ n4 g) Y8 t4 _, n) L* J0 g% Q
离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。
2 ^. \8 T3 L. p* X% v# ]
; e1 j/ Z& m1 f! u
从这段描述,经纪人完全无问题。
6 W( `2 t) W' f8 T: E) J" Y$ |& z# M& a' X6 i5 G! F
做人还是做人渣,建议楼主仔细考虑。

鲜花鸡蛋

HBear  在2016-12-22 09:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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