加息了

feat

浮动利率的好日子过了。

qiaohe

还没有吧

yuz967

qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
( `1 X9 y$ z5 Y4 K' d5 R' ~  Q还没有吧

TD 加了

裁缝Shi

TD 加了

8 M) I. i$ n- S1 x' H- M加了多少？

nutella

裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
, b( E3 u5 X& u- T+ i3 \" ]" K, z加了多少？

Prime 2.85%

架鸡棚

没事儿，过不了几天还得降。

小眼睛精灵

yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
TD 加了

; N7 Y' ^4 L0 L+ k3 x# X' v3 g0.15%

ballard

我就是浮动利率， 呵呵明年一月结束，

$ a" Z9 ?* H5 S4 ^! l! a但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看，问问元芳。

lopenwing

即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

lopenwing

固定利率，中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。

NL-nait

lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
, L: A6 T0 G8 C6 W- I, u) p即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

未必，比较一下历史数据就明白了

小黄

NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
未必，比较一下历史数据就明白了

! N3 D: b. x! X8 u& `' X) ~从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
# h# c. D8 D- ]- f8 z! h从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

( |1 e$ T6 t8 q# b6 Z/ g6 ?7 f固定利率相当于额外买保险。
+ O) N: F& v- `

1 \2 ]) w2 t& V8 c5 w9 ^固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
' z: Q8 v% D; e

4 d9 v* g5 e3 |; N3 e如果我收入随市场波动那就浮动吧！

  u% U8 h' F  [2 `钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
& K- z/ j7 r; V3 h; `
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

; l( w3 F6 r7 L8 _3 w固定利率相当于额外买保险。
7 m, W# G- A+ X, H. G

, X% E4 ?* w2 M7 [3 _; y8 w固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
- I& H% E& }. v0 R4 \" e
% W4 r6 G& Y  V- a
如果我收入随市场波动那就浮动吧！
: a+ m: Q2 K/ k8 E
, _" P7 ^& I8 U& q3 r0 b3 e9 e钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。

1 |# u" S* D7 b8 ~* }4 B固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

小黄

ballard 发表于 2016-11-2 15:27
固定利率相当于额外买保险。

6 K, L8 o& Y& V没错，固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低，以极高价格，对于极小概率，极小赔付。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
+ o, y  u! n3 K0 x9 Q! m- x  s从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

同意！明白人！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
同意！明白人！

# s' n2 e) Y! Q) C: {; Q据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
; A2 C9 V7 g8 M7 M; w
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确实某些时候比浮动好，这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动，都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定，无论起始点是哪一年，合计5年结果，永远都是5年浮动好。

ballard

  l- C( a: _* A$ x4 M- s: O

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
5 v, W/ s$ J: s4 f2 L$ n" ~) j据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
# ]$ z( ?+ S" I* w  j1 M
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
! W# `' `- q3 E  {; d! c1 L' c! I
我想理论上银行给你固定房贷利率
; T: k% T( [$ g% M# Y
而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。


银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。

. m9 h6 R0 c9 M9 `, ?. t* E银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。

银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域

你研究技术，我研究银行家人性。
4 q! y# B' X; j5 ^* u+ U$ O! g
% b/ T! D' z8 m( k! }
- d% R. e/ g( ~3 Q; N; t5 @你有根有据，我就靠胡说。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
1 ^/ {: [' ^1 @" j
8 V# o- p+ K8 s. ~根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

! O9 \6 e# k' C, x" U5 W/ x& R6 d我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.

Windermere

看历史，利率4.5应该是合理数据， 现在2.7超低。

就像石油140多， 有人说合理价格应该70.

xuxuelin

! o- L" f5 j  j2 z4 R' Z& {: \) c

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
9 U" m9 ^7 X; B, b
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特别是自14年来，没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款，两年后16年继续RENEW，就很难说了。
& x2 x! q3 m0 _; m! d% m我也在银行工作，从超过五年更长远的历史数据来说，也没有人能说浮动一直好于固定（注意一直两个字）。无论用任何计算方法，这种情况只有某些时段存在，一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的，BMO说的10%的情况我没见过这份报告，但和TD的计算结论相差不远，这种说法是保守但是客观的。
- J9 a' b& h( S. R% ?你说的你的计算模型是什么，取样点在哪里，可否分享一下？

xuxuelin

架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...

你可以自己去查数据，各个银行都有，无论哪个银行，没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好，无论你从哪个时间点来算，都有巨大偏差，样本空间越大，偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险，如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷，那么你会发现浮动利率偏差极大。
这里没有考虑非系统性风险，但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在：一直，永远，或任何时候 浮动好或固定好的说法
+ V" _6 A1 j/ P

xuxuelin

我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断，不能盲动。

Ray-wang

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
2 v4 @- @1 j, R# K! g0 c- Y我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
; V1 v8 @1 s+ l3 M但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

& Z* S) c0 u3 S4 M明白人。

sasha318

有没有人最近拿到5年浮动的是多少？

小黄

xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特 ...

; P2 v. o- K8 I* G: A/ }0 b; \
我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的，也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
就以过去的5年，5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。

watercress

经验是短期，最多两年固定比较好，一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠，另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。

ballard

你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家

zabra

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

; h  O1 @* x" F, f1 g' {4 @/ l# d

xiaofeng85

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

0 J# y+ R" @  z7 \+ H. H8 }有见地，浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期，但长期来说非常难判断，组合的办法是个好主意