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[加国新闻] 加拿大房市和按揭市场信心已破裂 经济也在颤抖

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发表于 2016-10-6 16:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近十年来,无论经济如何波动,政府出台多少限制措施,加拿大房地产市场始终一路向上。然而,分析师和经济师指出,本周联邦政府出台的房贷新政,或许终于可以让房市冷却下来。
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$ x' i  u8 F6 P, l, K周三,房地产股票大幅滑落,分析师预测,受此影响,银行收益也将受损,进而,一直以来依靠房地产市场支撑的疲弱经济也会受到冲击。, ?) ^" R3 @* i# [5 p& J5 {

/ K1 q$ a! |  }4 Q' j0 k9 e# h卑诗省Port Coquitlam按揭中介Dominion Lending Centres的经济师Sherry Cooper指出,联邦政府明确想要打压房地产市场,这些新措施为市场提供了一个拐点,促使那些等待将房屋掛牌上市的业主赶快出手。当供应增加,需求大幅减少时,各地房价就会下跌。) R  ]: x0 N+ R7 N

; ~+ V$ \3 z- y* O信心破裂' l, c# N2 n2 G7 q

0 G$ p5 c0 }) K6 s3 P- M* |财长莫奈宣布的新措施要求首付超过20%的按揭贷款,也要符合低首付按揭保险的申请资格,同时填补税务漏洞,阻止非居民出售自住房享受免税待遇。: @2 b1 f6 d; t0 H) c

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+ ?. H# b- I4 e& n& |' S1 O: q而此前,政府的一系列类似措施,包括提高首付比例,缩短按揭还款期,均无法阻止房价攀升。目前,能源业低迷和油价下跌,房地产与金融服务业在经济中所占的比例已经达到20%,这是1960年代以来从未有过的。! e9 \. o+ {  m9 p

2 Z  D' j1 R# q+ c* \3 o目前,房地产市场的信心已经开始动摇。Genworth MI Canada Inc.是多伦多一间按揭保险公司,该公司预期在新措施下三分之一的买家无法合资格申请房贷,其股价也在两天内暴跌了12%。" B: ?" e8 b; R: k
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加拿大最大的非银行按遏公司First National Financial Corp.在三天内市值损失了近20%。' h" E! k& J2 O, Q

$ E, `" x8 e( a0 t& Z按揭融资公司Equitable Group Inc.的股价也在两天内跌了8.6%,是2012年以来的最大跌幅。
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分析师预期,接下来受到冲击的是银行。皇家银行资本市场的Darko Mihelic预测加拿大住宅按揭增长将比早前减少一半,至年率2.3%。全国所有大型房贷公司,包括道明银行(TD Bank)和丰业银行(Bank of Nova Scotia)的每股收益也被削低。3 d. y% B" J) q& r1 |' r

" y0 N. C# W" t3 U1 `' R4 X8 s多伦多Canaccord Genuity Group Inc的分析师Gabriel Dechaine认为,新措施可能带来意外风险,把首次买房者推向影子银行(shadow banking)市场。这些公司过去10年在住宅按揭市场的份额已经翻倍至13%。8 E/ H5 o; F9 s% z3 w0 U
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房屋销量下跌
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不过,按联邦财政部的预测,新措施实施后的第一年,房屋成交量有望下跌8%。皇家银行分析师Geoffrey Kwan认为会下跌10%。
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: h3 W% |4 o% `6 S# _+ |市场预测加国经济今年增长1.2%,National Bank Financial的分析师Stuart Kraft表示,新措施下,经济增长率将低于1%。" P/ P6 Z) S7 v* H

4 C+ K* X- L2 B' K当然,加拿大房地产市场过去也出现过反弹。2010年的房屋销量较上一年下跌超过20%后又重新回升。不过,从卑诗省的市场来看,该省出台15%外国买家税已经导致市场放缓,联邦政府的最新措施又加重了打压力度。Kwan认为,“所有这些加起来,有望对加拿大房地产市场以及按揭市场产生实质性的影响。”
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发表于 2016-10-6 17:46 来自手机 | 显示全部楼层
矛盾的焦点在安省
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发表于 2016-10-6 19:06 | 显示全部楼层
It is much harder to get approved now.
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发表于 2016-10-6 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
加拿大房价攀升的罪魁祸首就是低首付和低利率,主要责任就是在政府,是政府一手造成的。让没有还款能力的人贷款,后果不堪设想。如果向中国一样,一套首付30%,二套40%,利率至少5%以上,试一试? 出来几年了,现在利率不知道多少,估计最少也得5%。
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发表于 2016-10-6 22:11 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-7 21:09 | 显示全部楼层
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