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[加国新闻] 加拿大房市和按揭市场信心已破裂 经济也在颤抖

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发表于 2016-10-6 16:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近十年来,无论经济如何波动,政府出台多少限制措施,加拿大房地产市场始终一路向上。然而,分析师和经济师指出,本周联邦政府出台的房贷新政,或许终于可以让房市冷却下来。
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0 B0 Q7 ]# K  f( g, }4 b周三,房地产股票大幅滑落,分析师预测,受此影响,银行收益也将受损,进而,一直以来依靠房地产市场支撑的疲弱经济也会受到冲击。0 T0 J2 o8 X" X- j0 T# x2 ~, W: x

# ]" \2 m7 l2 b3 [8 Y8 t  W卑诗省Port Coquitlam按揭中介Dominion Lending Centres的经济师Sherry Cooper指出,联邦政府明确想要打压房地产市场,这些新措施为市场提供了一个拐点,促使那些等待将房屋掛牌上市的业主赶快出手。当供应增加,需求大幅减少时,各地房价就会下跌。8 l& k/ O" Z  S7 I" `

4 _5 O+ d/ t# s3 P6 {; I* u信心破裂
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- K4 D5 b' S7 I1 V. {财长莫奈宣布的新措施要求首付超过20%的按揭贷款,也要符合低首付按揭保险的申请资格,同时填补税务漏洞,阻止非居民出售自住房享受免税待遇。
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而此前,政府的一系列类似措施,包括提高首付比例,缩短按揭还款期,均无法阻止房价攀升。目前,能源业低迷和油价下跌,房地产与金融服务业在经济中所占的比例已经达到20%,这是1960年代以来从未有过的。
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目前,房地产市场的信心已经开始动摇。Genworth MI Canada Inc.是多伦多一间按揭保险公司,该公司预期在新措施下三分之一的买家无法合资格申请房贷,其股价也在两天内暴跌了12%。1 W% C+ \: y" }0 D* i5 a
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加拿大最大的非银行按遏公司First National Financial Corp.在三天内市值损失了近20%。; j5 C- \  P5 A: e

, {8 r7 Q& z2 r按揭融资公司Equitable Group Inc.的股价也在两天内跌了8.6%,是2012年以来的最大跌幅。9 S. C6 k( @1 y& c9 s
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分析师预期,接下来受到冲击的是银行。皇家银行资本市场的Darko Mihelic预测加拿大住宅按揭增长将比早前减少一半,至年率2.3%。全国所有大型房贷公司,包括道明银行(TD Bank)和丰业银行(Bank of Nova Scotia)的每股收益也被削低。
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多伦多Canaccord Genuity Group Inc的分析师Gabriel Dechaine认为,新措施可能带来意外风险,把首次买房者推向影子银行(shadow banking)市场。这些公司过去10年在住宅按揭市场的份额已经翻倍至13%。0 B. M. |5 X5 Y6 D' I* X" @

/ U; K+ v) r9 e4 R/ v房屋销量下跌
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不过,按联邦财政部的预测,新措施实施后的第一年,房屋成交量有望下跌8%。皇家银行分析师Geoffrey Kwan认为会下跌10%。$ z5 H% j, A: e" F# b4 _
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市场预测加国经济今年增长1.2%,National Bank Financial的分析师Stuart Kraft表示,新措施下,经济增长率将低于1%。
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! A& Z8 S0 B5 e! f% v3 o当然,加拿大房地产市场过去也出现过反弹。2010年的房屋销量较上一年下跌超过20%后又重新回升。不过,从卑诗省的市场来看,该省出台15%外国买家税已经导致市场放缓,联邦政府的最新措施又加重了打压力度。Kwan认为,“所有这些加起来,有望对加拿大房地产市场以及按揭市场产生实质性的影响。”9 d$ t& L8 i. m. @8 i
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发表于 2016-10-6 17:46 来自手机 | 显示全部楼层
矛盾的焦点在安省
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发表于 2016-10-6 19:06 | 显示全部楼层
It is much harder to get approved now.
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发表于 2016-10-6 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
加拿大房价攀升的罪魁祸首就是低首付和低利率,主要责任就是在政府,是政府一手造成的。让没有还款能力的人贷款,后果不堪设想。如果向中国一样,一套首付30%,二套40%,利率至少5%以上,试一试? 出来几年了,现在利率不知道多少,估计最少也得5%。
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发表于 2016-10-6 22:11 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-7 21:09 | 显示全部楼层
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