埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1932|回复: 6

[加国新闻] 加拿大房市和按揭市场信心已破裂 经济也在颤抖

[复制链接]
鲜花(8) 鸡蛋(3)
发表于 2016-10-6 16:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近十年来,无论经济如何波动,政府出台多少限制措施,加拿大房地产市场始终一路向上。然而,分析师和经济师指出,本周联邦政府出台的房贷新政,或许终于可以让房市冷却下来。7 s+ }0 v) i5 y

; c8 A& r- g: N- l周三,房地产股票大幅滑落,分析师预测,受此影响,银行收益也将受损,进而,一直以来依靠房地产市场支撑的疲弱经济也会受到冲击。! ~  V: s; e2 n* Y0 _4 P! [& s
% r: ^7 }: `2 ]+ F0 u
卑诗省Port Coquitlam按揭中介Dominion Lending Centres的经济师Sherry Cooper指出,联邦政府明确想要打压房地产市场,这些新措施为市场提供了一个拐点,促使那些等待将房屋掛牌上市的业主赶快出手。当供应增加,需求大幅减少时,各地房价就会下跌。- M3 @/ K9 \) ^
5 L1 z1 }$ ^" |# t$ I
信心破裂
( X1 V* G; _4 G; s3 H$ ^6 U! Z1 F% l' A
财长莫奈宣布的新措施要求首付超过20%的按揭贷款,也要符合低首付按揭保险的申请资格,同时填补税务漏洞,阻止非居民出售自住房享受免税待遇。8 \5 d1 i, O5 {, y- V  j

& \# |, x( H% ^- _: l7 d$ m8 L. u1 I2 C4 n2 V& B7 Z; n
  
$ S5 r; f6 i) }  k: n2 u! x$ [) ~7 Q) h" Q& D3 e

4 X* e/ J7 s- C
3 @6 n/ V8 s; H! M' A3 E而此前,政府的一系列类似措施,包括提高首付比例,缩短按揭还款期,均无法阻止房价攀升。目前,能源业低迷和油价下跌,房地产与金融服务业在经济中所占的比例已经达到20%,这是1960年代以来从未有过的。
8 i6 {# g" M3 X4 H+ e- f$ X
! b1 F3 q. Y. m. V- o0 V; q# z目前,房地产市场的信心已经开始动摇。Genworth MI Canada Inc.是多伦多一间按揭保险公司,该公司预期在新措施下三分之一的买家无法合资格申请房贷,其股价也在两天内暴跌了12%。8 H+ e% X* l( L* Y2 D4 M
; s0 @' [7 S$ ?& ?7 W  e
加拿大最大的非银行按遏公司First National Financial Corp.在三天内市值损失了近20%。" m0 T1 g$ D  w
2 s0 |7 [% E& i3 Z
按揭融资公司Equitable Group Inc.的股价也在两天内跌了8.6%,是2012年以来的最大跌幅。
- |6 a0 B% ^: M; |, x
4 h% }8 D6 j- g1 t  `. d分析师预期,接下来受到冲击的是银行。皇家银行资本市场的Darko Mihelic预测加拿大住宅按揭增长将比早前减少一半,至年率2.3%。全国所有大型房贷公司,包括道明银行(TD Bank)和丰业银行(Bank of Nova Scotia)的每股收益也被削低。' F) b+ h4 }3 p0 ]7 G' I7 U; p0 E9 u

- l+ G, F; K3 Z) q1 J/ J9 V& L多伦多Canaccord Genuity Group Inc的分析师Gabriel Dechaine认为,新措施可能带来意外风险,把首次买房者推向影子银行(shadow banking)市场。这些公司过去10年在住宅按揭市场的份额已经翻倍至13%。
3 K! ^* T- k6 f3 }+ S7 D2 A1 {6 D2 W8 [" M( j$ y9 {/ _
房屋销量下跌
5 Q* H! A, n: j- q8 b  R/ n' V8 K. U, Z* ]* u
不过,按联邦财政部的预测,新措施实施后的第一年,房屋成交量有望下跌8%。皇家银行分析师Geoffrey Kwan认为会下跌10%。; o4 Z9 ~0 [& ]7 }! O7 u# Q. l4 C- E- d
  n- ~0 y& F9 P( |( P  l/ U
市场预测加国经济今年增长1.2%,National Bank Financial的分析师Stuart Kraft表示,新措施下,经济增长率将低于1%。# d* h# F/ g2 o3 p6 n
9 J# ?- R# _& `( m- V' W! P
当然,加拿大房地产市场过去也出现过反弹。2010年的房屋销量较上一年下跌超过20%后又重新回升。不过,从卑诗省的市场来看,该省出台15%外国买家税已经导致市场放缓,联邦政府的最新措施又加重了打压力度。Kwan认为,“所有这些加起来,有望对加拿大房地产市场以及按揭市场产生实质性的影响。”
6 D/ h8 _$ \9 s
鲜花(240) 鸡蛋(18)
发表于 2016-10-6 17:46 来自手机 | 显示全部楼层
矛盾的焦点在安省
大型搬家
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-6 19:06 | 显示全部楼层
It is much harder to get approved now.
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-6 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
加拿大房价攀升的罪魁祸首就是低首付和低利率,主要责任就是在政府,是政府一手造成的。让没有还款能力的人贷款,后果不堪设想。如果向中国一样,一套首付30%,二套40%,利率至少5%以上,试一试? 出来几年了,现在利率不知道多少,估计最少也得5%。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-6 22:11 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-7 21:09 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-1-12 07:28 , Processed in 0.095520 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表