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作者：S君6 V- i+ q8 ^+ Y" P0 e- `
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在温哥华和多伦多楼市持续火热了一段时间之后，联邦政府决定出台新的政策进行调控。联邦财长Bill Morneau于3日来到多伦多，宣布旨在控制外国资金涌入加拿大房地产市场的新政策，堵上外国买家避税的漏洞。另外，政府也要求发放贷款时要考虑买家的贷款承受能力。% F2 E& K |' |# E T* E
- \0 n3 p/ u6 s据环球邮报报道，联邦政府2日决定，从现在开始，将不再允许外国买家来加拿大购房后，把这套房子申报为自住房，从而获得免税的权利。这项税务优惠政策今后只能由在购房时，拥有法定的加拿大永久居住权的人才能享有。
# o, ~7 J l* W8 _' _原先根据联邦政府对这项自住房免税优惠政策（principal residence tax exemption）的规定，如果屋主将一套拥有的房产申报为自住房，那么当屋主卖房获得一笔资金后，就可以不必在报税时汇报这笔卖房收入。% Q' ]& \5 Q4 `# N6 W H# D
过去几年，温哥华和多伦多两地楼市极为火热，房价猛涨，政府把其中很大一部分原因归结为外国资金的涌入。BC省8月份开始实施了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策，试图打压房价。当时联邦财长就表示要深入研究楼市情况，并采取相关行动。+ F6 V' z5 t1 {& b1 Q2 @ Z% T
此前环球邮报曾报道过有海外买家在加拿大炒房，并成功逃税的案例。例如华商顾俊刚（音译，Jun Gang Gu，又被称为Kenney Gu）就利用中国投资者的钱和身份，在加拿大申请贷款，并把房子以投资者或其家属等的名义申报为他们的自住房。等房价上涨后把房子转卖，顾俊刚连本带利把钱还给投资者，自己赚得剩余利润。
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" a* _* m$ M/ ]9 Q) K2 Z1 _/ g值得一提的是，在整个操作过程中，顾俊刚通过这项自住房免税优惠政策成功地避了税。而且在大温哥华地区，有许多上百万的豪宅房产都登记在家庭主妇或学生名下。有税务律师指出，这类逃税行为在高房价的多伦多和温哥华相当普遍，是税收体系的一个严重漏洞，造成的损失金额巨大。
; D' J9 I: C2 q& I, @) E7 S. L此外，财长Morneau还宣布，从现在起，所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”，确保贷款者的能力能够承受得了更高的贷款利率。也就是说，必须测试贷款者在贷款利率上调到加拿大银行的传统五年贷款利率（现在为4.64%）的情况下，能否承受得住。, v1 A9 b$ p, e2 N
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发表于 2016-10-3 13:30
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发表于 2016-10-3 14:39
