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新年新气象，在新的一年里，您有没有计划告别“租客”的称号，加入“业主”的行列？当然，购房前，最重要的就是要考虑自己的经济承担力，拥有华丽的大房固然是件美事，但是如果被房贷压的喘不过气，以失去生活的乐趣为代价，那就得不偿失了。而根据RBC经济学家最近发布的房屋购买力报告，第四季度，加拿大住房购买力继续下降，按揭利率的稳定和轻微下调对缓解屋主购房压力的作用显然不大。
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- h) O q+ W4 _5 i今年购房压力将缓解
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RBC首席经济学家助理Derek Holt称，纵观加拿大，购买房屋正变得越来越困难，在去年第三季度，房屋价格的上涨高出收入增涨。不过，在2007年，这一情况可能会有所缓和。因为第四季度按揭利率下调的影响会有所滞后，在今年缓解供房压力，对购房者还贷起到积极的作用。5 I) T7 i% Y( n# O0 C
: q! m# s# f9 F6 t0 {$ u: tHolt表示，去年，在连续3个季度购买承受力下降后，全国各个区域各种房型的销售速度也随之放缓，只有阿尔伯塔是个例外，那里的购房承受力没有下降，不过，在今年，它很可能要加入到其它城市的行列。
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根据RBC的报告，在今年，新房建设和重售房市场都将在全国范围放缓，伴随着的是房屋价格增幅减小，各种房型的交易量保持高水平，同时，最近几年各个主要住房市场的增值也将保持稳定。
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0 {9 ^' V& F f8 A+ u在加拿大中部地区，尽管收入增幅不大，但是，多种类型房屋的购买力都将增加。以多伦多为例，两层型房屋和镇屋的价格增长将与去年持平，bungalow则有适度上涨，而公寓房的涨幅将减弱。不过，British Columbia、Alberta、Saskatchewan和Atlantic Canada的大部分房型的购买力都将持续恶化。 D! ?7 A! C/ L# o0 Q/ ]; l
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在BC省，房屋购买承受力连续4个季度下降，这主要是由于平均月薪的轻微下滑，越来越高的各项维护开支，和不断攀升的房价。在阿尔伯塔，第三季度的各类房屋承受力水平是1990年以来最差的一个季度，大约下滑了12%至15%。$ }% f4 ~! u3 } B. u0 ~: f
( m, P: u! h) Z& T# z% M1 @日用品相关产业的繁荣制造了很多就业机会，也推动了工资的上涨和失业率的降低，这些都推动了住宅房市场。不过，市场也同时受到房屋供应过量，以及价格冷却的压力的影响。
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在Saskatchewan，在刚过去的这个季度，房屋价格上涨，伴随着家庭收入的轻微下滑，导致了承受力受到不良的影响。不过，如果利率持续保持稳定，而价格增长也趋于缓和的话，RBC认为，在2007年，各种类型房屋的承受力都会增强。4 z* m5 I7 d6 d3 \9 H
" J j" ?4 _) `( J) h& L在2006年第三季度，Manitoba是购房承受力改善最大的地区，在四分之三的房屋类型的承受力都得到提高。在镇屋和公寓方面，这里成为全加房屋购买承受力最强的省，不过，镇屋的承受力还是出现了一些下滑。8 M# \0 u; h& x
8 r. E8 k2 `) X7 p4 l& K1 B在安省，在过去的这几个季度，房价和收入水平都在从一个高峰缓缓回落，房屋市场正在慢慢降温，达到一个比较温和的水平。根据RBC的报告，这种降温是缓和而稳定的，在2007和2008年，大部分房主的房屋资产增值都是可以保障的。
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在魁北克，上个季度，购买房屋承受的压力有所缓解，这主要是由于收入增加、相关费用的减少，超过了房屋价格增涨的速度。未来，售房的速度可能也会持续冷却，同时，新房的Listing也可能增加，这将造成整个市场房屋价格增幅逐步减缓。' x. S6 t* s/ l% G( ^ H
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在亚特兰大区域，承受力基本保持未变。这得归功于房屋价格增涨减弱，以及家庭收入的增加。这个趋势也在全国的一些其它省市发生，在2006年下半难，大西洋省的房屋市场的购房压力也表现的很平衡。$ f( S+ a: l& q) a3 x
* W6 s/ f) T+ O$ @/ U% J6 `' h新房开工适度 价格保证3 w r1 f2 ]( h# W9 {! h/ ~5 X
* w3 A6 R* u; R m日前，Clayton Research出台了2007年的研究报告。这个报告主要从新房开工的角度分析明年的市场，根据其报告，新屋开工仍将适度，保持在20万个单位以上，这也将标志着加拿大连续第六年达到这一指标，房地产市道美好时光也将延续到2007年。（这里有必要对“新屋开工量”做个解释，这个数据是在新的公寓或独立屋打下地基时做的统计，而在加拿大房，地产开发商通常只有在预售该单位之后，才可能浇筑地基。）上述研究结果是基于就业的稳定增长，和个人可支配收入的乐观展望，认为这些有利因素会抵销房贷利率和房屋价格增长的不利因素，而且研究认为央行的加息周期也已经结束。( r5 i3 L' j, F# A3 p
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与此同时，Clayton Research也提到一些值得关注的因素，第一是美国经济放缓的影响，第二是加拿大西部如阿尔伯塔，温哥华由于土地，人工，建筑材料的价格上升导致房价剧烈增长，两者使得加国房地产市道放缓的机会增加。最后，Clayton Research预计，2007年新房开工量将下降６％，但从历史数据来看，这仍是一个相当适度的减少，故可以认为2007市场会依然保持畅旺。4 C; v) Y- Y' O( T" K: F
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看过全国市场，再看看本地市场。著名的经济学家Will Dunning的最新就业和房势展望认为，尽管由于强势加元的影响，多伦多的经济依然会保持稳定，新屋销售在未来几年还会在35,000至40,000之间。如果Will Dunning是对的，那么大多市的新房市场仍趋完美。谈到这些，这位经济学家声称，利率看起来不会在短期提高很快，央行当前采取的是静观其变的策略，利率会在今年保持稳定。* k0 Q3 D, g) U1 F7 O
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利率稳定 入市良机
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4 ~; A! N6 O& x# A对于很多投资型房主来说，他们更关心的不仅是承受力的问题，而且在今年，房市能否带来更大更稳定的收益。CMHC首席经济学家Bob Dugan认为，即使是在那些最火热的市场，例如卡尔加里，观望的购房人群都将投入市场。( X7 Z" J, L# C( W9 e
! P/ f+ o2 q' k" h3 p9 @+ v据预测，价格增涨将放缓，同时，市场需求也将有所缩小。在安省和魁北克，重售房价格增涨预计为3.1%；阿尔伯塔则将上涨12.6%，远远高于其它省市。
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9 M/ \% p. _' ^5 ~0 m在安省、魁省和一些东部省份，市场已经很成熟了，经济的其它方面，例如制造业和出口的减缓，都将关系到新房和重售房的的需求。% d# i) J( O5 A- R& s5 X% J9 E
, S# J0 J. S/ d* |5 E根据专家预测，今年房市亮点城市依然是西部地区，确切的说，就是阿尔伯塔和BC省，全国各地的人去淘金，这两个市场也将直接推动全国房屋的价格。不过，情况也不会象去年那样火热，CMHC预计，BC省重售房今年增值约为7.7%，去年这一数字为17.2%。
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在利率方面，今年全年利率都将保持稳定，央行宣布保持基准利率不变，这暗示着，在未来一段时间，利率都将维持在这一水平，以保持经济平衡。
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* n5 \1 r" Z, E, W6 @3 o; Z+ `$ kCMHC预测，在200年第二季度，固定按揭利率将下降6.4%，最后一个季度可能有小幅回升。预测主要针对5年期固定按揭利率。/ [; }8 H6 m5 A, C+ K) o
! i2 c+ Y7 K3 G4 w9 |% k2 Z2007年，我们将迎来更低的利率、更低的开销，这些都将保证销售的因素。同时，价格增值也将继续维持近年来的好势头，租房和供房的开销鸿沟将拉大。不过，买房是个人的规划，不论市场因素怎样变化，还是要取决于个人的条件和需求，专家的意见也仅能做个参考。 |
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狗仔卡
发表于 2007-1-12 15:36
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发表于 2007-1-14 18:21
