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新年新气象,在新的一年里,您有没有计划告别“租客”的称号,加入“业主”的行列?当然,购房前,最重要的就是要考虑自己的经济承担力,拥有华丽的大房固然是件美事,但是如果被房贷压的喘不过气,以失去生活的乐趣为代价,那就得不偿失了。而根据RBC经济学家最近发布的房屋购买力报告,第四季度,加拿大住房购买力继续下降,按揭利率的稳定和轻微下调对缓解屋主购房压力的作用显然不大。7 K6 H/ S2 Y9 b. C* m
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今年购房压力将缓解2 Y7 q5 {5 T2 j5 [! `' c0 b
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RBC首席经济学家助理Derek Holt称,纵观加拿大,购买房屋正变得越来越困难,在去年第三季度,房屋价格的上涨高出收入增涨。不过,在2007年,这一情况可能会有所缓和。因为第四季度按揭利率下调的影响会有所滞后,在今年缓解供房压力,对购房者还贷起到积极的作用。5 T5 H- A# T4 A4 {6 }8 Q5 k& L
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Holt表示,去年,在连续3个季度购买承受力下降后,全国各个区域各种房型的销售速度也随之放缓,只有阿尔伯塔是个例外,那里的购房承受力没有下降,不过,在今年,它很可能要加入到其它城市的行列。4 E, t6 {/ v3 b* r) w! n
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根据RBC的报告,在今年,新房建设和重售房市场都将在全国范围放缓,伴随着的是房屋价格增幅减小,各种房型的交易量保持高水平,同时,最近几年各个主要住房市场的增值也将保持稳定。! o! d9 g9 @3 O0 z, W+ A8 A) L- T3 k/ o
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在加拿大中部地区,尽管收入增幅不大,但是,多种类型房屋的购买力都将增加。以多伦多为例,两层型房屋和镇屋的价格增长将与去年持平,bungalow则有适度上涨,而公寓房的涨幅将减弱。不过,British Columbia、Alberta、Saskatchewan和Atlantic Canada的大部分房型的购买力都将持续恶化。
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' {& J% s3 U: |$ l5 L! `在BC省,房屋购买承受力连续4个季度下降,这主要是由于平均月薪的轻微下滑,越来越高的各项维护开支,和不断攀升的房价。在阿尔伯塔,第三季度的各类房屋承受力水平是1990年以来最差的一个季度,大约下滑了12%至15%。. b% i5 U( \# X7 i. s
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日用品相关产业的繁荣制造了很多就业机会,也推动了工资的上涨和失业率的降低,这些都推动了住宅房市场。不过,市场也同时受到房屋供应过量,以及价格冷却的压力的影响。
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在Saskatchewan,在刚过去的这个季度,房屋价格上涨,伴随着家庭收入的轻微下滑,导致了承受力受到不良的影响。不过,如果利率持续保持稳定,而价格增长也趋于缓和的话,RBC认为,在2007年,各种类型房屋的承受力都会增强。) i: W# n `5 B k3 g* D
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在2006年第三季度,Manitoba是购房承受力改善最大的地区,在四分之三的房屋类型的承受力都得到提高。在镇屋和公寓方面,这里成为全加房屋购买承受力最强的省,不过,镇屋的承受力还是出现了一些下滑。: [: {, F& o* Z n. n7 H7 L
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在安省,在过去的这几个季度,房价和收入水平都在从一个高峰缓缓回落,房屋市场正在慢慢降温,达到一个比较温和的水平。根据RBC的报告,这种降温是缓和而稳定的,在2007和2008年,大部分房主的房屋资产增值都是可以保障的。
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在魁北克,上个季度,购买房屋承受的压力有所缓解,这主要是由于收入增加、相关费用的减少,超过了房屋价格增涨的速度。未来,售房的速度可能也会持续冷却,同时,新房的Listing也可能增加,这将造成整个市场房屋价格增幅逐步减缓。
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, o9 ?3 G' X T6 B: A b在亚特兰大区域,承受力基本保持未变。这得归功于房屋价格增涨减弱,以及家庭收入的增加。这个趋势也在全国的一些其它省市发生,在2006年下半难,大西洋省的房屋市场的购房压力也表现的很平衡。
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新房开工适度 价格保证
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. m! c: i7 o4 L# @2 Y) ?日前,Clayton Research出台了2007年的研究报告。这个报告主要从新房开工的角度分析明年的市场,根据其报告,新屋开工仍将适度,保持在20万个单位以上,这也将标志着加拿大连续第六年达到这一指标,房地产市道美好时光也将延续到2007年。(这里有必要对“新屋开工量”做个解释,这个数据是在新的公寓或独立屋打下地基时做的统计,而在加拿大房,地产开发商通常只有在预售该单位之后,才可能浇筑地基。)上述研究结果是基于就业的稳定增长,和个人可支配收入的乐观展望,认为这些有利因素会抵销房贷利率和房屋价格增长的不利因素,而且研究认为央行的加息周期也已经结束。# m v) d: \9 Y2 v8 D
# K8 o( J+ c, n7 a8 X与此同时,Clayton Research也提到一些值得关注的因素,第一是美国经济放缓的影响,第二是加拿大西部如阿尔伯塔,温哥华由于土地,人工,建筑材料的价格上升导致房价剧烈增长,两者使得加国房地产市道放缓的机会增加。最后,Clayton Research预计,2007年新房开工量将下降6%,但从历史数据来看,这仍是一个相当适度的减少,故可以认为2007市场会依然保持畅旺。
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2 l& r& K9 z, l看过全国市场,再看看本地市场。著名的经济学家Will Dunning的最新就业和房势展望认为,尽管由于强势加元的影响,多伦多的经济依然会保持稳定,新屋销售在未来几年还会在35,000至40,000之间。如果Will Dunning是对的,那么大多市的新房市场仍趋完美。谈到这些,这位经济学家声称,利率看起来不会在短期提高很快,央行当前采取的是静观其变的策略,利率会在今年保持稳定。3 \+ [% E \2 {3 `0 ]7 n
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利率稳定 入市良机( b* b. [/ b) n) t1 o2 k
2 z/ z" L8 V' q, I) H- A) V% Q对于很多投资型房主来说,他们更关心的不仅是承受力的问题,而且在今年,房市能否带来更大更稳定的收益。CMHC首席经济学家Bob Dugan认为,即使是在那些最火热的市场,例如卡尔加里,观望的购房人群都将投入市场。 G: u8 S1 t- d+ P6 {/ t
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据预测,价格增涨将放缓,同时,市场需求也将有所缩小。在安省和魁北克,重售房价格增涨预计为3.1%;阿尔伯塔则将上涨12.6%,远远高于其它省市。( y& s& y& T. E' m v4 V$ s" ?
) x9 N0 h1 m4 U% g9 y8 p在安省、魁省和一些东部省份,市场已经很成熟了,经济的其它方面,例如制造业和出口的减缓,都将关系到新房和重售房的的需求。
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7 H, m) ~4 P' O8 ~1 N6 o根据专家预测,今年房市亮点城市依然是西部地区,确切的说,就是阿尔伯塔和BC省,全国各地的人去淘金,这两个市场也将直接推动全国房屋的价格。不过,情况也不会象去年那样火热,CMHC预计,BC省重售房今年增值约为7.7%,去年这一数字为17.2%。
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在利率方面,今年全年利率都将保持稳定,央行宣布保持基准利率不变,这暗示着,在未来一段时间,利率都将维持在这一水平,以保持经济平衡。- `* A w: {- s, `3 F4 [$ n
' |5 C3 \8 J q- e8 |8 Z8 ?CMHC预测,在200年第二季度,固定按揭利率将下降6.4%,最后一个季度可能有小幅回升。预测主要针对5年期固定按揭利率。9 I' t1 V4 M5 F* W2 w- ~9 _
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2007年,我们将迎来更低的利率、更低的开销,这些都将保证销售的因素。同时,价格增值也将继续维持近年来的好势头,租房和供房的开销鸿沟将拉大。不过,买房是个人的规划,不论市场因素怎样变化,还是要取决于个人的条件和需求,专家的意见也仅能做个参考。 |
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