美國房價升幅今年有望加大

八年移民

全美地產經紀商協會(National Association of Realtors, NAR)稱﹐美國住房銷售量今年的下降幅度將低於去年﹐而房價的上漲勢頭預計將會加大。

; a5 s. G1 H3 r- p6 Q: X) I  sNAR在其最新預測報告中稱﹐今年的成屋銷售量預計將下降1.2%左右﹐降至642萬套﹐降幅低於去年的水平﹐而今年的預售屋銷售量預計將下降9.7%左右﹐降至95.7萬套。

NAR的首席經濟學家大衛•萊利(David Lereah)認為﹐由於住房市場今年的起點相對較低﹐因此市場銷量即使年內逐步回升﹐2007年全年的銷售總量也不大可能明顯增長。

萊NAR正在斥資4,000萬美元發起一項廣告攻勢﹐以鼓勵消費者與各地的地產經紀商進行接洽。該機構預計房價今年將溫和上揚。它預測說﹐全美的成屋銷售均價今年將增長1.5%﹐達到225,300美元﹐去年的增幅估計為1.1%。NAR稱﹐全美今年的預售屋銷售均價將上漲3%﹐升至248,900美元﹐去年的增幅估計為0.3%。

NAR認為﹐由於建築商放慢了新項目的開工步伐以支撐房價﹐今年的新屋開工數預計將下降16.6%﹐降至151萬套的10年來最低水平。

按揭貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association, MBA)的首席經濟學家道格•鄧肯(Doug Duncan)預計﹐未來兩年住房價格的年增長幅度將為1%至2%。但他認為﹐某些市場的住房價格今年將一改以往四、五年的局面﹐下跌10%至20%﹐往年幾乎不存在房價下跌的市場。
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鄧肯還說﹐美國今年的住房銷量將下降7%至8%﹐下降主要出現在上半年﹐他預計今年中後期市場將觸底反彈。

) e8 p0 l/ ?. c4 c1 Z8 s4 v另據MBA稱﹐上週經季節性因素調整後的美國各主要銀行所接按揭貸款申請金額較前一週增長了16.6%。
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$ P4 i: Y5 L) c* w9 C/ V/ g這一包括購房申請和再融資申請的申請總量較上年同期增長了12%。而在聖誕節假日前的那一週﹐經季節性因素調整後的申請金額下降了14%左右。

MBA稱﹐上週的購房貸款申請量達到了近一年來的最高水平﹐而再融資的申請量則較上年同期增長了28%左右。

MBA的數據顯示﹐30年期固定利率按揭貸款的平均利率從此前一週的6.22%這一八週來的最高水平降至了6.13%﹔15年期固定利率按揭貸款的平均利率從此前一週的5.93%降至了5.85%﹔1年期可調息按揭的平均利率從此前一週的5.84%降至了5.79%。
利說：“好消息是﹐銷售量的穩定增長將支持房價逐步升高。”

老杨

美国房价也跟爱城差不多，有人说升，有人说降！

fancycat

美国的房价跌时，爱城的房价都涨的火火的， 美国的房价再涨，那我们的房价就得坐火箭了吧? 再涨50%又有希望了。