 鲜花( 18)  鸡蛋( 1)
|
7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税,此消息一出,温哥华楼市从天堂跌到了地狱。3 T% Q ^( J1 ]2 G
7 J2 |# U$ h# ~) k8月新规生效后,温哥华楼市骤冷,房地产公司和经纪商表示,成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款,更糟糕的是,不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望,甚至撤回购房合同。
; k* w# j0 `0 C- B; n4 w( M7 p
/ W3 ^; s2 }6 x7 K" g, J" C! k加拿大本地媒体Global News的一篇报道提及,房地产经纪人以及全国地产求售网(MLS)数据显示,温哥华楼市正在经历一场主要的调整,房价和销售量齐齐下挫。
$ }0 X9 v1 h) }+ {; R5 x+ U& Q3 A+ I* ?$ t
尽管8月是楼市淡季,但相较去年同期来说,楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。
* R: u4 o A7 T7 K$ [; i& m9 ~" Q
; d3 y# P+ [, N1 i$ x除了西温哥华,列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%,西区、高貴林市均遭到打击。平均来看,8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。下图来自Global News:
5 d# K( k: |: n% p: z+ ~0 V! O! p( y( t* Z! E
home-sales_0
; [8 M; s! i0 Y& Y; a/ A; N+ x
, x# y3 D1 `0 x彭博曾援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称,新税导致市场骤然冷却,“基本上没有生意可做了”。Ash并指出,失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”,可能危及之后最多六宗交易。: Q- v/ V2 u/ A$ T/ P f( z% g' z: w7 ]
3 G r0 C. I( j8 w5 l# c
目前来看新政对楼市的冲击立竿见影,但根据Eilers,温哥华楼市销量在新政实施前就已经出现下滑迹象了。6月西温哥华仅出售44套房子,2015年同期是80套,7月出售74套,而前一年同期是102套。: F* Z3 k; Z7 K" O( X
) A" u0 U5 R2 i在房价方面,不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示,温哥华市目前的房屋均价是110万美元,在过去28天下跌了20.7%,过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%,过去三个月跌了20.7%。
4 r/ g% r9 X# q5 a. C$ Q1 _7 t7 }: `; i! J
vancouver price_0
' ? `( r$ _0 j) T& ]6 y
% V- \! Q+ ~0 a7 i( n5 WQQ截图20160819105348
" |( w9 A7 i: r: O9 a
( d s7 C1 p; ~9 `4 i3 z! }此前加拿大国民银行数据显示,7月温哥华房价涨了2.3%,为连续第18个月上扬,且每月都刷新历史最高记录,已较去年7月大涨24.3%。不过,7月的销量同比下滑了19%。2 a5 I- l5 v$ ]2 A G
% }2 n, e5 D" m H, S. X! {8 s温哥华楼市曾有多火爆?北京青年报提到,据统计,温哥华市区家庭年均收入7万多美元,按照目前的独栋住宅均价,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。
6 P: x- m& ~3 H& k$ P; ` m* i1 V4 R1 }5 M, I( N# {
据大温哥华地产局日前发布的统计数据,过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%,4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称,中国买家去年共花费127亿加元(约合96亿美元)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。- a9 O6 e3 A q. O2 s' t! a
3 d% K5 W6 s: B9 E# m c
screen-shot-2016-07-26-at-8-47-33
3 R( i9 p9 E: u" u7 r: g
! V9 D& v1 N) Z, U有分析提到,温哥华房地产新政虽然将海外投资者挡在了温哥华门外,但其他地区可能迅速崛起,成为海外资本的目的地。毕竟一个泡沫破灭了,其他泡沫还会站起来。! z" [4 `. u* x- K9 }' r% ^& L
& k3 R6 G: |* w& k/ v( j另外也有业内人士称,现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称,“现在真的很难说楼市是否冷却下来了,你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。” |
|