 鲜花( 18)  鸡蛋( 1)
|
7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市从天堂跌到了地狱。
& G8 j( a9 V# x3 N$ Q m6 w0 [
6 e: x7 _7 h5 s2 }# J8月新规生效后，温哥华楼市骤冷，房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。+ v" Z; ?$ I+ Y$ u9 x- b+ }4 v- w
6 j5 w6 c" Y0 K/ g) C$ H
加拿大本地媒体Global News的一篇报道提及，房地产经纪人以及全国地产求售网（MLS）数据显示，温哥华楼市正在经历一场主要的调整，房价和销售量齐齐下挫。# p' E6 f4 q2 l$ W3 n% L8 V% D
! P! T9 p! P) z( |! [. V2 N! O; u
尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。
M( v* ]( G! z& l; V2 g& P
4 n4 }2 ^% X/ n4 o$ G除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。下图来自Global News： A7 @2 A9 j& @& j2 y% d; ]" h' @
3 e" G; O0 c' T3 M7 Yhome-sales_0; _, ~) t2 @6 r2 \; d2 ]$ _8 c7 V. O
% R' h& |; Y* e) D
彭博曾援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称，新税导致市场骤然冷却，“基本上没有生意可做了”。Ash并指出，失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”，可能危及之后最多六宗交易。/ e- }% J+ N3 l$ q( S4 X9 P6 }# S
% {) b. e% Q& K# O: s5 b4 O5 R4 v1 o
目前来看新政对楼市的冲击立竿见影，但根据Eilers，温哥华楼市销量在新政实施前就已经出现下滑迹象了。6月西温哥华仅出售44套房子，2015年同期是80套，7月出售74套，而前一年同期是102套。
. `2 C! E+ k! v6 q1 y% \! c
8 h* o. d/ b4 u9 _+ e在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。
8 v3 o6 o6 u' q: W; b: Z
- k5 X6 e& ]: ?vancouver price_0: }0 C/ S0 Y/ j6 h9 q
4 v5 w5 `$ G3 ]$ @) X) r
QQ截图20160819105348. p4 R0 U4 y/ ~ C) J, ]
, @% b& r& A+ R5 i0 N u. C- X此前加拿大国民银行数据显示，7月温哥华房价涨了2.3%，为连续第18个月上扬，且每月都刷新历史最高记录，已较去年7月大涨24.3%。不过，7月的销量同比下滑了19%。8 _5 ` W v6 ?, G4 o
1 y# }+ @) ~4 @; d温哥华楼市曾有多火爆？北京青年报提到，据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。! S: N: z I/ v g4 `; \
4 q, V5 [3 T. m! S4 e0 B! I
据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。5 B& ~$ B9 E' r
0 k: X b( @ M; [, Fscreen-shot-2016-07-26-at-8-47-33
! G$ P$ D, W t: z+ [$ X& j! w! O, L0 P/ I; u; x# A/ c- C
有分析提到，温哥华房地产新政虽然将海外投资者挡在了温哥华门外，但其他地区可能迅速崛起，成为海外资本的目的地。毕竟一个泡沫破灭了，其他泡沫还会站起来。0 `" j/ p" F N O9 v, o8 o
" \1 u6 F( b1 z& V$ b5 n另外也有业内人士称，现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称，“现在真的很难说楼市是否冷却下来了，你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。” |
|
狗仔卡
发表于 2016-8-19 06:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2016-8-21 19:35
