 鲜花( 18)  鸡蛋( 1)
|
7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市从天堂跌到了地狱。
2 Z0 a" b( N/ H7 I, T7 T' g- E# S1 p( M9 k7 s' [9 N/ Y
8月新规生效后，温哥华楼市骤冷，房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。; G( `' | }( H! v
1 e% ~7 W. l4 \: I) c$ s1 g
加拿大本地媒体Global News的一篇报道提及，房地产经纪人以及全国地产求售网（MLS）数据显示，温哥华楼市正在经历一场主要的调整，房价和销售量齐齐下挫。
* h, Z4 w: Z; J" b) c5 n6 v8 F2 @
2 f% p8 [( h7 I3 D尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。
8 g6 J( V8 B1 \/ V. {* _
( T$ e7 `& b. T2 r( p除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。下图来自Global News：8 H& R4 n/ }2 f6 i1 [ P8 N9 k
. C5 ] X. B8 c* fhome-sales_0
, \* p) C; o# z$ k/ m' {; b' e6 \) P8 m2 [
彭博曾援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称，新税导致市场骤然冷却，“基本上没有生意可做了”。Ash并指出，失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”，可能危及之后最多六宗交易。- H) B% z* S' a% d G/ p& }
* B9 n4 j% k: r- y4 H目前来看新政对楼市的冲击立竿见影，但根据Eilers，温哥华楼市销量在新政实施前就已经出现下滑迹象了。6月西温哥华仅出售44套房子，2015年同期是80套，7月出售74套，而前一年同期是102套。9 d2 g& h4 J% f2 }1 \" P: G
% x: k- J2 s( x( y
在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。
' \4 ?# W. {/ ]) d/ e2 E& }, @4 v9 ?3 W
vancouver price_09 d4 a- q' ^; `4 K
& R" `+ t3 O) s& _7 r
QQ截图20160819105348
4 m0 V# u. e5 r# t; ]0 f
- p( N' U A% G( V此前加拿大国民银行数据显示，7月温哥华房价涨了2.3%，为连续第18个月上扬，且每月都刷新历史最高记录，已较去年7月大涨24.3%。不过，7月的销量同比下滑了19%。, d8 P$ ~* X8 m5 x1 Y
G( Q# d4 q3 M( K
温哥华楼市曾有多火爆？北京青年报提到，据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。* f( s! L5 h' R R# w& F' ~
6 f& C" Z ^& l' W' `! Y. H
据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。7 w. ?9 M, f& d+ O( [5 E4 C
, t! K. ~9 r+ n4 W& n) `9 Y
screen-shot-2016-07-26-at-8-47-33" l8 d& X! n! D
D$ L9 L7 ^8 s; y* r
有分析提到，温哥华房地产新政虽然将海外投资者挡在了温哥华门外，但其他地区可能迅速崛起，成为海外资本的目的地。毕竟一个泡沫破灭了，其他泡沫还会站起来。
% W+ R' I! m x! j! y$ Y- }
; n# v: F9 ~7 _9 Z T% I' h另外也有业内人士称，现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称，“现在真的很难说楼市是否冷却下来了，你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。” |
|
狗仔卡
发表于 2016-8-19 06:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2016-8-21 19:35
