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[加国新闻] 大温房屋销量连降5个月 专家:房价跌10%跟玩似的

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发表于 2016-8-16 12:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从加拿大卑诗政府实施新政策,向海外买家征收15%房产转让税之后,加拿大房市要变冷的说法甚嚣尘上。而加拿大房地产协会 CREA (Canadian Real Estate Association)今天发布的最新数据似乎在印证这个说法:今年6月份和7月份全国房屋交易量下降1.3%,而大温和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更为严重,分别跌6.7%和14.0%。) E) t3 K2 S7 L; l, ~

/ F& G9 [( p4 A/ U8 D9 a4 a如果与去年7月比较,则销量降幅更大:全国降2.9%,大温和菲莎河谷则分别下降18.3%和10.4%。
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蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家 Robert Kavcic在写给其客户的短信中说,真正抓人眼球的事实是,如果说房市在变冷的话,温哥华地区发生的情况足以说明问题,那里经季节调整的房屋交易量已经录得连续5个月的下降。
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, {1 Z4 Z5 r& ^. l. ?8 ?5 r& a新上市房屋数量连续两个月下跌
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CREA数据显示,总体而言,本国7月份新上市房屋数量比上个月上涨1.2%,但全国房屋销售与新上市房屋的比率在7月回落至61.6%,这是连续二个月的下降。
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按照 CREA的定义,如果房屋销售与新上市房屋的比率介于40%-60%之间,说明房市处于比较均衡的状态,如果低于40%,房市处于买方市场,如果高于60%,则房市处于卖方市场。
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尽管7月交易量下降 房价却还在涨!
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CREA的数据显示,尽管7月全国房屋交易量下降,但房价却还在涨。7月房屋平均售价 $480,743, 比一年前上涨9.9%;即使不算温哥华和多伦多,房屋平均售价也达 $365,033, 比一年前上涨7.0%。
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另据国家银行于周五(8月12日)公布的加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index),本国7月份全国房价比上月上涨2%,为国家银行从1999年设立该指数追踪房价涨跌以来第二个最大的单月涨幅;今年7月份全国房价更比去年同月上涨了11%。8 p% k2 I" `6 P, x# _$ c

5 p- Q4 i/ f9 I0 _; Y从全国来看,仍然是四大都市区涨幅最为明显,包括多伦多、温哥华以及邻近它们的城市汉密尔顿(Hamilton)和维多利亚(Victoria);其中维多利亚独占鳌头,房价按月增长3.8%,多伦多3.1%,汉密尔顿2.4%,温哥华2.3%。
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除这四大都市区外,多数城市按月房价涨幅低于全国平均:其中渥太华为1.7%,温尼伯为1.6%,蒙特利尔0.6%。但阿省和大西洋省份的房价则继续下跌:其中卡尔加里降0.1%,哈利法克斯跌0.4%,魁北克城更跌1.6%。
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+ @; e; e/ R5 t# T有经济学家预期房屋销量续跌 房价下降10%
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7月火热房市令维多利亚过去12个月房价涨幅达到14.7%,多伦多和汉密尔顿一年来的涨幅也超过13%。就汉密尔顿而言,这已经是该市连续第三个月房价的强劲增长,这种情况在该市还是首次出现。
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: T/ Y0 h3 A  M/ L$ G虽然今年7月温哥华的按月涨幅让邻近城市维多利亚抢了风头,但却是该地区连续第18个月的房价增长,如果考虑按年增长率,温哥华仍然达到24.3%,在四大房市热点城市冠首。
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" L! C/ q& z$ |6 ^0 \但BMO的经济学家 Robert Kavcic认为温哥华和多伦多的房价持续上涨的可能性越来越小。他说温哥华房市已经出现变冷迹象,而卑诗政府向海外买家征收15%房产转让税会加速这一冷却过程。
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- f% a# n4 E: T8 S) C$ zTD银行经济学家 Diana Petramala 也同意这个说法,认为新税实施的结果不仅会将外国买家赶跑,也可能令国内购房者不安而不愿进入房市。/ |% ^" h1 w1 m" \4 w3 J
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这位经济学家说,TD银行估计未来一段时间,比如说从现在到明年年底,居民住宅交易量会再跌14-20%,而房价预期会降低10%左右。
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鲜花(240) 鸡蛋(18)
发表于 2016-8-16 14:59 来自手机 | 显示全部楼层
跌80%才是玩
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-16 17:58 | 显示全部楼层
鲜花(289) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-17 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(289) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-17 22:24 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-23 11:34 | 显示全部楼层
说好的市场经济呢?
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