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首付大家都是怎么付的?

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发表于 2016-8-10 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因为PO主身份还没有下来 所以首付要付35%
' u) @7 l9 j4 ?) ~- {一般来说大家不都是给5%开工 然后过几个月再给10% 然后最后交房再给20%吗 或者是给5%开工 最后交工给30%% O  L3 H3 C2 H  d
为啥我的builder一开始就让我交20% 然后安完drywall就让我交剩下的15% 我觉得这样很不合理啊
' N9 u, G7 }# v1 B' Y. C( v他一直说因为我当时下offer愿意给的多才拿到这个good deal 其实PO主也没觉得自己占了啥便宜 朋友都说买的还凑合没亏也没赚 & [4 a: A! Q# d( M* F
7 D6 L- o- P: q1 }
我现在要怎么跟他讲啊 我觉得这样很不合理啊 最起码要交工才能付最后的钱吧 ; B( g# s/ t3 h) z
请大家帮我出出主意 谢谢!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 12:21 | 显示全部楼层
Use a completion Builder instead.
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发表于 2016-8-10 12:49 | 显示全部楼层
每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion
. j. o3 l9 M3 h3 z/ [0 m- q' {, x& {5 f& e" w7 c9 d
如果你付现金,也有Builder会分三到四期,比如40万的房子,开始交10万,做到25%再交10万,到50%再交一次,然后close那个payment交给lawyer6 h; I# V# r5 Z- I1 _

6 v$ ^! g, @: H1 R6 L根据大小builder和各种状况,每一个人都可以不一样,所以要看你的Contract,一般都写明了。
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 楼主| 发表于 2016-8-10 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Aguy 发表于 2016-8-10 12:21$ W- X# g8 O" H. u% ?
Use a completion Builder instead.
8 ^2 S( ^8 _: N) j9 S" h, ?
Offer都下来了。。你说这太晚了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 14:17 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-10 12:49: h+ s0 p$ Z8 T1 x3 i
每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion8 W/ O2 }  L% ?, I! ~

- B9 u; ?! d7 e1 Q) F& h如果你付现 ...
; q. U2 i- _  ~6 Z% R: U( e4 ^
还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工然后等交工付30% 我刚开始就要付20%开工 我觉得有些多 而且 剩下15%的那个首付也应该是在交房的时候付啊 哪有安完drywall就让我付的 那个时候我房子也没看到是啥样 怎么安心的给他剩下的65% 对吧 ?因为PO主是第一次买房 爸妈给的钱也不容易 所以就想问问大家咋和他说啊 我觉得能10% 10% 15%的付最好了 他这么大一个builder也不缺我这点。。。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-10 14:51 来自手机 | 显示全部楼层
你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情realtor能给你专业的建议。
理袁律师事务所
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-10 14:52 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:13& i6 H' J) t5 ^: i# U0 H; P% W& i0 F
Offer都下来了。。你说这太晚了
0 h+ i! u" G* I: |% z$ o" r) h' t
Offer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:32 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:51/ l8 S# k$ o) }$ s# S4 h9 M
你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情r ...

! Y4 ?  F2 X: D% ]builder是pacesetter  我问问他们manager  就是觉得一下给那么多 心里没谱 比较没有见到房子 不放心啊 T.T
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:33 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:52
, N. F0 R% l2 ?/ NOffer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了
- m; U7 z: [" d
恩 不能让他们牵着我们买家的鼻子走啊 我再和他们谈谈 我和我女朋友看了好久才决定买这个的~
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发表于 2016-8-10 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:170 A- o3 n  G: f0 s
还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工 ...

$ ]1 ?# Q2 R* N9 i$ H我当时也是付了20%开工的,这并不是什么稀奇的事情。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 08:09 | 显示全部楼层
pacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。
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 楼主| 发表于 2016-8-11 10:04 | 显示全部楼层
rocia 发表于 2016-8-11 08:09
& s( a8 \4 F4 r% {pacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。

6 F  r' _% d" n( w! b. `8 v但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的
# r* |1 ~% D+ n' [7 A: w' |& ?所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且那15%也不是最后交工的时候给 Drywall安完就要给 我觉得不公平 T.T
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-11 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-11 10:040 f6 u: C1 }* w* o
但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的
1 n6 I5 D, a' p* v& e$ L& x所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且 ...
7 h/ o: ]0 h* p9 I1 f
你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一定也要给你2块钱off
. x  }+ X* z% x5 a  i6 X& k5 z# E& @* j6 v
你要么接受,要么negotiate,要么换builder,不要你朋友你朋友的,即使同一个公司也会根据不同的情况来拟定不同的合同,你朋友不能代表大多数人。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-11 14:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2016-8-11 13:084 _" I' Q9 u4 O# m$ c
你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...
1 x( E9 m7 v/ n7 X1 F
同意~  E4 N( L0 f$ b! g
在这边说这么多不如去和builder negotiate一下
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 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-11 13:08
8 d" Q* m2 P2 E- {3 V/ g0 V% d+ j你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...

  p: }3 {/ n) M/ k2 k我就继续和他们再谈一下 我们是同一个builder的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-11 14:13
+ x1 q& T1 Z8 t5 s8 @同意~
6 x7 g3 w# l6 W' \& K在这边说这么多不如去和builder negotiate一下

  _* A: \- f4 Z( P/ j  ], h恩 好的
9 z, b* R( \  z5 z9 Z2 V我就继续和他们再谈一下
5 m; p1 `8 X* v. G4 W1 S* d谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 13:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I bought from this builder. 20% down. 5% at first time. another 5% after 6 month, 10% 2 weeks before possession (to lawyer). BTW, if the sales manager is David, I suggest you to go to another pacesetter show home and deal with another sales manager
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