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首付大家都是怎么付的?

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发表于 2016-8-10 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因为PO主身份还没有下来 所以首付要付35%( }8 h4 ~* V# D, D* Y1 X
一般来说大家不都是给5%开工 然后过几个月再给10% 然后最后交房再给20%吗 或者是给5%开工 最后交工给30%0 Z7 }2 T4 ]8 u, D! W5 A
为啥我的builder一开始就让我交20% 然后安完drywall就让我交剩下的15% 我觉得这样很不合理啊3 s$ o8 u7 x3 C! P$ t% s, ~
他一直说因为我当时下offer愿意给的多才拿到这个good deal 其实PO主也没觉得自己占了啥便宜 朋友都说买的还凑合没亏也没赚 , D; a7 L3 _$ C0 Q1 t

% @. S( \! U4 j6 t# l3 k/ a我现在要怎么跟他讲啊 我觉得这样很不合理啊 最起码要交工才能付最后的钱吧 2 e+ x0 |$ P+ p. M4 m4 m
请大家帮我出出主意 谢谢!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 12:21 | 显示全部楼层
Use a completion Builder instead.
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发表于 2016-8-10 12:49 | 显示全部楼层
每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion, s- h4 Y8 F9 ^" `4 R% Q
  @7 B% P+ c0 ~2 e, l
如果你付现金,也有Builder会分三到四期,比如40万的房子,开始交10万,做到25%再交10万,到50%再交一次,然后close那个payment交给lawyer
: y1 F' b4 \- {  r
8 o, \% \7 `9 h( `1 D根据大小builder和各种状况,每一个人都可以不一样,所以要看你的Contract,一般都写明了。
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 楼主| 发表于 2016-8-10 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Aguy 发表于 2016-8-10 12:21
5 t- P& A' ~# q# }0 N9 uUse a completion Builder instead.
$ {5 V8 j( V! L/ }
Offer都下来了。。你说这太晚了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 14:17 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-10 12:49
& Q" M2 }5 J  Q# z) d9 C每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion. x2 o6 V# w* h2 R6 \

0 K( H2 @8 r; ]8 S! R: ]! f如果你付现 ...
. G! E/ X# Q* }( r7 |# C% ^
还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工然后等交工付30% 我刚开始就要付20%开工 我觉得有些多 而且 剩下15%的那个首付也应该是在交房的时候付啊 哪有安完drywall就让我付的 那个时候我房子也没看到是啥样 怎么安心的给他剩下的65% 对吧 ?因为PO主是第一次买房 爸妈给的钱也不容易 所以就想问问大家咋和他说啊 我觉得能10% 10% 15%的付最好了 他这么大一个builder也不缺我这点。。。
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发表于 2016-8-10 14:51 来自手机 | 显示全部楼层
你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情realtor能给你专业的建议。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-10 14:52 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:137 H. o0 P! s- V5 g
Offer都下来了。。你说这太晚了
' ~! ^) Z8 ~) W5 `+ ]9 z
Offer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:32 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:51! Q. \' v8 A7 h* e- v# r4 R3 c
你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情r ...
  X8 ?& @2 @: u! D
builder是pacesetter  我问问他们manager  就是觉得一下给那么多 心里没谱 比较没有见到房子 不放心啊 T.T
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:52
8 I$ @9 F$ U$ }. mOffer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了

6 U/ a7 G& M9 W. C6 D, D8 `. k恩 不能让他们牵着我们买家的鼻子走啊 我再和他们谈谈 我和我女朋友看了好久才决定买这个的~
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-10 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:17  o" y# z  s7 i$ H7 L. w
还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工 ...
/ j; t6 U  {' v1 {1 X
我当时也是付了20%开工的,这并不是什么稀奇的事情。
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发表于 2016-8-11 08:09 | 显示全部楼层
pacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。
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 楼主| 发表于 2016-8-11 10:04 | 显示全部楼层
rocia 发表于 2016-8-11 08:097 a; O) A( g' p) D+ L
pacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。

8 Q" \# f& X) |( t/ z但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的
( U. e% e1 `: i8 m" J$ y, f所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且那15%也不是最后交工的时候给 Drywall安完就要给 我觉得不公平 T.T
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-11 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-11 10:04- x6 [$ Z. U7 k
但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的 , P/ Q; d: D' `6 G# D+ |
所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且 ...
2 H, z# e- b/ ~" g
你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一定也要给你2块钱off# Z" D' O( r0 o, c1 I- D5 B
4 g- |+ S6 C7 z9 p9 g% M" w# t' S
你要么接受,要么negotiate,要么换builder,不要你朋友你朋友的,即使同一个公司也会根据不同的情况来拟定不同的合同,你朋友不能代表大多数人。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-11 14:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2016-8-11 13:08
" \6 ^2 j$ E5 ^* b$ z0 b你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...

, ~4 n0 v( r  H$ i/ [% [  r/ k, v同意~$ ?$ A2 H; R% }
在这边说这么多不如去和builder negotiate一下
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 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-11 13:08) \! S  [5 W+ i' h
你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...
6 p& f+ ?. J- l( m; t  ^5 Q' @$ w
我就继续和他们再谈一下 我们是同一个builder的
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 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-11 14:13" u5 h( m/ g$ C( i, v2 f* Q6 M
同意~/ O1 s2 \! ]  _$ o, C3 q
在这边说这么多不如去和builder negotiate一下

( q6 |# D4 ?% q2 p+ o恩 好的
" _6 ]  ^* h. v我就继续和他们再谈一下 # h6 x+ |* @: ?
谢谢
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发表于 2016-8-12 13:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I bought from this builder. 20% down. 5% at first time. another 5% after 6 month, 10% 2 weeks before possession (to lawyer). BTW, if the sales manager is David, I suggest you to go to another pacesetter show home and deal with another sales manager
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