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Keswick on the river 房子

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发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房,2300 sqft, 大概需要多少钱?还有这个小区怎么样?感觉比较远,谢谢各位大神
大型搬家
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发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘,小区旁边也是石头围墙,比较高档一些。kimberley 2300呎的房子,估计在六十二三万左右,该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:437 m, l' ?) }8 n) c4 n$ S
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

! o- s7 W* p& X5 {  i感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45- {8 x, G* X8 r7 d* n
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...

# e5 _5 m" Y$ R8 j  Z  g谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
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发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
大型搬家
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发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
1 `  r! q4 m6 y# V) J5 e. [谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
0 n3 O* [( Q' ?5 x1 k/ m) B
砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘9 `" h& h  U+ C" ?3 M$ s, g
% l( i! k/ D) X7 k- s! j% O1 n$ x
/ H% z" a/ O: l# h# b
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发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
他家不讲价
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发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
大型搬家
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发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
" v- u7 R* Q5 z; r3 o这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多

9 Q, x5 u2 J( I0 i哎,这个区和WINDERMERE有啥关系,WINDERMERE又不包括KESWICK
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发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:452 h3 c. k% H9 ]# c& f. r3 R
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...
4 m+ V! A. T8 o) k( Z; V. h
好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
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发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣,有了解的能说说具体情况吗?比如配套什么的
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发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
. I% K2 R5 a- B# o0 @好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信

  j; ~8 x& o$ |* j6 _+ g& I1 q; n因为价格偏高
) ?9 F6 e! B  M$ d2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
: @1 q8 l0 l4 {6 S* }; `4 |) H谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗

- z  {, O! M5 L  \9 p8 a如果那个sales叫Amy的话,她还是很flexible的。价钱砍不下来的话,就多要一些upgrade
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发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
# O- B  r8 F$ Q2 v8 Y  {这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多

1 L9 T) i2 i' dkeswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比upper windermere强 所以你说得也有道理
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发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:164 p5 l- T& T$ y. p1 P
因为价格偏高 * E  Q# E  a) I! P3 t4 C: s: O
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人 ...
# j* Q1 _- k& B8 ?" e
同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好,看了很多新区都卖得慢,但Keswick on the river卖得还真不慢,除了100万以上得房子, 60 70万的房子都卖得差不多了。听sales说 1期的好几个show home都被咱们同胞卖走了,看来大家不但有眼光,而且很有实力!
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发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03! F! W  [& j( S, V. R5 i
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比 ...
- M3 z; e8 O% G
Keswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe,相当于Windermere Ridge./ g. `6 A/ W; l' p& \" s
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是介于windermere ridge和estate之间,我觉得比upper和langdale强6 b7 ]8 Z: K/ Y

3 y% ]( _  r& b  p8 Q; \6 C) I如果非要说到具体个例,upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的,现在就三栋condo,以后再来两栋,整天4,5百双眼睛看着,说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的,想想就浑身冒冷汗...
8 E; V# f6 O# |5 L! K3 t- E" ]; R$ [* B
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑
' b$ [9 J) y* y) P! j9 S/ S" a- c
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:248 Z# b' ~$ s, T( l; C; D# p
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是 ...

3 n% C! }& H1 a9 b! P
) p) [1 p* H. D6 p( ~  eKeswick on the River Estate(stage 2,4)的地块主要是 36~48 pocket,而6 b& I* X2 F4 W! W
UW Estate 是 52~62 pocket( q" a* i) x2 e4 v* S/ g  `# F" ^2 y, c
UW Premier 是 32~40 pocket
6 _2 W$ c; u8 V6 ^) i
1 x3 m: ?: p* X& l7 R0 l* c: v- _如果考虑建筑标准,Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上5 c# W2 A8 a5 R- T& \, }. N
UW Premier 要求外墙必须stucco,车道必须是 aggregate9 y) b" @* N7 N  p4 H6 F
UW Estate 要求屋顶必须是松木,混凝土或金属瓦片
" v! r; w, @: H1 M/ {- I5 m' V" T5 D/ n- _3 E
根本不是一个层次上的,你拿48的房子去比62的房子,还说更好,这不搞笑呢吗?/ c0 U$ T3 S+ N: w, c
所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。! L3 n9 N7 X& `9 r' p8 p

0 _% S  q: y8 I# R2 U如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的,得出 Keswick on the River更优越,我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。
* {0 {5 d* L0 j# u# ^8 `9 B9 }3 R; k4 ~! n2 M
这说的是 Estate地块,如果往下算,Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙,而且有 back lane 房子,这在UW都没有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!!领教了! 教授果然喜欢较真,而且喜欢偷换概念! Z8 V6 R3 b$ v$ E; t
9 u. U9 K9 ]2 z
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲,基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀,你说得建筑标准那我是同意同意再同意。5 }; p" O1 D" \
/ ~1 z* Q4 U& t* T4 T9 D/ t
不过卖房不是还要看location嘛,就拿你说得langdale Westcliff Way的房子,建筑标准和位置不都比upper好多了,包括地块大小。langdale有靠ridge的房子,upper没有; upper有靠condos得房子,langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好,只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据,在过去3-5年在upper和langdale建得新房再出售的,除去后期各种投入(窗帘,电器,地下室,园艺等),upper的房子一小部分持平,大部分都赔钱卖的,而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以,房子除了自住外,如果也当做投资得话,建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀, O" ]8 R/ b; q, [, X

; u0 W- n3 H- Q, B- ione at keswick得位置和langdale upper 很像,将来紧邻170 street,而keswick on the river却不是,从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲,离upper和langdale也就1-2分钟的路,真没什么实质区别。你刚说到48 和 62不能比,我同意哈,不过这只是数字上得大小,48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦,至少是满足了我对房子3段设计得需求。另一方面,keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north saskatcherwan river,并且里river得距离要比upper 甚至windermere estate都近得多,所以我觉得keswick的大房子比upper强多了,比windermere estate的位置也要好,当然地块要小一些。 
0 R/ S  U: ?* U( J; r; o% y# e% i' v& F2 B+ d! l) V% |
最最最重要得是,没有condo!没有condo!没有condo!不是现在没有,是将来也没有,要建得condo都设计在one at keswick了。
" ~. _/ a7 v* g8 Q' ?/ G
4 Z5 Q8 V' ]( z3 E  e7 d最近在看新房,所以小有研究。这是本贴最后一次回教授,再说就伤和气了。
0 ?8 J3 ~' @  E
' z) D; b: W! W) n- S# I
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36( @. P6 a. Z2 Q$ s
langdale有靠ridge的房子,upper没有;
6 d% Z7 Y, }3 J8 s
% R' I& x$ }2 x$ f8 Y
2 }' B3 L* C3 S: {8 X6 }
. l5 I  Z7 i5 k0 K% s
你到过 Upper吗?
4 H' m& @& I2 U# [% Y/ \) G挥挥洒洒几百字,结果一句话就露底了。
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发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了,现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听我老公说,Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的,可能我们就是喜欢这里的树木和小湖,与河为邻的感觉吧。^__^
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑 , |4 A3 I; \4 o$ O: s5 E
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:152 K! O5 x7 q* b$ \
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

! |  g2 R4 M" K! \1 N1 O0 S0 h/ I
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了,但对Keswick正好,这很正常。
/ G' w! L! x* u! c, N; K: l, V
. `$ D6 P3 A5 [6 \+ ~; u+ q6 z如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick,而是鸭子湖。
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发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:151 f) ]5 a% q1 T! `3 ~9 e' h
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

4 V0 w" m) \* R9 D9 G; j. y
8 ^: N. N+ V) j  X2 v. D
7 T$ o2 v4 S9 k我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有些问题想请教一下 
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-3 21:20
* D' m  R. V, Q5 [. H1 W% V; S% x) LWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖 ...

; y% m9 h/ R+ V( Y版主确实勤快又认真,crestwood是跟着上面说的可能是口误了。2 ^. x+ S, i! l1 X4 r! E* @

2 u1 h0 N& J. J: jkeswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave,连着207 ST那一带也不错。
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44$ E+ I9 H; @  j) T2 T
我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有 ...
7 l' D% F6 \+ `; M8 Y! e" D2 ~9 ~
嗯好的,发短信了请查收。
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