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Keswick on the river 房子

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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43+ `3 {& Y+ f2 N0 x* k4 R; f  `
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

& w0 z- M1 m$ o4 H- I# P- \, p. u9 H感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45" Q  O5 ~) n* D7 s1 B: t
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

  {1 |9 w7 J4 j. ~谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
" F3 L0 M* F% [9 N* P( G. y& a谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

# G( ?7 ?; R9 Z" {( `砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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kannan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘* D6 ]3 }$ B) q  z4 ^

  e4 g$ R6 q" T2 `6 K; k
/ E% ?6 ]/ t0 z5 S% p4 Y+ l
大型搬家
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
他家不讲价
理袁律师事务所
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anshuo0816
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53! [) R! q; \% v, v( z
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
3 @+ ^' m8 d5 G! V1 V
哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
/ S: l. o; F+ g绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

2 s2 l" [$ C7 _6 C好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
大型搬家
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秋千影
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
, b1 p! ]' L$ y* \* |  [" P; @4 a好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
% m8 \7 M% W9 @( m+ K
因为价格偏高
! T' q$ l5 `, G1 l% x8 u2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35$ ]8 }3 X6 A/ N6 I) }: i
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

% o+ e9 }7 Y: d7 L0 w0 |$ b如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
. z0 s+ l6 U, K1 ~" d; K这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

0 E* h7 o8 f  `( d% hkeswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16+ _' v. f0 \3 N5 r5 s4 i2 e
因为价格偏高 $ }$ L! [% g: l9 ^
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...

5 v6 Q0 Q" G! Y1 `/ n同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03
7 M5 v( O. N9 F" \- V; Nkeswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...

. z$ i( S- H; p  u* DKeswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.9 ]" w+ o6 q7 {
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强. y9 P0 f% a& ^* r5 ]" V
0 U+ m. r2 y( j5 j
如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...
' |8 d8 X8 \$ L7 _; O0 \+ d- k' |3 c6 ~) |9 @" i
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑 ! C, U5 |4 Z( M7 D, x
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:248 b( d$ \$ j! P6 P: P9 w
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...
; c& P" m9 X5 [- N8 ~, y# o
3 ^! Q( M/ G% D' h" n; W& |
Keswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而
  H4 ?( g; d9 b; U$ FUW Estate 是 52~62 pocket
$ E! l1 W; G# F( L8 B# |: F: r8 XUW Premier 是 32~40 pocket
0 J/ x0 J4 I$ e% j( l5 R+ e0 o+ b# B6 ~1 G2 T7 k+ D* ?) T7 N
如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上9 \, Q$ c& M( ^4 s
UW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate3 d* v- U1 X& h( r7 F6 j$ L
UW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片) q$ T6 E5 D" }6 B( s+ k5 v& u4 n
) m2 u2 E' \* D0 m
根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？# V! {& c6 Q. J3 e
所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。* R; m; D- e4 P1 x7 @- ^5 q
- n9 T& M6 L+ B( n5 Z7 I
如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。7 p4 y! \7 E8 ~( _

; q7 G5 V3 b7 S9 ], [这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！% O6 {- h, z/ F; t1 x

0 L; |- P7 G9 ^% B* W你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
# U9 J- ]8 V1 w* \0 }( Q& w
; V8 C+ h0 t0 S9 i% K0 u7 T' W不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。
0 l( ]# m7 a# n% l; [. T8 S; h: }# x5 A
one　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　
) J/ x' r, |7 B8 A3 J0 r2 k# l0 \1 p+ \9 P) ~# Z2 Y+ O
最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。
$ b5 e+ S! |: n4 |8 z. J. Q
2 e  k# U6 z' T最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。
& b3 Q! D. p) M1 j2 {, _
1 Z9 |* Q9 a# o7 ?+ \) r
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:363 x3 g/ T2 k/ g) B9 a- d: L
langdale有靠ridge的房子，upper没有;

! m4 Y+ {! V' t" B$ @: c% n6 f  r: j
, F8 f- s8 l) @' t% Y3 b7 x- }5 p

/ i, F2 K; H+ l# l- w( Q你到过 Upper吗？
; B) N1 e2 z+ i* O" i" G- `挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑
  e$ |! {8 k' @3 r9 M" p! K+ q
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:152 A4 c5 M% Z3 G0 B* l0 U$ H
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

& a6 d, n0 o$ z7 ]' \
& N/ O9 U2 _& I" x0 A0 h% ZWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。" y: N6 |# T7 P* ?6 d

; v2 t$ k1 E9 Q如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。
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GraceEd
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发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
  M' S* H  h. M  v看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

2 K  y+ r3 u( u! B7 [* y9 ^6 A
, o3 o* W' C1 G4 ~$ f
) d, v: x4 ?0 `2 I* @我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-8-3 21:20
# D; _- S$ N' j3 ?0 [2 HWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

4 @6 v2 P: m: a  J0 k: O版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
5 D* H! o8 ~7 }' }# E" w- t' `& _7 l' ~+ T
keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
# p/ f8 R" E1 k我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...

. {1 i0 n8 ?! }1 Q$ y嗯好的，发短信了请查收。
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