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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Keswick on the river 房子
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Keswick on the river 房子

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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:431 K+ [- R2 }; ^: w0 g* t5 a
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
. m4 _- M, V, c) x  O. ~; a5 ~
感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45$ i* I7 M2 w6 J0 L3 c7 n
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...
% r% v! |# H1 }
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
大型搬家
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35" j% d) w+ t0 C8 V( E/ @. I9 W  W3 x
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
3 J' g0 x0 ?+ H) _+ D( N  |
砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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kannan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘
6 [7 j  _" s: E1 q
4 n+ D8 C' Q2 x
0 J/ _- ]$ |$ g3 U- X6 i
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
他家不讲价
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anshuo0816
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
3 e& Z7 V. A. B( e这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
5 \- ~5 F, u' D( R  C9 R  s
哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45* G# h' S; e* x8 e4 ^. f2 n& y
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...
2 p* f9 p8 H4 ^) E1 n2 T+ u) U
好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
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秋千影
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
& ^8 ^" A9 I7 s& H好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信

% k8 [% W2 q( L* E因为价格偏高
& A5 d- g: n6 H( D0 z, X: I2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
% y% D$ H' T. Q- U1 G5 |谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

. j8 \# R5 ?: U! Y如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:533 o3 \  q1 ]& M1 g; w% r; ]
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
4 X+ A# O7 M9 y, }0 W1 o2 h
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16
- W  s$ _  n+ c8 I因为价格偏高
3 y# W$ H, z; s, A  E2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...

5 ?( F) u: f/ x同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03! T% O$ Z% k* s+ j# `- k7 z
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...

( G  |0 t) }) |& p2 `Keswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.* A) V* C; x( ^
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强
) ?& _7 }/ u5 H, Q7 \  A& X8 R: E, ~" b0 U5 `4 [
如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...4 f9 X, J' {/ {& r9 r" R9 C  a( K
+ S* Y- ~3 W! k1 r
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑
5 V& B7 ]2 O' o! ^0 I% T
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24
1 O* A9 M' y' H( r! zupper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...
: ]6 P# P/ ?6 ]/ f1 }

3 F  {3 z, k+ F# K* ]1 iKeswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而
: o. l% f1 U2 N4 @) IUW Estate 是 52~62 pocket3 K2 c2 S% }4 w  _9 g6 s. u
UW Premier 是 32~40 pocket( F- f* v7 g9 L/ _" }1 X
; d* [1 C8 }5 H" p! S
如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
! i2 L" T) S* jUW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate3 {! P6 N1 N  `3 w) x
UW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片1 z* h0 f1 A  e  ]; V( Z- t5 l: u

$ ^! y2 J" h9 ?3 t4 F9 C3 H- r; H根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？
* p& G9 Y) @* x1 h4 D" R1 ?. z; k% R所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。/ O- T3 k$ F" r, H6 h+ Z
' y; s  O' n4 q
如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。
4 G6 g. ]/ o: `% l( j+ A7 Z* ]) w) _' m1 [" t7 }
这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！
- [! {( U# I) h) z0 |1 C2 E( e/ i8 I) u2 e" A* W3 k3 n: N- v
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
$ X  k: Q* n1 ~6 J* u
; t1 [3 ]1 V) v/ _9 B: X- n& i不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。
6 R1 s+ `$ t' @3 K$ |( `9 V/ V/ x, J/ d8 E1 }9 ~) `- U' t
one　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　
1 L9 M8 f9 S+ `8 }- c8 {, ]* i, x
最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。
+ \  }. F% R. p- h' J+ d) J! |4 C6 w6 Z% W0 V
最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。/ w8 ?$ i0 B/ o+ Q# y& `

1 D- f3 @8 R0 S& w" q$ z- I; ^
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
. ?( C6 ~: A# G! m; T" V' Zlangdale有靠ridge的房子，upper没有;

* R+ Z6 ^3 w1 \/ e
" k: T( K) c: l( u5 K9 Y  t8 f6 ~" G0 g" j. ^

* `- O5 ]7 Z. v; g你到过 Upper吗？ 7 `* L8 F) P7 ]" M2 P" `6 h& x; V8 {5 b
挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
理袁律师事务所
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑
2 F* b( x$ b, N3 F7 D
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15: C6 A# U. ~' N; }0 v8 I* J; u
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
# T/ f: K2 _4 W& }( _8 z

" \, B  m* x( U, U/ g, fWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。; u# D8 Q2 C2 \) ^8 W0 o, I

' n8 A6 Y+ g) ~$ a% K1 K" |. i如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
  D6 S; C- f% I2 \% n, D% N: l4 v1 C看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

% t1 f; o' f0 ?& s2 C0 g
" d6 Q. s; l. J& ]" d, u) W  t& Z2 K4 \5 N$ ~$ f
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-8-3 21:20" J3 w9 \1 M% D3 q% ^
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

9 q: N# Q  g* V( b9 {9 k1 D) O版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
  C; e1 @( d, r- W/ b$ p
& [+ Y7 r5 C! ~! Wkeswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:448 F2 l  X$ x/ O: d: {$ ^- g1 X
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...
, {" {+ |. T, l8 U2 U
嗯好的，发短信了请查收。
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