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Keswick on the river 房子

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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:431 L) X  n2 [+ W4 e+ x
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

# c. N  e  [3 I$ E. m2 q. @感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45$ r* p8 r$ F$ R( s0 }
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...
" o- [! h2 R. y
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
理袁律师事务所
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
0 X; B& M& h5 R! }1 L' f" B谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
7 h* L( s% L& m4 [& ~
砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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kannan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘
; A" G5 G9 O$ ^8 h! i) Y
/ E* j$ M/ ^0 u/ a  N- L  D, j$ _& U/ r/ q7 q. G
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
他家不讲价
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anshuo0816
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
- {; v9 v: [. f& A8 E这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

8 V# _& K8 t/ D. U1 T& y  d$ g4 q哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45& E% c' k9 P) [6 B! e! ]! P
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

# Y6 I) ^* M5 r) p, W  x+ R2 V好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
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秋千影
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
4 h0 c& N$ E7 x2 v6 v7 e4 u5 O6 G: Q好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信

8 Q7 [9 R  ?, v: _  X9 S" @9 n因为价格偏高 * L+ i* h+ e" u* L
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35' d8 q, R" w% V: d5 G5 Z
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
5 |' l- |  N2 p4 ?; Q0 E, M
如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
9 R1 U. Y1 C9 n+ @/ @这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
+ K  [8 r  s0 m3 k8 J" {0 d, V8 L
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理
大型搬家
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16! D  k0 P4 s  p5 b. H
因为价格偏高
( N! L8 B/ G1 Z% m2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...

" a) P8 u4 u+ m同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:035 I' P- I  \! C
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...

" w: R) y0 }6 H9 \- cKeswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.
' s* J' c; t2 {( RKeswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强
; g( h6 J5 P4 z2 @& ?. ]$ u& X. j( i/ V+ i  n& W2 A# |
如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...
& L. P" Z$ t0 B% {/ s& l1 Q# Z/ h
. w) ?# C5 e+ F. w1 C
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑 ; O" A( S. ]% D& a1 m
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24& U  X. F% c; A
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...
1 T7 B  D0 u# \: v: }

7 f# q0 w# B$ I+ Y# s6 W; uKeswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而
2 g) ~$ `! @  i9 L& m7 R1 N, ]' u) zUW Estate 是 52~62 pocket) N! _3 Z, t; f2 x# ^8 T
UW Premier 是 32~40 pocket
; R( J7 {! Z! H1 f
1 s. Q9 T- T! R" E9 }如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上1 I+ @( U8 i3 s* ~( i1 O' N) d
UW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate
* X+ ^( n- D# W7 a2 H! uUW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片3 u( d4 k1 l% @
) D' B' z3 F9 e9 ?
根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？& N: s  q/ c  v5 Y
所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。
7 S3 \( G4 n  Q( c7 B: J! c2 p! E9 Q. ^6 k/ D
如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。
6 O; F6 v! r1 _* v: B# J
1 L' D9 p" A5 v; s这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！
1 `1 V+ y2 I- A" S& Z& C/ p  ^; M) j+ W1 s! i( Z
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
7 H% G& L5 ]4 [# Y9 v# q6 Y( M" E# J+ V0 j' r, r
不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。& k2 n! l3 j8 _2 ~

' k2 Y0 M7 \. N+ O2 G8 T+ h) u4 @one　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　6 J  j) Y) ?; ~) B/ c" U

) k0 c5 z* k6 `  L$ w最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。
2 W# R" `) s: z
& e% p8 ?+ Z* J- i最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。
+ r% Q/ a' W3 N; _  D7 |7 _* `: @2 K4 ?2 t. }: J
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
. H7 M% l. d# `3 m& ^* j2 \langdale有靠ridge的房子，upper没有;
, t$ @' y0 A8 ~4 x

/ z; x( E) \  Q0 }* a  Z
/ X5 C* M$ B6 d2 Q9 M' u4 \2 R; z
. h, ~8 z6 ]1 [  r9 e' {5 ]你到过 Upper吗？
* M' I3 G5 L  R# x" o# r5 H. Y2 a挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑
) \/ C: V* R7 o# i8 h  }3 ~
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15: C+ j  W0 ]( f6 H" m
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
/ w8 }4 N# o" D; \: X1 H

2 o& p( E9 B# K9 h( `Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。
! H- m% D% G, U( l0 `3 w! f8 \5 }. k" f, G! v' _4 v+ N) K
如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。
理袁律师事务所
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
6 E  M3 u. H, A8 G看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
; \) I6 Z7 }/ I& N. N! ?8 e9 [( ?

  L# p& }: t, |
$ O" ?  }- |( p7 j9 ~, @- m我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　
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CrystieeZhao
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-8-3 21:202 w# e* E1 T) o* K) g- `% @
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

, L' L! `3 j: O7 ~0 b9 q版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。# F* U; W5 a% ^2 ^

5 [) J: _  \# |; U7 y0 R; y; B0 N" Pkeswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44' b3 K* w! O4 W9 ~% A
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...

. c4 H: \- b: j6 a7 e嗯好的，发短信了请查收。
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