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Keswick on the river 房子

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发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房,2300 sqft, 大概需要多少钱?还有这个小区怎么样?感觉比较远,谢谢各位大神
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发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘,小区旁边也是石头围墙,比较高档一些。kimberley 2300呎的房子,估计在六十二三万左右,该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
' o: u/ n6 }; X1 W* h目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
, e$ d+ K. ]/ Q' s5 @% P( n
感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
$ N& D- Z7 h* b: y& x  b4 \7 R绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...
9 q* i- P. c/ D1 E' w" o9 O
谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
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发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35$ r; q0 y4 e( Q& `* d
谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗

: f( N1 `" t( [$ \4 T砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘
( @* h$ _' H% `) @
+ G( m4 e3 b  c- O6 N" `3 D
* P! R* |. v: A8 Q" I) b
理袁律师事务所
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发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
他家不讲价
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发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
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发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
4 ]: l9 K% o( W$ z. l. k" K这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
! o. v5 v3 m- K8 G3 ^- d
哎,这个区和WINDERMERE有啥关系,WINDERMERE又不包括KESWICK
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发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
8 d  ]" j! C) I, r绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...

2 ]/ w+ g. C8 M8 E- |  ~好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
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发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣,有了解的能说说具体情况吗?比如配套什么的
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发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
4 I- B3 k$ v% V3 ?好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信

* o2 g9 z! f/ a5 V! W3 \因为价格偏高 ; z7 n& O7 H& L/ w1 y
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
+ |& ?* u" Q! ?! _1 T4 u- @谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗

, M0 o5 |' _0 u& ~$ t. w如果那个sales叫Amy的话,她还是很flexible的。价钱砍不下来的话,就多要一些upgrade
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发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
+ S9 k0 `5 I+ R: x9 m# S这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
" p1 K  Y8 r6 v0 Y; i. `" G& M
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比upper windermere强 所以你说得也有道理
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发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16
9 _5 M% h  p% A; i因为价格偏高 " X8 b  U. }, I5 X
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人 ...

& v4 m6 q2 G! t同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好,看了很多新区都卖得慢,但Keswick on the river卖得还真不慢,除了100万以上得房子, 60 70万的房子都卖得差不多了。听sales说 1期的好几个show home都被咱们同胞卖走了,看来大家不但有眼光,而且很有实力!
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发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03% o2 w3 q2 ^! \( p5 [. K6 m8 i7 I- w3 ?
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比 ...
, z. |0 S+ ]. ]+ C) q4 I
Keswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe,相当于Windermere Ridge./ \/ w% L0 n6 S2 R* _8 p. L
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是介于windermere ridge和estate之间,我觉得比upper和langdale强% x0 p0 W# Y3 n" n- G* K

7 n$ ?1 [( N& Y2 w# v) ^& x如果非要说到具体个例,upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的,现在就三栋condo,以后再来两栋,整天4,5百双眼睛看着,说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的,想想就浑身冒冷汗...
! ?/ d& N8 c& k: \# |1 m4 i
- ~$ b( H3 X& n4 b4 n5 P- `; u  G
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑
( h% `2 y( s  K2 I, ?' o$ B" s& P7 }
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24  Y. v4 g4 V& F/ L6 M
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是 ...

8 _: z+ [& C8 Y, ]
' U7 U: }' U; t7 F4 yKeswick on the River Estate(stage 2,4)的地块主要是 36~48 pocket,而9 {4 X; k; F8 S# M0 l
UW Estate 是 52~62 pocket
" B0 T9 b$ N0 Q# bUW Premier 是 32~40 pocket) G7 A9 ?" C" X) }' i8 `8 Q

" z/ S6 z4 u' }* `1 Y如果考虑建筑标准,Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上( U! v$ B5 z/ ~" y. _' J6 I
UW Premier 要求外墙必须stucco,车道必须是 aggregate
' ~; c- f7 V5 q7 SUW Estate 要求屋顶必须是松木,混凝土或金属瓦片) K" L! J, q2 S2 x: u3 _# ]
, o0 ^( D8 u% |# H
根本不是一个层次上的,你拿48的房子去比62的房子,还说更好,这不搞笑呢吗?
0 ^% h8 A/ O2 w* i所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。/ Q4 |9 \$ ~8 b

% C1 L( y( C& `' K% A. W1 o如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的,得出 Keswick on the River更优越,我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。8 }8 O/ n6 h$ f5 ^) }* j0 z3 u
% L9 \9 g4 h; S9 ^1 @
这说的是 Estate地块,如果往下算,Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙,而且有 back lane 房子,这在UW都没有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!!领教了! 教授果然喜欢较真,而且喜欢偷换概念
9 Y2 b1 `2 |# K: Q5 s
/ z4 N' t% s9 n8 u: Z你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲,基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀,你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
" ?- U& i/ f; b0 k9 M, T! Q- r- K* S' E+ \8 O# u  T* @
不过卖房不是还要看location嘛,就拿你说得langdale Westcliff Way的房子,建筑标准和位置不都比upper好多了,包括地块大小。langdale有靠ridge的房子,upper没有; upper有靠condos得房子,langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好,只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据,在过去3-5年在upper和langdale建得新房再出售的,除去后期各种投入(窗帘,电器,地下室,园艺等),upper的房子一小部分持平,大部分都赔钱卖的,而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以,房子除了自住外,如果也当做投资得话,建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀
9 c# }6 e% D6 y# \3 ]; y
' o* h: C% g% m3 g- m5 ~6 D9 \one at keswick得位置和langdale upper 很像,将来紧邻170 street,而keswick on the river却不是,从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲,离upper和langdale也就1-2分钟的路,真没什么实质区别。你刚说到48 和 62不能比,我同意哈,不过这只是数字上得大小,48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦,至少是满足了我对房子3段设计得需求。另一方面,keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north saskatcherwan river,并且里river得距离要比upper 甚至windermere estate都近得多,所以我觉得keswick的大房子比upper强多了,比windermere estate的位置也要好,当然地块要小一些。 
% @/ B/ Q4 s, ]# l, @1 E. J% {; U3 b% d0 e
最最最重要得是,没有condo!没有condo!没有condo!不是现在没有,是将来也没有,要建得condo都设计在one at keswick了。
7 ?" G5 W9 n  p' e: V* m
" O" n3 Y( a. z9 l最近在看新房,所以小有研究。这是本贴最后一次回教授,再说就伤和气了。
/ f8 o) _/ e0 Q
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
4 h, b, A. H# Hlangdale有靠ridge的房子,upper没有;

; K8 Z: ?' v9 G/ D4 h9 G
, B3 i7 E, A4 D0 F1 o
" P+ ~5 M" B& O4 O8 I9 `1 K( S! q4 s, L; q
你到过 Upper吗?
  L# K- g' F* R1 c) e, O; p5 U挥挥洒洒几百字,结果一句话就露底了。
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发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了,现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听我老公说,Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的,可能我们就是喜欢这里的树木和小湖,与河为邻的感觉吧。^__^
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发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑 % J0 A3 ~1 _8 y
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15% V8 L) \. y" C! K) y8 |
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
, p/ f) O( ~0 ~0 ]$ v; z8 L) l+ P

3 a. A$ v; e) G  a% ZWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了,但对Keswick正好,这很正常。% L# j# M7 d+ S9 ^, r9 U2 E( F

; z6 Z  y* a0 I, d  A9 a# A如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick,而是鸭子湖。
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发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15- A5 x' [$ a( j+ S
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

6 W) o- t5 C' F" C; Y! I, J
* G4 f2 H$ x( n3 p
5 j' I& ~8 ~0 ]5 p我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有些问题想请教一下 
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-3 21:20
5 G8 R4 Y. L* |Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖 ...

% Z& B1 E* x- l! `$ j版主确实勤快又认真,crestwood是跟着上面说的可能是口误了。8 G! R: f; L& I, N! w
8 Q# [+ |; T  j
keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave,连着207 ST那一带也不错。
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44! F5 Z( D5 b8 _1 m
我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有 ...
; z; l- j! W$ O4 l3 G3 C
嗯好的,发短信了请查收。
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