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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。
2 u( Q2 \  p3 Z4 E1 U) i: `2 t' w- G  Z$ v4 b  ^
全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。  K' H* B! }4 U' s# D5 p
真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系! i& S1 `  W/ W- B
银行才不给你把关房价呢
" r# h5 z4 ]) v8 M0 P; k银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低  u7 g" y  T1 C2 M* [5 K7 I# o
缺点是:要付利息
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑 1 x) ~9 v; ]0 N( b: R/ j
tomcat 发表于 2016-6-21 08:09' Q' u# s2 d1 N! Q
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...

& h) f! P( Y3 E9 w8 l% l
4 {( k2 P& M+ ~8 S9 C. i" E加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。  M+ ?  s* G' ~, ]; g) o4 f
"欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:578 a7 D$ Y* X; d- M# @4 M5 z& k: ^
房子多钱和银行有啥关系
8 s4 E- }4 W/ |6 s, m, Y) m+ A银行才不给你把关房价呢
' z/ D1 J+ i9 l4 |银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...
2 y$ M6 J2 y4 ~- S+ R5 C
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58
' G& Z5 X2 V6 j2 o) P3 J7 A贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
" j- }# v% o5 C$ B$ l) l9 p缺点是:要付利息

, i' V& k, r2 a' t9 r- X我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
laoxi 发表于 2016-6-21 10:00
- W8 L- s9 I' q; S/ r9 _1 r把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
, r! A" V) v; [
银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
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发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的3 z$ |, F( M- c) C
房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:28
% V/ r$ k* P" K2 Y错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...
* N9 ?# E0 ~+ d1 t5 W9 q
这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
& {9 H, z' C, z! {; ]/ XLender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。: T! s- g- Y; q# A3 p6 @
不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑 ; {, G0 }% N8 t! h
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25  Y0 `& l# B" P
这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
* A6 T) |9 \+ r; n0 F  O; |Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...
! i: e1 n+ u1 L
6 L! U$ \3 q1 D: x
这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。; {  }( x" `4 ~$ O: V% _9 ~! |
也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。
2 T# Y* G+ A- a我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
$ x0 q. n0 S  P6 k. t4 r3 c我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
+ ^/ P6 J4 w+ b0 r# J  y
你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑
/ p" @& O( Q9 U/ L# l" h
HBear 发表于 2016-6-22 09:02
- Z! A. j) m! x. r. o你把这些都去了,还比啥????
1 H8 m# ^% h( ~: l0 y

9 R1 R- h* D5 K没法比
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑 : I+ q) D* X+ y
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35- G' k9 a; ]5 Q* C
So what is the conclusion?
  _  k/ D1 \6 ]' N7 I& u) n9 h

, {5 K( J; H, J6 C) O& dI still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02
. a) L7 }. Z, ]0 H( r如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的4 u! `2 \: x- E1 h
房贷是一般老百姓能接触到的最 ...
. p) v! b0 [8 [0 H+ V% G
/ {/ T2 D$ R+ }. P: G
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:37, n7 h: O5 I* o0 r* ?
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
! Q- p* N0 W: U/ j
家家有本难念的经。
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