2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
6 v# n3 z. w& t/ B  [1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
1 `' U. O1 g2 Z9 m0 a" W' B; P8 O
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
$ w* Q' a# r6 h  `; A" g
" c$ h% {, H' ?/ }% d4 ^[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

: |7 @1 b/ R' w) G, o) |. F2 }: H: WI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

( {$ v) w. u$ x: w
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
( }4 N4 z  V% S' `7 R

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

$ v2 [5 L4 P& J% g我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

8 e3 ~( u/ U9 i我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
# H# U) J8 s4 q( v4 hedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

' w8 u0 V2 o: K4 X. x
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 Z) {3 c$ G1 J# |* d+ C  ALet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

; l" W+ W' {3 \

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 N* I7 {8 L) o+ A2 K' s  M; ~( I! j" R6 s看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
  z5 z* E5 N2 I

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
/ U2 V3 \3 S4 N, s) ]居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

% D+ B7 r* _& N& W' W我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
3 m1 c* D  G4 T( n, ?难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) H0 d; `% ^8 A- v8 g
; t7 K8 P3 C% J) J8 `! `" W

+ Q8 {- A6 `' @4 q2 }. f; O
- ^: `0 m  ~. G. u醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

% ~/ n& I) F1 e, ?- u% m厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
9 t; ?: Y& S; B) e难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
4 ^: }! K9 `7 |$ ~
; U5 f/ n6 @3 @2 X7 W

$ y( N8 J* G# S# ]9 L4 G& D& l涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
5 h. N7 R* V" Q( e2 f  D
, f5 D$ ]+ l& X) }# x* P1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

% O. Z" d" R; n1 x' C& C" O3.        春天买房旺季将临
. ~% f: ?; M1 U# k2 p8 C) A
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
* g0 X! s. r3 c, U$ `4 I2 W
6 z0 ~: L3 ^2 W% U( z( P5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
: i7 G( N, A: S- ?% K. PCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
4 x/ N9 K3 m, a: q: i! b: ^
% C; c( O5 D3 n4 W5 ]( z2.        按揭利率降低, affordability 改善
/ ?4 y% b1 H+ y/ m! F  @- [, `$ L
3.        春天买房旺季将临
0 X% r; i9 {# @: b! a) Y
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

( I, l9 ~" n: I% d, @4 B5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
: k7 S$ t8 S3 ?9 N9 K. i- U' Z
) u/ U' s2 d3 g+ J7 Q' C3 ]) n爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
3 P$ \, D/ H: v2 z6 @& Z
2 f  E1 i9 r  M% P" |2. 证据？
- y8 S4 T( ?  x; R3 k* m+ e& {
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
) o4 r/ [, r" S+ g0 h* p7 \4 H7 a6 X

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

6 [' U1 p) U# D0 l

  M$ U' N' N/ z* R7 x任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

/ M' x# k1 @$ p7 r* w

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
* B" f; n, L& e+ G! i' n  p' m
- z- L; v/ Z  ]  w' K- t( ~! W/ f9 z
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

- |, b, K  e1 ~3 C- ~. D 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
& ]/ f6 ~4 Y8 C+ O7 q. S
0% mortgage rate + 0 property tax?

. O9 `" F& A  M# y7 m4 F; o3 d
6 w5 Z8 D3 L7 K) V6 T! o' n( K
- s+ ?- y: D" k7 ZThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
6 ?7 b- N; ^3 ]% ]) o/ @& @( h
/ i0 ^4 E7 [$ A

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

* ]; @, G( Z1 v$ Z& E 0% mortgage rate + 0 property tax?

& l5 |  H3 z1 P( F6 Z& h; @; l% z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
6 F9 _8 V4 {) e同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

& [9 H0 b4 M7 X" v7 A25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
8 h6 Y, L0 L0 z: ?+ }- n

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
5 l$ ^- c+ {" {, g

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


1 N/ l) D3 q8 [. ]/ T如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。