2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

$ L. t5 _' w; s6 x& z! Y3 K7 Q+ V6 I! B[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

& P$ r5 N, c1 h: I9 x( [
/ k" L; ~" x' I8 J3 x3 r8 MI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

5 g, K& z9 E; S4 o; h

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

  `, o! Z5 I- R
9 g6 e& F! K: \) z# dI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. i" Y4 t$ N; z: `! }. H" J  RLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
+ e4 w9 k8 D  x9 I( d- L+ M8 t7 h- M

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
5 ]. @6 g2 t  o; K6 O

: [3 c/ \" E- R6 kI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
' M6 e* u' P5 l+ g
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
9 h2 t3 S) H5 C* y! T1 Y* Y( [, a
: F9 @+ H( ^1 DCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
6 G8 @% L' c4 |' R& p1 s居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
, d: W7 L" y& ?' B1 K. P! vLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

* d) a5 h0 I* S; A

$ y+ F$ |" }0 W9 D! M" R

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
* [( i& V  G. Y' T, i. j up or down?

% l2 D! o& S, S6 e5 w
3 [& U) H- G1 f* T* Q, g* B8 x
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
" ~! Y# Y( [4 \, n1 x看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

9 J& U5 v* k& }) E9 o

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
! D+ j( g: o5 v/ T
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

- J4 B5 t1 B% R+ i+ c3 t/ f) `Calgary: 10% to 15%
2 w7 F( C$ M) o9 a2 sedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
- a$ @; T( P/ t' T/ Q# v5 R) M" W* m看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
; \& B# |3 k" G2 e
$ H( z# k# h/ W& q

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

, s- Z# N( e  M# ^6 T1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
: {+ Z6 k% ~) ~# D  e5 F( q9 REdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

) l2 @# k' ]' y$ u4 @! p* R2.        按揭利率降低, affordability 改善

. a# f- k1 L( D( Y! I: U! r3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
0 A5 W- r; [: H
+ @. {: ]$ C/ [; D1 z7 B$ P爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
3 d: P8 G8 J" e6 B# d7 G( ?房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
& I5 ~. k2 T7 ?! E2 l. d6 q
6 Y" ~; b! W5 l* v, u- u3 _0 f1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
. W. U1 L1 h) B8 J# hCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
" [/ {- D7 `3 {2 g  vEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
2 h  d& P) c  J1 l0 ~# j# ^! a7 o- B
2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
+ h/ }. A+ m- ?/ g' I0 j
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

$ G$ p. Q: K& `/ e3 E1 z! `  e6 w5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

# A$ [+ n9 ~8 ]5 e# t6 ]我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

7 ~% ~2 m8 a$ L4 H+ V% n1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
( K5 p" p- d5 b% P2 J
2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
* i1 q7 i. F5 w5 A
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

. N5 ?  E. ]; e5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
; q/ ?3 @+ ^( X' j! T0 m# g/ d

/ c# F) O) ?! U& r1 X; U( k1 j) I我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
9 @  M( }1 R7 h# g
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

* d  F$ N9 v/ p/ y) g' X
$ `2 ]! b' ~9 Q" K! B2 ~任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
; c( u, T. G7 Y2 b' X5 @难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
; Y: H5 H, p! F/ p# r" v0 l看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
+ d% h' D3 J" i% O3 ]- H2 Z; I

" t$ X& K0 J( V3 H+ f
2 q2 l1 N8 }2 x3 w看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
; M9 j9 C8 N+ C9 e
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

$ g6 B' O& y, B2 A& p/ B* h6 i& g厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 [1 Q- l+ e! G' k1 b, m3 U
. \$ C$ L2 A7 f* W 0% mortgage rate + 0 property tax?

: R5 W4 _2 S2 k4 n. J  |# ]" P
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
. z9 E+ }. l7 \; f. b2 z

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

4 g  N7 T. t3 m6 N+ M[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
( {  h* V6 A& `" @2 t' b# [4 B同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
9 ]' F7 J& y+ e4 W

; j6 T/ R% y- C. a4 @+ M25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
% Z4 r$ l3 `" o) x0 T6 ]3 q% k4 ~, E
8 W0 F+ E( u3 m) }: W. H

. @% E& p& v! u4 i( X7 X+ H如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

: d3 y6 @. r8 U2 B

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
8 ]) I8 r. l5 c/ P* O" C5 E! a
1 U- |8 p. s! w2 u3 Q! w6 w# e0 g
. S; T2 a9 q& t! b% X5 Q如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。