2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
' g7 c0 C3 {# w3 |& Y0 D
5 B1 h/ \, t9 w; v- y. U3 t[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
+ b; _. H- y  c0 ]07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

1 v% E% B$ v" N" ]& M
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
0 O5 p: N9 Q2 n: n! D. z
8 a: a( D& {* A( Z; B4 u+ e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

4 {9 k$ S( d2 k% h1 \0 g
0 N+ @, J$ H4 z9 N) uI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
: F( r8 t! N2 U! g& @Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
! X* J% d3 w) C: z) Y6 K- n1 [0 [

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
7 ?5 q6 c6 q( C

6 w7 u0 Z. s8 l3 TI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
' M  C, |1 f9 R0 XLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
5 G/ p, g% A" k# G. O0 y+ i; R
Calgary: 10% to 15%
( g" _  _% i- J8 v* wedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
1 x1 j7 T1 D7 z* o) w$ y+ Q1 H, b居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 m; g1 \9 t: J; {/ k! W; p
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# L; |6 a- P/ r6 I/ `1 {7 E
; @& b2 X1 D; S7 dCalgary: 10% to 15%
; N( ]7 o. J- G) yedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
4 N- s* [" C$ d4 d+ G

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

* V& E; b$ I  D7 w: Y6 T

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

" H' G' y1 u5 X( N% p: O
) y- b5 S6 \: t8 T
  S2 d4 `- ]. p# F4 W我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
+ @0 z) d# Q" Y0 h0 d8 y看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

. b1 P3 }  B2 s8 r

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
  m( E$ q" u% B* ]1 h# d4 k居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
% q( W1 p4 b# ^1 M. |" m) J6 K# y) b
0 _5 R1 O- ^5 R: z/ ECalgary: 10% to 15%
( H9 V3 A# G& n5 qedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' ?" U$ _/ h' N" b1 N
2 Q6 k5 k2 e" p9 P8 S$ y

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
* J2 b) f% l% A" [
1 Z+ r% X- d" z5 U9 g" h! I6 `! Q' I5 Q厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
# B" C  t) B5 F# Y5 G' b, h8 ~难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 ?0 l/ ?3 r8 y$ A+ ?看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
, [4 h- M. V6 b! h3 S

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

3 \1 \1 m" n* R2 G% G( O% G; [1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
& Q, Q7 \% S- ~' D0 ?3 w1 |( `  Z) m! CCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
/ l( p! p9 R* c1 Q5 o
2.        按揭利率降低, affordability 改善
: v. b: H+ m5 w" ]& F* _! i
* ^# L7 R; b9 Q* t0 T/ ?% F4 B1 x, @3.        春天买房旺季将临
# [" a' v! t% [7 W0 p3 f" L
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

+ d+ x8 R0 `3 |( r) M5 [爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
" m$ X1 k, y$ J) q; _2 ]: b! x; M房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
( k( o9 |* r" ], D
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
! N1 }$ P, i5 K5 ?6 Q& TCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
- i3 P! s8 u# b8 C! }
3 X) }  ^2 t) o& t3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
' B7 }7 K3 V4 B+ I. W
' H# M8 a& ~" e$ t3 O5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
2 P7 r3 N3 D' u* [9 X* Y
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
0 d. X  Y1 G; j* z6 p
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
2 c9 W4 V6 F" o$ N8 T' B3 N' P
2. 证据？
. T! f2 K7 t% r7 ]" R
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
' X/ M' F( }+ X& Y* c2 F
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
7 ]6 }" y. ~% c$ {& ?8 w
# F. p" O) b) z+ E) D3 X5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
$ S& ]3 s" g3 F+ q' q: `/ @) @  K
8 r7 a1 o/ l1 b2 ]8 R$ x
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

9 `6 _* d& n( u! D/ V1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

8 F& A+ ]' g- X$ y1 j

+ s4 I! ^# o! u" Y, K任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
0 z8 E. a9 x/ s- \6 m+ e2 c难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 H# y) H% b; Z7 Q* R& Y3 @  [
$ j' p- y! t  U' C

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

1 i9 n6 Q5 s" G中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


0 G4 [( p5 J! W- k) G醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

  [. E' c; l) s/ \7 d9 [厉害厉害！！！！

2 i$ T* X% x6 |. F' }" h 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

& S+ p3 r* ^( o7 d, q" c1 rThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
+ R# b9 r+ Q8 M; }
9 S* x) V8 \/ R4 Y 0% mortgage rate + 0 property tax?

) w: h2 H* |; {: h5 a[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
- c& N6 {" W% ]: u2 L同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

: }9 j! f% m/ }! F

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
) {5 S& q- e: z5 d& N1 d
. M& U2 ~) Y6 |$ Y

/ u. L0 y8 f- l$ q
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

3 }8 a( a6 r# [: S

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。