2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
" G6 G7 {# z/ R" l+ ~1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
7 o! i2 k( c; @2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

5 k+ h- m: }' z6 n[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

1 m5 y# V6 Z: N' E" X0 E, r
# P) W4 Z4 P7 b  Z1 l. yI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 F; s& v/ ~  `0 G0 F5 w* hLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
  m2 e0 V% s# m3 x( N' f
/ Z7 s4 d; l4 C* i0 c" }2 A  z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
: u. _% a' l( P7 i5 f- j, RI would think it will be 15% to 20%.
# Y/ a3 Z* C4 c! @$ C' c( m0 ~. V
% ~+ f( q( [2 z7 M/ w

6 U9 n5 |1 R+ j/ ?
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
( P& ~4 h& G* v8 ?

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* s8 L! G8 P1 ]; B/ KLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
# O! L5 o. l! `% M% S( y8 b: r
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
3 ]/ C9 a/ D6 u# `
( m5 n% k) [$ u( h7 [Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
  B2 Y1 x) p, d居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
6 h' K- a: B4 [- e) o
0 ^+ q+ ^3 O2 _( H5 ACalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

8 P7 J; F  |5 P2 O7 {$ L: x# X$ [
3 i& Y. O) K3 w7 SI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 t* c, O- Y3 r! KLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

; K& p9 V9 g# Z) F5 a( B) y

# Q/ ~3 X. s3 t4 N8 R

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

( J1 Q, V( |% W) |

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
+ i" I$ I# A' ?- Q2 f0 N  o1 d1 h看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
' Q/ P- }! U& f! B
/ L; P. v( |2 n0 Z我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
/ @6 z' C& q9 n, a/ j5 Y7 A( u  T
Calgary: 10% to 15%
. x' `1 U! e/ j' r" K0 \4 y, G0 Qedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
* g" H' U: `: V% p难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) W9 _. p4 F5 g6 H$ N  h% y

. p, _7 K3 `- b! U) E" q8 S4 n
9 w* C7 ]' Y2 R3 i" J醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
+ n2 {. f8 C, b3 V& T1 U
5 f' F3 M7 }) S& O3 O5 l厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
% `+ k' e0 t7 j& C( ~# B* ]# ^难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
4 L/ D6 v+ R1 }$ G5 f( M( e1 o
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
% k; z6 `! ?' L5 K0 C0 s
+ `. _6 n" ^  a8 `* D* P: ]2.        按揭利率降低, affordability 改善
4 s& \- O% T" B) v7 k
/ q; r+ b% T- T- a* i3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
: I2 g! Z- [8 \0 K  u& \* D
, G, ?& ^" R& j2 j1 u; X5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

5 Q0 m0 ?% n8 K  s8 p爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
& R# I& S3 f4 y7 q6 c* Y$ M* F+ d
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
. ?7 u% Z: Z+ L8 ]Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

) X) R8 B8 F4 P2 f1 _" f& m! t" S2.        按揭利率降低, affordability 改善
: C+ W3 m2 n$ v! Y, O7 v/ e6 R
3.        春天买房旺季将临
9 L! E" r! V9 s& K  O
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
$ S7 [0 U" c% a- H+ O- t& [
; v: q1 U5 d6 R1 ]( i5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

- S7 v0 e& _$ l, s爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

' P. Z; ^' Y; l我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
$ M( ^7 C3 a# L/ j8 f" h: d
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
  G1 _  z' J2 V) G! M
9 p( [; }9 H4 L- R* U4 {3 x# L6 ?2. 证据？

  r5 B, \/ y' B( r$ w3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
7 i4 j8 |) k% `
2 e5 s. r0 ]7 ^4 A, ^+ L" `5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
& S2 Q- N! ^: H/ }; A
3 m3 C6 k0 J8 C# q; ^: I  F1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

  d$ U; ~0 k8 _2 r% F8 Z
  j+ g) b0 `$ p3 a任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
$ h) R% e" ]+ S3 f

; A' M* F9 V2 {$ M
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
3 s8 H5 S8 n* ^2 y* C
; b) T& S. z5 V, ]中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
' I( g' T; D; J' ]: a+ @1 F9 D
. v6 W. K; B( F. w( p
6 Z9 f% t- A" X醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

/ o3 Y# Y7 m; _4 c" E厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 R7 f  r0 I/ t8 z* }) g: c
, I/ h" G2 v# D* ~* E 0% mortgage rate + 0 property tax?

; w$ [0 a! ]7 _. h
6 n; G; \5 Y7 i- L8 u" O# U4 y
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
% r# X6 k% e9 P! a7 s/ n  ~
8 g* l5 n/ m' S 0% mortgage rate + 0 property tax?

( l" B  Z" D+ a% y  \& j& C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
0 v5 W+ ~' y  ]0 G, r. @
4 h5 g2 ^, t' }! i

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

( }+ [1 j4 P+ g# x8 k$ K
! M. ~/ ?- Q! A4 B如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
5 _8 R' Y/ b0 z& X

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
" e/ P& _' O& p& _: q7 x5 D% X

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。