2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1 k0 a2 i0 n% [0 k. q  Q2 S. q1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
- h& j4 s3 ~0 i; ^: [2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
* i8 l) p/ N' L2 [3 u
2 @% g6 r6 W$ S8 s6 E[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
7 e5 @  N* u$ |: T# G" _) z0 t
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
' w* z* c! N& [, |( O' J" Z07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

3 m; r( r! C3 I& O! R  f; u8 wI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 `! a9 d7 M( j7 MLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
; g* |0 o& ]! n. y* m
) p0 X2 ]( r- ~8 }+ }  i9 }8 R

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

' x  L1 o: g! g: l. E0 f+ P
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
0 ~3 ]0 `; K" V; e8 u0 `Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
- p: h$ E1 C; L' T$ EI would think it will be 15% to 20%.

+ J( l# ^. P0 {9 ]  S6 f

: g7 Q7 b+ _( g! [' R. q% {6 @
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


: m% ~4 t( j3 @/ O& @I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
+ x; J2 z  S6 c' i0 M居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

7 }" R% [: d" }Calgary: 10% to 15%
7 Y0 I; _6 t5 gedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
& c# A7 _1 o; ]4 U7 N7 u
( j5 s# i! q# W9 |9 L1 W* v2 j
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ f- s' F. L5 S8 e( G+ n. |! aLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

0 `" }# `, M, W# L/ d

/ U  E; `/ `/ S6 u0 G: w

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
9 ?5 L0 q1 y) f$ N! p  A) L+ L up or down?

  o; k1 t7 F' [/ S1 g
' r8 q; G2 _. U1 c& z, T我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
# o4 U. I6 Y  q看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 x5 X! W2 W0 v* U, e

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
/ {( \1 @* O* f) P+ [- i; l3 c居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

0 G! {, C$ r# n0 f我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
6 J' [/ k5 S; ^$ }6 O7 }
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
7 _9 |  y7 W* I$ M; G/ |& E( r难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
( m- M# y( G" ?( _* \看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

5 f0 k7 h; s0 U( B' l

1 {8 ^! D8 `$ `- k3 }醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
& Q8 y! H9 c$ l
5 r& n. L* |) B/ e8 @9 s) u0 Z1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
: N4 ~: |8 _/ TCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

- L! s3 B1 p$ w0 a" H6 T) c2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
8 H, `2 m) D6 P3 ]1 _$ J
% u/ }9 I7 k$ y" b: ]7 ~! G7 w4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
) R/ w" T* E0 I. U
4 v3 H1 l, J+ H. a爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
& e) O/ ^. a9 y5 {! i' {9 X6 @
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
' d. F2 |" Z+ M5 n+ VCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
  K# _! l, F' C
: B1 W8 F1 _& [0 [4 e2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
2 I3 j$ y8 j6 O- Z! x& T* {, O
! @" r* T7 s4 R& ~! K4.        先行指标房地产股票已率先领涨
5 g0 t- |: ~2 y
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
* i  k5 Q* O+ d! }
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
8 w" W1 t' \) j( K- Z
. s" c# {9 n% o" {2 ~2 X1 L  Z1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
8 G* F7 S8 `" [3 }1 }; d
% ]) D' x8 F  i% O4 b" b2 V2. 证据？

2 {( K4 q2 y, s5 T1 H  F+ t1 j, q3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

0 A# W& J- }5 g  I$ w% _4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


+ T3 U" f% s, r$ ^我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

9 L! F+ q# u# x0 f/ h1 {3 r1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

( Q3 Y+ G: G/ J1 V# X% u& b

! g* s( E3 f+ C; d. b5 s3 _任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. \% ^! J! t# ~' O' g& P+ r2 g& E7 g看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

4 h8 n: d6 p8 b: }$ c1 s
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
( F: P/ _- {0 e" ~* ?/ X
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

9 Z7 F8 C+ ]9 u$ @2 _
/ C+ {( R- g9 d( }醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

7 m' }' E$ Y2 c0 e2 G6 O( Z厉害厉害！！！！

* ~5 V' x& W1 r! B 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

2 ]$ B  P, P% _8 k1 \) s* G9 D
/ \. }8 Q* y! h- D' T) I4 x/ G
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

- J: J7 H8 j" G

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

$ ~/ a6 ]; {1 N9 Z" [/ z* {7 n$ H6 T 0% mortgage rate + 0 property tax?

5 z2 w1 n# u% i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
! A2 G7 L" B; k& U8 Z8 R5 ~# \
2 V, l( M, @) s$ [" F, U

$ F5 Z3 s- k% i( U' h25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

9 [; g( }9 a! f% J, l5 f
/ X- H: K- N: q% g& t8 p0 x如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

; W7 {9 Y) h; {8 W

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。