2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
9 B/ P* B7 E4 E" Q+ m
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

# d! O: z6 b" d. D. u$ I! ?I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
( ^( O  n; ]# I& ~: D; y7 `Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


1 n  e7 [% W& M* e# f4 `: H' SI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
! Q2 O- ?, l3 Y6 n: EI would think it will be 15% to 20%.

4 h2 g6 G- N, B  I* ]
5 J0 I: L) p! @) F  O Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" O& g8 l$ i& a/ y6 o5 w# |" rLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
" w9 `5 \- t2 ]4 r: f
) W4 {' i! T" X' t, @我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
0 G7 y; S; v) C0 y. R; ]3 Jedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
2 h; k$ O0 j; ?2 x2 N9 H$ q- p居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
2 Y* l, U% q6 j
$ E' G$ O8 I6 _$ k$ ]6 |! ?* q" }Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

9 ~% ?: T  Z. H+ [( y
* q8 m5 p; F$ B+ d" A1 U0 y# l

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

' R" o0 K' n( d, W

4 }1 t, o4 K( a. V我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ X) C9 L' z- n( h, Q( D. m看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
% o! n$ K8 u$ o' k$ X4 U4 }
/ A. v2 W7 ^, B" j6 a; B9 l/ ^

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
& x) _' i# X+ h: u3 E1 ]% D1 q
Calgary: 10% to 15%
& l3 O: t! J; N4 iedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
# K$ w$ r, C6 |/ \* u7 M& R难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
4 @/ l; L. i7 @) L& i4 H3 u. c  g& ~1 ^

0 J# c9 G$ t: D1 c9 n% m" k
2 v. H  Q8 S+ s2 \醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
; y1 E) t- n/ ~% c8 Y1 C
: A) j* D- ~6 F厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
5 `& a: M. @, S# v难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( a. s2 a8 t, ^

' j( v( y" C9 G6 I涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

6 a/ s7 n& b4 O! s* h1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
9 i5 I/ Y9 f; {0 V1 T, LCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

- L  h- U2 H  \1 ?) a! x( g2.        按揭利率降低, affordability 改善
- ?' A2 }+ G) Z8 @4 v
" p5 F1 D% W% f5 Z1 u8 |3.        春天买房旺季将临
8 N9 E3 @" P+ M7 B8 p: k  X$ C
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
# c2 N# X  F1 J) O
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

. N) I  R9 {  W" X2 X0 [$ X爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
0 }; O. z9 `$ \0 \2 h) L房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

6 C+ S6 J% w  S+ Z! q3 ]4 [9 m4 y1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
+ P4 g5 t  P0 m0 Y% X2 q- N
1 j, a; s! W( O1 m' [( {) f3.        春天买房旺季将临
, B8 A3 P7 g9 \% {' Q; }
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
& p  R1 y! _: Z% |2 H7 u
; e7 `9 O4 E3 {, [. a: J5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
# ]( {' U: `; K+ N
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

# }  I9 O: v( q0 T1 @" Q$ M( d
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

6 q% }! P. C- ~6 o2. 证据？

# Y6 w$ x, P! V( D5 d- }! |: K3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

; A3 B9 {. U7 N  S& j' D5 I4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

% S4 K; ~# M8 k) U! j( @; k5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

" a3 O' ]; D( N. D, O+ N$ H" R2 ]; A
2 x0 P, ]3 a/ n我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

5 E4 E% \" j% f( A任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

  z* W' {/ w; d7 }1 U: ^7 ]/ b

1 s9 ]+ X6 f6 e5 ^5 B0 Y
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

5 k8 u1 |/ z1 u( j9 d( N6 m! p中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
- A4 Q# b+ z' v4 z" ?
  s+ V" ?* i9 m, a
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
! i' t6 v5 Q! G% d. A7 h/ J
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

7 W; T4 ^: f) ?, g8 @; W( }
8 z% b& d, I8 d- `' C
0 e( M9 h9 `! pThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
, Q& n/ F$ O( l
1 D- V- A$ N# o+ I& \

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
" I, S! d- ?% Z
# }9 i% \8 r3 |' ?$ g2 o5 [3 p 0% mortgage rate + 0 property tax?

( @& L1 F% g9 a& J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
* \0 C& K, B; F  P2 \1 I同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
- a8 P2 Y' n' S3 t( ]7 ^
: i& f! v; U4 Q& N) d5 L& o

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
& [& u0 X% d. ?同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
$ M9 o2 `0 X4 o2 t; i5 o

: @/ n/ l% L" B' h如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
4 ]8 C7 W( j4 v0 b

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
, H' B; k% r. J: `

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。