2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
7 V& t1 U. X+ W+ I# \: y8 q
% ]' J  B7 d/ X[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

+ b. E2 ~. r5 r, ]( m6 V[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; n4 u) C1 ?. Z' DLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

. w3 D& A, N2 O& @3 i4 `: ~

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
+ @2 b' }4 e* E: H$ aI would think it will be 15% to 20%.

/ G0 J1 Z  J9 @6 g

0 U2 `# m7 R( _
/ C. L( k/ ^* [7 T: W0 y Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

* q* @2 w( _2 `0 u
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
% J3 D2 Z+ v& P5 B
; ]4 N3 y% |8 q我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
% `4 F& C3 T$ ]& h, vedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
3 I- J3 n# r) p6 g8 Y' _居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
# |: I% u5 G3 T+ [% K. E" }
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
- y" O+ C0 Z! J' m5 \3 s; K
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


" @2 |3 x& c6 T8 ]0 HI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

/ g  r# X% x" i

+ u9 o* L/ K1 k6 A) c0 w- }- R

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

2 ]3 F& I! f( O/ w& |

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 a& W- y$ i% s% n' K8 k) P看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

# O" K& ^; W8 }, E我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
3 Z' m2 W! ?8 w
# r* a- |4 J3 L! u; b$ y! YCalgary: 10% to 15%
( I! X) z' s2 }+ A! l4 Jedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 N/ J8 \/ Z) k/ x7 n, m
' c" t+ p1 S7 d0 v8 w

7 ?& p6 _* I. |$ T
6 t4 C+ M. g7 n醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
; V. |8 @- n! @$ D
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

2 m7 Z' @9 Q5 D/ I5 Y/ j5 \0 C

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
7 c% _1 B2 _" @# X8 L6 O
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
( r' E% {* y( \7 e0 t- p0 r- hEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
$ O. L: g" I! \( s  O2 G0 H# V; j
* L% f6 G8 V5 n/ s/ K; w2.        按揭利率降低, affordability 改善
$ d8 P# e* i  t' Q& \
3.        春天买房旺季将临

3 z9 N  l5 }' K% S2 W4.        先行指标房地产股票已率先领涨

) p% h5 w5 H- R. ?" Q' q5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
, S0 Y. L- Y  w% B0 T5 L
# i- l4 `( b! J3 J2 b爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
* V! j5 X! v& \房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

2 {" U; Z- r7 e% c3 w, Z9 b4 {1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
" Q+ |% g) a- ^. a7 OEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
! w- u# T1 k" g+ p) V
3.        春天买房旺季将临
9 Y+ m, o" K7 s) V, X# i( ^- g
  ~2 {; K" a5 r. b4.        先行指标房地产股票已率先领涨

1 Z( D; Z6 O, L% u1 q5 S" Q5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
( z2 N( v; M1 |% }$ j
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

0 Y! V- g& k# i' B0 ^我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
5 F0 l, ~4 o# T4 o
2. 证据？

, m% C" J: r  Y* b3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

7 t$ v( F7 W8 K' O0 z! O" w4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
+ I- B' ~  ^* t
6 ^! Q! X6 A4 [5 X3 ~* D( K1 Q5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
/ O. X) b$ {* ^1 c

. P+ E9 O6 c' q0 S1 F4 V我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

; t3 b0 o( n' ]) P- }

( @, h( o/ E5 t! ]/ s% l任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 [8 P! d3 Q$ \# C

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
5 C' S1 j) ^( e3 K, V2 I, B4 I
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
8 ?" i! K+ f1 H2 [% J4 h: [
6 J0 K# U1 A5 O
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
( l4 r" _! r  i! B* s' G
0% mortgage rate + 0 property tax?

9 A- t% L+ ^  k0 Z+ F4 D

# m( t5 v9 n4 QThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

0 a# A) S6 W" P; u' h5 \

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

$ N1 S2 w6 e+ w4 F+ M! |' R8 D! T+ e 0% mortgage rate + 0 property tax?

0 C! [9 K$ c4 Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
1 O& m; X# z0 C, k% _) |/ J同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
9 t% Z" n" {0 O3 C: P- p

) H* r% }( @8 u' B25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
& \+ A, `7 K1 B1 a- Q4 q) w& i同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
  \: }% \9 _! D

* X: C* y8 H/ D如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

& S& ^( X3 c9 c" V5 k% h% l9 k) e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

( r- M. J/ I5 V' R7 x; Z4 k# G9 k
7 t# N% `5 ]( d) D  H" }如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。