2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
# G5 H" W7 j7 J. l! a! y" Z& |6 S2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
, c8 N. @( U/ |. W, T5 S
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

% F( \. R! h6 @/ _4 Z
6 q; g$ q, L7 S1 v$ P+ jI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

! C$ _- p8 K2 y/ G4 [1 \' {

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
  w) n: }  ~1 R. sI would think it will be 15% to 20%.
& E; C! T, Z$ i5 u3 i$ S
! i% [/ |- s9 r8 A% C- @$ l

7 t) l! v4 n5 d" R: A
$ X4 ], j5 Z- i  J: M* S& V, y Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- ?9 A# b" a2 o

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
! u0 M- {5 H3 N' Fedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
" L3 B4 V, b+ i( M7 O7 S8 y
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
' x" `% q0 m" G/ l2 U. e" X
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$ Q$ h4 {9 f1 ~4 V5 n+ d, YI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
7 _. V: k+ M& X; Y( ~  _* x/ iLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

4 B/ p: d" S, G, m
! y8 L5 ^/ R7 C( n- |+ |$ e
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
  S# \( J! |- Y! M$ w
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
9 l" s! r% L$ F/ O
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

7 [# M# C- T" f( ~3 m+ c% p1 ^5 m( P
+ V( Y1 j- W$ Y% Q醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
( q- U: o* ?6 f0 g$ Z
  @! b8 k# L7 D4 {厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
5 t, c8 N. K% \3 @看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

# O7 ]; v, g. x2 f& r8 i( z

. A/ ^" b$ b( o: E  b- K5 X6 k涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

+ r! F' a6 ~$ i- a' J; h( |1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

  s1 k8 I$ r. g' U) c, `2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
! Z. t8 k* z/ D% f
0 ?8 C! O9 ~" n  c/ l7 j4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

  L6 w' D7 P; }4 d3 u# a爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
8 D4 i# C  d4 z" B4 i
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
" l' M) v7 l( ?Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
; U/ H/ a6 v) q* cEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
+ l" f- d* E; K1 s; ^) [8 M: e+ q8 \
! c; W- e& O" B8 b2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
/ U9 X/ I3 V3 f3 l# U( K8 H
( `3 p" X* j( ~$ I. A4.        先行指标房地产股票已率先领涨
! ^" X! Y5 n8 S
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
) ]/ B4 F5 f- C5 r% G* T
( ?& D0 R' ], a# m9 b爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

' x) Z) [' _$ E! ?# ^( L
& d0 w6 x) `1 n我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
9 n# B& j* ~, V  o6 L& [
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
' ^- q2 n8 e" A# y% o5 z. v& U
+ ^9 }8 z1 i6 O& N2. 证据？

2 H) w) S& V: K( `3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

! {1 I+ H8 m/ y. `0 C8 B2 t/ h4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
0 R% r! N$ G% |" R  f' S% j) G
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
1 L* a* R. Y! W, ]2 u2 ~

$ r: z; X8 K- `我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
/ Y. P  U- n  t1 U. X; H
3 m) f, v0 s: x1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

3 T  A4 ]/ I. M, P5 r

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

5 |4 s$ J  z0 g- T0 w6 m

# @. X2 ], O7 }6 c* }: J看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

' W9 [( }. B) [中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
3 d% S' p8 D  T3 a

+ _6 ^: g% m* f. W2 N醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

; M. r% s3 @- O% P 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
% T) |9 x( Q6 P
* y6 l. T* v2 ^3 D 0% mortgage rate + 0 property tax?

9 f5 P3 P& A: u  C
2 p9 W1 m6 T6 h- g! I
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

4 c( v! R& K* S0 h- B+ G

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
1 g4 v; J7 E! c
# J7 N8 X0 ]: B4 e. b 0% mortgage rate + 0 property tax?

4 D, j; ?  G$ q0 R# @[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
7 q" n, D3 W5 g4 y$ Y( [/ x同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

4 j! k3 x9 }  A  C" K! l) ]; T

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

7 W/ G2 A9 s) F) u' `, G. F8 d

4 t! |* z& C! A1 C
$ m$ Z# z4 Z) m$ Y, a4 H如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
, k( |5 p5 w2 c; X! h3 }

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
) m) L) {# h3 v, f( f
0 v& B: j; b1 N' U: F
/ ?% T" J. k2 ]7 w如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。