2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
' k6 v$ Q, t8 O/ G+ F1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
* r( N5 e# b+ C) ?# M6 p2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
/ t' P0 i8 L5 q. g
2 X$ }; i4 \0 ]6 u. b$ J2 s[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

) \: U0 A- \: _( E4 A! D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
6 o% Q+ M% k3 c" ?& K1 z; C8 s07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

7 y) ?9 V* k4 [  H4 _9 x. G+ n# d
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 b/ }( C: @4 l9 n4 T4 d4 vLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
+ M0 a; h1 W. Z  W& p

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

3 y$ [5 s) J/ A* k7 U5 ?
3 S* r: e7 D$ p& w( f9 d: g; KI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
( _# X2 c, _- T; A. }& ELet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
" [2 |1 U" f' X" y( u" Q
1 |2 s4 D$ J& q! @

) _" r, Z2 O! C* q% ]- s Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

8 C) P  Z8 [& I% g+ a- e4 G
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
% t# m5 t. q( n5 q
  j3 I6 a# b! V* [( \Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
" H9 |- F1 r7 [: \/ d9 N
9 p4 y* Y9 l7 y+ U5 w# z我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
1 J" ]& A* M# ?) ~) y( dedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

) Y: o' `% }; H* A0 _4 P
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 V# |5 ~8 i+ ?2 JLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

7 {3 @/ w; D9 c! q8 L* o
1 [7 s1 O% K, A' _3 B

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
- j" O/ ^) l4 w. d$ w6 d' R4 V3 c/ p  N up or down?

' ]* r1 ?) \3 @5 O( x0 Z我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
) G/ r4 M' S6 a4 @看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
$ i/ B& I+ K" C+ ?* z; e8 W, D: S居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
: J2 B' A& h* ^- P0 J
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
% N% a* Z7 W  [edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
( @, K. V! R2 [难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 {! K; f' X+ Y  o$ W/ k看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

, ]: O% p% c' i* |& T

( a) P2 ]4 s0 \+ ^  d5 D: h5 k- H
5 a4 Q6 W0 h2 ~4 W* {醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
/ f. S6 V2 H6 ~) d) I
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 M1 U/ H, V' Z' a- K2 \
, r# z5 l) j$ x+ `  V! q

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

+ I9 Q/ R7 P8 }& d! g2 ]( }1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
5 n! g, g" h/ Y! q' ~6 M4 p
" p( o4 T- B% d4 M5 l8 _2.        按揭利率降低, affordability 改善
' D  ^" o" _2 T7 E+ ]0 g
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
/ j6 |, B2 o9 {" q2 {! n! I
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
/ }$ `- g! x7 `2 A) ~* x
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
( m0 Q3 ?; ?0 b0 S/ Z5 ~
5 [& h4 c2 ^0 P7 w- W/ `1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
7 x5 |' y/ t8 ?/ o% iEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

6 R& |2 U5 X. F! @. Z8 S7 J2.        按揭利率降低, affordability 改善

: G+ J$ A% Z3 `3.        春天买房旺季将临
) m+ h3 }  U$ W3 D' a. Z
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
/ e) d. u! Y6 X( f* A
# f2 j" x# x' c& ?5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
$ n, C4 I# G  [' @
) t" c/ m& |1 o' E# r$ s爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

! f1 w; Y; j4 X/ w- ]/ L0 d我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
: M* ?& s6 d# v: C) t+ I9 x5 w
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
3 K% \4 d0 j) @/ X
2. 证据？
+ o# d& S3 s2 P. ?. Q/ i/ F( O  G
$ j" O0 [/ {, T) s+ L( d3 ^- x3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

2 _. `" Y0 m! j1 c2 c. D+ {9 f  \( K4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
; I8 a, o! d' t' y" z) h1 ~
, ]7 J. Z6 x) O7 ^/ Z5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
* \* L1 t) @$ N1 z# n7 o6 `7 z9 b0 Z

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
( Y7 U' P$ Q, Q; z4 _0 j
6 y7 \% R; _# Q) S1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

5 v. p4 ]* n" Y: Q4 F- a# ^

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
# v0 G' D. q4 Y" @# q7 F

& I' ~  Q$ I: _0 S  A" p
  x$ K, {1 c6 Y3 Z3 e$ L看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
* d$ z, H6 T+ O% ?
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

3 D$ Q$ q$ m9 O5 g9 f2 P/ C( [) v
* q% B& m( E+ Y醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

3 l) i( L$ U  M  S6 U2 `4 i% w# N$ ` 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

; v( ^1 `, V$ H5 s3 f- P
5 v5 R/ |4 V5 |& W. }
& j3 h9 y$ K. W; rThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
! b; _! [/ n; P$ _' R
3 N( \% {' n# h+ J. B

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
( U( a3 O  d9 ]9 R+ m1 C3 @
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
) }" {* [( Y- l4 j+ O  B3 Q同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
1 t. s. l2 _, B* ~4 F
0 e% |7 J3 ]6 H$ S0 D: f

. N' Z0 U& Z+ E$ E% d
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
. V' ^2 C) L# M. f( M

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
( ]" j+ a! G0 e# c5 R/ W: g- S& f$ A

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。