2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
" s- }) @5 D, w5 B1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
' \0 c5 z: C% {  Y" i- F2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
4 l& @! Z) H3 L' ^; n3 U* i
4 L6 L! b7 O: d5 V! a) f! r- v; p[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
- s9 Q1 ^& J; W! N4 H
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

4 _( [- u/ S  ]5 }! b- ]* t
6 `! h# i4 @4 T+ e! d$ fI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
5 O4 G" O/ d/ _6 Y8 N6 k& h
3 q) X- a: ~& M) w6 l# O- ~  ]& b

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

3 O  m6 F; C* v" T5 m
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

8 c/ r) U1 S/ g0 A* I( m

0 c1 i% W9 h& J
, Y0 a8 l+ L. Q2 Y8 D+ ?/ E Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

: _% ~: H. N- V+ z2 u$ {
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. Z: j3 C# N2 J9 D. w
Calgary: 10% to 15%
; e! g3 h# O' ?' Z1 m, iedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
2 d+ ?9 b* t7 N, G7 d- k居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
+ N$ {- m8 Z" n* A- s
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
3 t+ W+ ]0 r7 R. R1 {, j
) O( T" _8 z9 I& E" `- h$ CCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
9 q7 d# G: V2 z2 H" J

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; r8 ?  _: M/ qLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

& T; z0 t- d+ D2 ?. E6 g
% b4 ~6 u$ l7 k( z! `

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
2 `6 w3 b: Y* j" ]. @3 u7 r4 F: D( O' Y; ~ up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
: p$ I! C4 o* x- E5 ^' x. b  F
( y, ]9 o. j& R4 U0 x& Y! Q2 q4 p6 z

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. {$ R# P7 B, f8 n7 Q# b8 i
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
* [$ R) N- X: m# l" ^看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

  b* C( f$ M/ \6 s+ _  H* b% q5 V' K

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

" ?6 B+ F* r, `( C. T! i厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
) I& ~3 L: r0 G: w难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
, @/ S6 |* ]) H, c8 b/ Z- F0 V
/ v+ L* P4 u$ u1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
. J  S; g. s1 a, `: h  A' x
2.        按揭利率降低, affordability 改善
) d& L2 W8 s8 g4 c1 M2 D
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
: u: s& Z/ N( O$ V6 A
- h# e1 d% h$ c9 {; y5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

  F( t  j- z1 Y8 q- }爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
- E0 f) l/ X/ S! j2 z& a  z
7 I# h- z2 f' B8 d1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
$ }, K/ l& Z& `7 b$ _* T/ X
! `! W" g/ c9 ]. T/ M2.        按揭利率降低, affordability 改善

$ c+ b! W' c9 _  E: m3.        春天买房旺季将临

; ?! F4 X5 ], i) h9 H7 R6 y4.        先行指标房地产股票已率先领涨
- e# N- [% m% r6 ~
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
6 E: S, y3 B) |2 |) U' Z  S
. ~- Y0 {% s! z- M1 V$ x+ d: N爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

, T& j$ P3 p% D' G. C: h' {
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
5 U* n  O' J8 |
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

- M2 z3 h9 K. j! J+ _2. 证据？
5 G! D- |; v+ X  I
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


8 W& {+ E; c; g1 a' o我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
% k% m  S( Y; B5 W) a# Y2 D, J
( c, K6 q0 k5 N) l0 {! P1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

! j& o% H7 m1 N) p& E

0 P- C/ j- C/ U任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' H4 @# l8 w5 A( k# M" D' x1 b看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

$ N8 r5 f# L! r( a5 T: l# m
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
* f7 u% e* x, O' N% }, R( c' l  _
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

! i( s+ `5 j! N* b1 A" T# n
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
- f6 W0 y. E: \$ Y# S; S
' x6 y7 z2 J5 G5 O5 l$ F8 c厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
6 x8 [2 b1 Z8 j3 [/ r
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
6 y) W& r! e- T* F4 K  s* U; o2 V7 [4 B同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
/ E2 h  a, @! {! o
: ]% b" n; }# P" d

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

: t8 K9 `% a# B$ {

; c$ o; y0 n$ Q2 X
' D  R* Y0 b& N) D$ r- J0 L如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
* D& e% ?7 a$ ~8 p& I4 k
' T" Z2 X0 r9 N0 }5 y/ f

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


0 c* _, }* C3 `" ?3 A% s; l" i如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。