2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
0 ~4 z. D; [9 o! L% ~- c
' r* G; n+ k  ^. e( \[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

- R- G) f  f4 Y3 BI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
  f% N5 y, D% s! F- Q5 w
. f, O% P0 @7 w; X2 @" n4 a5 A' l

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

( Y% @. {2 }) k2 b( ]9 @2 M
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
+ b4 T' A' H$ e- T# G4 z2 [

7 D7 ?" h  Z- K Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
3 \$ z) W& {, h% ?/ G0 D5 K5 |* U' y
2 D2 e! s: q  E6 C" u( _
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
- T6 U0 P$ x' h+ f9 x# u0 }9 }Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 K# Q/ P1 x+ `3 Y
" f; V8 {5 w- J* N+ X% o我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
. ?% d" W2 @3 p/ }( D" B# z居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
. ~$ l2 w8 S, m6 @9 q+ X  X" Z: A: R; j
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
; o/ x' o3 D9 o8 F% _  k# q
Calgary: 10% to 15%
% j" W- w2 C4 q- ?4 Gedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
7 T. u. v3 e) N& ^) i- D" |
) j: h8 O/ R! G& P7 K' ?
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

' c! s5 D( q  f; T5 G
& A( \3 K7 x* Q  I
2 z: Z$ a( J0 s) n/ g

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
5 V- H4 F" V' A+ O7 p up or down?

6 h0 }8 I" [: {/ g" _1 `% {
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! l. g2 t- y* J+ i$ @3 n看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

/ d$ v8 K2 p6 {. T! Q

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
# z3 L' a8 \7 l1 T
' \" c# t8 H, u& U) P我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
$ @. d% f4 {+ f- c9 n- D# xedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ }* F* Q1 ?- F难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
* W3 K) O! k0 G7 }% Y
; \) D2 Y9 p% G

; y6 K# a  d* t, k  U) a醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
; g; L9 t- H& g% o# ]5 S
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
9 }( u. t. g. Q看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
7 e! ^) t, n$ j
; O' G: ^! t! J1 C( N+ A

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

! _' |/ s3 c' {% m3 u1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
: \+ z# n+ ^: Z: v
2.        按揭利率降低, affordability 改善
- z" ^$ b4 k% b2 W
1 V/ g- G) |) |. o( s, m3.        春天买房旺季将临
& @% r) ~8 X& ^( [2 o4 w0 ^0 h, Z
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
! t% D4 l1 l, @
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
4 S0 _% R7 `' C$ G房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
$ Y# p! k9 c( e$ C, h" UCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
8 W! ^1 z& [/ I  U. B* X" Z
" j7 v% X8 X: o3 F3.        春天买房旺季将临
& @" c! E* _, h
0 I) _5 J/ j' F# A- n5 K% g4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
1 d( {: {. r0 g* C8 u7 {
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

1 o7 ?$ [% ?8 u9 Q! h4 Y
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
4 t, l  I6 R, ]9 j1 Y: A6 m
5 v! c; q6 y- J; P3 r2. 证据？

5 ^" m5 `" `# x! U( N! [3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
6 N6 ~# [! T# `. j7 j! v6 S8 @: d$ h
# Y( a) s# D$ q4 b0 S' W
6 Y' H0 z. ^. n% X: y% `我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

9 V; j- [% N. [- L. i9 X1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

4 @" D3 ~$ t. u6 C2 z. ?

( Z! }  O) n4 r/ ?任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 l% d# Z; b$ @看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
. F/ X3 j# T% i
+ H! G6 w! ]  C8 z

: O0 G6 ~) q" {4 A" z
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

6 |' |6 {3 L. M: b' v2 h. o: b" |8 w& q
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

  d; ?1 S& {% C4 Q6 n' Q) u2 ~ 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

# U9 X% O7 i- m+ l
+ t9 G8 q! n# X& U6 ?, P2 ~3 s; i
' J2 d) C' P( ~% w1 C: ^1 d$ nThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

9 G" P1 h1 C# B2 D* I

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
# A' Z) f2 a2 |* @* j% k
5 m+ }! A4 h& D: c, ?6 z/ l4 j* i 0% mortgage rate + 0 property tax?

2 i, z9 `2 D$ T% ~5 E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
; |% J* [& P7 P! _& H同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

; C! s: I5 z$ J0 S: V
( F  U8 U3 U. z4 ^如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
. x$ f( ]" F/ ?! n

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
% Y; S0 H9 E% W6 G0 ]2 H" h
1 T( [9 N" F, J) m' w- f
1 @, k8 F$ G. Y2 P! M5 _: T如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。