 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
商业地产租赁服务公司「加拿大世邦魏理仕」(CBRE Canada)发表报告，估计亚省卡加里(Calgary)首季的写字楼空置率升至30多年以来的高位，卡加里是本国能源业之都，随着能源价格滑落，相关 企业裁员，写字楼空置率自然上升。世邦魏理仕的报告估计，卡加里市中心首季的写字楼空置率为20.2%，较去年同期的11.8%几乎升了一倍。, ~4 q9 f6 B! G y3 a; `% ~
) F" f1 v" X0 @# _* O; b
加拿大世邦魏理仕邝姓区域董事总经理Greg Kwong指出，这是自从1983年以来，卡城市中心写字楼首次录得超过五分之一的空置率，预料将打破当年创下22%以上空置率的记录。) D2 z( e' r6 b A9 o! h/ D2 t
* J7 e5 P& D3 _ \. `
邝总经理表示：「情况仍未去到否极泰来的地步，除非油价反弹至每桶80美元，否则空置率难以回落至10%的水平。」
0 b9 a! z& H# u, U" L H- E# m% }2 w9 k9 d+ M7 x3 n
世邦魏理仕的报告指出，卡城甲级写字楼的平均呎租由上年同期的29.23元，跌至20.97元。于2009至2014年期间，卡加里写字楼的租赁市场曾经是本国空置率最低及呎租最贵的城市。6 s8 D+ ~# ~9 T5 r& x
& z. y& n ~: r8 E" }
急速逆转' X: p! \; [0 p
6 @! t2 g& z8 m. ~3 f5 E; W/ N |对于短期之内出现快速逆转，邝总经理感到错愕：「2014年11月时还是壮实的，但4、5个月之后竟然变得如斯难看，令人感到意外。」
# ?- q. H( W- B4 `7 X$ |: X9 T% B+ u0 a: m) [7 a
石油及天然气公司受到原油跌价打击，纷纷裁员削支，甚至缩减办公室面积。
$ N& n* }9 H7 l G( _8 L4 f) D. n, F% k/ z5 E
地产公司Barclay Street Real Estate早前发表报告，称能源公司MEG Energy正把超过300,000平方呎的写字楼分租出去，加拿大壳牌公司(Shell Canada)分租超过183,000平方呎，而Penn West Energy能源公司也分租73,000平方呎。
/ |4 Q* N) `( z- u( i7 J! l$ v7 [+ |4 E/ b. x6 F
分租节流
* J) d2 z: x$ I8 y3 ?& ?2 ]0 d4 g$ E
在大城市市中心写字楼租赁市场上，卡加里已经出局，多伦多首季写字楼空置率微升至5.3%，温哥华跌至8.8%，满地可(Montreal)跌至10.8%。
* G* ~7 C: P2 [( n5 |4 w A9 N
7 g; Z" e1 W, k6 {邝总经理表示，空置率还没有计算企业希望分租出去、却苦无租客而接近空置的面积。他表示：「有些大厦只有5个人在40,000平方呎的写字楼内工作。」% E0 y. J7 `5 a/ K9 e. S9 Q3 G$ s+ `
* P3 j4 i# Z; w5 [2 b% X
地产公司「高力国际」(Colliers International)高级副总裁岚侬(Dan Lanno)指出，卡加里市中心正在兴建的写字楼，面积大约有300万平方呎，到2018年，空置的面积估计高达1,100万平方呎，相等于647个冰球场。岚侬说：「事实是我们正在大量增加这个城市不再需要的写字楼空间。」' W5 ~) _* J; p+ R
9 p' [( x# a0 F+ a
陆续落成7 V, ^: c/ F; }! Z* U
8 a& z- _- e' A9 }- R
过去15年，卡城平均每年吸纳大约550,000平方呎的写字楼，岚侬认为，如果要恢复供求平衡，以这个进度推算，至少要超过10年。$ d6 o6 O" I/ e3 d& p
$ ^% O1 A- R8 a! a' d# ~邝总经理称，市内不是所有商业地产都这么惨澹，工业地产市场依然坚稳，因为工厂製造业较少受制于石油及天然气业。
% g3 z7 g1 F. `$ [
: T: q5 x. c3 F; U 商铺例外0 o( m& t4 E) M I; j9 v
" u- U2 {% W. B9 X
至于零售商舖的空置率也很低，Barclay Street地产公司指出，卡加里的零售店舖需求依然强稳，空置率也颇低。卡城依然有加拿大最高的平均零售销售数字，人均零售面积也低于北美的平均数。9 a. x$ a9 V; o) n
|
|
狗仔卡
发表于 2016-4-15 20:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
