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从一张图看,形势非常严峻

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鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-30 21:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 jongli 于 2016-3-30 21:07 编辑 0 R# `, L$ z" b. B

* o- V$ n" O) |" T 2b9f17ad3dcea28.png
4 `4 P3 H# p5 ?" r  @, n7 I& J0 h这种现象叫做Yawning Gap,  Yawn:打呵欠,Yawning Gap即“天壤之别”之含义。
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-30 21:39 | 显示全部楼层
能仔细说说么?# @+ {" u& L7 |  i7 q

/ R7 L9 j' E5 W7 y5 T! i7 J- Q为什么这么严峻?6 X3 W  C! h: t/ M5 E6 a# l

* u  b9 F; W- U谢谢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-30 22:41 | 显示全部楼层
是不是说卡城的房价已掉海里了,大温,大多的也快一猛子扎下来了?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-31 09:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大温需求来自本地和世界各地,大多需求来自新移民和本地需求。前者掉的可能性为0。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-31 09:25 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-31 09:11( q6 m) Z- |) A! Q6 w1 Y, B: {
大温需求来自本地和世界各地,大多需求来自新移民和本地需求。前者掉的可能性为0。

# t" ]+ X& c( P' ^底利息也是一个不可估量的催化济,如果不是新总理不允许央行降息,我们这里的房价也会暴涨。
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-31 12:19 | 显示全部楼层
smart007 发表于 2016-3-30 21:39$ k& |) t+ n0 D: V
能仔细说说么?
; U* g1 K3 C+ r" Q* y% T8 f
8 B9 r: V- P* T5 K$ w为什么这么严峻?

& u- O8 H1 _6 @; {  f! j5 r' s, d  Q) D
这张图中三条曲线所表示的并非房价指数,而是房价变动率,一般来说,速率高于状态,所以,变动率比实际房价敏感,对未来房价的走势预测性更强。在上图中,卡尔加里曲线代表的是阿省,温哥华和多伦多曲线代表加西和加东,由图可以明显看出,阿省曲线并非与全国曲线一致,这大概与阿省特殊的经济结构有关。
: S1 Z  x: \) H& w7 F; ~. P# [0 S. R" Z+ p3 L3 z
值得注意的是,从2011年2月至今,全国房价变动经历了一个上升-调整-再上升的过程,波峰波谷明显,具有强烈的周期运动特征,其中,温哥华曲线在负区间(即零线以下)运行了14个月(2012年7月-2013年9月)最大跌幅与阿省现跌幅相当。在此期间,阿省基本上保持了稳定的上升态势,直到2014年2月房价变动率提前于房价由顶部回落,房价的下跌在7个月后开始显现。- k+ S4 }; i: c. h7 \7 h

; `- p8 i8 M; s+ l) B由此,可以基本上有一个预测,此次阿省的房价调整可能会比想象的要长,这是阿省曲线的长周期特征所决定,另外,与温哥华无明显利空的14个月相比,导致这次阿省房价调整的因素要实质的多,至少在2017年2月之前,房价呈现下跌可能会是一个常态。3 D- E! x+ l" Z8 h) j) V: T* ]
! [- x8 C+ g  u& i/ }6 R! J
见仁见智,一家之言,抛砖引玉,仅供参考。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-4-6 07:23  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2016-3-31 16:21 来自手机 | 显示全部楼层
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下降至少到2020年。2020已后怎样看油价和电动车的发展情况。若油价还是六十以下,房价可参考现在的温莎,一般区的独立屋二十万以下。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-31 17:25 | 显示全部楼层
Bluecherry 发表于 2016-3-31 16:21* u  k0 K/ Q' L7 F; O; C
下降至少到2020年。2020已后怎样看油价和电动车的发展情况。若油价还是六十以下,房价可参考现在的温莎,一 ...
. Y' ~. i$ [' z( d
电动车绝对是在偷摸地快速发展,一旦蓄电问题有大的突破,电动车大批量上市是迟早的事儿。& W1 L, `4 B8 m1 A
8 Y7 q8 ~. K6 f( h9 M
至于油价,即使冲高了,好像也乐观不起来。 油价一高,各路现在歇菜的大军会一涌而上,国际油市马上就又供大于求,油价很快就又被砸回低谷。+ N+ E$ N( e, E! C# b
% i4 G7 J& i/ \. T6 m; V1 }; \
油市如果持续疲软,爱城的房价也坚挺不到哪去。现在看油价也没啥意义,什么时候看到油田在大量招人了,说明爱城经济开始复苏。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-4-6 07:23  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2016-3-31 21:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-31 17:25
8 }' d& Q6 y  u9 |0 W电动车绝对是在偷摸地快速发展,一旦蓄电问题有大的突破,电动车大批量上市是迟早的事儿。# F0 t5 d* w; `. M) ~8 Y

! D7 i8 Q0 s' ~) z( ~/ z$ d至于油价, ...

% s5 B2 B. t" W. I, ?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2016-4-2 23:42 来自手机 | 显示全部楼层
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jongli 发表于 2016-3-31 12:197 [( x1 o) N  n9 s1 v0 Z' H
这张图中三条曲线所表示的并非房价指数,而是房价变动率,一般来说,速率高于状态,所以,变动率比实际 ...
% B. T9 X% r' ]$ c
谢谢你的分析!
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2016-4-3 12:42 | 显示全部楼层
jongli 发表于 2016-3-31 12:19  Y8 N0 p* F% D- |! n" }2 L* J
这张图中三条曲线所表示的并非房价指数,而是房价变动率,一般来说,速率高于状态,所以,变动率比实际 ...
2 B+ X+ |# X; h- e0 d  }
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-4-4 10:58 | 显示全部楼层
楼主,这张图从哪弄来的,给个链接行吗?
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2016-4-5 09:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-3-31 17:25  W' M2 a6 v$ R1 K( g4 ?2 M  b: S' e. F
电动车绝对是在偷摸地快速发展,一旦蓄电问题有大的突破,电动车大批量上市是迟早的事儿。0 _7 I, [( T# m. {

/ d! P- k% X+ L4 I" t, v$ L至于油价, ...

3 O2 M# y3 _7 R1 L* `5 _电动车还有个配套充电已经维护系统的投入问题,这比投资一个加油站要麻烦的多,因为受到电动车里程影响。特斯拉在中国的困境就是明例。2 L; L8 V  }! `" }+ z0 {  D
所以目前看不到电动车大行其道的远景
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