Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
- X1 E5 g3 e2 r; ~' F! A: }7 |
+ v& a3 [& f" [$ ]% I& R% ]1st, just because the sellers have enough money.

" [0 k3 b& D8 V3 F* ZNext, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
- x  V- @: V: s8 S) X: i- k
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
' _* y7 z" D  W( ^7 ]不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
8 X6 F* m. V0 Q  }3 h
: n5 x+ I0 J, E9 E4 Q! o ...

: i5 y- p( M  r+ e% |所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

' g4 q+ r2 \; u你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
0 H( f: O, E% b3 A
! Z5 K  q/ M. p1 O2 W7 @& n0 l这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

* W: C) \" o. K6 [/ D; N2 H6 h4 Q9 g目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
1 `% g7 ]- ~5 n6 t, R
/ @3 U# `) }: L% @) ]7 S) S所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

  M8 b- w- c$ {0 ?$ D- ~$ \0 i

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
; o. V4 K* q/ @5 D& t8 s2 f这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 d8 S# w+ {# e8 b% \+ _
; i2 T+ l% g9 g5 P5 A3 g架鸡棚， 是守望者。

# A2 W) l' k- r! O* d谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

3 X& ]% T  t) c: v/ q; \  r3 s$ g+ a等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
4 S, [5 l" j( k4 Q7 ~% L
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

. E) Z# L5 ^2 R6 v- h

kcn

Hey 架鸡棚,
, n# T+ m$ ]* a; O1 y0 ^) Y+ b我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
+ G4 @0 k8 z0 _5 J3 H  b$ qHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
& e9 t) ?9 J) O: E0 ?5 H3 w
+ n& b; }; D3 d0 u- |. }- ~再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
( `% S1 r5 W% m这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
# f; d% b; e' g0 a4 O9 o: L  [( U
- A# s  F' ]; u* J: }3 T: L架鸡棚， 是守望者。

/ a* ~1 M  V5 ]8 j, Y1 z
/ C/ [; ]0 ~7 a: j9 ?我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

2 B! j: Q4 g% X: l# Z/ M% w) [就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
% v9 p9 P: |9 w% a3 l0 G

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
# s/ h& \5 Z2 C/ N" z3 N# `我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
- d1 }/ p$ Z  I0 W4 w- d* r7 f从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
9 }# G3 p" t& e( b# K
7 H2 }" l, J1 L3 B6 \, w我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

% Y2 J3 k% a% F0 i如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
1 }1 A3 ]2 E) _" F' s4 p忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

$ ^" R( w0 H+ W8 k: U
; ~8 `9 P4 Z# j所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

1 M0 G" X  V) }# F  G我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
1 H% D/ n, y, z5 n$ T我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

9 U4 E7 z# b7 z7 `) {. V
  L( ?3 e6 X0 x* m

% w" m* k4 p6 g厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
# |; ]3 d7 a' F  Q: B, k5 e厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

0 _1 T- D- D5 w1 _, w6 y8 j( z原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
% o' U& ^. B, _/ s. h
" A& {) r& |% F! {/ b6 q/ N教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
9 z* V& |! L# j1 G" ~
3 q! }' ?- s4 Z* R$ B# P谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

  v5 U8 q" T) N# O, Z" `! T

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
# m7 D$ ~2 ^8 C' t! i- [& \
  `  A; b9 x" U7 H谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

: I5 ?6 {! n+ ?+ Y! p& C# W5 t5 Y
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
9 z. D1 z* G7 p7 V, c: [3 s( F8 P外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
: C$ Y8 i, z) A/ a! Q( d6 l没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

! s) v. W7 L  ]你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
0 S7 `- u4 J* p( H1 i" _) n
* J0 ]5 b3 \- ~2 C) Q: w( X我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
1 w5 C9 q6 [  O, L你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
0 |3 ~8 V/ n: o" ^% ]4 {6 ~学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
: W6 k; [+ E& g" y; J# {. m没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
+ A5 d+ t, I7 f2 M5 c) @% p0 a学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

4 f3 Q3 L% R1 [8 `. {回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

' n2 b; O( z0 m3 |回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
* a; d* J8 Z' ~/ m7 m. y好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

. T0 i5 f( {2 N8 F" R: P& \$ T4 z

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
% u# A5 ]: k. z之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

9 v* C6 @% R/ t1 c, c你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
3 m9 s9 y4 M) h/ i# S
; y' z$ }% s( A& o) b而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

' o: w) |5 N$ H/ M8 s

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
$ l# o8 `0 Y( Z" G  U! ~; G. K/ J
! W6 Y3 O8 ^7 O0 l& B% v0 a6 G7 KGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
' S9 l4 c+ }" Y1 z