Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

& v0 E5 b5 l" M% u. Y- w1st, just because the sellers have enough money.
2 _& d) M. T6 h: l4 t* z3 ]
# {$ {3 K3 t! y7 s: c# d4 ?Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
+ N9 m# x/ k. ]6 R/ N
1 n& E+ ?  ^9 m' t, i5 P% c" N. c所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
; f3 G+ C/ P7 m/ j% O不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
3 Z1 S9 H4 J; Y7 z7 E2 b8 A# |
4 \8 d; n7 [. C. z+ D ...

+ }6 }6 B& C2 R- b* B. ~所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
; n1 \4 r0 _$ V2 D
5 [3 ^1 E6 `. A7 M同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
: M% H. `9 F8 U. f2 D, w* x我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

# }; L: w! N0 p0 c- K你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

+ q. H2 e$ [- U/ p这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
6 `3 u8 _$ o8 m! N7 \
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

7 y5 ]+ ?( Q' a0 X/ p2 ~2 }" S2 |所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
$ s$ h3 L5 l; E, ^" P2 J我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
- k, V& l3 Z9 G2 Y. ~7 n

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

/ F% n3 q  B! W/ S/ k4 \

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

$ O9 p2 H/ j2 l/ Q. S谢谢，我还真不是纯守望。

4 z1 w' J( b. J9 v3 `去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
2 k+ l4 K7 R2 _0 ~& L
, \9 Z7 Y4 p6 f; W! p' l2 ?但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

$ M4 s6 d  s& Q  B

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
8 ]* j$ b  T/ G! e% m我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

. p1 k) a+ m' b3 B0 ?  r  [* q两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
" `4 P# c/ s7 n3 S
9 W" c# P' j3 ^$ [' r我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
, I4 r) Y0 {. C9 Y6 D" i1 o; x
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

/ q0 x9 J( U# q4 c再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
  }* A' F- s) _! @, Y这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
; u9 w% j$ P2 w; \, K
架鸡棚， 是守望者。

$ }, B) e5 L* q1 _
' f7 X# p! E, }6 i5 N我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
, H( O+ ^. g$ o: t0 a! c$ ~从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
6 Y# K" A9 O. }1 w* n* _

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
7 ^! a- l: K- I% ?% {5 b2 @# k
  v; }7 d  E/ J. u我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
9 B) U& R- }$ f$ V, A1 m我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

; P# x4 }' C5 X; I如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
3 l) ~2 [: U8 b( j如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

+ l8 [. i. _4 f忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

- V. @8 M, B! f- i

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

. v$ G0 f) S- t0 R" Z, z2 C) o
6 R  J) A+ m/ Y5 P) X( N3 l所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
3 r  \) F! V' Y0 P# x
8 @. F# f+ e1 e我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
* S  S' _3 H# @4 |
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

" R" v% v/ Z' S+ o


厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
- D: \% e6 b$ D( l请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
: ?6 B% E6 n5 \% ~厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
  J% T7 B% X3 @6 Q/ o请教怎么提高的车底盘？

8 m0 B) q9 \: ^& \* U原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
4 S  Z  u2 R9 ~. G/ X2 \& T( h/ T5 W
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

: h) _% _5 K1 n& y6 x; J

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
" f: b" l6 A1 b2 e2 X原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

/ N6 h5 |# x3 o" _% d教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
: [$ |- Y/ ^# p6 S" M) \
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

* E/ O' ~, L/ P# n, C' {" x5 @$ X
9 o9 b1 a% a. j* z+ |
  x, j6 Q4 k+ f3 [, |没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
- L6 ^% Q/ f6 {) I; }! b( h, |# \5 M外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
! l, V7 t# n6 H% S0 B. x) F; ]
  j8 V2 g) V- k( l+ _7 k( F记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

/ T: Y* G$ I& [: P; E$ W9 v  r我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
: `/ d1 z  ]6 e6 m& c6 ?你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

: U5 m; x6 I  s/ b没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
! ?& ?# V& x+ h( a% w5 D( f3 @& s4 X学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

+ }& U8 a9 c8 W* c' m* ?15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
$ x$ [& {  I9 U3 C" W8 {15‘ 是内径，教授说了算。
6 {9 f  {' `+ b( x$ s
% r0 t0 l$ y( O' b8 l; \* t回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

) v6 G# a; e! J8 D1 {之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
" v5 i( H# B# z8 j8 j- P9 ]; _之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

5 }1 p0 P8 q/ c, c* N* M  t( q你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
% S0 ?( K* t: g- L  L
7 |: A8 X0 i& `0 Y5 {1 o, U
2 ?( i( s* w' j/ I4 ^; S
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

4 f' w+ [6 \1 kGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
* j+ g8 m/ J' d5 @+ J/ i这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
% f2 y" D5 ?4 H