Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
6 k! O, c' e3 g( X5 N( ?; A; @
1st, just because the sellers have enough money.
; G1 P8 Y4 J2 D+ F$ c$ g
( Q+ |% D5 J1 O2 n2 xNext, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
- n9 q1 `( k) h  U, E不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

, V1 P- T. d3 H5 ^* ]9 c8 T ...

" f# E% M; Q0 u- y& }所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
$ L" I2 W# c0 S9 D8 H6 q
/ {; m2 e/ p. y( D同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

, m6 g+ m# k8 x# u目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
2 S5 E: x% K0 Q, M
! U! x# T! ^* f7 ~所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

3 H" ?! @( O1 ~2 V5 V6 D/ }$ q+ y架鸡棚， 是守望者。


; @; c/ G( F# {2 z# O: R/ K) x

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
, _. c4 ]( [) O8 U6 w1 [+ t这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
5 j: P! ^; Y0 x  b5 U
2 H! f$ w/ e) m+ x4 \# W架鸡棚， 是守望者。

" ~  H2 ^% P( {. S谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

) j! Q  T0 k/ J8 Z& ]+ e等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

$ y0 G3 n2 a7 S5 P但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
5 H+ p7 T" U3 {: Z1 }& u我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

( n$ W, |/ k; i" T! k- w两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
$ n+ V+ D2 M% N, g+ u5 L
; O% B/ D& m+ _" z1 ]; |/ A现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

4 }1 }9 \! a9 l' x+ h( g' n) p再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
8 A% s$ K0 L1 V$ C( J' Y0 B这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
5 {" h$ p! y& s) a5 s
3 X$ q9 Z5 Z' O2 N架鸡棚， 是守望者。

$ L& S! k+ M: C1 [7 C$ W
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
3 E6 P5 G, R3 \' m* I

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
$ ?2 ~8 h& c- t我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

2 x3 E+ h) j. [6 {5 C/ a1 P那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
& n5 u7 Z/ J) j1 @( W4 K( A: F我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

* v# o9 D# o2 k; L如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
8 F4 K: M' L% u$ n1 o# d3 q- T忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
6 v- f0 H) ?3 A8 ]  t) ^我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

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% m# Y% A5 s3 b1 ?' V6 D4 S
$ h% @0 D* e9 W9 s3 P( K
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
; g) @8 M, S2 g, ^7 i: n请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
# @3 p0 J$ [" b. G9 D$ n$ R厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
: [+ j5 a  g9 l9 e2 U请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

. H7 L' y7 l4 R" p2 [教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
7 M, f9 t, _, [' X2 K/ {* V( }( F
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
% A2 h$ N1 Z3 X% C4 K原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

: O( E- y: B1 Z4 |) V1 _; z& e

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
# N) Y: p1 U! d! G6 \外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
! l! ]+ G. ^- w7 Q8 I没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
9 U* g: j% Y6 t* q& F7 l- @7 ?外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

9 H3 P2 Z4 p' b" k& a* S你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
7 e. ~% _/ Z+ [3 E' Q
' `5 w/ J$ h" ~5 n) r' s1 F3 g' ~我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
4 ~  k- ~3 c% f你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
& a  X3 D+ [# ]. V. K1 d没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
. Z# a( @$ k; H; I1 p学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

, H, s* V" A  @+ t+ y$ c回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
' v/ j. y! V6 q% b% a# V15‘ 是内径，教授说了算。
. q! R2 U. z6 K. n4 w: ^5 i1 w
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

, M6 K6 z! ~9 C/ g! z! v0 k  j225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
9 q% X/ Q5 n. X: X0 q3 l* C2 C225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

. }1 |  a3 W2 R2 z  d( k5 k" l之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
) G, n, C- @" |' p; l) {9 X之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
+ V7 E1 h# i6 Q& Z2 n$ H
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
% u( ^% `( W7 _0 y3 s: L$ [你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

, V& O5 I. G5 P2 B! V* r4 R/ c2 J你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
; }$ r9 i0 @2 M7 D

( [/ D2 g( y$ _2 p
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
: V* T8 B4 ]' I; S$ ^. F8 m1 v这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
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