Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

) _: M. K& {+ [5 O* I) W) H# P1st, just because the sellers have enough money.

0 n% E( V& D$ z! UNext, the labor market still have a lot of opportunities.
& F0 P0 G8 s1 T# s& ?! g( W3 ?

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
$ a4 h4 ~1 k9 H! X# ~# }  H
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
/ M& \& |, L( g+ w/ g  B5 o' r不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
; L( F5 L) f; Z: g  R: ?5 B8 P4 A
...

1 w5 {/ Z! g/ v; K" p' g所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
3 S' n+ }) j$ j4 i( Z- }
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
/ L9 f. k1 Q) r' L- I+ P9 j7 t我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

" B& \% [+ o6 m* {# W; v  k这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

- `9 ~5 U, Y. r' Z9 G+ J6 S6 ?& n9 \目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

7 }3 t* C' W- r. D2 ]所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
) Z$ x. V+ k5 [" @9 p3 f& b

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

! v8 Q5 L8 ], ~2 h- A7 P& u架鸡棚， 是守望者。
% A( n/ v+ g, T2 H/ _  j! u

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
4 A6 G- a. i6 g0 p' M* f" {/ X
1 f4 {% x' S: p$ Z8 B' x- Z架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

9 h. t8 U4 I* P/ l, M  ?4 E* @去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
  V  }1 B) g: w* y7 P
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

* o7 D9 r) H. P/ I! o# z* _* ~但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
7 x: }! ^9 U1 I/ C) c0 K

kcn

Hey 架鸡棚,
( Q2 q6 j( N' g( M! M8 r我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
2 q: f, y! |- u' g! c. j8 W4 p我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
- [- `4 N  F( t6 L4 r% y5 z
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
4 F; T) v9 X6 o% j$ p3 f/ Z/ e5 v: D8 B5 V
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
6 C' P0 j1 V6 l这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
6 l0 A9 c+ O5 |2 E( l4 K2 ~. e
& ~6 {, p* _$ \$ J7 K架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
$ ^, c0 C8 o4 d( C2 }  `从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
" E2 b3 ^' Y7 P( d1 F从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
) ?+ A2 {1 k0 T8 p2 d$ Y, {. q
; s3 ^% E: L7 ~) f我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
" X/ w% D/ y+ c% Y( B  C从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

8 B. N, X9 A" W; }& O: F2 n$ [0 r

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
1 X; W" I) E! m忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

3 z! f* @: e6 }) s3 }- W+ H% v) g所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
* q% d# L. I& k- R. g( V
4 w& i+ w, z& K8 n3 G我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
: r- b- \( `: l; P  ]; C$ {
9 d- C. ^6 X3 C" n4 m/ p所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
) G% c' _6 d" x; m9 G6 q2 t我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

  |" D# `. u  k/ o9 Z5 ^( s
  I) P! W$ [- e  G
6 ~2 e" z7 |, W8 c8 \! g厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
/ b4 s2 Q9 ?# }请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
  ~8 @4 G4 q! n' |+ |) U厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

: x0 \1 L0 `' J2 _* c2 D原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

4 r$ V! N: ^2 B0 K/ ^, U谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

- Y& L- S* P' s, Y

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

5 l* W- ]" q% I教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
9 _/ W+ V9 ^- R0 h
( ]! E+ @  X- b' |: m. l9 j5 f" x谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

+ i% p# X6 z7 T2 H7 J: ~7 N7 a
+ K* a+ e5 Y* M; V( L$ u没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
: B  _; p& V% c0 F5 ~/ m1 V2 B外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
* V8 d  _: X7 l3 F! {5 N$ i你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
& Z0 t6 r; i: P" J, f/ R1 r没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
6 {& O; m+ H  P/ \2 X
! H- X: ~& R6 \7 B9 M回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
( T9 E5 ^- V0 D! i4 [8 x. ^( y
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

! n3 d+ Z2 m8 |7 N* b  X3 W& o225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
2 c% Z! ]# l6 t: a# J225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
- `% k+ H4 c  n$ [珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

4 T  a+ N7 R: n: \0 E* Z

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
6 u4 S1 ]# W3 f# p0 x( M8 H+ J5 ?之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
/ I; _) Z4 F, f% h! V# v7 Z/ J
" f9 x/ K9 m; h而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
2 P4 G; c: a; _1 I* D; f
5 o% K- W; b+ O5 C- v3 [
$ I" N: V) G6 k- m! U& D; N( G
( g& k$ _7 H& Z* z7 y一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
. d- b5 a% T- y: P
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
) B) h4 x8 C# C- t( ~% d) D1 U