Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
/ d4 X. ?8 G: M6 a% R9 q
1st, just because the sellers have enough money.

( }* c4 V. ?, q1 r) U3 J0 v6 dNext, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

% }5 ^. P: ~  t* g( }8 g所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

. \; w/ r7 V/ C- i! d( a所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

5 e7 g2 ]; q% }& q! Z同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
) H7 A  |# i/ P/ F4 M9 l3 G
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

+ S. [( f3 ]& k' A: K' ^, {  o6 F  {目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
- S4 I( U* G! b: b: ], U
5 p& G7 Y4 j8 q: r) C# c( r所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
0 B1 o# q0 F3 r. y8 G

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
# R/ F! O% d$ s) K7 `
+ y* k+ _- R" q1 ~7 X0 {架鸡棚， 是守望者。


' n3 \% s; z8 Z9 j8 W

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

5 P. V' X/ l1 G7 W/ R2 ]; Z" `架鸡棚， 是守望者。

. k. \( R+ ]0 R5 p1 n$ u, x1 n谢谢，我还真不是纯守望。
, ?# k2 m) B( Q3 e; u  m( {# w4 Q
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

6 ~* W( ~) _# \; G# V( [# K& h/ d* y等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
% M+ }  q9 j6 |% t+ a3 H
: |' T6 p' ]7 L0 a, [6 b) X: {; q但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
' [7 T" E' Q, ~' T
+ l# I5 u. @5 I. ~$ m

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
8 @& ?! l* O, x9 [# x" h8 FHey 架鸡棚,
7 o" z1 }: `3 p; ?* D$ _- A8 t我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
1 y' w/ E4 b& J; _8 B
# H- R6 F' Z% q5 U* n- K+ d( F# k我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
+ I: I8 t) [' f# U/ I
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

* B6 U9 p3 }+ e& }再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
2 X4 }) O+ G# t  E
架鸡棚， 是守望者。

& Q3 A2 o: M4 t! X& }* G; C5 |我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
8 i; ]6 K$ C& x, j' P从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
9 C# _: T3 k) \6 L7 h  q
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

8 ^/ L2 f5 w) s5 P0 Q- G如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
+ Q, Q5 i2 k+ X" S5 B4 E如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

2 J  l2 R# J. t8 X( b

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
& V& L  N. K  h5 F/ K* ]忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

( o$ e/ Y5 k8 Q' X; r所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
0 i- B' C) m$ ^9 c2 |, b  d1 ]
( S: W& m& L) G' f$ M我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
  {+ z7 [5 A1 P7 a; n# @& n
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
# ?8 \. X$ ~0 R2 F# [; t& D我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

  w! T" `1 B1 \3 ~. v6 d' y5 F
! e# W7 T  ?# r) N' u& L) c" n' b
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
3 D4 F2 X9 t  \请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
2 E7 b$ E$ w$ w* d; J2 G厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
; G) d7 v6 H! x. g请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
/ f6 h( t' @# l& L( l+ l
2 T' W# y" |! @$ {  _' \9 C教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

, l( c) v2 }; |* S; m8 P

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
5 E: S! e7 Z0 u, B6 B$ A% M# x原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
: B2 I' a, }0 \
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

" ?# Q/ n; `3 H" x9 `' t谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

: o3 q4 y3 n) ?" }* k* G! E& r7 P

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
9 X+ V& Q' x. m" n外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
9 \4 K9 F7 j$ v
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
3 Q& l. l9 m6 S& c% L6 v外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

2 C8 O2 g0 n( G9 S/ W4 `你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
5 D/ K' u5 C( R2 R7 ^你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

( l1 J, u/ f% O! t没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
) ?* x8 Q& g5 Q* V学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
7 z& ?  a( V# r8 m0 S8 L* N
& v; F5 y* W/ M9 i$ r回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
3 J/ s# S; E7 W: F
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
( x: Q& l; l- m1 ]7 H225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
5 D/ v/ U% l; B  F2 g' K4 M/ _珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
" v+ D0 f# J/ l: r* F之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

8 i( m2 f  G3 G4 t4 _$ h: i  L你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
2 A% h* G7 y) [
" u$ p: J+ y# ?9 v7 P% L7 C0 O  A6 Y7 E而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
7 h: ^* U. n" r你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

0 [; W. i% n7 Y. }) `. Y1 U你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

5 l' r) n& A$ C. p, m9 J
1 J( S0 x3 C# i7 d) h3 N
! ^: \. J  ^0 w0 W2 M% ?一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
" j; M7 K/ L0 G' O- v
* ^3 V" J7 O1 G5 ^. xGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
+ I" H9 Y% a2 q  b7 O8 t& ^这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.