Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
. G: h+ v( p& K- u) @/ W* I% ~
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
: ~* u- c2 `' f$ H

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

) d8 ]; E5 a; f  G所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
, i/ @# z9 |: `* Z! V: c
& B8 e! ]- o! b4 z8 P! s/ s1 Y) c同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
5 Y: C5 r* B& ~) O: _! [
7 ^: q# E7 c! N0 s) g9 e目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
/ t, ?; H9 }2 Z$ \5 T
) r3 g0 g6 L; _: E" R8 o0 e所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

' D5 g8 V) o$ U& S
5 D: Y) ]0 r, [

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
# X+ v1 p8 k4 `2 Y$ d  v5 B这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

. i' R6 s. f, c架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
3 ^( @; ^' D2 H/ ^
5 h* O) R; t* \等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
  d$ @) _9 |7 T) N  s! f
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
- O) R% `9 ]3 V2 l7 Z4 q' v

kcn

Hey 架鸡棚,
8 q5 A7 O$ d) H& S2 G) m7 I# ]我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
  s: ?) N' L3 G8 }* m4 N1 S. J我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
/ p& j$ D  x/ e- V# q2 q0 ^' _
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
4 Y7 z- n6 s) B
' M1 D2 O! F# y/ u+ B: H现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
- `! }7 T- j2 J
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
+ }4 [# @6 d; g- J/ B( j7 C这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
7 y/ N) b/ I$ f3 K2 n' k- a
架鸡棚， 是守望者。

( c  l4 d. ]: y- {0 K
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
7 Z2 U/ Z4 h8 {0 E1 J  @我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

& E& B' x' S0 B  O9 h  B+ B1 s0 Z8 \那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

3 O, E' F, F+ k- O我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
6 q+ s. G, T# N& ]+ ~5 N我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

2 U1 Q1 T+ @1 _7 w; r& W/ e如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
9 {( r1 Y  K% O如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

3 d+ |' k. j1 e) }9 C! D3 b忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
% U1 Z8 t" Q& K% Y. F$ i忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

& t. y- B5 W, h  ], n3 T5 C
. M: N9 V, W* f$ f) \" H5 ~所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

1 M7 f$ W: s; K: e. N( m所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
! B( H5 {& S6 b! R  u9 \$ f我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

2 [7 B1 H  c" w' D$ \  p* s
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
; P; P4 w) n3 ~请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
# x5 U; `1 K# u厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
8 g+ `" n. d1 N" h请教怎么提高的车底盘？

8 @; R1 _! B; @+ U1 D% @0 L原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
# U* l5 Q! A3 _6 f8 V# Y% e) b! d1 J
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
2 a$ z* I7 V6 P3 j1 a
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
/ k5 n" J# i& u原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

* a* h9 ^  ~& c% d! I1 i教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
( y5 {7 |" }0 i. a/ ~& }: E
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
9 r: M8 q+ g8 [/ K8 p外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
: U6 E- g/ L  T: Y
8 |# F7 c8 I$ m记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
8 L$ q) y* S+ T' X& s9 B5 q" w没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
$ p; U+ m5 Y3 b6 A1 o
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
3 e1 ?% N5 q4 A6 n4 @& i" }( t1 Z学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

6 o1 h# y- P9 o8 \9 B回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
; @" g0 v7 d8 X- \" J% U0 [8 |15‘ 是内径，教授说了算。

& z; W5 ~- r6 z! ?( d7 V+ D回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

5 a% T$ d4 F, W, V225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
; ^( m! B) Z) r! X! a  p/ c* E5 ^225/65R16 大

% L( y. Q, P. c$ k+ {好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
9 ^+ t9 Z+ A6 t7 Y6 q- T珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
' K" h$ D% q2 ^8 D珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
6 W. c7 p6 T$ p9 b; K
' r1 Z8 }* r0 d' F7 F1 l* }而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
3 H$ C: p$ F# C8 o& X- }- y你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

) F3 p9 E  Z# k: s

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
) ]% p3 V# r3 \5 Y% d