Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
4 Z* y% Q) b" A9 Z) M* K
" x& E# x4 n9 _& i# ~! C1st, just because the sellers have enough money.
6 u* T4 n1 [) j8 h% i; t
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
. W  N, g# r. M, l! s
" ^) |( Y: J+ O- g& K

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
1 \( w1 I; m6 m不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
0 |3 q# U" p4 I8 Y
...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
7 h; Z) n/ G) f8 o: G/ F6 s( Q
. s" `3 R) J& B- `3 |" U- ]; p3 u# U同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
5 ?; u; ?  P9 g我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

7 t* Y' N3 @0 `你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
) P" Q# J1 p" ]3 Z! `
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
4 s; ]# ?- v% {
- T: c9 g6 r) z* ]& z目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

) o7 L4 Q$ Q+ D: F5 G4 Z! O所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
6 U7 Q, }8 F8 ?- r' Q6 U; D我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
" ]$ {0 V- m' T- x$ W

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

/ G8 p7 |2 t( x( h3 f架鸡棚， 是守望者。


9 p7 u) |; y! Q# N9 ]9 t

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

6 R5 c( _5 D. a  }' \. T" n5 g谢谢，我还真不是纯守望。
; ]" L' ?4 e2 Z- \5 k( C! w0 x
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

, c8 u. C$ A0 |9 N4 n" E等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
0 t0 @" L" U5 x; J' f" ]! k( D8 E
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
& Z& B$ V9 x3 p

kcn

Hey 架鸡棚,
% R( l* ?& ], G. V5 B) H, L- Q我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
" G' G' [# f! P( v
( ~4 ~0 M) m- ]) ~* a1 N2 C现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

9 [/ W3 c6 t- I: n" Z; c再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
/ x/ _' w0 Z! L( ?2 \8 F1 g( A' `这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

! A7 b+ b3 V; x: d5 y架鸡棚， 是守望者。

8 F+ z; x) V- l4 P7 }  f2 \  |5 O我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
. f( r2 y# h1 j2 t& p我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
* t" C3 u* b4 V3 ~' @  U0 ~从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

, W1 S  z' i) ?4 t我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
8 H1 a' o. s* e% ?/ O( w! X! f从那以后，我无法 take him seriou ...

3 ]4 P4 L9 l1 ]+ j) s( ]4 X/ a1 Z- U  R如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

. Q; {. e. q2 e& v' r- ?) x2 ]

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

4 }3 u9 t; K7 y6 u6 R$ f
, K' A" u1 M3 ^9 b1 o所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
" Z9 R; O$ \- B5 ^: N
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
) O0 P: U. L$ X3 k3 c7 B+ S我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

# r1 D6 t- \  t/ v- `8 q9 k: V  x
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
+ F( G/ r7 m- D厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
3 h* q# z7 y7 @
0 `, [& x( B% ]) v4 @3 N5 `谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
, r* D; n% a$ ?  s$ `5 D
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

3 U" Q/ j+ C1 W* A8 H1 o8 ?4 Z谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

9 n! x! c6 o7 M" t

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
9 G! I1 e' M% |) e外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
6 T7 B# }7 b! E, S* E
# p9 c. t: t2 X3 s记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

- U! ^2 X2 b* x" R7 h% ~- w我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
; h' z) V: ~+ }' H& a3 x! |你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

9 ~8 R  y) y3 Z# t4 T没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
' K, U$ l- e  U! r+ b. O( \学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
, v( Y( g' ~; {, X没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
. b2 m' K1 V3 g$ t& J学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
4 R$ Z9 S+ p  I0 |! K
, T% \$ T, u7 F9 [: s, C+ O7 I回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
& N4 p1 L2 I: _9 F5 B15‘ 是内径，教授说了算。

) G$ P4 E4 z  e3 X  E回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

9 n$ o9 o: \" ]* T" h/ g" V' h. f2 ^: F好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
2 {% `" S9 K6 `6 y/ s好，谢谢。有教授认可，就够了。

$ r. Q4 u9 q6 X3 }1 o0 _之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

' Z* Q8 |& M8 U' P7 K8 }

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
" I' b- U7 C& F% N" c; V之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
9 P- z* ]* H( l: Q
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7



0 ^. c# g- ?; Q3 ~& C. A, X一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
. @. f/ L: q3 @  c& m( O
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
8 n7 V& p& @( q2 H: @9 |5 V这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.