Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
. z# s4 I5 u! ~( Y2 {
Next, the labor market still have a lot of opportunities.

, U8 D0 a: u( ^

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

" L) a8 B1 S! r. D  E所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

" l8 Z4 @- M4 w: `( Z& K  S! R  K5 ] ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

, b2 v, q& `% Y4 }同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
5 F; L0 h2 d6 ^) n+ K1 t我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

" g$ w9 g; M  i" V! k" O你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
  O- C1 y4 X$ S% Q
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
7 `) r, i5 @* P" W
! v' G; \2 Q, [. I% S* C( \目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
  l, w" q6 x: B$ `6 t% W* v我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
# r" u! }9 t3 F# j! B4 X' o

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

" A2 p- [- o* k架鸡棚， 是守望者。

- e" S4 @9 ]* Q. a
# ^% a, W: ]* K/ c( L( R! B5 B

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
2 N" N3 X8 F$ t+ V5 ^' b: h
架鸡棚， 是守望者。

* J1 v2 n# F* ]/ a( @" [谢谢，我还真不是纯守望。
4 J( s6 J$ h7 \
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

& J4 s- K7 z1 d) P! `+ R  W等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
1 \! i9 H7 e! N7 Y# I  V
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
8 f/ f7 h/ y2 I7 B0 y
( G2 ~8 U% d& b- a

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
4 K  g7 P/ D# U! p% cHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

8 Q# j$ h: q; s. k6 w; g9 j, V" [- d我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
8 K; V4 H; L: W( g9 f2 s0 k
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
8 a& z) y# l  [# D7 w4 k
  R; v* j1 x  F% Q  L架鸡棚， 是守望者。

  E' n' f+ l, s# |, X
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
8 T6 A) J, h6 ^" e, z+ X. b$ r( j从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

& P6 `! S# b0 X# B3 Q$ j5 q就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
4 c& W" `; i, S, A( t* _

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
& g  o# ~& S  J" _: I6 l/ f从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
8 _; k* s! w0 n7 V+ \) P8 j
: e4 B4 J- Z% x) t' V+ z1 e" y5 S我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
5 I, S$ z! W) [2 K- j" i, e6 Q$ y我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
' @% D- u! V  v3 M; y" m, m" j  E如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

* K2 W$ C) C; ]2 l忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

9 h2 D  ]; f6 M) h0 a

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
& L. X$ t7 i) p: x/ n忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

. E( u, M: [- E  m' n7 \; t所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
6 m$ a/ I7 C0 L+ S8 l3 i我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

: h1 r7 v' L' E+ F
4 F3 A1 h7 I1 l+ y1 y

; k! G; I# M- ^" ~  [% H厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
' }5 H8 x7 y$ g: Q3 d3 j' \' p厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
" M& K8 d8 ?) X! E. u8 l) L请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

+ w3 l% v) o, z5 S) j教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

; k. E7 u& [9 Z谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
/ E% A( }4 G5 n7 ]$ f, x原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
6 L# y3 D* L* l" @
$ L6 R, X8 C& }) _6 I) j教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

0 O, U# G+ }) g: G( E谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

& r! e7 e9 F* A4 d0 _
$ `6 `' W) o: Q
- g) Q% y1 q# m2 t* _没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
1 v  w( \# _- Y8 u7 `7 E外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

* n6 S5 c! Q. l. T" T记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
6 K9 q6 N& O, O没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
+ c4 U% t% [( a6 F; |外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
3 x7 q; T& x% q
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
6 G' d3 y/ R& e* \- g' I0 \学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

" H' S; A: S* H15‘ 是内径，教授说了算。
; u8 t/ g: m4 F6 C
" Z' B, G; ?* k, O0 T回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
/ q5 Y) q! R1 N# B; @15‘ 是内径，教授说了算。

3 Z6 s; G" }0 g# r回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

& E+ I2 G/ ~' t8 X6 I& |$ p225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
$ D" Q& y$ ~6 u: l6 W8 f225/65R16 大

: ^/ I. ]" a! C* B1 O5 G) W好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
" X2 b: S8 g9 |+ j( S好，谢谢。有教授认可，就够了。

% h3 u& j  h7 g) y) Z之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
7 ~0 A4 V" s, K' D; b" c2 a4 b之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

/ z2 D9 t7 {  L9 X+ I- n( N你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
' b* y- X& v2 T
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
$ c  ~+ k5 M+ H% `9 Q* m3 z


一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
) h1 w' i1 E1 E+ o9 P
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
8 s; r. ?, j6 @7 f4 ]8 Z$ E+ a