Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
) T8 a# g, j1 V# g. }" Q( M
1st, just because the sellers have enough money.

7 \5 k& R5 N; x/ TNext, the labor market still have a lot of opportunities.
2 s3 k' n8 Z  N: L

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

! Y+ J- Y6 s2 p) P  [; V; D2 e所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
$ n3 x6 ]) J% z! J6 K7 {
...

" |2 _/ ]9 C+ p' B: L: Q- q/ K所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
2 W/ q4 m& e- c# g( O; v
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
% m6 L" z0 ?& B. G1 I) ?* C) G
$ N# ?+ [! ]) l, J" l5 P这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
8 Y% b4 b$ i1 d  @' I$ D% {
4 p# A  {, ?, ?  ]; d0 ^所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
* \5 |# u: J0 a4 S2 ^我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

2 k9 r) q2 s# S1 a架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
# R2 w* r2 H9 a# |# D; ^0 X
% P& v4 ]: e% K4 U9 D7 c; u0 Y去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
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% s$ P, Z! u$ k% r( ~等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
5 _& z' \6 u- s

kcn

Hey 架鸡棚,
2 q5 m0 e# E& N& W0 [! D我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

7 l" r- C# c, @" r/ ~0 l现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
, K5 k6 j3 O9 C. j- O' t( R
/ T0 T' X6 `7 }" y再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
5 O% }. p/ O5 h* H
架鸡棚， 是守望者。

; B& c/ B. h. T% H& O我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
3 v/ y) L8 d7 i3 u0 b从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

8 U" {% S( d* F, H就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
5 M; e' ?  E) z( b我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
1 g" T" s: S/ w: f: ^从那以后，我无法 take him seriou ...

9 ]0 W6 u+ M( d' ]1 w: u# W那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

* H. Z1 `; B  X( S8 T, V我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

; g8 n! H0 J- D4 ~" K如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
/ x# n* c; p0 ^; O* m) d如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

5 o; a$ w2 ~* j" \- b忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
  `' U6 [2 T# ^% A( ]
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

+ E7 l1 I7 @! J1 M: G7 v所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
, a3 x8 f( b5 j  A4 H% \我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

5 K! ~& W- s3 x7 U, K
) q, X" S5 F7 e3 X/ F3 c4 g

, o1 h2 N  ~+ U& g# V$ Q/ c厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
' u, y; z. r4 ?8 x8 h6 h4 _
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
- M4 S2 x: Y3 h4 h5 B3 b5 |
2 U) y$ Z0 ]( U, u0 z1 `+ P教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
+ a: L1 T7 r$ ^
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
/ V* b8 `+ O' U: o  C7 ~没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
( ?, T' S( i. P0 r外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

1 r3 N/ G* L  l3 N: `你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
' H" w$ B! Q& R% e6 M
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

# }& H1 n3 x% a3 U+ X* C7 W9 b" H没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
* b* G- w( e+ u7 a! g) r没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
) ]2 |8 m$ p& J# l) b学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

0 Q, A/ f& N+ ]* x1 Y回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
7 e" ~7 b% P1 X" o4 P- q  Y15‘ 是内径，教授说了算。

2 Q$ V% e; L% n/ o回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

" R! j0 ^7 j8 f7 j225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
8 D2 R$ M* f, z6 t- g225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

* Z" b. b' w) v( N6 `7 ]之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

* b3 O" `4 ]- x' i5 B3 p

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
; i+ Y- c! t1 g之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7



0 W' U6 I# o; G- n一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
/ M% u/ Z8 T6 Q3 f' i( Q' n- |这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.