Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

$ W2 N! O3 [5 ^0 \( V1st, just because the sellers have enough money.
: U* D3 v0 W1 B: t, h2 L
1 V! q. b) S) a1 J0 M0 |# H# A+ UNext, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

* z. o4 c  Z6 Z6 b所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
. ~1 q; c% m$ M9 K( l: D1 a2 e( \不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
; `- A3 Z& m( J2 P- V$ B" }
...

( S9 \& \3 r0 N5 e( Z所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

) A3 x8 |. l' o% ~: u( L4 l* K同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
  n* i' K  m: w2 S5 ^我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

5 p- T. w2 r9 v你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
/ P$ D. ?" W' b' [0 ~6 X7 W6 }
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

- O8 E/ b" p# y8 ~: A目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
" Q) [4 v- f; v  ]: U
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
7 p& O& P9 ^" @& X, D我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
, }$ N. P, G; k( j8 ^: R

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
7 ~7 u  c; R7 r9 `这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
0 ]* g4 P6 E& f
! p; k; T; C3 {5 K& P2 P* Z去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
) @' v9 [1 S) `; o9 g6 \
6 C6 u9 C) T2 n5 S$ |0 m; w. q等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
9 i; i; H/ q6 y+ y
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
- Z* t/ ^0 E" v* T! GHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
0 r) o5 [2 d4 Q
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
' U. X* @- |# |" Z7 J9 g
; Z8 j: ^! e. p$ u$ q0 k现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

/ x1 F* _! M* H9 r0 @4 e再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
) v8 m0 k3 J8 g6 R3 t4 U" w
4 b+ r- L6 E, m5 c1 y# T$ F架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
* M; V0 @' F8 o4 R% |; ~# U) R8 m从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

  |' {, T& c  V8 K% i6 i) [: ?  n. A就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
# P- x  g3 @* _0 b+ y

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
$ X+ S' W2 a1 q& B1 |我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
( v/ Z: U* M& {. Z* M如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
3 X0 Y- h7 y+ Y7 U; x忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

8 ?! X0 Z5 R1 B& W
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

2 _0 [, k3 F3 T我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
4 _1 o1 c3 \' ?- `8 p. o
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
/ Q8 B7 K% X5 x6 M我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

" r- a% S2 @. j2 U# f

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
% C$ t6 `+ j# |: v' d: k+ u厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

. W2 a- ?& n% t) s2 H原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
* R7 U. j: J5 _* s2 E1 C
. K) s+ G# W9 i9 l教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

8 C$ A' f* U, i/ b* \' _, W! E

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
' z$ J$ M& m1 D( @7 K# L
" m8 c) T% @. g8 e8 m( J' S) D教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
# q) Q8 L  \6 _+ p4 C
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

/ ]& a4 {' H7 R/ t; i没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
% N/ ?7 A: D! B; r0 H/ [9 O' t# n外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
4 ?7 T1 T% M- V2 u, n) L' v
& E( ^2 C1 }; P, q8 f记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
7 l4 {" c' O3 Z/ j* n没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
6 C3 a5 [4 K# \5 ^+ p1 G# V$ o外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

% ~& g7 @  d0 c  U  e* Y7 i  u你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
, w" L+ }! L7 ?( m学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
0 w1 Q+ `, k: z. q* L0 G学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

* X+ U/ u+ |9 _( x2 m2 k15‘ 是内径，教授说了算。
7 G$ D1 P/ ]$ L9 I* ?1 u( L1 a( n
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
2 W9 s2 @( ~0 V1 h15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
% i& y! L# Y6 q8 G8 ?5 X2 H225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
& _& l* c3 o( z  Z) @! ^6 u& g' s好，谢谢。有教授认可，就够了。

8 L, c0 a, p0 D之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
$ O8 o, s; W5 `珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
' b. v6 X5 M  h) X$ h1 Q之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
! v' D$ m" U! D4 @; G% F你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
9 P" D; q6 q# X8 U6 \# M8 w, A. l


( K0 b" S6 k  o9 ~1 K一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
1 C6 a* m; W3 M* s/ U1 Y