Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.

  A7 P+ d  q; N- S& GNext, the labor market still have a lot of opportunities.

/ y' E" `' V  q1 E3 O1 e

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
' v* _) w) d0 C
$ h; A& H# t: L! Q' b所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
+ S; Y3 l/ y* F( {+ y# p不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
5 `8 b7 r0 P4 J  f& j% l
...

( ]2 T3 [  i' I, @1 d" ?# l所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

( Y6 W4 ~9 K3 E你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
; _9 I) {# g3 x% R% [
) p2 H- ^/ A, T) t# E这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
9 F' y6 U6 ?$ k4 I0 `9 y1 f
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
; ?) x  z3 u# |9 p* u# d
# l. t& `0 A/ C' `6 |, E架鸡棚， 是守望者。
6 ]3 `! n& y2 }" ?% m, R
( M; M  Y+ r* s/ u5 h3 M# ?* l' t

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
" f  |8 F8 F* p5 q+ F4 Q这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

8 i, o. z2 |! [6 k. A+ B0 R8 M架鸡棚， 是守望者。

9 w+ ^: [, h, @% J- j  N) e谢谢，我还真不是纯守望。
4 Q6 O& i8 ]! {( E, i
. u, B8 n! G, u' i6 I% Q去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
4 b/ P; g! I* Q$ h' F
6 f5 B8 u7 i- C, X6 D等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

+ m. t% z1 A6 |0 e: X1 q3 f

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
  w' ?1 o! \" M4 |. v* @2 Q2 HHey 架鸡棚,
9 v' c/ z# m5 N6 H% U1 L我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
$ s1 J7 Y" {& v' K& G
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
' O8 M$ @  g9 m0 B* m  e
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
- F$ I& B! }" U; ^! ^
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
  x* e: {! c0 i, e这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

! w* {8 c7 h, m架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
& |  R4 h1 B0 K5 A  r) m从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
* h# j4 N4 C  ]9 R

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
$ Y( W9 |" Q8 T* u( s我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
% c1 \6 L/ x5 d* n5 P+ B4 I0 Y5 [从那以后，我无法 take him seriou ...

3 e4 z$ [, [# g2 l( K, @8 h! r7 o那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
8 @) }3 I, B' `  }6 _从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

7 D) _5 @. h5 d, y7 R( d忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
; h- C1 H# j: C9 M; |, U忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

0 J1 |, g8 N8 [
4 C: }1 R9 I4 Z% u$ N. u- C所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
4 M4 _, u$ Z3 @7 _
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
' C8 `& ]% P  m/ a1 x
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
- }( x( D8 B8 R9 I. z4 O我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

/ R8 ^- C! |( i! y9 R8 f8 Y厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
! \' s  B+ [+ n+ h5 K( n4 D请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
$ ?' w2 e# v6 x- P4 ?; L1 ^+ w
" M" L- V2 m0 O, {教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

: h% @. r- I  \0 t+ V8 B+ p8 i3 |谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

. @5 [3 x, [) J- s) Y; k

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
9 P! @/ c# k+ ^0 ?, l6 S0 a原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
' J# j5 ]" z2 n" z0 O1 z+ w
  X7 ~6 q" d0 w! l! `; {教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

2 z# \! i% A9 H* p谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

3 L5 F& Y& H8 n, O# H: x
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
. a; J% N" ]6 f/ k- L. e' |
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

1 a- D" @* u8 K& O2 @% B$ P) x我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
- m& w: d6 Y( X' m% L& o你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
9 X' \1 O5 e. J2 \* ~4 H9 p学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
8 W* P. t- m0 F4 x5 V学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
- t! Y5 B* A. ~6 Y7 t
# ?' Z6 m; g) v  G回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
" C$ @& X: D( |% m
$ Q9 D9 e  I3 s# b0 t9 }回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

7 @$ a3 ?) N% N3 U; ~& y7 M' }& t225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
3 D5 r6 X( r$ B/ k: y珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

* g5 s5 D2 _1 L# e2 c& O

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
( u. X( Q6 _; o之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
+ y0 [: x8 A, O5 ~, h* v
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
. i. g+ T+ g# L  k8 ~' R0 ~) c8 d你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
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1 p: q/ k2 y/ Q( I* |
  t6 y: i& W7 \* n, M0 n+ E$ i
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
; I- |% e0 {5 o  w
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
* ^9 l' T0 `! }- F7 `; K这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.