房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
, W! l" u; @7 L* I2 Q# ~还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

% Q( ^, H9 x- e3 C) M( y) ?7 S; }5 h7 ?还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
1 s4 K; ^- Y. M还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

( O) e" F% ^, F. q$ E' J( Z" O那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

& U7 C" g! o. X

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
& L! H- ~. U7 J7 r; r房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

, e  x4 u4 ~6 P, Z& Y
又扯78蛋了？


http://economicdashboard.albertacanada.com/Population
4 ~" x. G! r8 y% `
! a' S# {" k. S/ d; M* g; Z
2 B7 l, A  {, f, ~
* _% u. |, T# y" H

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
+ r0 |6 V* z1 C& _3 P2 Y房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

$ X/ t+ o" Q. M3 E信口雌黄真无语
0 q8 ]# q1 u! Q7 {本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
0 Q; r5 t% N: V# k! h油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
1 D% O* z1 B" ]- f8 e+ W# \至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
同意六楼所说。

你和六楼应该找地方说相声去

K歌

$ k3 Z: ^& j- |3 |& Y+ h
  Y' s$ B; k7 P我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
& ?, W$ ^+ T- b6 ~4 [
, h9 A7 J/ K  ^' S5 ]- V6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
! ^3 B4 @* T1 k- u) m' K% V子弹再飞一会儿。

! {! r! D6 u# R3 }! o" {我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
2 Y: U3 O+ C+ z% `; j) V; E我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。
* _! J* l1 T3 J2 x+ T9 I7 ^3 K
别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
1 O$ s. N2 M3 R. Q; \! z
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
: {3 r  O2 g/ [! e- u
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

: S8 v1 `2 E+ u  r; f

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

) }5 a& \# l7 z' Y5 d
( i3 {: l- k) u& v不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
; ~1 v% |. P# J7 g9 j4 m  ?
要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
1 `' l' y/ _# g2 o9 }% A* ]+ f以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

4 E; g  s7 b9 Y/ `3 c" {3 p他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
3 v) i- R& e$ I. X  {不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？
( a" `- X' ^& @$ j
; \1 w" p2 V3 k" z, U
5 _0 @1 a+ [$ ^: b
+ U/ s: }* s) W' n) A: L0 Q

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。
% h1 v5 X3 y+ H6 ?$ _" j
4 B! S4 F  U. l0 `3 E0 Q4 @我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。
2 H* o) V- x2 P7 p& L7 L  p8 J
- d; d4 p/ [' R. Z6 I如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

! W# c! |' A2 x8 C# V

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
$ x8 Q0 r1 s$ p压根就没有跟你谈经济。
) g0 s  E9 X) ?: |
4 O4 z4 M  t- f% N2 e; b我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

' M; I; ~* n1 q9 o% y; i不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
0 d. ~/ B5 w4 h7 \1 D  K5 M& ~哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

$ V. x  t$ A$ `& Z* V' a* b0 U我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
& Z+ q; d) v8 H. o是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

& t& y9 y# s. }我本 ...

& l6 J9 a% c) n! K

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

1 ]) C9 u  B7 H; ]  t) r面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？

2 r4 q3 v2 D  Q4 W0 R# `. J; ?
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？