BMO：多、温房价飙涨就这3原因 同中国人无关 ...

架鸡棚

6 A7 d( \* ~7 Y4 Z" H) l- R! ?多伦多和温哥华房价日益飙涨，一些业内专家将其此归咎于“外国买家的炒作”，并得到了不少国民的认同。然而据满银(BMO)经济学家近日公布的一份报告，两地房价高企的原因是人口增长、市场行情紧张，以及利率因素，同外国买家的入市没有什么关系。
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: D8 n$ a! l- w! ^3 {( ?: u7 m据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)本周公布的数据，多、温两地的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。大多伦多地区的平均房价为63.11万元，年同比上涨14.2%，而大温地区的房价已达110万元，年增长32.3%。
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满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示，人们应该从数据上分析推动房价增长的因素，而不是想当然地归咎给“外国买家”，虽然这是件很容易的事情。卡维奇接着指出，其实从数据上分析，多伦多和温哥华楼价攀升，背后有三个“简单”因素，而这三个因素都和国外买家没有关系。
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第一个因素是置业年龄的人口和就业的增长。在上述两大市场，人口近年显著上升，其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士，人数增长速度更是明显加快。

另外，多市和温市过去两年的就业增长，占全国净就业增长四分三。

第二个因素则是市场行情紧张，供不应求，从而推高了房价。他说：“温哥华地理位置很好，有目共睹;至于多伦多，城市发展则受到了限制，结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。”

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架鸡棚

阿省人民的大量移入，肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。

nanoEM

zabra

架鸡棚 发表于 2016-2-21 15:02
( I2 x( x! o% E1 v* P阿省人民的大量移入，肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。

3 m& G- E  c0 q$ ^8 D还会继续移入两省啊

架鸡棚

JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
年轻人人口曾涨只能买小房，而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小，有的地方还降了!
6 ]1 w( l6 C: r再看 ...

别的不清楚, 多伦多没管理费1600尺的单车库汤耗思, 一年半前买的52W, 现在的价格是61W.
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8 Q1 e" s9 J- U) b$ J4 i你说涨没涨?

lopenwing

JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
年轻人人口曾涨只能买小房，而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小，有的地方还降了!
再看 ...

1 ~8 H1 L* b8 v  c5 N你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子， 2000尺以下的根本都不去看。相反，倒是年纪大一点，语言不好的移民还挤在小屋里面。

架鸡棚

2 O+ U% \, X2 k5 E: b1 l0 E

lopenwing 发表于 2016-2-21 21:55
; \  W0 {$ _5 x8 W" r你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子， 2000尺以下的根本都不去看。相反，倒是年纪大一点，语言不好 ...

1 E0 M2 U; s0 B% s, a* z
5 w% l7 j% A5 Q' g多伦多两年半前的一个单车库2000尺独立屋,当时52W买入, 前两天相同房的成交价是78W.
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% g+ y# }. I; T; w* \而且前两年涨幅都不大,就去年开始疯涨. 为什么这么巧,正好是阿省开始衰退的时候.所以我猜想阿省人民往哪里注了不少血啊.

架鸡棚

JimZ 发表于 2016-2-21 22:16
温哥华有地方汤浩丝有的地方降，越年头多降得越多，和其他地方不一样，

" S3 y# {, x$ ]& g+ {) S2 y' \可能是因为有管理费吧. 所以管理费的房子千万不能碰.

卓越地毯清洗

这两个城市有点像中国的北京，上海。年轻人都往那里涌。