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' z. s: [! w0 F& \. b- m, R多伦多和温哥华房价日益飙涨，一些业内专家将其此归咎于“外国买家的炒作”，并得到了不少国民的认同。然而据满银(BMO)经济学家近日公布的一份报告，两地房价高企的原因是人口增长、市场行情紧张，以及利率因素，同外国买家的入市没有什么关系。
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据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)本周公布的数据，多、温两地的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。大多伦多地区的平均房价为63.11万元，年同比上涨14.2%，而大温地区的房价已达110万元，年增长32.3%。
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0 ?, l3 a5 q' [, _5 A$ t满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示，人们应该从数据上分析推动房价增长的因素，而不是想当然地归咎给“外国买家”，虽然这是件很容易的事情。卡维奇接着指出，其实从数据上分析，多伦多和温哥华楼价攀升，背后有三个“简单”因素，而这三个因素都和国外买家没有关系。
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第一个因素是置业年龄的人口和就业的增长。在上述两大市场，人口近年显著上升，其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士，人数增长速度更是明显加快。$ @: R/ W! E) M0 Z, B8 j8 N
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另外，多市和温市过去两年的就业增长，占全国净就业增长四分三。% t) O6 F8 |! n
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第二个因素则是市场行情紧张，供不应求，从而推高了房价。他说：“温哥华地理位置很好，有目共睹;至于多伦多，城市发展则受到了限制，结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。” : Y8 C' i* H- m' g. T* }$ u* ?
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发表于 2016-2-21 15:00
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发表于 2016-2-21 18:40
