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埃德蒙顿2015年11月份房地产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-12-2 20:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。6 D" f' q5 V& v8 \

: I5 D! h' O  S% C2 w$ k3 n2 C: N11月爱城房产销售量与去年同比下降3%0 n9 d: {* g( {4 S3 L# U

# S+ c# p5 k) F7 a7 D埃德蒙顿2015年12月2日报道:埃德蒙顿房屋市场十一月出现强劲的销售量。十一月的所有住宅的销售量比去年同期仅下降2.9%,相比于2015年十月比去年同期下降的15% 有着显着的改善。十一月份,大爱城区的所有住宅房的平均价与去年同比微跌3.1%,但本年迄今平均价比2014年同期还高1.5%。. K* @- h( M0 X5 y8 O4 Q

; @" g6 @5 G$ B$ y“由于今年十一月温暖的的天气,再加上良好的库存量,市场上购房者依然比较活跃”埃德蒙顿房地产经纪协会主席Geneva Tetreault解释说, “在一年中的房市比较冷清的时候,消费者仍表现出对于埃德蒙顿以及其周边地区房市的足够信心。”
$ G/ T# l/ k6 Y2 z' x9 K- T% O) o5 b
: d# I! i/ l5 L( b' E) ]. G独立屋的平均挂牌天数几乎停滞在56天,比起十月的55天,只多了一天。公寓平均挂牌天数为62天,双拼/联排屋平均挂牌天数为57天,比同比分别增长了7天与10天。
4 O6 F# p& M/ r$ u( l ' q: j# b" [8 @9 J' V( N6 V
大爱城区独立屋的平均售价为$432,862, 比十月份下降了1.4%,比去年同期下降了2.62%。 双拼/联排屋也下降到$339,454,比上一个月下降了5.5%,比2014年十一月下降了3.5%。但是公寓的平均售价为$253,618,比上一个月上涨了3.8%。 所有住宅平均售价为$369,559,比十月份微降0.59%。7 v( r- ^: c1 Y

1 V; z4 J" }7 Z: U; X3 u截止十一月底,整个大爱城区的挂牌数量为6043套,比十月份下降了9%,但是仍然比去年同期高出55%。9 b* j+ [1 K1 d- o

% x( ?7 j" G4 Z4 _* u% d6 ]“虽然我们可以继续看到较大的库存数量,但仍能看出新挂牌量在秋季进入市场明显的减少,而与之相比,今年春天高峰时期,我们有7300套的待售房产”Tetreault说到。“在我们接近2016年剩下的这段时间里,我们预计平均价格由于冬季的较慢销售和较高的库存水平而将继续自我调整。”
! f& ^9 D% D" N0 \* s. Q
MLS® System Activity for November 2015
M/M % Change
Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month
$432,862
-1.38%
-2.62%
SFD median4 selling price – month
$401,611
1.03%
-2.02%
Condominium average selling price
$253,618
3.85%
-0.87%
Condominium median selling price
$234,555
4.25%
-0.15%
All-residential5 average selling price
$369,559
-0.59%
-3.15%
All-residential median selling price
$350,750
1.37%
-1.92%
# residential listings this month
1,914
-15.76%
34.98%
# residential sales this month
1,104
-7.92%
-2.90%
# residential inventory at month end
6,043
-9.00%
54.71%
# Total6 MLS® System sales this month
1,413
-10.17%
-5.04%
$ Value Total residential sales this month
$459 million
-7.66%
-3.97%
$ Value of total MLS® System sales – month
$525 million
-10.43%
-7.30%
$ Value of total MLS® System sales - YTD
$8.07 billion
7.47%
-9.88%
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)9 ]/ `8 @& i/ i, l
2 Single Family Dwelling
, V, t6 p5 I. Y. [0 c1 R2 O3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold ! N  y! G* [  T1 A1 g. b
4 The middle figure in a list of all sales prices5 j/ J: h# ]; N; J
5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses. # N" c0 g) K. b* G
6 Includes residential, rural and commercial sales
- K7 |' c' W1 V/ ?! p  I
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-2 20:58 | 显示全部楼层
截止十一月底,整个大爱城区的挂牌数量为6043套,比十月份下降了9%,但是仍然比去年同期高出55%。

3 v! I7 ^" R- Z- r0 b这句话是关键!现在市场上的房子比去年同期多了一倍,非常难卖!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-12-2 20:58* S6 t# t, z6 k+ c0 \
这句话是关键!现在市场上的房子比去年同期多了一倍,非常难卖!

1 y% D8 N% z. ~6 e$ O4 K* v很多卖家都不降价对吗?所以房价也没跌多少?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-2 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
yicixing 发表于 2015-12-2 21:10
3 f; h& f' r$ l  E  G  q6 f  J1 x6 `很多卖家都不降价对吗?所以房价也没跌多少?

0 j. e  a# a4 b0 e7 b) m; q你说的太对了。买家想大幅砍价,卖家坚决不同意,双方处于胶着状态。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-2 22:28 | 显示全部楼层
说的很实在,谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-3 01:08 来自手机 | 显示全部楼层
利率一涨,就更难卖了
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-3 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等待中!
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-3 17:46 | 显示全部楼层
老杨还是较比实在的。他发的贴是他翻译的。不是他的观点。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-3 17:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-12-3 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-12-3 21:25 | 显示全部楼层
准备明年6月抄底
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-12-3 22:41 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-12-2 20:58! Y, Q9 f/ ]! u4 m! x* U  F# {
这句话是关键!现在市场上的房子比去年同期多了一倍,非常难卖!
% Q. ~: R  N! j
老杨被酷暑盗号?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-12-5 10:20 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-12-2 21:40
# c$ Z; m" h0 X5 M" F. g* ^你说的太对了。买家想大幅砍价,卖家坚决不同意,双方处于胶着状态。

4 A+ {; o) v5 @$ u8 F能耗得起的更多是买家,因无贷款压力。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-12-5 20:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降价也得一点点来嘛。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-5 21:19 | 显示全部楼层
newelec 发表于 2015-12-5 20:17' T% I3 h# J+ k+ t
降价也得一点点来嘛。

1 O5 u* Y( \2 D0 |) M+ U  }( o/ @像汽油价?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-12-6 18:39 | 显示全部楼层
newelec 发表于 2015-12-5 20:17* d# ~+ x0 q# A: r" ?' n3 }
降价也得一点点来嘛。

' l( |' E; o# B, M' ^& T4 w. e* w难说,只要信心一旦被摧垮,有人撑不住了想跑路。只要一出现小面积的抛售,马上一大片恐慌性的抛售就会产生。和雪崩,水库决堤差不多,挡都挡不住。% ]5 k! K4 k; i$ h
5 L3 u! Y; C! l8 W
现在拼的不是豪宅,是家底。买家和卖家在经济恶劣的情况下,谁能干扛到最后谁赢。
* m) B0 a- l* Q2 i" ?+ F! r; k7 ~: ~- e5 a$ i! W
再说了,你不降价也不影响我买房啊。以后有的是银行破产收购房出现,能比正常价便宜七八万。只要等,肯定能有惊喜。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-12-6 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-12-2 20:58
0 v' [8 E5 Z9 i9 p" D3 G2 W3 Q( s2 S( m这句话是关键!现在市场上的房子比去年同期多了一倍,非常难卖!

8 {. @* `% o: n- b/ l: t这是房价走势的关键因素。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-6 23:41 来自手机 | 显示全部楼层
我想买房。感觉价格没有大变。自卖房开
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-6 23:42 来自手机 | 显示全部楼层
自卖房开价感觉高过挂在中介机构的价格。
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-7 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨,我是来阿省抄底的,大约什么时候买,价格比较合适?打比方,如果30万的汤耗,一般能砍多少?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-7 12:03 来自手机 | 显示全部楼层
现在房价整体变化不大,想抄底还要等。目前买家等卖房的熬不住降价,卖房的好多也都在等经济好转房价可以稳定,僵持期
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-8 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想买的区没有降房源少, 想卖的区都降了还卖不出去,
. ?% |# |, N5 ]  l$ f6 W
: H% L0 G- z0 D/ V& e这东西没有股票好啊, 最起码可以随时抛。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-8 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一个字“等”
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-12 11:30 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2015-12-8 18:16% G4 K& C! x& F+ I9 S  ^
想买的区没有降房源少, 想卖的区都降了还卖不出去,
$ z& Y- v4 X$ }& y2 A+ D$ d  @) M, h' [
这东西没有股票好啊, 最起码可以随时抛。

5 G6 F: U/ T/ @2 f* W' k& ^& d8 H' P涨幅小又不容易变现还要花大量精力的投资是最差的投资
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-13 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jeffyu1988 发表于 2015-12-12 11:30
6 r3 I3 D7 b2 F/ R" ?, F! P涨幅小又不容易变现还要花大量精力的投资是最差的投资

" @2 c# [! w, j9 Z- {哈哈,您给指条路,常人可以走的,
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-13 21:44 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2015-12-13 13:51& V& k! a" a1 Q- ?0 b
哈哈,您给指条路,常人可以走的,

! t# P$ {& Q. Y; ]2 X指路岂敢,这年头乱世,个人觉得留着美元现金+美元金比较稳妥,一家之言,请勿当真
鲜花(749) 鸡蛋(2)
发表于 2015-12-17 15:00 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2015-12-8 18:16
$ k% W% X; k+ j想买的区没有降房源少, 想卖的区都降了还卖不出去,. G* T* c! J' ]( }
0 Q* y7 y/ w. k/ f1 k- {( V( T
这东西没有股票好啊, 最起码可以随时抛。

1 y  B( m* i$ p) d' ~' k你想买哪里呐?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-19 19:48 | 显示全部楼层
kelvin 发表于 2015-12-17 15:00
! w& e) ^2 P& W- I) D5 B你想买哪里呐?

  D" m5 K* ]* |1 i- `4 S. M离大学近的,给孩子上学用 可惜房源少价格高高不下
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-20 12:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加币跌,本应该房价涨。可惜阿省最近几年前景不明朗,所以投资者都绕道走去安省,BC
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-23 15:35 | 显示全部楼层
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