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房子的真实价格--for potential buyers.

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
& d# Y/ r% q7 @! m" r, N* k这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
4 R! R6 N/ ?' W, Z250K/12/15 = $1388
* l3 B; A: s4 p# }200K/12/15 = $1111
7 |8 z3 m# K; L2 D' j4 t9 H' w$ C153K/12/15 = $850+ h1 g6 x/ @: z% g% |& F; M

2 C0 z; X, X, ^$ g现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
4 {" R7 q6 J: T3 c3 B7 A  M8 {6 r/ q! O8 V: m0 l
谢谢支持
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表  D* A3 u4 Z( r" m8 k6 w+ r
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

, M% c$ u' Y' R$ o: B( V  t$ {
+ J, k8 [5 m$ z9 f& |5 ]2 b3 B* h/ f+ q3 j% J& c: _
这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%% _! H7 }/ B. r% _. E& g8 f+ Y
+ I/ V9 R" O( p: H3 _
年租金 = 月租金X12- R( k) n( h- Y) O, Q, O$ {1 p" C
资金成本 = 房子价格 X 7%+ K  c; m$ r: y8 b, x; ?' N7 J) h
1 w% b# t+ i$ e! D/ ^+ ]; d# \# Z5 _
即: - S( l; @2 g+ Y/ v

+ a1 R- L+ x. P, A& p# {3 f7 S, C如果:  房子价格 小于 月租金X12X15+ {! t* E7 v! j% o: B, h$ F
/ u) T5 ?# ~# a6 a
买房子出租是合算的。) ?9 q) {* [* @
9 m7 P7 f9 ~& r+ ~3 g: [- G
条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。
( s, o" p0 S" P0 u3 x6 ]) ?6 b  \
. x3 C; y0 M( k/ D; O3 x自己住的房子不是这样计算的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表, o5 k3 {) _7 E- M
300K/12/15 = $16663 o, p$ J: f2 R
250K/12/15 = $1388( b! V/ Y3 d4 ]3 ]
200K/12/15 = $1111
5 j9 a) A) T% V: f7 q* g4 |6 w# y153K/12/15 = $8509 V  G2 R: J5 @! B
% N4 G! O- J4 y
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。$ E, W4 y4 D* p3 y6 [( H
/ e# B; T' E$ `* ?2 P7 n
谢谢支持
2 [2 ?& @5 [3 M$ x6 M* q

( B1 R( Z8 }1 u8 E: m" _. Z) T1 f1 _! }+ x) P% v1 q: d; A" w1 Q
Agree. The price is still resonable
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
+ u6 r1 y' t+ c' j一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
: \6 `* ]4 Y2 X! q! Y4 ^9 H
现在没有不是泡沫的价钱
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
任何事情没有绝对,否则你就是神。任何事情都有起落,无一幸免!
4 X0 `3 S9 w0 Z9 H! t" {2 E3 z
0 ?5 Q8 E: R# W
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
5 {5 W( _( z/ x( hgive me a break,9 M$ y6 M  B* i
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.
) T0 V/ a+ q' m; ^看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
) p' B0 }- k, L$ C7 N7 m. n" y' c' q
结论:现在房价是虚高。
  A# t0 j( E3 q" _
2 {, B) ?3 W& s" c+ f3 Jhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
0 H8 e' b$ [, D( _2 ], F6 l" i, S3 [
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表" Z  f- T( c/ k  F
300K/12/15 = $1666
6 ]* W% a, s/ H, t; N. M1 i# b4 G250K/12/15 = $1388
: J3 {6 E+ u- I200K/12/15 = $11114 }7 l2 z0 x+ e! k
153K/12/15 = $850
! I' h  w& l- v) R+ h/ O3 ~* i; k5 C
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
. z% p% E, S0 c* ^. H, Y& J$ H% H) b( ^% k
谢谢支持

) O- r- i8 _& C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
0 n- R* j  }3 j, `# \7 p; @相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
! A5 {# y8 l. k' f& i& q

% o# v  V2 C& a* w7 }- t* d* x我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表2 L' {( d# K- j3 p! S9 e0 o

: v  T2 L  ^2 W3 `5 A& R7 [1 w0 c2 j0 r1 S2 w' D! u" a
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

: H; u8 p( F6 y9 \
2 g9 E2 T' o  |" A/ Z% dpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.) Q9 i# \9 l. F9 [) e$ A
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表* l! t9 f( |5 G
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.0 G5 r  q7 m5 M% N# a
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
; F5 X* c; A% h1 c8 W) @1 F7 W) p! K; w/ Y( {2 J- l5 g
结论:现在房价是虚高。7 K( u  |/ F# S: J/ U, T

: d) k) O# Y" C5 }; h$ o% Y) t& u& {http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
* ~! B! l6 ]% Y6 U5 p4 @6 m

$ p! N2 V  @: H  e( W这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
# U9 H0 B7 d9 L2 [! u' a等吧,按照你的超级公式等吧~ - i& O5 ~7 e! ~9 V1 b
# E6 D" u, X5 J% m3 y2 @
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表/ e7 }) F9 O  e5 Y1 P
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

' l" E- c* k! @2 T% l9 H2 O* M' w$ g+ k7 T! |5 m; T# F$ a
就拿2bedroom apartment为例,现在价格基本上都到了800以上,没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的,有的方便区或好的condo, one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢?你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较,他们的价格150K 到 200K。5 S; j$ u. x+ E. [: H' ]

5 F/ B6 |. m4 F( n请你注意,800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子, 不能和新condo比, 价格不是你想象的那么多。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表$ t* j- F4 W8 O, ^1 T
3 B8 d0 u9 q" ~

' N$ U) Q. R  k" O( s* tpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
  @3 f% y( c  ^  i7 @0 l0 m8 |所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

) ?, Z" R' c( r0 V( L
- N5 n- [+ \& B7 n( i& F0 \9 ]你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
" R* L" w" y% I- b9 [+ R& {
$ c. `4 b' C+ j% H6 ^% Y$ k3 S- N: @* ?$ k2 V+ m4 U/ n7 h+ q
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
5 b3 `* o+ y, |
6 a1 j- x. @) {1 M6 ]2 L
估计他是说反话
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
' Z4 K9 ~  ^  a8 d. MSo we need to care him .not strike him .
/ ^9 U$ r) T- R" O) [& _# @
/ A2 l& z' x1 s! cHis word is just for reference
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表0 {/ W% P5 }- y
"Drinking" is a student just graduated 2 years .2 P' u( ^, P5 h! ~0 u
So we need to care him .not strike him .
1 s  {, W& J2 M0 i: K0 t" x( R/ \  a% F6 M9 [
His word is just for reference
; c+ F, B7 W, D) H

, q- w& \. `8 V9 |* G
9 r& C  |6 D$ CDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.. i1 m" G  @: q$ I1 @

$ K& s, p5 T) v8 X( Z$ QHis word can be only used for reference.4 @: [# W; N  R
: R  O) X7 V; E. [/ y
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
7 K# j4 n: S1 L2 j4 E* s# }, [# c$ \2 R

7 I8 j. O1 Y! u- v
0 ~" r& Q& c5 q. n, [0 fDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
7 s! G7 ]9 P7 Z& F0 C* j
4 B. Z/ Q- k5 K. V9 ZHis word can be only used for reference.4 X$ ^* C( f4 w, w' g7 E

' y) d* V2 k! n+ wAgree! However, one question comes  ...

) ^( E/ F5 V4 V; {  X0 W& uThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
+ I2 m, ?1 P  V, V! q2 c2 n
: u! [% c* \# S3 K) Y; q
, x* [  M& P  s- V你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。

% j" V% f. e( H. F2 V4 @  }4 D% Z% |( ]8 m: x- s* s. z8 B" }; z; O; T
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表! p! j$ c0 \) ?& b
% S; Y# q! i6 A% X$ F9 ]
$ Q4 _5 {+ r2 X+ t8 c
- [9 ?1 v. j# O- a) l
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.2 ?- \* ]- k0 `. D

7 ~4 z, k: J0 X) F, ?His word can be only used for reference.
- j: f' u3 v5 ]. W0 c3 A6 u+ Y" Z! N( ?; F5 O/ @( ?' R
Agree! However, one question comes  ...
) _4 A% u0 m  p: x' W# X9 u
  your English is so perfect ,thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表6 ^2 m+ f  {* F- I1 V' O& m
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

7 s* }5 j6 a8 d: Y; s. d) m; l' \0 S
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表2 i4 f% k% z! `9 u
300K/12/15 = $16663 V. _$ z' h* ?+ D/ Y- |3 J
250K/12/15 = $13885 y/ T- P) s0 @+ v! v
200K/12/15 = $1111/ e- ]4 |4 O, s1 q
153K/12/15 = $850" U; f( o7 h$ f5 B$ t  J/ K7 g3 ~
. T4 u; O8 J2 o# a' p# w; E& B- r
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
  F1 {# X5 X7 q( g# G% v
* ]* T: k3 |9 M) t谢谢支持
% X0 U3 Z, K- a- C
# P$ h# u1 O6 T9 R- P3 E5 |
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.5 \8 g5 d! G8 J2 M- Q

; W$ z( N0 f. S) e4 `( F5 W
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
* r3 D6 i6 T  J6 x: Z- r) K* M7 k: f* l2 [6 J

2 o% e2 `- E; `; b9 O; @30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
% R) t& |0 y- p1 R4 w; r20K is a townhouse's price in Edmonton.

) ], J3 v8 q3 ~& T2 R' ?4 khahaah  ,
3 m2 y) o' Z( p7 w4 K! [: ^0 X& D+ B$ H) y0 S
I agree
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