房子的真实价格--for potential buyers.

醉酒当歌

一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

冰糖葫芦

agree

gumpz

give me a break,
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

牛眼熊心

300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
1 B4 g) j3 |9 K+ w200K/12/15 = $1111
( C. t/ B9 s- n3 P4 M) Y5 a153K/12/15 = $850
4 y1 \7 }( m6 i* a- [
  V1 e$ e. j- ~: O8 ?1 h- G2 ], u现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

; S% ]# g' E- Q7 C! [2 P. C( j谢谢支持

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

5 g1 R+ k& ?9 X7 H1 r0 H
/ D3 I) Q" n; c+ C- {# I这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%

8 ?2 R- |' q/ d2 d" Q2 a4 T年租金 = 月租金X１２
: \. a! V  t0 f, G4 _- U3 L1 j资金成本 = 房子价格 X 7%

即：

# _& f8 z1 |; p& O  r* H; D2 s如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
8 |/ g! p1 u0 {
买房子出租是合算的。

条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
# C1 [& Z  d2 c; K8 P
自己住的房子不是这样计算的。

Kylin

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
- ^) S, {) _2 |: S300K/12/15 = $1666
2 t) L/ O+ ^. A) y3 v5 r5 N! ~250K/12/15 = $1388
8 }9 W: r8 t% F: C3 `0 Z$ P& p* _200K/12/15 = $1111
! C3 a8 {9 \, E# S$ x/ L" z153K/12/15 = $850
6 d+ Y% ]* I# \0 t! V0 I6 G
/ K! i; i% E& t" O9 G现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

8 g0 b8 Q$ k9 G1 v5 q谢谢支持

( w8 q$ ~7 j0 N( `: L/ J
Agree. The price is still resonable

胖妹妹

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
: T& S1 F: m1 k一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

; \( m9 [6 d! W  s  ]2 y; m9 i现在没有不是泡沫的价钱

醉酒当歌

谢谢楼上所有人的支持。

醉酒当歌

任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
" z3 L) T9 C6 H2 B6 _
# ?: y0 a7 r2 L' D' r. \  D5 q

原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
give me a break,
+ D8 y7 W+ r% C8 L8 D" @! r/ w这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

醉酒当歌

相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
5 c  k* D- m, }- Y( ~0 s: ~8 ~看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。

3 `' d$ S/ w! G# X# E6 w) P结论：现在房价是虚高。

http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
+ t  p! o& T4 }9 k. b250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850
: X! x$ o! G) B6 a  P* y2 o: X
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
2 V1 f4 ]$ D. {: K  v7 c; z9 l; r
5 g7 L( ], Z: y1 O. _谢谢支持

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]

royblue

爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
' ~- V# }. @" e' X/ n' j相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

1 Z- ]( S8 u( x3 d7 V! t我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

gumpz

原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
( ?3 k7 G9 i' R& l% ^

# c* X' p# G( I- j- u. n0 H我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

gumpz

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
! @6 X1 n9 g1 w- J4 M4 n相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
5 Q+ K- ^, r# ~& }* _) g! a% Q7 Z* y看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。

结论：现在房价是虚高。
0 X4 w5 l+ V1 ~+ [
1 n* M% Z2 v- _6 W6 n: H$ vhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
6 A2 I1 B6 D9 w* w- A  u- V$ ^4 `( p& L等吧,按照你的超级公式等吧~

6 F& t2 I1 _1 M( R% Y7 ~royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.

犹豫

你那房开价多少?

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
# g( a1 e3 F* b4 F* c6 T9 g0 D0 q相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

: R8 m* N7 H- P# B5 p
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。

请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。

牛眼熊心

原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
( ?$ g% d7 N* Z! |, G0 q/ w
5 c! _+ t( v3 `
3 E8 E: Z( N& ~6 E; wpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

如花

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
) q) J7 @; G4 b& E- y

! n' |4 V" ^8 F你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

4 n: {9 X5 K" W8 ?& Z估计他是说反话

冰糖葫芦

"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .
5 i) ~; ?: u6 C, w& x1 T
0 l3 n- _. F* Y/ o: \* X% P" zHis word is just for reference

牛眼熊心

原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
) z3 ]& W+ S1 A"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .

- y7 ^) E9 C4 c: F5 k& ?+ vHis word is just for reference

6 \# T# f7 B7 u8 ]
8 u5 Q: `  ?1 D* j8 \) @" x
8 s9 N0 t8 v) ]' B% d0 g5 a6 M  rDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
- H( K, E$ q7 U! t) x1 w
His word can be only used for reference.

% ~8 E* m$ T1 d# _3 m3 ^Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
! Q% L2 z, E3 B. M% p$ U# j& b
. P8 O7 a% d/ V1 c+ G5 M
5 k$ ?& p$ |; s% F! {
. f- x! |0 L( e0 w& j  _$ C) ~Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
" P/ G4 w+ l* F; u
3 s8 G  u( s( H+ I) \His word can be only used for reference.
( U. n8 ]* y6 D  e. ~, n7 [
. }6 A4 b* V/ R3 xAgree! However, one question comes  ...

There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.

peterpan

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
7 g" ]8 X3 b4 M1 r7 C

6 a! Y; A- ], `- M/ f. x你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表


3 U) j. I& l& x! H& m
( p' q9 s' h9 ^4 X( i  O% f& L4 ODrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
& E3 q: C  v6 c! O
0 h( }" h1 o6 f5 d, J  uHis word can be only used for reference.

Agree! However, one question comes  ...

  your English is so perfect ,thanks

屯民

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
/ W" P) U4 U- C) o相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

/ r8 X- I0 O' v, n- R4 S# w/ K
1 a+ W) ?! g! }1 _30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

- A' e; z3 D- q0 `- Q+ E谢谢支持

; J3 c" b  V- U% E" M& r- T" n

醉酒当歌

30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
5 H# v' y8 Q, Y8 i1 h- c- `

原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表

" V5 {. H( o9 D% {
2 O2 j" P: q: z" n30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

20K is a townhouse's price in Edmonton.

屯民

I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.

屯民

3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.

冰糖葫芦

原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
20K is a townhouse's price in Edmonton.

hahaah  ,
, f7 P8 g. H8 W4 e
# f+ o- K- J) A7 A# F% xI agree