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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,+ T5 q. c7 G3 p+ J" t! M) j  e- M
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
2 |* h. A+ K5 X3 ~* m250K/12/15 = $1388% I4 U8 L; X% d0 c+ y
200K/12/15 = $1111
$ w6 V& m) D7 m+ G% f$ m5 q" g) l; L153K/12/15 = $850
  R) _( i5 ^1 x3 X% s: u. \6 A' z
- M) h! L) j$ E' `, J+ U+ c9 z现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。; s2 h6 F, O4 g
0 r9 ]8 h7 p( e8 B
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
$ C- o6 s, ]5 D7 g% d一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
0 u% a, U1 t) a: E6 i0 o3 ]; A+ y' n; J

+ v- Q4 i4 g1 n: w5 n, n* O* w
" H( F1 ~# U0 V# f$ H9 p8 b这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
# ]+ {% u" x- S0 c1 K
' B; T4 `) W* m" C年租金 = 月租金X１２' _7 y, z; M$ {8 I9 I' \$ V# G
资金成本 = 房子价格 X 7%
2 T4 t: `- {& c" O' |/ G7 ?0 B& N  h1 @, ]  n  y+ g
即： 5 v6 Z6 u, o6 ^# }

$ g1 \% O) n" f, E; s/ l% d如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５* A; q& {& u8 C; }4 u  W
) F% w6 E" g6 ^; X# p
买房子出租是合算的。( k% U, I' B/ N- \

4 A$ K" ]7 ^5 F7 _条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
! j. R1 @& ?" c9 V& D5 M
% b' _! Y0 {3 f自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表, e6 T6 w9 R* x9 @; o( O
300K/12/15 = $1666
( E8 @' \4 Z# O  F# c250K/12/15 = $1388
' i2 ~( }0 r* g200K/12/15 = $1111
" c$ |7 C" u; W+ H( w; s153K/12/15 = $8504 c8 S2 G& l* e: ]5 z

/ ^) u9 v! n0 _! G3 ~现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
" J2 `$ B7 `# z" p
# @# T0 R7 }% Q% V谢谢支持

2 V% P5 t" m! c% z  u* U8 F, Z. s( `0 @; I& f2 K; y0 n

% }( ^8 U! M0 h7 I# i; R& P* VAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表- ?! X; x1 ?, F$ _' B
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

1 V* S5 e; @, C. F) }( o- A, V8 {现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
/ {( H( d* G- i( b6 @7 L8 e- [; m2 A/ y9 r  W
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
7 r! S/ A& G- P, x5 n3 Vgive me a break,
0 O. ~" X- z# G0 C  [这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900., _* z1 q' z- D1 @$ }: f
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。7 ?# M) x' w' ]

( `' N7 Q" l- }结论：现在房价是虚高。. P0 Z( a6 S* q2 r: l: Q
0 O! T3 U/ |, N" R+ m
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1- Q2 y6 N0 L- [3 t, a8 `
' ?! W4 N4 h4 f" ?; q3 N& M% ]
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
' p0 d3 B; T4 u% u# S6 F300K/12/15 = $16662 }/ g2 C) T: M
250K/12/15 = $1388$ x' w* f* z  Q- C
200K/12/15 = $1111
+ ]( a3 h) g& x; h; P153K/12/15 = $850
; @  v( R$ V+ a3 |" k, j2 i3 K3 x7 L3 b5 o3 Q/ m
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。$ Q- F! O3 F7 ?; ~% d" t# c) i

7 G5 k" A, p  j8 E4 Y- w6 |5 A谢谢支持
' v8 I, s0 c+ F
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表" k) Q' A- ^  K; S" }1 H& c
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
0 g% M; f+ c& @, y( ^

$ Q8 O. i0 A  G( C0 i& R% a4 z/ v我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
; ^* v* L% K* q+ I" ]/ P! k: P/ r
) A; P2 \3 H2 z5 s# E( w( @& H* ?" E% b# O  L3 R  I
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

- O  |4 {1 B; @# K) L
. d8 b- G: w. \: e$ mpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
; U  U9 ^8 Z/ r  f; f5 n8 v7 ]: n$ ^所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
. s+ q/ M8 M2 f8 Z0 F5 S  y" i相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
! k) W. ?) j& D1 e! L4 j  [看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
# Z- q3 V6 C+ q" _" |9 ?0 p: e
9 ]! C' }1 S. t. V4 ?& ?结论：现在房价是虚高。
3 r! X+ {6 p! @1 n& U% \6 H! |! J! W' Z! f
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
  S2 w9 Q6 f2 z+ ]
8 Z! {0 g6 z6 b* g! O6 O
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.- S- D# T2 n+ ^! c* l, I6 h% @6 k+ |
等吧,按照你的超级公式等吧~ ' p9 y4 o2 _- j) ]% @  ]1 r
( z8 l# v3 g, [. h8 K
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
大型搬家
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
7 y* d9 j1 {% N: ?7 S0 q相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

& B* |4 D% b( m7 \) F' F: V& @, j+ f: U
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
" Y9 [, e1 w# M3 ]
: D3 }9 h7 n6 \% i( h1 F8 ^, X! R请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表0 r5 o' Q# a7 B4 Q8 f3 ]* E9 L

5 G7 L& v$ T& l8 V$ {4 {6 `5 f$ X! |) V) G& n* i9 h3 |) y
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
, G! a8 g7 ~" H4 o3 x所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

$ R+ l) I1 X' U! A6 Y& J" L  U# Q5 |! }$ u1 |& j$ r  k2 y
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表8 u& |' T0 {+ I  I
7 _2 p& H! K2 C' N" B

& }+ M) {$ W- |7 {你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
, v, B+ C+ D1 C4 r2 l, Y9 c
  g) F& t  y5 l1 M1 c' r2 C
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .8 R' s  h- J( _. Y" k
So we need to care him .not strike him .& U/ n  E1 {- A! U- s: n0 ^
2 w# k3 g, R2 C' E/ }
His word is just for reference
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表  [2 K$ M; W" h1 e: e7 a
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
2 Z' m4 d& G1 X; x1 }/ F, YSo we need to care him .not strike him .1 J( k& w# z  L1 Z1 k

; R1 ~2 z- M" a) F! r3 R4 u7 bHis word is just for reference
) ?. |' z: l. p0 W. A3 v1 P- `
, [+ d+ f' d3 t) e  v( g
5 Y2 Z) s( w5 t) B  f! L( e" C; n& D
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him./ L# l" u+ c8 S" t
+ Y1 T4 ^6 K1 N$ }
His word can be only used for reference.) n0 @: N% [1 U& k+ Q* D

' K0 Q8 B  t# y8 nAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表) h: i- z" M( |
. h! k; A* E+ x: l/ J* N( }* a

' }) t/ s& p8 H7 o8 c
% {4 _; b: H" K; F4 N. [& K( zDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
: V6 L4 b; }4 V: ?5 X8 s3 B( v( C1 v0 C9 l9 S3 Z! ^
His word can be only used for reference.
% @' B0 |' s5 A+ B* @6 S) C. i! ~4 w6 ^% S
Agree! However, one question comes  ...

7 d$ W& f# z0 k1 ~6 _" l5 |There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
$ D- m, Q6 n! N! E2 h5 I- ^( X/ g1 S7 q8 H7 b+ W  N. Q/ G
8 |( a2 ~& {+ D. [- _. ^, k
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
. i. t; X/ u- p: g% [% O

6 ^% {4 d6 {* T我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表4 Z% {; q$ r$ b' @
$ v( ^8 S) w* I

7 T  R9 V$ ~/ G4 Z3 C# w3 _9 p4 V" a6 Z' W  h- p! e2 ?
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.& H1 S: m  ?# v9 l4 O6 T
# ]# O9 x/ x- ~/ o- y2 t; t
His word can be only used for reference.' M( h% ?% h2 C
# x% |1 v( [' Q& b/ b, n; g
Agree! However, one question comes  ...
7 l  n) G4 K. p: p9 ^8 o& A* \
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
* w) a# K  H% L相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

1 h5 V" c) d5 T' P; k$ ~6 q
7 [) m2 U4 z% m4 h- k30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
- f6 @# k- ^6 _- W/ D  o300K/12/15 = $1666
5 t# _, L& h' x9 q& t, Q1 C250K/12/15 = $1388$ e8 B2 C, Q: n9 `
200K/12/15 = $11118 [' y* X" ~; r/ ?$ _: y0 V8 u, U
153K/12/15 = $850! w4 z# c) ~8 O+ }
/ `" ~/ ^4 n5 S
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
; D+ V4 s7 V: ~: N! k- u5 D2 {6 g; |& Z1 `+ F1 M
谢谢支持

# i9 C6 v2 _) h% f
/ j, P" A7 M; P7 b% t+ I
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
% S3 i- W6 X6 w% m7 [$ i6 R( f0 r8 r
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表. k, U% s7 F( Q7 U5 ]
7 a0 V  C& C- N, C
8 ]; C$ F: y. _( v1 n0 T
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
* H& S9 Y1 @7 M, s4 {+ _20K is a townhouse's price in Edmonton.

/ x7 L0 b3 z% y# }$ t* @# qhahaah  ,
- D* x" q0 w% @! v" {$ U+ E/ H6 U3 B: @& {' ]; g; e
I agree
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