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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
% Q, J8 ]  r4 e$ G这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666! t2 x, E$ m# t! }
250K/12/15 = $1388
! c  T4 E$ {, h, b( v) t; A+ s200K/12/15 = $1111
0 d& v' h. F3 q9 j( i153K/12/15 = $850( P/ ^3 G& }5 {* J+ s

: U$ i* S7 w$ l1 G5 q7 U( j1 i/ N现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
9 q& l2 V0 w) S! {: W1 y% A
. V/ y' V0 w. G0 Z1 }谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
/ b; ?, q2 |9 n5 W1 b一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

+ y; m9 J7 C: ]2 K3 o, x+ \# G' H% f# r' O
9 f& X. y0 j) A" a! n0 \
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
4 s' }, g  g$ o3 r1 g  L0 D
0 Q0 h) ], T$ ~0 @/ v年租金 = 月租金X１２
: H; W- q- l- }$ {6 B; i; X" e3 I资金成本 = 房子价格 X 7%; e; p1 t" ^% k9 m# }

, b8 t+ a6 d( A4 Z即：
. |/ C) A- n& [* e2 d! a$ b3 `! d; R
/ }/ q( L5 T( h& A如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
5 J% O. S1 H+ ?5 V. R6 E$ ~) h; L0 {2 a3 Q3 o
买房子出租是合算的。
1 @) W$ Y* G; G1 \8 H4 I2 S5 X$ t
1 Z4 f- a, f7 j# z, Q条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。; K, a; i* J0 P! Y

. _8 ?2 z6 P( U: d8 W自己住的房子不是这样计算的。
理袁律师事务所
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表8 R, X0 m: ]: \9 k
300K/12/15 = $1666' {: l5 s+ y  s& z9 l9 s; M& U# r
250K/12/15 = $1388
- P. X9 n: K7 z; F' K1 g+ T200K/12/15 = $11116 M& i/ S. R4 E& V& P
153K/12/15 = $850+ [2 u! L* c4 N

4 @$ J7 a* l4 l) G( _. L+ x' o现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
. \% Z0 a/ ~5 [* A3 j# B! G  Q+ o1 \, s4 v) O7 h' v( G- G1 O
谢谢支持
1 i% {0 @* J; y2 i+ f

" a/ _- A! Y$ Q1 d% }* V  y) ~5 V$ z& ^* _/ W
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表' f+ S! G% u! r  r. ]
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

  \+ L: c/ J! O7 b$ x/ Y2 y$ J现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！. C, D7 l6 @) S$ i; e
6 o; O* ?+ K+ d( W, e
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
* m- j- i6 u! o  s9 Z& K9 pgive me a break,% C+ o8 ^2 P4 P* C- ]( y
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.: F( ]& w0 t2 O% S7 U( @) [
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
) t  |1 G/ R- E9 }! G0 f) B; |
' W+ \; u) y9 @& J! |7 b5 A结论：现在房价是虚高。% X, O8 O7 ]" y/ V! S( j
$ l. e  {% A0 \
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
. J8 P% |. S6 j" `. E! ~1 o. \$ U6 u. Z7 r' O% e3 k* r1 d8 y
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
- \: p" T6 y+ ^: H300K/12/15 = $1666
% F- h& e- E) e6 M250K/12/15 = $1388! t9 W2 w( _/ G( V
200K/12/15 = $1111
6 c+ x" x3 g# o" Z153K/12/15 = $850# w' p( F7 f7 E+ a& i& e
0 v+ U; L2 y# W# A, \4 u& f# b& t
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
/ N2 J: w- T3 g% E. x) Y7 }) i. E- G, e& }
谢谢支持
7 U; }: T" Z5 j* R* O3 V! j
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表8 n* W: r* E( O0 W2 a, U( J' x/ e* h
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

5 L8 i1 m- t' J% L0 g, ?0 M6 _" N% X
5 R3 m& g/ v) e' {3 U. I" G我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表  o& a( `6 b2 a; H8 B
6 F3 R% w& M0 L) y1 a
6 h$ f% R3 a( C4 T
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

- `- {3 @* ^8 a- z
  F9 {( K, k/ \- s8 ]peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
# T$ b) }% I+ c$ M# Y所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表! O$ f7 O0 b7 ?, l% w
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.9 i1 |( F6 C3 u0 O- n) E. O( S/ \
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
# }, }. h5 s$ @* ~* s! @" L9 i1 _, q0 Z$ r* {  H: d
结论：现在房价是虚高。
0 t4 @7 r1 H, Y2 z, G; m2 _/ i: q) \9 p# L
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
1 U( u$ E* f/ L. ]+ E1 a

+ x8 q( d  @7 O2 X6 }! P这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.* a, X9 [1 o& k2 G: m2 T2 u
等吧,按照你的超级公式等吧~ ( b- K) s/ F( x) J
. U. i5 G; f- [" p. Y# o
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
9 D. K) m! t0 R# P) E" f相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

2 R. `1 M1 q, I+ Y
  z6 G) F% _- `6 o- ^8 u. S就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。4 j" O7 q/ \6 s8 k4 r

. l5 [  u! H0 a, B. o! r# v请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
" ^5 ?( H' N  d. n
, y5 A6 N. A5 X% E( }+ \0 S
9 {* `9 _& N, j2 v& z7 wpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
& {2 n7 u1 ?& w# z( g4 {所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
9 V# |( u/ y( n( j$ \/ p9 q
# {7 M# Q# B# v7 o
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表! X  Y. L; F; y0 F8 k
2 C' f8 r0 L7 X" j( t" w! Y
' I" E! Q7 C3 B& Q
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
7 A, k6 d. P6 E8 r

% G% _8 S. q+ b; O2 [$ a% p  L估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .3 n0 N5 j: U6 l( X
So we need to care him .not strike him .% C: Y( x% [- H; m
8 R7 |9 X% z- E6 }% }. z) y+ S! l
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
8 n2 Y/ O0 X2 J! @, p"Drinking" is a student just graduated 2 years .
6 d5 j5 h" r0 E/ x+ Y/ zSo we need to care him .not strike him .
: Y) \# U7 S8 ~" ]( n* p+ K( Z: @
- I4 L2 R9 m1 U6 V* ?2 NHis word is just for reference

4 Q" T0 w7 p1 m2 _/ N9 `
; v& r% e' j/ {! i# x  @5 @$ b
& y5 g8 ^* S& o0 ~8 h  \Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.) A% j8 W/ J8 [  E: p9 a
9 U. A( D- U0 z2 Q/ N( I
His word can be only used for reference.1 w/ R, P2 v& |
9 o) }7 O- V; ^5 Q
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表$ A+ R8 S; p2 T, u$ C6 D- I

4 Q1 a. `  f# M. \( J
/ B3 v' a9 t6 T; i3 M1 _" }5 g7 i+ v/ q/ i. F
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
: e1 t0 b5 S+ V* n8 A3 n# F+ X  s. ^7 ]
His word can be only used for reference.1 m1 \8 `' i5 K' |

' G4 Z. `; q) N1 ^6 |  v* nAgree! However, one question comes  ...
2 t) H; j0 G- v# ~, K5 N
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
: R! q4 M, W  w' B: I( B  W2 ~# B$ ]0 w% I" `1 Z( O" d3 S5 ~
% K$ E6 q3 j; `: |
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
/ K. b# D$ U9 L; S- c
% x9 \- e) \2 ~: a2 c/ k# w9 v
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
/ c' H- Y" t9 Q% p' O; `( \& e# i  `$ m0 p
* \% C6 Q: y9 r9 P* V
7 B9 r  |5 f8 Q+ {& F$ R3 r0 S
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
5 [2 h" f$ J8 n* o
6 |% C/ `0 |  Y5 ^6 c" n6 F7 |- FHis word can be only used for reference.  O8 p2 o; }% g0 v: w2 E

, q. B6 D. O( a; |' X0 t4 u" AAgree! However, one question comes  ...

0 r% x, q8 u& O- _- A, H$ S, m   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表4 ~& j; d; ~2 M6 E
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
) a) e5 {8 D' c) _

- b* N: T2 M' P. Y30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
$ K! a+ V9 g% l; Z300K/12/15 = $1666
. M$ w% z6 g- y: Q6 ?250K/12/15 = $13888 w! W1 v8 v2 L
200K/12/15 = $1111' o  Z( ~4 ?  t5 i) t# E7 p
153K/12/15 = $850
/ Y1 V3 K) v' U" m, N7 w* w4 S  E/ U* A1 z0 _: _/ w* f$ H1 R* S
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。- X: p2 y: m+ F0 C& @# _
" U8 W0 |' I0 V4 e1 X2 ?
谢谢支持
4 V6 \" r# K! n. |
! F9 {: s4 a; l4 e  U5 I' S
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.. x, Z. P% L" @! }

4 j% Y4 h2 k  v- [, Z# n
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
, r8 M* ~4 {: m7 X2 k( b5 \# I( i! x( ~
0 y& A0 `3 M/ x' E$ }' _3 o6 k
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表) n- {, p4 P+ v# F
20K is a townhouse's price in Edmonton.

: J, [) s6 `8 p1 hhahaah  ,& s' {0 y3 W) `6 a

: ^) Z# e' a$ _9 q5 ?" rI agree
理袁律师事务所
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