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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
% |& @4 x' y. r# ]8 D这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
7 w- u: O( q& z" M2 I  X% l5 s250K/12/15 = $1388
% J4 T. @7 h* x200K/12/15 = $11113 l; p1 Z1 H% c  Y
153K/12/15 = $850& Q  w: |1 K8 r& M5 @" M. X+ [

( O1 t6 `) y$ d现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
9 `/ w+ d4 J9 {
  F4 u0 T" |. b3 f谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
7 [7 N0 f( _, q% R+ l/ _一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

0 ]3 p) g( ]9 E
# K4 X' f; `: K2 }
- a& q# B* }  y' p8 I这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
2 y8 Y: c* Y" s& R& k# R9 G$ O  B9 d  w
年租金 = 月租金X１２7 @- U) n5 r* v5 h' t
资金成本 = 房子价格 X 7%7 u: R% I. |1 i1 S- X

. Y  a& q5 s' p, S+ m% D& o7 O即： 4 e  v' m+ Q* R3 \7 f' k8 u
: k6 U" G  ~3 a; D0 R
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５/ y: C' u2 `+ Q
( _3 D; t/ |4 B5 q0 p! `
买房子出租是合算的。
* P: w) R, L$ r, h8 s: @: J) l! ]+ J- h8 _
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
$ w# d* x0 C* }: {4 Q4 ^$ e+ h% I9 Y9 }5 A
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表. w3 K4 _* u* w3 E# ?: f
300K/12/15 = $1666
# b# y" P6 ?; _6 F250K/12/15 = $1388
5 x# _0 X$ D8 G$ m200K/12/15 = $1111
( O: X5 W: v/ u. }$ B7 r153K/12/15 = $8506 M+ k4 V( b" v; i+ P, _$ O

4 g7 \' r- {' A( ^- `现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
6 ^4 S2 v2 b! a4 y; Z1 O. F8 j; d5 o  U( n# v
谢谢支持

( w# w+ E, P$ @1 K& W8 U. p+ A* x2 {& f: I% X% k) `# s& n

1 q" b8 ~! F6 g# B6 g8 e  o/ L4 OAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表& v/ y- q7 H- o
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

% L3 u/ z# s! v8 c. S9 o$ n# x现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！. b( }+ D9 O3 [0 Q8 R2 g
* }% U! N9 z# `
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
6 Z* j8 ], b, e( H6 |& Fgive me a break,% ?. D1 o( w/ ~/ X1 m$ r3 i* r, S1 Z
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.8 t2 n1 a/ Y9 g. o# b' G: t: M
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。: y- @/ J) Q* a% W3 [

$ h4 h8 v9 e5 u4 Q7 T7 q结论：现在房价是虚高。
$ {4 o7 @* Z0 ~* C0 Z4 u
2 a2 ^  V. R+ t7 N) Chttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D19 A7 V8 \1 F4 b- T0 K
9 q: W$ v+ C' o) F2 N0 X, V
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
& I  f& j/ C7 m6 y" y( e300K/12/15 = $1666
' T9 {' j9 g+ r1 m250K/12/15 = $1388* C  w/ l9 C1 `
200K/12/15 = $1111+ m9 d7 M9 v4 w' O- z* u% Z
153K/12/15 = $850
7 e7 t4 [1 s! Q0 t: d/ s
' V5 m! U" a: t  m+ x现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
9 N) h. B4 s( Q8 S- V5 m  H' [$ e6 L$ Z5 {# r
谢谢支持

' Y2 \, ?' Q) g$ _2 H3 \[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表1 r; P2 z& K" u2 i! T
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

& K7 V3 t9 z' B2 A) e
: `6 h  V6 R; H我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表6 R* V: w8 @. @7 a4 m( G5 [

3 @: u9 S1 Q8 y, L1 K$ E3 k4 j# n- L& M0 g7 ^7 {
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

$ W; g6 {4 @1 i+ O9 ^8 d* d) h2 T% Q9 C
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
; I3 U. Y5 L( k% B所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表9 R5 a$ `' ~( E
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900., W' t5 b! |8 o4 Z2 G
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
" g9 a- c. M/ ^8 d& E) r# l, u/ e. b$ o! M) E9 U% G
结论：现在房价是虚高。! u* h  K  m* f" V/ \- M4 Y

6 L0 g) v5 K7 G# P4 G! |. x3 khttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

( R8 o5 {' {, {/ a* P. o
) m# O( s& J; N这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
1 \" v  {6 [- L4 S4 h; I等吧,按照你的超级公式等吧~   f+ u' v" G) q1 T' h' A+ ^

/ k/ [. E2 U0 ?4 c3 v" E( froyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
) C3 _+ I* X7 K( t. }: ]) o相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

; O" }2 Y( G, [$ Y  ]# j6 }. Q; |7 i* w: j. p
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
0 _3 K+ }' |+ a/ G; v
0 f3 W$ z7 b9 c# D2 ^- E8 a% p请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表/ F' W7 w; l1 E. Z1 i$ Z0 F# J
) e9 ^6 r  g. k7 [8 W0 ], |

' U: [  q0 [# r1 F/ r3 }# C* A% Epeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.' V( M' E0 Q. {% y( S- e) B
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
& O& _) Y) x: e& t; Z$ ^
$ q4 w( s) n, _- R; M
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表) B. K3 E2 _) G0 N6 J8 ]

9 ?5 D$ D3 u7 b: z, n! b) u6 B1 {, w( B4 o/ |
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

7 G" O: I  M% K. z* j! Q( {) n/ b0 K, R
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .& m, G- l. u7 R8 Z. X7 b
So we need to care him .not strike him .& r! ?/ A( N2 p" a3 Q+ S. T

. ?8 F9 ]; r- C" [8 ZHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表' j  Z5 U- n( I5 Y! x
"Drinking" is a student just graduated 2 years .6 k2 [) u: x" |8 w- F5 b
So we need to care him .not strike him .
& g7 {# w: `  [. M1 D- K
; G- ]* E. Y7 T- c/ L- wHis word is just for reference

5 W5 S- ~+ C0 _+ M. l
! s) h; V# p: Y% R0 S  }5 X% j! W% u' n" ]; p. ~$ d1 k5 k/ c/ b
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
. ^3 b/ A+ U  ]. g5 g. R" A! O# u" A
His word can be only used for reference.
0 f3 j1 C3 n/ R  z; _% }" [9 R& g9 _! z6 N, _6 g% G- X
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
# L0 U4 `" N1 U( ~* N- l: I- x' @2 \; n$ K0 E

% y- Z9 c8 C2 c$ R/ L+ h/ n3 v. n
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him." Y. {+ P  I% s' `8 r% I. I% L3 I
1 \& X1 ~6 R. A, \8 ?% z- T" A, P
His word can be only used for reference.
- W/ g7 H; Y6 X1 I
. y& i  ]8 T9 `$ ZAgree! However, one question comes  ...
3 G1 B5 X8 I8 P1 U. v
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表% a0 C7 Z! J) u! g

# W, k/ i9 V, V( c2 v/ o' G9 A5 ^3 ]: I7 y9 h/ Y$ K+ A' w! {
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

& [! l9 d' @8 s
% k# h( T2 {5 Q6 f- ?. J我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
& l7 j8 N' P7 y+ G' d# _/ `
1 g! v# v7 K- i- _0 k( i
$ q+ F# g# V- d$ ~7 K, v. l* {3 {. w6 ^
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him./ c3 R, S* i1 ^0 X7 b0 C. ]0 \

& r, K& T9 {$ H+ LHis word can be only used for reference.  C/ A5 y2 X7 R! y% V/ {
1 }# x' B: \6 d
Agree! However, one question comes  ...

; V9 I$ R! b& y, a  X   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
! V% q( j- e. C' ?6 v相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

9 x3 j) \) K0 Q/ @
4 t  J/ [/ |$ B( A8 U/ I: C30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
! ]) E# @2 k3 }% V  a' Z0 q300K/12/15 = $1666% k- s) l1 \2 J4 a+ g* v
250K/12/15 = $1388
  ^' j' p# H* g- E$ J: @9 M# E; z200K/12/15 = $1111
" _# {) R6 ~* Q) o153K/12/15 = $850; q. e2 B$ G0 L' x) a( S

. v8 x6 S9 b. ?( g( i现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
) j; f9 x" @- n! g0 |/ }8 R* m6 E
谢谢支持
! A% G9 F# W# `+ f* L1 C; E

( y# g# |' J4 a" f0 ?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
5 C% {" ]% U! f) {% r# Y( t2 X6 y& z/ k/ v, G+ V
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
/ t8 ?! ]1 ?% y' k- f/ |& h! H3 M. X) T; i

  o- r4 U% h& P! M8 C, M30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表7 [% ^2 Z! Z% l' l1 a
20K is a townhouse's price in Edmonton.

6 k6 I+ g# W0 X( i& chahaah  ,
6 T9 C) |" a) _1 e8 ~/ M' N) X
+ t- J3 m( w# o& h/ Z; f7 h5 A8 ]I agree
大型搬家
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