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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
大型搬家
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
& Z* y+ V; J' j这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666( _: @" x% a; y+ j- \
250K/12/15 = $1388
( o$ D8 T; o( M: i200K/12/15 = $1111
! g/ P9 b% E- q6 E! S% r153K/12/15 = $850
! |4 @: }! b+ m5 J! i2 e
2 |) S; L+ h( _0 v: I现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。9 F/ M& w# U( t) g
8 A  W; h2 H- `2 i0 ^
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
/ d+ B3 J! |, b( t* X! y3 g一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

, Z# U! k0 i, o- ]0 i3 M# i$ e- O9 T6 [! f( A5 t
5 Q2 h% q# @9 y, l. r
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%6 k1 o( h" E/ t$ s

/ l. v+ T4 O4 S3 L8 p/ R年租金 = 月租金X１２. v' A, H0 n' t6 w9 ~8 Q7 ^5 _# O
资金成本 = 房子价格 X 7%
9 i) ^& f$ c* w; k1 }6 ]5 B6 [( {1 w+ o9 S/ p* L4 y* {9 \- q  N0 f
即：
- k9 @3 d/ v) g" @1 v0 j0 j- ?$ z
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
8 k, q9 F+ `; ]- W; N0 c
. P& T3 ^& h5 F- Y) z) o0 b买房子出租是合算的。3 J9 L6 e% Q* \; V. V* ~

: z* J4 @8 T2 D条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
% S8 x1 {: W7 P) {* i5 v$ d
. Q! P6 ~+ Y% l, b自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
" j' A; Z5 e( v300K/12/15 = $1666) S, x  X+ A# [3 h- D4 z
250K/12/15 = $13880 k3 a& T+ @: ~1 `
200K/12/15 = $1111
% @- T' I( ~4 ?# }+ Q1 v153K/12/15 = $850( d: l, s; E& }; \6 q
# Q. q7 W3 z9 i" M9 [# W' y3 {
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。0 S. r' `5 _% y) C& Q

+ d/ L! K0 x1 D8 x* S* V4 ]1 D谢谢支持
; F) W  S/ |  t* s! w9 L6 h

6 f7 T1 O$ J/ x' S1 X2 ^
  k) a* j. z! f) Z; pAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表  ?+ N% a! H/ s" E
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
5 \1 y4 V6 K+ X9 X$ _
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！+ A7 x% [& {6 g; B+ E

& g8 `  l5 h4 H& t
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表8 P+ S' O1 c% @4 m
give me a break," {7 F6 O9 H9 l, g/ x9 J# Q
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
; H: {% V3 s& |, e, f5 w; `看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
  ^/ K" l: Q. R: D/ i
% g5 x5 Z0 k4 g& |& N8 `0 t, g结论：现在房价是虚高。  E" {4 {- V/ R' n4 l% u

% a8 r: N. ^  @1 H" ]7 i5 `http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D11 g% J4 d% @6 U/ N* u

& Y: \/ d9 ^! x% X1 H* }; @' I
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表/ D! l* D& P: v9 q  H8 [! U
300K/12/15 = $1666
+ P; Q* |( m6 W) Z250K/12/15 = $1388
+ L1 E7 t" x) `7 n' @200K/12/15 = $1111
! v# a- c) o: Q. ?153K/12/15 = $850
3 C8 s% P2 U' j% U6 u" l; N: G% F% I# V; H5 k1 ~
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
" Q; D5 v, l& O. j$ L$ A# E- V* ^/ {# X7 E; q* I3 L
谢谢支持

" G  s* ^7 I+ m) E+ _" g9 c[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表; [0 q. W& |' |+ y; m" }7 p3 y
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

* k+ ~& A/ j$ ]$ H5 R) y( M7 R) v* y7 |, v2 ^
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
9 Q7 v0 l5 a; c1 t8 G: x9 [% Q% o- i0 F! P! T. i

9 y# @3 R% `& L4 g1 s) V( j, K我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
6 S) j* r$ D) f' |0 k+ ^
0 R4 {- d4 P! d: P
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.1 Y! I/ O2 ^5 _& W
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
! ]1 S8 g0 p  B# F& q相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.2 N, g; w. \4 c" s
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
# e! W- w; A& O' c% V5 `% F* w
8 m* u6 c  C# t( r, Y结论：现在房价是虚高。
# W9 W7 e5 L4 P2 b7 f) S! S: p; {; i; X
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

. B& W. a9 Y  X& O
2 d8 e8 z* ]! z) N9 h. z& X这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
( D$ B8 P, R$ ^等吧,按照你的超级公式等吧~ 7 @; g1 Y1 `4 D, @+ h" p# j; i
+ G: H: ?# \) |1 m+ Y' f
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表. C/ V, a* L8 g1 E& ?
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

3 E! S9 o' G" I$ f! Z# J1 |' F* V
& t, @1 |% ~1 m8 m就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。/ \% T3 f, E; t
! [, U: y5 N8 ^7 `* O. c# Y: O4 B
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表2 ]2 I7 G! D0 l$ J8 L/ {0 }; @- L
! T! _7 g1 O. P& Q8 M* G/ ^

4 y7 t- c  y% C9 j/ Wpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
0 j3 g. o1 p3 W- R所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
" l* j- d) F2 X4 `9 M7 j

9 N3 J/ M6 _9 m4 G$ Y: g, Q$ c你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
  L% z  z4 j4 \  V6 q3 P6 u7 I  G* T# D* N/ E
% C# H4 o& q0 _% n9 C3 _
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

- S& h3 ^3 d6 r1 F; D8 q+ P0 |, R3 a2 |/ i, Z+ C. @0 e
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .& }: l7 W9 U' ~, S. a; I- A5 M
So we need to care him .not strike him .2 @2 @8 y( @9 `5 G9 _/ x

. i6 _* T5 c2 u6 }% a* [9 {$ \His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表- W' j$ e! J8 A, |( W& `; b' M
"Drinking" is a student just graduated 2 years .( @- n8 `& a5 V0 X
So we need to care him .not strike him .
! f; f1 ]0 W4 a( I6 G  x0 ]* Y+ Y, C" q9 O
His word is just for reference

8 u$ E& y/ f9 f. ^( e9 L5 k  i/ S
- |# [; n% P/ V) Y1 O! u
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.* d# ~, p: X; ]$ x

! _" k4 g; g2 sHis word can be only used for reference.( R# d2 C! L/ {
; M; N% l4 @( r- u' Y0 q" E% l
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
6 O1 h' y7 ^" y+ f5 d9 t( t
" A* _/ y! L$ Q. h0 n8 q- G; W! j" F  Y7 ]: ?

. \5 v/ x, K2 j4 l4 QDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
* i* w6 s: R" r6 [* }6 k( W4 V! C
- E8 x+ g  _% v! _His word can be only used for reference.
' _( M0 n7 s3 h* B0 S4 t+ D; c' [' t# e2 C; z$ S
Agree! However, one question comes  ...
# b% T( B1 o7 d  L- ]! U
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表# ]6 @# P" H- ^5 t
" Q2 V( A; r! |$ X/ s
' J4 @: T: S  [1 t* q
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

' S- S. r# U4 }4 E1 I% U+ M) c  M9 O! A* {
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表. O$ j( g5 p# v' D8 J

4 P: M# b( Q+ v* V+ Z* Y, q; q% K3 j! m9 Z, q9 J, @4 {

6 F9 F- [& ?( P% {: M; RDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
0 X" w) l, h8 g
: a9 e- C8 I  D% O( J2 g7 gHis word can be only used for reference./ P7 ?: H5 C4 Q/ l6 \1 N

+ _- o6 z! e  x! U* }' Z2 W/ aAgree! However, one question comes  ...
  a; e3 P# ?8 a- z" Y& P
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表2 {/ e2 W5 s- x% L* w
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
/ M5 ?' M$ s, l4 L) }7 A& e6 L

  ~( }" g2 m7 Y$ U* [5 J. f" \30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
6 z. w" v+ E4 h$ q* w300K/12/15 = $16666 d4 C% ?, _- O/ i+ @1 A, e# [
250K/12/15 = $1388
- L4 w2 D* v' c" t  ~% {  T/ K; ?2 z200K/12/15 = $11116 O1 a, M$ g& ?! m1 x
153K/12/15 = $850! ]+ h1 z  E1 d. n2 e# j
8 }  m/ X4 S2 @  c; y4 _
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。* H3 T; v5 d1 f1 Q7 u7 |

) i( v* J; b* Y7 `# ]3 i+ o谢谢支持
; |2 L7 t4 y3 K, n5 |5 m0 d% t

4 `2 I9 l: k5 k0 w7 S2 g
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.! y2 |7 y) Y9 w8 k+ g: W
$ i$ ~( [9 s3 g$ d4 M: T" _
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
6 D, t& h$ b( K$ y
9 c, @2 X6 @9 H2 d; G/ [) E3 |8 w% i: q: ^2 z
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
' j7 u4 N' D5 z20K is a townhouse's price in Edmonton.
  }3 s7 z0 G  E2 J
hahaah  ,
% k" l, w' }5 O" X& V# Y  w. v" F2 ]' e4 G9 R1 p) n0 E
I agree
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