设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
123下一页
返回列表 发新帖
查看: 8925|回复: 60

房子的真实价格--for potential buyers.

[复制链接]
醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
回复 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,5 x4 d' V" l( X% v% ^/ b9 A3 P% V
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
6 Z+ d( A( ?( N8 l250K/12/15 = $1388
) C2 U5 Q. a; I( G, o9 _0 r200K/12/15 = $1111
; @' R( l2 e& \, G8 N+ }2 p153K/12/15 = $850
* w1 q; n, g, c% w
+ P- I8 Z% j& s7 d+ j5 D' [0 g/ r现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
) R( p  I, e( O0 c4 C' i( L0 ?* |8 B
4 `  I: s& D6 A: _7 \' c* M- w谢谢支持
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表, ?4 i7 \' K* R) [7 ]# T' T
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
" q8 ?3 U! k0 J% u
3 C8 f% x3 e: V6 ^+ ^$ y2 H
3 `( n+ W% s" \) X0 U
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%+ V; |: t% M4 ]% K5 A: O# \2 Y, ~

  t# Q# o$ S3 d$ B! F3 c年租金 = 月租金X１２
4 f" |0 M" C6 _/ D资金成本 = 房子价格 X 7%
% \) R' T- B; |# b  C' ^/ e- D# E* y$ a. E2 i. u9 D- D! e% M' j
即：
3 ]. `7 C, s4 x. T$ |# l, s$ V6 [- Y: w
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５- z, F  N/ i9 a0 a6 N0 q7 q! }

: M2 O. z2 Z" w0 S买房子出租是合算的。
6 Q* e8 h8 ~% d. j% X$ y: r' Z- V2 H  }  D% o+ m) a
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
0 \2 h' d3 D/ S: q+ Z2 \2 p: Q4 X3 O% \' q# J  `
自己住的房子不是这样计算的。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表1 C" n* ]+ t- c" o
300K/12/15 = $1666
& X" X+ R# g5 w. b% Y3 c250K/12/15 = $1388
1 {' F0 V! X7 n  v( Q200K/12/15 = $11115 n/ q* I" o% b( [4 A
153K/12/15 = $850
$ R9 r3 v7 i' x2 J' f, H/ S) X" c. F1 x! I% y7 k8 i
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
  k# h& \% a  K6 L0 l
" Z/ n2 m, Q" k谢谢支持
7 u. l% }- A+ S  F$ _

$ {0 f6 p: C4 k6 ~1 _) H+ K5 M5 d0 X0 I( j
Agree. The price is still resonable
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
1 U. b7 d3 C* g" w  R一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

$ ~  s6 C/ S9 D4 n7 }$ W8 h现在没有不是泡沫的价钱
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
4 H3 P4 P, A! {0 Y- i" ]/ v: A) c5 ~3 s$ f- P
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表3 I: W) O3 y( ~) @! t! A! y) J* ?9 m
give me a break,, k- ~$ y5 ^9 y: p/ Y  o
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.' ^( i. d% w8 o
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。& o  T" j8 D( E8 W( G! G& f
" X% }6 z( v: w9 y# S
结论：现在房价是虚高。( s% w5 U5 P1 d' B. t1 V7 v" l
$ a8 o  P% N5 x# K% I% j( x5 o+ V$ S
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1! M2 d1 @- B" M2 K' M: n
, T) w8 B2 k* Q* [. z) O
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表9 m5 q% P+ K1 H. p; G: `5 ^
300K/12/15 = $1666- {- [* I3 [2 C3 H( m$ \
250K/12/15 = $13880 G! O' B* Z- D- P
200K/12/15 = $1111
9 ]; s$ B3 }8 c9 E' m6 d153K/12/15 = $850
# T/ _4 W( j7 X5 Q; E3 D
( ^: c, v  r8 _) `7 |4 i2 @9 C, |% A现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
1 k0 y5 q$ o5 [. U" |) _) h! _
0 u9 |' |) |, `. m8 j% f谢谢支持
( _" C) h9 m2 k* l% R2 L. G) d- T$ S) `
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表- K3 L; _: [" D- A, g5 T- f
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
1 |4 C6 E4 ]7 W0 }( F. Q
- O! c$ m  l/ f2 ^3 I! [
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表" H& P; ?" c2 l. d; j

( w6 d0 A6 G- J" j+ d7 Q; ~1 j1 t' h) V) s& K# h/ N1 s5 {+ ^4 b8 Y
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
* R9 C& i! @) e. Q- z. v+ J* ^9 b

3 ~6 \  C( C- Z$ Q7 \4 t7 T6 \, speter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.% @# t! n+ n4 [5 U- @
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
% s1 X  S' Q9 Y. t0 [$ T8 S相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900., T, |! G  K1 y. G4 I3 ]! b4 J
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。/ @$ C! k* h6 h6 x  f: H
6 x6 O5 R3 x/ W; C
结论：现在房价是虚高。6 p# w, _) O3 L$ I: K; \4 W4 R
$ {$ e, ], k: c- k1 ?
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

. K# a( x& S6 {$ M2 }% a  X
+ X4 W% H! }, l0 H; J) A3 }这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
8 n- D. h" k2 J) N等吧,按照你的超级公式等吧~
% f* b0 }$ N4 o: v' f; s. ?3 a. i5 M2 S9 r+ ^- i, X( L' Y- E
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
回复 支持 反对 鲜花(18) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
2 n  o$ m0 L5 q- z/ d相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

4 Z8 Z7 U, D5 d, q6 A
  [2 K& Q, c& L6 {就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。: h& @2 g: A0 H* V. T. i' e

+ {+ U& z  \9 H( S* m" E/ U8 x请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
8 h0 s% r0 q2 f2 o: L8 W
5 @: l+ A9 o0 _
" a* L! ?% ^% N( L1 ?% B9 ~0 Jpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
$ r+ }$ I- y  I8 `: j' d所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

; L1 i" ]+ f( i6 y: K1 ~# Z
1 z/ S1 j( z9 |( N: R6 V- j你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
6 \( |- @" g0 E* Y* R, q$ C+ Q; ^6 m; q/ W# `

' Z0 P, D2 ~; ^3 R: g" O你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
) Q! A) M/ k8 d1 q5 d( h

! ]6 b5 V3 w5 B& b, n, H( U估计他是说反话
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
) I! h0 ?1 J3 Q) o/ wSo we need to care him .not strike him .+ x1 m$ y& U2 S! O6 ~$ p2 ?
: Z( b- ?; \' Z: X! O2 N1 e1 C  N  I
His word is just for reference
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表! Q! `3 x# d4 n( H& H: R
"Drinking" is a student just graduated 2 years .8 U, r+ [! @3 f) X# d2 k4 A: m
So we need to care him .not strike him .8 K/ T$ X* P  C2 N; m/ o6 O

+ z5 u5 a, {7 i/ j) \. I/ DHis word is just for reference
! R9 u1 m+ o4 U! e
* W! O' O$ {  N7 i. I+ C
/ |' l* g  X, K5 F5 r
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.; m6 r1 e/ f. }, T& J2 Y5 t

4 f$ |% Z: Y0 T$ T! i& }. v3 KHis word can be only used for reference.
" a- s) P4 R& C# t; l/ G3 g+ K$ e3 y, y2 q4 P2 {; M
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表" d8 u( D# Z, R, b
" i, K! S; }/ E+ U+ C# t( y
+ c8 ^4 T, \/ r

* _; q4 X- [' O' A- z% O3 E5 rDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
/ Y$ i( q" Z( q' J* a1 _' f+ L& n" R& g; v% |$ E
His word can be only used for reference.
6 f2 o  q3 E! \, F' u' X9 z4 l6 R
  v  _- ]: e8 jAgree! However, one question comes  ...

& w. a- Z9 y: b5 I) [  B  h% U' ~There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
1 z8 h3 V+ _& `& a1 Z& f4 o2 V0 U* _. v4 ~) E' X
0 q, C* e5 ]2 s, Y& f
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

3 Z, ?8 p1 d! U( \+ F- w" `' W: |/ S- e  ^& r( j0 \+ E
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
" x7 R! v" ~4 j, K7 g
) N8 E$ S/ I9 N2 k* ^/ K+ ^: N6 U# X1 ?( p. \/ b, }
( I# L2 z. f1 S- P7 P
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
3 R' D: t# a5 j* w. e% i2 y8 x
$ I  e. ?$ g" x$ X/ i0 _3 u+ oHis word can be only used for reference.' A% {/ G& ?5 D, G- h, X' |2 l
' d$ E0 ^( O6 `& I
Agree! However, one question comes  ...

" K' H- f& i5 G& Z$ z3 J+ V3 V   your English is so perfect ,thanks
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表- I( A- P; \+ R' L: d' H: z$ m0 H
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
; l. C* }! x$ y  e6 V% M9 q# D$ g
6 f% M, B7 {% k) _9 `3 e/ [0 D
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
6 S& x% S: Q- g/ t0 T300K/12/15 = $1666
5 _( U3 [) Q8 H* O250K/12/15 = $13887 L5 \2 v$ H; {# Z( u
200K/12/15 = $1111
7 [0 q# b& }' J. t9 E1 k153K/12/15 = $850: i' {+ M6 b  t6 B

5 y- D, _* r  a( Z0 M0 @1 M8 y现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。( y5 `0 j  ~, r* [6 }3 v
" u6 M5 z  G: S8 I& v7 F  x
谢谢支持
% X5 Y! i$ ~3 D/ }( q# B% {2 R. @
5 s% ~- s5 J; v" V0 e$ c! ?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.# a# c  [2 }6 Y& i6 c
) ^* k2 b4 l2 P% S& Z1 d
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表  F% }7 c$ i+ ~
- @  [; ^6 [4 u: X- X7 `

( o8 N1 E2 t2 g4 f30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
1 N/ H. U9 A; ~$ b0 ^5 \20K is a townhouse's price in Edmonton.

2 V4 N4 D; L9 c; a2 F6 F6 Khahaah  ,
7 V# _2 @5 q7 d% P3 y2 z5 f
0 N1 s7 H/ ?* \/ C1 @, k3 i* PI agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

下一页 »
123下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-6-3 10:16 , Processed in 0.216880 second(s), 34 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表