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房子的真实价格--for potential buyers.

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
% y* x. n! L2 _5 |8 n5 h这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
& v2 y; W7 |8 R8 H3 k$ q5 G250K/12/15 = $13883 a9 V6 H' I& K3 G, t" B
200K/12/15 = $1111
( `$ D+ g+ C/ m7 D3 l153K/12/15 = $850" m* r- P  F5 K: y' x
1 I; N+ D. P( K
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
4 p, J" S4 R3 y4 b
! M* s7 V* E8 o谢谢支持
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
8 c/ D8 v' O, a, P一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

6 @! ^# f) n' ^" |% d3 V
1 g3 Y# q& O9 `0 \$ e
; b' T) W; K' r7 v/ w这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
# U: s, l$ o7 h  I( s$ R; C. q) w3 `& W: ]  o2 [! K# s/ @
年租金 = 月租金X12
4 b$ `5 |6 z" b% A7 M  }6 ?; @资金成本 = 房子价格 X 7%
5 c5 b: e5 n: ^/ |7 v
, K4 K; @. v1 a8 x' e即:
! |( E' }/ o8 @8 r3 U+ a
$ f, h6 y8 q4 k  P: Q; T如果:  房子价格 小于 月租金X12X15
* o# h4 f" L, M% r  Y8 Y" b7 z. s7 r% _/ a% i: j- \+ j4 x
买房子出租是合算的。
5 n3 T4 ^2 Q. S5 u" K/ U5 L& L/ p3 ?0 }9 t! O$ w
条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。
6 d1 e( L* }" I: g
# g( l. ~7 T8 I/ u. f+ |9 ]自己住的房子不是这样计算的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
/ d) K* g, b: s6 c& m300K/12/15 = $1666
) B6 L1 X$ V- A250K/12/15 = $1388
: Z  y4 H# M1 E1 M# W) r9 s200K/12/15 = $1111
" k* z- Z6 m: q1 u+ N& [# d9 F) h% v4 X153K/12/15 = $850
7 N: G( g! U+ l! y2 a( V
, K( X  q& D. c& Y现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
6 v* U6 D; f! h+ Q6 X8 L3 L! N, F7 {6 p  B
谢谢支持

0 f5 P) G, N0 m; ?) W: [. {, M
" A" E7 _9 x/ b1 K6 \
5 r0 r5 a/ t6 D: b  O- K  ?& BAgree. The price is still resonable
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表% U5 d4 r+ }6 Y" }7 O/ b% I" e
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

, X% P% L) D5 T3 N9 ^9 P9 J+ ?现在没有不是泡沫的价钱
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对,否则你就是神。任何事情都有起落,无一幸免!
( c6 R+ _. K9 K7 ?3 }( x/ n! t" v; Y# I4 t& z  F* h3 e; d, c
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表7 W  d( k1 q3 F
give me a break,: ]. u2 b# x3 K( Q& h
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.
; A: e. t7 F5 Z看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。+ g) X' R/ Q  N1 ]' C* T7 P' E

# T: c# r4 y$ x+ O3 P结论:现在房价是虚高。
. @6 }, R9 F  D
% ~6 k& `$ ?% I/ }. ]; [6 Bhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D11 a6 M8 L. i% H

# l9 I3 Q! w8 H  y5 w6 V$ u! |0 T
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表2 _6 C5 b4 ?6 i; F2 m, j
300K/12/15 = $1666
+ t, u  k& N9 Z7 g250K/12/15 = $1388
6 ^! p0 I% r( V9 z; N; }5 X200K/12/15 = $1111
2 F2 _% I5 W5 {# H6 [  A% B153K/12/15 = $850
5 J: }6 a- x& o0 U6 I: H1 S( B( l- E% ]2 V! {) f" f- t
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。$ Q4 ^3 r( U9 s, u

- f; j( j2 d2 }$ J# p' j谢谢支持
7 D# X# V1 U# t, W! D6 O3 B
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
9 z  {& H5 h9 j相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

; t/ [1 G" Q8 O& P/ j8 ]8 K0 i' y( h# I: Y
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
- x  ]2 X' e* h& O
; t6 k1 r( g0 ?$ I9 R* w* C6 R* J+ O/ g" M7 y: T: v9 _( w
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
3 @* s) S& q  N# n3 N! `4 I8 v6 B2 c

$ a! I' ^; d# apeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
$ i- Z3 B, Z: K+ C$ l所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
- t( R) [; I. ^$ C相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.( z# m0 F' K2 g8 A" `. a: ^/ D
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。: Z; J, q$ t; p7 h, r0 p
& q9 w3 o% C! Q) I
结论:现在房价是虚高。
9 W: B' F% [6 u( M3 X9 H/ X8 Y+ W( D( }, n/ v% n3 c
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
- D8 E" c6 Z- R& X8 {- u4 B, T
' Q0 P5 c! ?# z5 ~2 D' X
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.6 f( d& B! V' \9 B
等吧,按照你的超级公式等吧~
& Y) L* G" u1 e: j
1 z% T1 ^+ ]- T8 Q2 {royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
/ m) J0 v! E/ D& e) m相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
6 K2 M  q% I! [+ }/ q4 V5 a
6 O* V+ m: X) M" \/ j
就拿2bedroom apartment为例,现在价格基本上都到了800以上,没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的,有的方便区或好的condo, one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢?你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较,他们的价格150K 到 200K。/ ^; g2 d8 G  Z

0 `/ L: Y1 R1 X3 C请你注意,800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子, 不能和新condo比, 价格不是你想象的那么多。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表! A6 z% S3 H2 K! b# y# I3 }0 k. K
2 o3 C: ~' _7 ~8 l+ r* i/ \

4 C4 P8 }! q# m$ Q) m! }( Opeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
6 o1 r. ?6 o& ?( D( P6 x2 e  ]9 N所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

1 U: n6 j  j3 T; A5 V& _# S( b% N7 W" c
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表' W1 {. s$ g/ o

( H* T1 ]" }( Z# }
- m. P: v: C  [5 R5 R" I$ b你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
' p1 o* u, p5 f2 ^
+ b: k3 _, X, C/ |% t
估计他是说反话
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
1 i) Z1 m" N$ m# KSo we need to care him .not strike him .
, X$ ^+ c" n' P/ S* p/ Y
; `" P$ m% \) J; W  PHis word is just for reference
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
+ l! j4 z+ K6 L! ?: G2 u* d, T"Drinking" is a student just graduated 2 years ., P; F/ C. F  F1 {; b
So we need to care him .not strike him .% P4 i" O. d* M4 u% t6 W

# m) R7 `$ a( w% i: d, ]$ |His word is just for reference
* R, i# E7 O% {7 h5 h
: F* V* f6 y$ V$ H9 a
/ @$ N/ m9 \# ~+ b6 M$ L
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
# ~7 `8 b/ a3 ?3 H/ t' Z  z4 w# h+ }$ Y8 w! L& {1 T. {6 z3 a. p8 ?
His word can be only used for reference.7 M; {  j3 b; U0 K  w
# U& H& C6 M* K3 K% i- {3 q
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表: s5 M8 E4 l" v" J3 k

# A8 ?' J8 f  L, M0 [' h' ~! U1 A* U4 z) V

. V& ?: _0 l. h1 x* n5 uDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
, B( I5 [: v- @7 a2 j' U6 b8 b- o' E
His word can be only used for reference.
3 R# _7 B% Z* ^
5 G! Q; H% ^: [+ c3 EAgree! However, one question comes  ...

& d) P$ S% E) x( m8 }There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表% f( o% L/ G  J7 m4 T; @1 N

. D1 p# [0 y1 H" E$ K# p% n3 y# p
$ [: R. C" o! [; N$ b% ~你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。

7 m* u7 S7 T1 X% X3 Q- A+ ~( U) V7 L* _. \! b" A
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表# l1 ~5 K+ I6 t6 y4 B4 d
0 [9 l5 j8 L) s" W
: C" I8 w4 D# N: k7 y: q  R. o
- t; H4 j; }8 a1 V5 t
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.5 [: `3 d  r$ ~' Q& V
+ `% Y& k  ~+ G2 U# g/ j
His word can be only used for reference.& V: p" ?0 p/ u% |  ]8 s

6 S4 @7 y% [! a% a" EAgree! However, one question comes  ...
* X6 J$ d9 z0 M% j% m
  your English is so perfect ,thanks
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表3 V2 c0 m& _; c. S- Y
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
7 \0 r: ?, ^/ p; x

6 k. J, y4 J# W& |& y6 X30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表& J: y- W7 B& Q& e
300K/12/15 = $1666
5 E4 b5 D! x; V7 j2 C4 ^250K/12/15 = $13885 u9 O9 r9 M# _5 r
200K/12/15 = $1111
* w; r) P* R. ~153K/12/15 = $850& D2 [- F& {* I# O

# {6 o! L- Z7 V) z8 _+ ~; U8 N现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。9 K- }; e3 U! s

& [  R; q1 y& o4 g& Y/ N% f谢谢支持
3 N1 O9 ~* b8 d! B, l+ T

+ z4 ~- S9 r8 M2 K
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
2 {0 E# l' W, k4 H1 ?# r9 j8 \  A) Z8 X) z9 G
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
9 S. k/ _" @, |' _/ [: B: a+ J: V5 g+ S7 e5 \1 ?4 ^% @" E' q" Z

8 K5 c) W9 `3 q4 S$ W30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
$ y' Y+ N" z% H9 f20K is a townhouse's price in Edmonton.
4 e/ V6 a) r1 F4 V9 \4 t$ G) R: h  n
hahaah  ," [; O( s. _' `

0 R( l' E- D6 ^8 SI agree
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