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原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表 D* A3 u4 Z( r" m8 k6 w+ r
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
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这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%% _! H7 }/ B. r% _. E& g8 f+ Y
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年租金 = 月租金X12- R( k) n( h- Y) O, Q, O$ {1 p" C
资金成本 = 房子价格 X 7%+ K c; m$ r: y8 b, x; ?' N7 J) h
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即: - S( l; @2 g+ Y/ v
+ a1 R- L+ x. P, A& p# {3 f7 S, C如果: 房子价格 小于 月租金X12X15+ {! t* E7 v! j% o: B, h$ F
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买房子出租是合算的。) ?9 q) {* [* @
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条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。
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. x3 C; y0 M( k/ D; O3 x自己住的房子不是这样计算的。 |
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