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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,4 a2 W. P8 \" y) M  b) K
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $16669 q+ V  m% `5 y( b. y0 p, a* Q1 r
250K/12/15 = $1388
! s2 u9 k' I' T200K/12/15 = $1111
0 T7 A9 N: \9 W5 {( l6 [& A) y2 d% w153K/12/15 = $850
, v& k- O4 D& Z( E( s1 O/ M$ _" J2 e9 m# {! r
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
; H4 J! e* I; ~  [8 F2 l
. X! w. d* m7 D* l谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表# ^0 U5 o! Z; f, _7 \
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

4 u! g3 I2 e. ~2 K, x. b6 K2 t9 O8 H8 m( I/ a' i

  |8 I8 b/ C9 g6 V% m这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
* ^1 I8 N+ U- [/ d, r* F6 f8 }: j; s: Z: k% s0 j- u
年租金 = 月租金X１２- u. {3 ]1 C( k$ O6 K
资金成本 = 房子价格 X 7%
. t' o, |- f) g' u: K6 Z! M9 f  g& h+ y
# j* J: B: A0 a3 i" J. W! C2 g即： 3 j; z: ~; t4 W5 M
8 i" ^5 M8 I- U) G) y7 M; S3 ~+ {5 e
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５: \. g. M' {  v. S: K- j, X3 d
8 {, ?* z+ _8 y+ S' y
买房子出租是合算的。3 V$ D  u2 O" T* @6 I
, u% {2 o) u; _0 H; U! A. e
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。% S) f+ N* o) i# M) N
: ^8 k. R5 A+ t! |1 u
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表$ P1 |7 m- {4 E" a! F' A6 Q" v
300K/12/15 = $1666
% w2 C$ b1 ~& ^" ^+ N250K/12/15 = $13887 _; S8 {, `! m* d- m' i0 x+ e
200K/12/15 = $1111
8 Y. t! _( f+ e/ d7 U153K/12/15 = $850
1 g# {& ?% K0 K4 ?3 n2 C& S, Z6 O1 ]
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。, Q& t, z& y: k0 r* M

& o( [/ e6 s! D谢谢支持
4 |+ q- n5 B. q$ ^: K
/ @. h4 \( W3 i+ o' l2 s- w3 i% v
/ W; K6 i7 s1 u% k1 |2 q7 [. m
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
9 D" \/ C: P3 H% v一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

  {0 U$ H, h4 s" |. q- w现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！' O4 b: d! K( _2 N
2 ~2 M. U3 B/ v' ^0 \: H
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
$ Y: t$ P  z4 X0 f% u( E& Agive me a break,
2 S# X$ v1 U) r# `1 _% V这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900." k8 `& j+ _  w; q, G# p) W
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
; I8 P' o+ }: W
0 x* q5 ]3 y4 e9 ^: C( k. D- K0 X结论：现在房价是虚高。# o9 c) w) f& G* g7 r

7 |# B) p5 b: T' g- c  mhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
9 W, G( c$ X4 K9 ]+ T* O" E5 h( t1 N1 P# X/ |' f2 n6 Z! Z2 j/ ]+ ]
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
1 W3 m% S3 x8 P& F, W300K/12/15 = $1666- h8 Z0 Z& q! U# W0 v; c) i9 [) ]
250K/12/15 = $1388$ I) i0 U5 Z6 |- B$ A7 _
200K/12/15 = $1111! A. _/ U. U9 r# T
153K/12/15 = $850
; F6 o3 g* A1 s' u1 Z1 d5 ^+ u
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
. s7 n, s+ C5 _- V8 Y8 ]* p
: \! H0 U1 B$ d" {" A3 E9 M( m谢谢支持

( X3 I1 i' g4 X8 S7 d) s6 c[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表1 i( v3 m3 V, B' Y1 E1 ^
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
1 i( Y$ m7 D4 G9 w6 d: G! @" I& l2 k4 i

5 u( z: m+ P- m6 a+ B" U我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表) t# Q4 L9 k" H5 S# |

: J6 e$ X- P" P6 u: C3 |' w" D! P4 q/ \8 K* B1 c; i6 f
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

0 S& b& t% P- c4 K
+ v' r6 D& G, hpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
$ u7 `5 ~7 _+ T2 w5 a+ {4 N/ n6 `所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表- \2 B- ~' g! G# G+ q) j" n
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
: F+ F3 M4 n/ v看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
  X5 l# A. h- @
( ?0 N  _1 N$ C* R7 J: U( X% E结论：现在房价是虚高。& U% k& i. S; M+ k

3 I- Z2 R: u: N5 I+ xhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

) R  `* O% W: P1 e7 L- ^0 z' @+ @
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
, v! [) ]* Y4 p/ c等吧,按照你的超级公式等吧~ - E. b. d' l1 c
# k6 F/ B! ~/ W- ]" s4 ]
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表0 @6 {; Z6 w5 I" Y7 m# j! M+ M
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
: m+ E$ s. q" Q* [0 Y) U( I- F

6 {$ o& m$ ~$ G  t就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。0 }: b( D* u! }& h
- M7 f' |; v. v+ R0 n8 Q
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表. Q" q- e- G2 _5 M! f6 _+ Q
+ [! ?' ]. R* x8 y# Q: C

; `) I% n% i; Qpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
( _$ ^3 n; E: D9 \1 \, p; R所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

* {% M* C( B1 A( D( D% b* m! D0 a6 I8 X! J- j3 a8 q6 Y! o
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
  e" o; n  u7 {0 s$ o0 o: ?# E% H

+ `. O4 m" ~: U9 j& r7 u% Q) P! ~你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
3 v( |' z; T, X0 M' M7 F

$ v0 x$ y& h5 ]  A估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
' f& z3 o; J4 V9 s& m8 KSo we need to care him .not strike him .8 |6 ~$ j" E$ ?2 U
& ~( y- x9 V: z4 {$ ?6 F% c
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表9 c6 U% F) h; o; P
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
0 F3 q1 Y; N. p  U! V1 c+ w9 c/ ]So we need to care him .not strike him .! H9 [; i3 y  z( J' M/ ]# i
7 D- @" R; d- h
His word is just for reference

  P4 N! X9 m. c& a" Y2 d5 ]
9 n7 O- Z- C3 y$ Q* T* f& }6 F  S# e6 r) g9 k' ]& O- `3 N
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
) k+ ^- u$ ~+ c; ?- U( x+ i/ U! J7 e3 p1 s4 O
His word can be only used for reference.# I! s* M- q9 T5 j8 g- e; H
" d8 ^# F- Z) K/ ?; l
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表1 H# e) s* R, }1 y, _
6 V5 L  A. K5 z) K! r* q* J4 K

! s! [; W3 B5 N7 h% }/ [* K5 Y# |5 J% a  d. a3 p
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him./ D( B1 C; V8 b- K2 E6 O
: Z) M* L. _$ n1 R1 f2 |' h
His word can be only used for reference.
6 Q& |; G9 y; Z3 e! b: S) M! T. F* |
Agree! However, one question comes  ...
$ J2 z5 |+ f3 z0 T9 i- y
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表7 q" h: g. I8 c( K! ]1 G

% ~" N- V. @- y1 v" H' h& U3 k6 K* }# u% @% r
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
' v/ N2 ?& L5 }# Q

6 F, J9 z( L9 O& u, x2 L, H* D3 l我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
大型搬家
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
6 U$ }" T& ]1 b9 M9 z% B4 ~* w/ v, r# h
& d- |# p% A. n! r

6 s" B0 a: z7 y  h; Y" YDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
9 t! o2 V3 `( d
! ~! C; \/ Z6 v5 V1 {9 lHis word can be only used for reference.( \* f8 \4 M' T) C: K8 ~& u8 T* a
" _7 `( B$ ?4 }
Agree! However, one question comes  ...
7 K) V: I2 {7 c& ]' p1 ~* V6 ~
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表: I# A% _8 \9 m/ X/ a8 i
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
: a' b6 G% ^' @) A2 i& A

4 @$ k' X6 ]- \4 D7 q30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
2 {, U* G% k0 d9 B300K/12/15 = $16665 e' H+ Y+ w" m, C- _; Q
250K/12/15 = $1388
$ a7 {& B4 c9 i1 v* k7 E200K/12/15 = $1111* [2 I0 X+ z: F7 t, L4 C
153K/12/15 = $850' f- ~* n# h5 Z% e- {
! Z( c% r/ ]8 f# w4 d5 Y+ s
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。) X6 A0 e; x( v: T

0 I& T* F  b$ y谢谢支持
# A/ t& F7 z( Y" l2 ~
$ D" Y# O. r. p! f( K  y# ~
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
0 _) m) X$ B3 @2 Q- e' i4 a- ~8 N4 Z: `% K: a1 T' m
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
0 h; g- s, Y4 @& ]! @. J6 o
( |5 }" `8 j9 p) m- V% i9 z0 J& t  ]2 g% @4 j: R' ?
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
5 Z3 q; W9 I6 J3 F20K is a townhouse's price in Edmonton.
% M! |4 I4 U7 g3 m" _$ l
hahaah  ,* r/ [* R+ `9 W; H1 P
% S4 v: ?0 }  M
I agree
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