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原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
/ d+ B3 J! |, b( t* X! y3 g一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
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这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%6 k1 o( h" E/ t$ s
/ l. v+ T4 O4 S3 L8 p/ R年租金 = 月租金X12. v' A, H0 n' t6 w9 ~8 Q7 ^5 _# O
资金成本 = 房子价格 X 7%
9 i) ^& f$ c* w; k1 }6 ]5 B6 [( {1 w+ o9 S/ p* L4 y* {9 \- q N0 f
即:
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如果: 房子价格 小于 月租金X12X15
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. P& T3 ^& h5 F- Y) z) o0 b买房子出租是合算的。3 J9 L6 e% Q* \; V. V* ~
: z* J4 @8 T2 D条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。
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. Q! P6 ~+ Y% l, b自己住的房子不是这样计算的。 |
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