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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
0 |6 {2 x- T+ A0 I) M; T4 v, o这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
8 H* r' t* N0 J1 r  _6 s; `; x  b0 X" z250K/12/15 = $13884 e) S1 Q+ b- F+ K" A/ u! Y8 g
200K/12/15 = $1111
! P1 H( G1 ]' s" V$ q" J  W153K/12/15 = $850
1 r+ A$ i- @( Q& `9 l" @
9 n+ O# \0 [6 X# B1 ]现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
, D: U' ]( T6 ~, \3 P' U/ Y% o& L& s0 ?# ?& P  z
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
- j4 I& F# {$ l一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
1 @' Y, s6 D5 H+ v! l3 t

4 o/ _$ u2 V0 z. x+ \& d& H5 G; {7 m4 T  X4 y
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%' e9 h+ z2 r  ]. B

2 |  b7 ?! B' b. p年租金 = 月租金X１２
$ k, s6 e' A  o- U6 j资金成本 = 房子价格 X 7%7 V/ @+ B' H1 X. E/ k0 x) i1 \( V
; I( }8 h; R6 h* ^
即： : V  _5 S7 K: C7 q' n" U  t

- B: @1 t4 A/ r' |如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
3 j- F) U& j  {' P, l7 s/ `1 D6 {! A6 h; e1 \
买房子出租是合算的。- Z9 ^: x( o, ]0 x# N2 {
2 K, j! r' D* I$ z- B7 p( k
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。1 q  W7 z+ @- Q. y: C6 q9 z
6 L" b5 {) X# m4 m
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
2 z2 N; ]3 N+ t. V300K/12/15 = $1666
% D: v/ W1 `. T. ~" v: ]5 z250K/12/15 = $13882 Q3 Z1 O4 Z5 o- v1 j% R
200K/12/15 = $1111
: p5 H6 Z' W/ ?; L153K/12/15 = $850& L2 h  \! _: _8 d' }7 @) k! X

( G6 y  ^5 e* e9 z现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
7 j! K; w2 @8 I, l$ O# g
  W4 `* D0 I1 v谢谢支持
' E6 m# y: Z7 b

5 O' [8 \. g2 `# P% Y, V. ^6 G3 m$ \6 d. W
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表+ F% L# g* r0 d! @4 q* N# k
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
# x3 w- x) Q2 D
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
4 ?! W3 l0 b9 p( l, t8 n; r6 J
8 o0 |6 T) y5 S: _
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表8 G3 s( a$ `( k" F( s( N
give me a break,
) z3 F  i% S, Z3 {, o5 C这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
% g! k/ S; n( Z9 [( M4 Z4 d看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
. Q# Q2 I( D% X6 c: G3 s9 s
; Z) }9 T5 e' d( O2 M* u( T7 Y3 W结论：现在房价是虚高。
7 G# `2 F( v+ k% v! M1 c$ e+ g' D2 J. ~
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
5 y+ h. K% s  }) r% a& [  e
% W( h7 d* k! `6 M% H
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表+ C( J( P8 R1 [5 R) F+ e
300K/12/15 = $1666: k- l7 I, v% r# I: r! o1 f- X
250K/12/15 = $1388  b, @# w9 ^% J, `" v* r+ n
200K/12/15 = $1111
* E7 ^6 N3 S/ [; j. |& C" y153K/12/15 = $850- M# x4 f# q+ X5 \1 k9 H

0 H- [0 E- Y8 u# _0 x现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。' G, u9 _7 w0 e5 `! f
1 }# X& X9 z: C
谢谢支持
1 f5 g/ S& \: y# M
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表7 y0 ]5 `7 c7 j* y
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

2 x# `" y4 r" R& K
) x1 }8 L" i& K* u我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表9 k) M% C( K5 L2 D9 e
  O0 O/ U4 [( ?; h% V: v1 _9 q# _3 \

1 y# f2 i% O8 |2 X1 |$ W我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

9 z0 e  G. y0 D( n. ~1 [& X/ c' M
; p! t4 q; _8 h5 speter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.  U4 h$ P, B2 l+ e/ B
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
  ]6 h6 H. k! h& R1 s5 W2 `相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.  N1 p+ v# c% O7 _8 a; G/ R
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
& @( K3 q( C* U1 v( E& W
: A( h' g: t. s8 A4 C! V结论：现在房价是虚高。0 ]  M( C& d; C4 @7 c
3 E4 E$ e3 m( {8 R
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

8 |  j( @0 Q  X: S9 A4 t. y3 h" @. c6 A1 i' N. Q
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
% y* Z9 U  o, Q, [/ l& v' N等吧,按照你的超级公式等吧~ & w5 ~! B2 }! a* L  Y: |" F

9 H  M) @8 E: W, _# @% oroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表* u( w% ]  g6 {0 a3 R  x: K
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

8 H3 p2 d3 l$ M+ X0 m  V1 ]% v; b+ |9 B$ z/ \9 [
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。, I$ Y& D$ W2 G

7 w* d1 ?2 U+ y9 b/ G0 V! C请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
; ~+ K( L6 T: L! o6 X2 ?7 o; a/ g* T  E* E; |

0 ]& H9 |8 r" {! G* apeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.9 |/ a, e0 @3 i9 m" I
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

" G2 \% L$ f! f3 x  O! z9 m
1 D9 G9 G4 V7 J# O. V你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
1 q. T% g! ^7 [; X  G+ D) p# `9 ?! ]

; v7 k. U# Z" V) y& j你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

4 p& E! h/ h! h, Y. [, i1 i
0 ?* M, y4 H8 Z3 E( ]# ]$ y3 I估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .( E3 b: u- ]+ n- Z: X% m
So we need to care him .not strike him .* |+ K! Y* I/ r4 l- b- s; x/ W

& S( C, e: k6 U! L( R- e" KHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表. M" q$ M0 S/ n0 Z7 e7 |' ~
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
6 ?0 \  T( c$ j: Q$ E* S- t1 wSo we need to care him .not strike him .
4 p, \3 B( M% I# \" w, h- N( |+ q: h( w5 [- v0 Q
His word is just for reference
8 J% j' s) e9 a- A. o: S
4 S: {1 A: R- f+ ?; i# D! ^8 N! E! ~* z% m

1 q8 R* i) }4 dDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.4 Q6 |! I# v* Z7 R
8 O5 d7 X& f, _& B% e% X( \
His word can be only used for reference.2 P, \6 U* p! K
0 z$ z/ Z5 T3 e( T' \( I" d9 C
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
  C# `& l4 {$ B$ ?4 T
& \' K, e& E5 ]1 o5 a3 I6 B2 C% [5 @

; |# V' s! a$ c# HDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him." o! v* Q4 m6 U6 H

$ b( |. r1 o8 p1 o; E" ?8 hHis word can be only used for reference." l: r: Z  o3 l& U! }. z1 r
2 ~, o  O  I! ?! n, j3 o, p6 R
Agree! However, one question comes  ...

& u' Y$ m1 Z" O3 O) k3 Z) w/ \, N/ UThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
" T3 s7 R9 f/ n, {5 h3 s( {2 i  V* D% c/ c/ y6 }" [

, D0 M% ~  p% W/ i2 }0 O0 z你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

# y& Z* [" l, [9 t# W
* O; f- ?% z3 T0 |" I我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
' }0 C% s) Y& M! e8 i  m$ @/ c8 d% V) X* p. s1 B

$ [- w- l) a  [& j3 l8 A' j& A; n1 ]& W/ s
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.. d$ d  h7 ^% N7 l' e9 |
* e$ i' z3 Z( r  x/ E5 L3 m
His word can be only used for reference.; B% p% w1 Z! G

& S" x2 J7 k" X$ E0 ~) @4 CAgree! However, one question comes  ...

$ M: E  g3 Q: g6 `6 x   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表* Y* ?; [% m8 O, [; r& {. ]
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

# Y1 {% j+ p% f/ c) x* r, J' N
6 O, E3 q9 t0 e2 {2 A30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表/ k. k! ~7 v! ~) w6 l
300K/12/15 = $16666 r7 c( f5 Z  Q% ~0 D; @  u; n
250K/12/15 = $1388
$ s# _4 i  r( B6 X; Q200K/12/15 = $1111
3 M! \9 {+ c/ V9 N153K/12/15 = $850
) \4 q/ _1 {0 [1 z/ n' O! B) u" k- ]* [* e3 |8 D- O; h+ ]
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。7 z8 Z! y" r; h' O0 D! G  B1 u' e
5 J6 o9 t0 c3 C( V" Q2 P
谢谢支持
5 C: V4 L: r/ ]/ r4 X1 F
2 Y$ t6 {' x' G, S  V  `; ?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
& k# `" {. s% d. ~$ L$ L( C/ A
4 C, H) `& b& B8 O+ n  L) c
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表% Q$ v2 K1 C9 M/ l5 n  V- |* Z
) u1 y! i( L( J- K; m& d
3 T# X- r& K' z3 I* N
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表/ `( y! R$ K7 o. n* y$ Z- s( x5 ]
20K is a townhouse's price in Edmonton.
5 a2 W, @, G. `! R
hahaah  ,
% Q1 b2 s# L+ D1 ]9 M6 F% ^6 R1 B$ S) M8 V6 G; \! T# n9 ~
I agree
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