怎样验收新房

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怎样验收新房
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' ?% f+ Z3 K: [/ |. }- M' n! s第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。
8 `- X1 c( A8 j% Q工具/原料
5米卷尺
* T- }3 y' {, `2 c' U. g水桶
+ W: b3 P8 ?8 E! P水平尺
皮锤
' @( o9 z2 h2 [+ m, c7 u  j2 b相机
便签
小本子和笔
# Y4 f2 N- h( |& ^7 \步骤/方法
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$ r( {: U1 [0 d& ~/ R电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
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　　照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
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1 J, [# I( c" a, ?　　电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
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9 k" B6 ]4 e1 r% X" B　　 房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
. g" F& a: `; R3 v由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
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　　配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
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; ]& C! N8 T4 ]9 X* k0 F　　配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
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0 n, N# R; H; D" ^  r4 ~　　各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
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- D8 t; b- K2 X1 e　　平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
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$ f2 C" ~" }4 B( `2 P7 d　　阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
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　　面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
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: G8 L6 Y: C% p　　卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
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4 J) c: s7 c1 \2 v# |7 p0 Z) ~　　地面应平整牢固，接缝密合。
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注意事项
( n* u& P' T+ e$ ]要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2 j" g" K* p& @* n* E" f) n' z7 p' Q　　要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
' g' X; p- l' ~% O" Q$ j　　要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
　　要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

yangyangdeyi

新势力

这活都要自己干吗?干脆自己盖房子算了。