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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%
2 B/ ]' z8 t3 t問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?# z* @9 H  Z7 Q0 p, J9 e1 F
感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
9 R% j. q) N9 ?/ c$ O
" F7 s- P5 b! `1 d6 W* l' z2 ]基本上都是IRD会高% d' }- Y* B1 ?8 ~% H3 s9 L

- N/ Y6 }" z( x: w7 _: r' ~先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱
7 h0 @! v: v- X. o
+ Y; L+ O0 K; n5 s9 f3 p9 E  o如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
3 j0 k# q# |$ c! x/ i0 d) t8 w. c9 u* A6 n; ]
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:473 ]9 K# A- n9 ]- c
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
- L) Q2 [" y3 v# v% ]5 p5 C1 }/ A- S) Y
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...
4 U% Q- \  N/ U" F  z+ A; {0 B
主意真不错% p8 T% D# |) Y3 Y$ Q
下面费用请算算* u. L( A8 ^6 c$ p: C
过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?( g: q, [9 @0 }$ R
你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47% Q& {" k! b$ L, b, D* P$ g# T
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
8 E% F% w) w3 R0 |( m9 O! t: \3 @. a+ _/ S0 V
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...
- y/ g% w3 k: g8 h
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
  z4 |- s2 ^; p) y5 t9 f& u+ _! b
  N# ?9 v* D6 s& Q/ ?4 W只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
5 x8 _5 f9 f0 G- ?& A, X1 ~, |你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
5 g; n8 _0 `1 c$ F
- N+ Q3 e$ h; |! H  W只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
) M# b# I: X/ |* I+ k, w9 ~% N9 y
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55% A5 J; r/ v/ ?
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
* _; p% Z. o! N3 p
没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
$ X9 P+ Q5 \4 D( j: s9 C& w5 @没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
/ ?$ F3 T# @) W) t- B+ R6 Z% A
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:558 n; T. T, U; Z) w+ }
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
! o& W2 G: a5 u6 ]& [* Q6 i
不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
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