請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

% I' J: @3 f6 Z  @3 G基本上都是IRD会高
' b- j, ~8 H+ ~
先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
, r  n7 V" k4 P7 f$ ~& s
$ \% {% d, L1 n3 M如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

$ |  ^' T- J3 |/ c' |! ?3 T* u你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
" t* f( e% h3 e7 l, l( i, |
: W8 _1 c9 C/ G$ y( F0 e5 L你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

  |5 ?& Q7 r1 k! y7 b主意真不错
) \& Y7 q$ J. E+ N, o* N5 t" C下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
) G' q$ _7 e4 X  W5 b. u  _你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
* d1 `1 q, k: d- P6 Z! L
- H0 E! T& C0 v# d/ R" h! f" ]4 A你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
% k3 v# G; ?$ O( p; o9 ]8 L5 k你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
) o: _& C5 c& [3 @0 Y0 E
; D5 {1 t7 U6 l4 M/ [/ R只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

7 _: F  S5 k& _$ n. }/ a因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
7 [! P: O: l$ x- S, \7 W& ?; Y+ K因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

( H8 F6 J$ |9 g/ i& h: \没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

; ]" [5 ^* J- ~+ E1 r

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
4 k' \, j, [+ q7 i+ _因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

1 F& S8 g! P( `3 s/ ~不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee