 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！; e- Z6 W& {$ Z( S* D! V
6 i- E6 W+ \8 P/ m4 A3 [& d
至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！* r) S9 B) W8 w' ?1 u; Q5 d; s
. c: ~, m" M9 t2 O: N9 b
但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。
7 [% d! B) L8 [1 [. E9 y5 u1 l1 }+ t+ c3 d
如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
" u ^ J% k+ ?) c4 b5 c) h" e2 j
: Q! N9 q9 d. e l/ _( s 下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！
8 {) N$ w- w' m8 X9 z% o ^
. X, e+ ]& I6 F' d4 R; E 1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位
9 K$ d7 D, m$ W7 H
* N* H0 P1 D* n: B 今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。0 `9 t6 L* B/ O5 \( m" R% F
8 U1 S+ j' ?; A2 o7 q& s
衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。
7 w5 D0 I {4 t" N% y/ h- f- a) M/ N( L0 U0 u
2. 全球投资者不看好加国房市: m: g1 K2 ~/ g
3 x8 k `3 Z8 Y( R* w3 K
全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。: [$ i+ V( J5 t# w* h" s! U
* B+ d4 O/ c6 d' I- X+ T 3. 贷款诈骗猖獗0 h' t: L: D! G4 }& }1 E
- u# v4 c- l- a0 h/ F 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。$ W1 k/ V) Z" j/ h6 \0 X1 I
2 M2 J1 w7 C- o% P 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？$ V" K; [7 O9 v F5 l' N
5 \ ~. g$ U: b6 X& y0 R+ k
一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。
9 h: t" d8 `- E4 K- ]
4 ^* @. d( [# K0 E: x' z 但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。0 I( n0 G7 X/ @& s
1 [5 b1 S" ^ i Z+ D/ K; R 对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
% t- f6 V7 Z% t" C& D- [* J# n) s2 P4 t! i7 q e: V
温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。# G1 N! S$ S- [
- C2 D' y6 i5 s( n6 Y6 n- a1 v 但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！
( s z; S, h. S% n! {1 x; i `- L7 [) W3 N! V
5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了3 K+ ]- a+ f) {% i* N6 {2 I
: ]+ ]# a5 X7 B9 K, k 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。
) Y5 j5 j H. @7 E$ n+ m$ V1 | z$ e$ C, U
近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。% d6 A% {0 H! l+ V+ K
' D o# Y7 h5 @. _/ [ CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
% i1 l( g" t( A( ?7 L7 z' _: ~6 A. {6 i; _) t5 H) v' \
+ k! L, Q; Z+ N2 v* C. y/ I* V5 U
+ ~% i0 I4 @+ F3 k* _! [
1 ~% J0 R( {9 G, f6 s
( e. |7 {% f6 d$ g2 j3 X1 `& N
; h5 q" U, h& d |
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性9 {4 _5 A( @( l$ h5 e
