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加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！- X" w1 O$ W1 F$ d, K8 e8 X
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至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！
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8 A$ h8 R& F( T+ S 但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。
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2 f% F# ?' i! `7 K$ z: C! e7 n" Y U 如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
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5 }0 u" Q8 _2 o- k9 {" R3 J% ^ 下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！& z, g+ |' G) J4 Z( Y4 I* Z
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1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位9 i& B; M C+ n6 H# z0 }
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今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。( C! e+ c4 l" g
- r, e0 b# q' L, | 衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。
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2. 全球投资者不看好加国房市
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全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。
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7 W1 d6 {# o" O, J 3. 贷款诈骗猖獗2 E4 F1 K, d/ ]4 D- ]
' B7 S Z4 x! C. l; s7 ] 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。: a8 ?8 G7 T2 T& t( H
; ^4 J: `9 @1 u m# R 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？9 B# y5 s' T8 F: Y/ k" N5 ~, ?9 d% p
- P) K' ^3 N6 Q- l 一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。2 H# ~$ g' m) _6 y) @8 r1 O, S
' }) E4 w1 l0 v+ x p 但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。9 t+ Z& H& X% [! A! G
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对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。, W. I; c8 M0 F! c+ [8 d0 N, ~
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温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。
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但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！
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( `5 J7 r' w; S- q& h* n 5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了: b2 R8 e1 y; F
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作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。
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近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
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; Z5 F7 _6 l# m9 L6 v* p+ @ CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
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发表于 2015-11-7 18:20
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