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埃德蒙顿2015年10月份房地产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-11-5 02:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。3 w4 y% B- L" r% `, D% B' w* i
; \+ ]% S: R% q# f6 M) o
房价年同比稳定,略增1%
1 C! `* w7 L6 ]' P; }3 y
# V* `. p& r6 ?, j8 v( z" j: u3 @埃德蒙顿11月3日消息:整体来看,埃德蒙顿的房市依然保持稳定。尽管整个大爱城区所有住宅的销售量相比去年同期下降15%,但是平均价格却上涨1.72%。独立房的销售下降了14%,平均价格上涨了3%。公寓的销售下降了17%,均价同去年10月相比也下降了将近6%。: d- ~( D0 e. f/ Q

- T$ {" K1 U. C# V0 u “虽然10月份的平均价格的增长是由于两套成交价超过350万的房子促使的,但是排除这个,我们仍能看到价格保持在一定的水平上,”埃德蒙顿房产经纪主席Geneva Tetreault解释说。“我们可能会继续看到市场的平均挂牌天数在增长,是因为大量高于去年同期的库存数量,还有下降了15%的独立房的销售。”
" E' [! [$ E6 K6 J' B' j$ }3 A% n6 R9 a1 S: v
这个月,所有住宅的平均挂牌天数为57天,比上个月增长了8%,而去年同期则只有51天。独立房的平均挂牌天数是56天,公寓相比较上个月的57天,这个月增长到了61天。双拼/联排为49天,比上个月的51天略微缩短了。
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整个大爱城区所有独立房的平均价格为$438,935, 比上个月增长了1.57%。公寓的平均价格为$244,225, 比上个月下降了3.45%。双拼/联排为$359,130,比上个月减少了1.39%,但是比去年同期增长了1.76%。所有住宅的平均价格为$371,756, 比上个月略微增长了0.78%。7 B4 L0 B- b: w8 C& b7 e
. i2 F4 F0 G# f
“通常来讲,在每年的这个时期,价格和销售都会缩水,但是公寓一定是最受影响的。大量的库存,无论新房还是二手房,都给了购房者更大的选择范围和更多的时间去做决定。”Tetreault 继续说,“购房者会从低利率以及大量的选择性中获得优势。而卖方在这样一个市场里,则需要更多的竞争力。”6 i+ {7 g( Y3 o1 _! d

1 Q* ]+ N1 P* N9 \# ?- N截止10月底,整个大爱城区的挂牌数量为6641套,比上个月下降了6.57%,但是仍然比去年同期高出48.47%。! V- l  m# |9 q% u- W
MLS® System Activity for October 2015
M/M % Change
Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month
$438,935
1.57%
3.02%
SFD median4 selling price – month
$397,500
-0.63%
-0.59%
Condominium average selling price
$244,225
-3.45%
-5.90%
Condominium median selling price
$225,000
-1.75%
-6.25%
All-residential5 average selling price
$371,756
0.78%
1.72%
All-residential median selling price
$346,000
-1.91%
-1.14%
# residential listings this month
2,272
-18.19%
28.00%
# residential sales this month
1,199
-17.99%
-15.08%
# residential inventory at month end
6,641
-6.57%
48.47%
# Total6 MLS® System sales this month
1,573
-17.12%
-23.86%
$ Value Total residential sales this month
$497 million
-17.73%
-20.63%
$ Value of total MLS® System sales – month
$586 million
-17.26%
-21.63%
$ Value of total MLS® System sales - YTD
$7.5 billion
9.00%
-10.48%
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities). K& g' D$ {+ O) \) s  @
2 Single Family Dwelling
- a7 a) [* k# \, [* R7 ?3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold . H( S' |( Z7 p) v- _, R$ d
4 The middle figure in a list of all sales prices
4 V, Z- u  f: C5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
, @/ a' N# H; Z' I* B9 R6 Includes residential, rural and commercial sales
1 k% m! R7 u9 M. W  `: s# m
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 09:33 | 显示全部楼层
多谢
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 12:14 | 显示全部楼层
"房价年同比稳定,略增1%", very good! good news! thanks!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 15:47 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
买豪宅的人多啊
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 17:55 | 显示全部楼层
其实在经济不好的时候出现量减价增的情况是很正常的。不论什么时候都会有人卖房,也会有人买房,这是刚需。不是每个人都会失掉工作,相反,因为低油价,有的人的工作比原来更稳定了,有的人比以前赚的更多了,但对于阿省来讲,消极的因素是主流。所以量减是必然的,但价涨也是很正常的。举个例子,比如说你计划买40万的房子。经过市场调查,现在50万的房子你可以花45万或更低的价买下来,你买这个原值50万的房子的可能性大于买40万以下的。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 18:06 | 显示全部楼层
对于你个人来讲房价是降低了,所以你听到很多人说房价降低了,但对于整个房市来说,因为这种就高的买家心理把房价推高了。所以总体房价总是会随着经济的上升而快速上涨,但并不一定会随着经济的下降而下降。
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2015-11-7 16:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
martins 发表于 2015-11-5 18:065 V% L  l- E% x5 J3 M
对于你个人来讲房价是降低了,所以你听到很多人说房价降低了,但对于整个房市来说,因为这种就高的买家心理 ...

8 L) G( t5 ~  c8 a价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。0 V4 s* S& x' F% U! ^& e

; q# `' j, S$ s独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降了约20%,卖方惜售买方观望看谁能熬到最后,实际也是看油价今后的走势,我觉得不乐观。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-9 16:47 来自手机 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2015-11-7 16:20
; w) O4 k8 ^4 S! k价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。6 d( ?. p$ ~- D# D4 t0 ]0 C9 I9 z
  g. L- l- f1 l! f+ O
独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降 ...

& E3 y/ O% A' q2 p所以最好看中值价,不看平均价。中值价会剔掉极值影响。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2015-11-7 16:209 B! |2 V% I* }" }
价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。1 i. _5 K2 H. {

. Z+ u, p3 {# O: i4 D独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降 ...

4 ~' E) K) y2 ]7 \: s4 h- O今天听CBC说关于油价有一好一坏消息:
: l; |' f4 H; [: _9 \/ X; n6 X  F* \
好的是,油价要升到80。不好的是要等到2020年。0 x, k/ [' M0 S
# c1 @& u, ?8 G( F; e  T
我去,还急着买房等着被套牢啊。
理袁律师事务所
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-11 07:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-11-10 23:28# l' k* b% o8 E2 Q0 n- i  O+ U
今天听CBC说关于油价有一好一坏消息:
" S: i- M: e# s6 d& ]6 N. c) A7 d1 E( s& m) P' L$ R8 W
好的是,油价要升到80。不好的是要等到2020年。
5 R5 Z: A0 s/ i6 x0 C+ O, V  ?
耐心等待,这东西很像股市,一开始惜售,一旦信心崩溃,汹涌而出。政府高层也承认了加拿大Worse off,开始理解你英雄的创举了
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-11 20:56 | 显示全部楼层
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-12-2 16:32 | 显示全部楼层
油价又开始跌了
大型搬家
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