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埃德蒙顿2015年10月份房地产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-11-5 02:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
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房价年同比稳定,略增1%
6 O; F# T$ L0 x
. F  f! |, A: f. N埃德蒙顿11月3日消息:整体来看,埃德蒙顿的房市依然保持稳定。尽管整个大爱城区所有住宅的销售量相比去年同期下降15%,但是平均价格却上涨1.72%。独立房的销售下降了14%,平均价格上涨了3%。公寓的销售下降了17%,均价同去年10月相比也下降了将近6%。
5 V: F" |1 D" X+ ^: u* D: [7 {; ~1 b( F( ?$ C7 ^& U. u7 ?8 o
“虽然10月份的平均价格的增长是由于两套成交价超过350万的房子促使的,但是排除这个,我们仍能看到价格保持在一定的水平上,”埃德蒙顿房产经纪主席Geneva Tetreault解释说。“我们可能会继续看到市场的平均挂牌天数在增长,是因为大量高于去年同期的库存数量,还有下降了15%的独立房的销售。”
6 F4 N8 M5 y$ o# o% p* h
; c3 z8 W2 _; s9 N- r6 z3 Y$ M这个月,所有住宅的平均挂牌天数为57天,比上个月增长了8%,而去年同期则只有51天。独立房的平均挂牌天数是56天,公寓相比较上个月的57天,这个月增长到了61天。双拼/联排为49天,比上个月的51天略微缩短了。4 X% P* P2 t( U9 X; s) p/ m

0 T7 m9 S8 ]( N! g整个大爱城区所有独立房的平均价格为$438,935, 比上个月增长了1.57%。公寓的平均价格为$244,225, 比上个月下降了3.45%。双拼/联排为$359,130,比上个月减少了1.39%,但是比去年同期增长了1.76%。所有住宅的平均价格为$371,756, 比上个月略微增长了0.78%。
! [3 {" H- r' A6 m6 b+ G# a% _. h, B
“通常来讲,在每年的这个时期,价格和销售都会缩水,但是公寓一定是最受影响的。大量的库存,无论新房还是二手房,都给了购房者更大的选择范围和更多的时间去做决定。”Tetreault 继续说,“购房者会从低利率以及大量的选择性中获得优势。而卖方在这样一个市场里,则需要更多的竞争力。”
# G' Y3 v! j, P' B2 I9 Z9 y2 F* T
截止10月底,整个大爱城区的挂牌数量为6641套,比上个月下降了6.57%,但是仍然比去年同期高出48.47%。# Q4 B* Y& i: l' _9 e  r+ t( G
MLS® System Activity for October 2015
M/M % Change
Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month
$438,935
1.57%
3.02%
SFD median4 selling price – month
$397,500
-0.63%
-0.59%
Condominium average selling price
$244,225
-3.45%
-5.90%
Condominium median selling price
$225,000
-1.75%
-6.25%
All-residential5 average selling price
$371,756
0.78%
1.72%
All-residential median selling price
$346,000
-1.91%
-1.14%
# residential listings this month
2,272
-18.19%
28.00%
# residential sales this month
1,199
-17.99%
-15.08%
# residential inventory at month end
6,641
-6.57%
48.47%
# Total6 MLS® System sales this month
1,573
-17.12%
-23.86%
$ Value Total residential sales this month
$497 million
-17.73%
-20.63%
$ Value of total MLS® System sales – month
$586 million
-17.26%
-21.63%
$ Value of total MLS® System sales - YTD
$7.5 billion
9.00%
-10.48%
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)9 B- g9 d. J" C
2 Single Family Dwelling
/ z+ n  G/ B$ v: ~3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold   y& h5 a3 M4 e
4 The middle figure in a list of all sales prices% T9 i* Z- b) o  s4 F" k2 H
5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
3 k6 C+ W7 d3 r$ E& v$ |6 Includes residential, rural and commercial sales

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理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 09:33 | 显示全部楼层
多谢
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 12:14 | 显示全部楼层
"房价年同比稳定,略增1%", very good! good news! thanks!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 15:47 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
买豪宅的人多啊
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 17:55 | 显示全部楼层
其实在经济不好的时候出现量减价增的情况是很正常的。不论什么时候都会有人卖房,也会有人买房,这是刚需。不是每个人都会失掉工作,相反,因为低油价,有的人的工作比原来更稳定了,有的人比以前赚的更多了,但对于阿省来讲,消极的因素是主流。所以量减是必然的,但价涨也是很正常的。举个例子,比如说你计划买40万的房子。经过市场调查,现在50万的房子你可以花45万或更低的价买下来,你买这个原值50万的房子的可能性大于买40万以下的。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 18:06 | 显示全部楼层
对于你个人来讲房价是降低了,所以你听到很多人说房价降低了,但对于整个房市来说,因为这种就高的买家心理把房价推高了。所以总体房价总是会随着经济的上升而快速上涨,但并不一定会随着经济的下降而下降。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2015-11-7 16:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
martins 发表于 2015-11-5 18:062 ^& e4 ~4 p5 P; K/ o: |5 S5 ?
对于你个人来讲房价是降低了,所以你听到很多人说房价降低了,但对于整个房市来说,因为这种就高的买家心理 ...
1 D: ?5 s' X8 w! R* q
价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。0 d, X5 F. H+ }! w- m5 _' {# c! _7 m. t
3 U" C* K) }/ F9 f% l
独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降了约20%,卖方惜售买方观望看谁能熬到最后,实际也是看油价今后的走势,我觉得不乐观。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-9 16:47 来自手机 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2015-11-7 16:20! Y0 ]% F- T* ]! n$ h
价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。$ Y' P7 v" N$ {/ G+ ~8 Z! g
" G9 M( q# l& W( V7 \) S. v3 z5 t
独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降 ...

- \& M+ N8 R" R9 q# f) c7 g所以最好看中值价,不看平均价。中值价会剔掉极值影响。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2015-11-7 16:202 o8 G& ~% V: J* A
价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。- F6 y. F% t/ }. d* c  ]8 r

: W. A, {8 \7 W2 b/ n/ q独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降 ...

5 I7 Y# \, r% Y: V% ~$ G6 Q- t今天听CBC说关于油价有一好一坏消息:. m  a: Q# T5 b; F% g: m3 H' ~
& h/ Q' T1 x# w; O
好的是,油价要升到80。不好的是要等到2020年。
; o0 _, Q( ~* X: }9 z8 g
! m* ^) L2 }6 ?9 S# D2 O3 o6 ^我去,还急着买房等着被套牢啊。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-11 07:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-11-10 23:28
- i/ L% ^9 ~& H0 e5 @今天听CBC说关于油价有一好一坏消息:- D  F7 G) P/ T

' ~0 j) O0 q! q9 C2 G好的是,油价要升到80。不好的是要等到2020年。
) W  n9 J$ [% F8 ~$ m" D
耐心等待,这东西很像股市,一开始惜售,一旦信心崩溃,汹涌而出。政府高层也承认了加拿大Worse off,开始理解你英雄的创举了
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-11 20:56 | 显示全部楼层
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-12-2 16:32 | 显示全部楼层
油价又开始跌了
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