 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
5 \8 _3 [/ F9 Y
( L+ d! P# R( i/ @正如业内之前所预料的那样，由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济，卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后，房价终于开始下滑，而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续，失业率继续升高，房价可能还会进一步受挫。2 m5 P7 ^; M. }9 {# `( e
" _% d( ?% N" F2 M$ j/ fGeneral view of Calgary City Centre at night
' j1 A% R% q2 m) x# V
, G) ]2 F$ e( ]$ p( z S) m) y9 Z& x卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示，目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中，卡城房地产市场可谓饱受冲击，各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑，特别是独立屋市场，同去年相比销量下降达25%，而其中主要是60万元以上的准豪宅。2 W. H" e, w% D4 J- O
l0 Z. W6 \2 J0 a" Q( E
在销量持续萎缩了半年多之后，最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测，到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元，年同比回落0.2%。
, j3 I0 W9 O5 g- x! r: O/ M! x+ [1 o
卡城地产局的估计还是乐观的，业内机构普遍预测该地区房价将会出现更大幅度的下跌。例如皇家地产公司（Royal LePage）在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%，而TD则预测会下跌1.7%。; ~9 h6 X5 } _9 ]
9 Z9 i$ u9 q& A& b/ r
这个下跌可能仅仅是一波房地产萧条的开端。
5 V5 O: y2 R! V @4 e H7 j
) K" g+ @) a, I! I" K3 z. U- t卡尔加里地产局莱尔女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以来该市已经流失近1.2万个全职岗位，并且其中有许多都是高薪职位。虽然从数据上来说，该地区也新增了2.4万，可那些全都是兼职或不稳定的职位。在今年余下来的时间里，该市可能还会再流失2.3万个就业岗位。 加拿大 51网
8 C% Q* T* h7 Q' R1 E3 k/ |3 E( h6 p( C
一般说来，卖家的心理是不到万不得已不会降价出售。因此当房市收缩的时候，很多人的第一选择是撤牌等待，而不是降价急于脱手，这也是为什么今年春天时该市市面上的房屋量开始逐渐减少，而成交价没有明显受挫。
3 I0 @% P9 f8 A" z
5 z. m+ R" m% `+ l* Q不过，随着经济衰退、就业率下滑冲击人们的信心和维持房屋的能力，价格下滑只是时间的问题。
% ?: _; c9 ]8 B% J4 @: h& r v' h I' b5 z/ |+ ]' M- j9 E
莱尔女士说，失业率上升对房市产生的影响通常需要12至18个月才会显现。换句话说，今年年底到明年的这个时候才是卡城房地产市场真正的动荡之秋：大量无力维持房屋的卖家因为急于脱手，“降价割肉”将是他们的唯一选择。 2 k6 p" D6 f( l' O* S5 H; G
6 I( Z5 O& n9 P
更糟糕的是，卡尔加里目前仍有1.4万套新屋（或公寓单元）在建中，也将于今年年底至明年上市，这无疑将让卖家的行情更加雪上加霜。
! }5 [# O7 b% N+ h* I7 x6 d9 x. x
7 ]$ W: }/ C. `! _( K, O" @2 G- j大量新建公寓单元也将成为该市另一个地产危机。由于新建公寓数量不断增加，该市的出租房空置率也增长了超过一倍，从去年同期的约1.5%增至3.6%。新出租房供过于求，已导致卡尔加里标准公寓的均价比去年同期下跌2%。& ~0 N6 `+ { ]" A6 j& e' ?; v
0 |5 r7 o4 ~* C- _, X莱尔女士坦承，能源价格走低是该市房地产市场未来发展的最大影响因素，可是谁也不知道它将持续多久。
* s1 k# n# f4 f( s* D# L# w
9 U: ~: Q2 ^* Q5 E不过，一个好消息是卡尔加里的低端独立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一栋叫价22万元的旧独立屋挂牌上市后，就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。此外，随着该市房价下挫，一些投资人也会前来“兜底”。总而言之，卡城房市可能会面临萧条，但是离崩溃应该还有一段距离。
: ^) M( z7 a. b9 N$ E5 @8 z3 V
( x% X6 t4 ?& Z/ K+ y4 d |
|
狗仔卡
发表于 2015-8-1 10:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-1 10:07
9 {) y. U. ^5 a y& K, y- a
