 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
: L3 a1 R+ i; k: b7 e
# q# }* C4 E$ Z& L5 ~. C( T, n正如业内之前所预料的那样，由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济，卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后，房价终于开始下滑，而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续，失业率继续升高，房价可能还会进一步受挫。3 u% O& b6 Q+ Z c; Q
5 i% \$ N' @$ a- N' @- _
General view of Calgary City Centre at night9 _9 _! U3 D7 T) c3 Y/ S0 V
- X% d# U) I/ e. {6 q) D
卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示，目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中，卡城房地产市场可谓饱受冲击，各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑，特别是独立屋市场，同去年相比销量下降达25%，而其中主要是60万元以上的准豪宅。9 @- I) m/ D0 b5 g
& q9 K' C5 S+ O. w0 G5 L5 g在销量持续萎缩了半年多之后，最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测，到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元，年同比回落0.2%。
$ e- w2 H4 r$ k. t0 F! F; H# D4 e* Z/ n H
卡城地产局的估计还是乐观的，业内机构普遍预测该地区房价将会出现更大幅度的下跌。例如皇家地产公司（Royal LePage）在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%，而TD则预测会下跌1.7%。: S, n$ X/ ^* B: }* c, ]1 I
' Q& A4 X3 f- {/ K( i* [ {
这个下跌可能仅仅是一波房地产萧条的开端。
; V: P3 d" h0 E
) t! Z4 M9 f" a4 `卡尔加里地产局莱尔女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以来该市已经流失近1.2万个全职岗位，并且其中有许多都是高薪职位。虽然从数据上来说，该地区也新增了2.4万，可那些全都是兼职或不稳定的职位。在今年余下来的时间里，该市可能还会再流失2.3万个就业岗位。 加拿大 51网" m+ `' s2 ~( i, n1 |6 z
a8 l. ^! a5 E1 R, |3 k& V一般说来，卖家的心理是不到万不得已不会降价出售。因此当房市收缩的时候，很多人的第一选择是撤牌等待，而不是降价急于脱手，这也是为什么今年春天时该市市面上的房屋量开始逐渐减少，而成交价没有明显受挫。
7 ]' d, |2 Q$ g
. W8 `3 M& l9 A- c. |, i# E; J8 m3 b不过，随着经济衰退、就业率下滑冲击人们的信心和维持房屋的能力，价格下滑只是时间的问题。( ~+ c2 Y5 b# I
: B( b8 g) d, r" K+ s# B! X
莱尔女士说，失业率上升对房市产生的影响通常需要12至18个月才会显现。换句话说，今年年底到明年的这个时候才是卡城房地产市场真正的动荡之秋：大量无力维持房屋的卖家因为急于脱手，“降价割肉”将是他们的唯一选择。
( M3 w! o( ~- {$ F. [% b# _6 w# |0 e5 ?- y' K- z' W0 u
更糟糕的是，卡尔加里目前仍有1.4万套新屋（或公寓单元）在建中，也将于今年年底至明年上市，这无疑将让卖家的行情更加雪上加霜。
$ R4 S j( H8 b5 ]# @2 `! K( ]! o: a5 S
大量新建公寓单元也将成为该市另一个地产危机。由于新建公寓数量不断增加，该市的出租房空置率也增长了超过一倍，从去年同期的约1.5%增至3.6%。新出租房供过于求，已导致卡尔加里标准公寓的均价比去年同期下跌2%。! T2 ~9 g( ?- t. h% ^4 U/ n
9 g+ h2 W6 l" L8 ?7 G
莱尔女士坦承，能源价格走低是该市房地产市场未来发展的最大影响因素，可是谁也不知道它将持续多久。 Q4 [: {- P* W3 g5 d. f. @
! v" y, c: ?+ K# F4 l
不过，一个好消息是卡尔加里的低端独立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一栋叫价22万元的旧独立屋挂牌上市后，就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。此外，随着该市房价下挫，一些投资人也会前来“兜底”。总而言之，卡城房市可能会面临萧条，但是离崩溃应该还有一段距离。. o; n) A' i2 \. B
7 y) y F, S* h7 i |
|
狗仔卡
发表于 2015-8-1 10:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-1 10:07
