大温房市狂热 疑无良经纪假OFFER抬价 自吹自擂

xqzdi

大温房市交易量火热，许多组买家同时竞标某个房产之状况时有所闻，此一现象对有意买房民众，间接造成无形心理压力，因为地产经纪所宣称的枪标对手抢标是否真的存在，买家根本无从得知。为因应此类状况，安省自1日开始正式实行一项新法，规定地产经纪在交易完成前，不得向买方揭露是否有其他买主存在。
- X* b; V# r8 n' W
% x9 r. e- j  W/ U6 J这项新规定是由安省政府与安省地产局共同制定，为的就是要预防「幽灵抢标买家」(phantom bids)可能对房价所造成的负面影响，因为有许多居心不良的地产经纪，透过此类心理战手法向买家施压。
* W3 g0 K& Y/ q
+ N0 B9 k9 f9 ~1 ~( p0 L这类行为违反加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的道德规章(Code of Ethics)，卑省地产交易管理单位，也曾向多伦多星报(Toronto Star)表示，未曾收到民众的抱怨，但专家相信，这类状况确实存在。
; b8 r* h% z) ~; Y' I2 Z7 ?
温哥华建筑师和发展商盖勒(Michael Geller)指出，许多地产经纪曾告诉他，一般来说，较有经验的买家不会受到「幽灵抢标买家」之影响，因为他们深知地产经纪的手段，有些可能还是经纪人捏造出来的，而最容易受到此类手法影响的，是第一次投入房市的首购族。
6 y; c, n: l/ @0 ?! F
6 z1 T( e* C4 l# k8 J+ t# k/ s) B# L0 t盖勒认为，这样的规定可保护这些首次购屋的民众，他也相信，现在大温的房市交易热络，当局应趁机来讨论相关的地产销售手法。
/ _5 t& f; o/ b" p5 e* A
; M4 N$ C5 m8 S盖勒还提到，目前媒体时常大幅报导成交价高过开价的个案，但他强调这是因为许多时候，卖方会故意开出低於市价的价格，来引起买家的兴趣，在获得多方开价後，卖方经纪就会利用这些开价来拉抬成交价，其中也不乏地产经济在完成交易後自吹自擂的例子，他们向外界炫耀抬高价格的能力，希望能藉此让自己的行情也水涨船高。

爱城一粒沙子

卓越地毯清洗

zonzon135

常华

这些黑心的中介，可恶！