风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
2 A+ F/ ^9 a/ d% M) [$ R$ ^NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

* P: `& U. ^) }3 L就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

: g4 m% z) B& Z5 k8 q, `, ]& p呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
+ P7 S0 s5 Q' j8 ^" r9 a温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

5 ]8 d. T& c6 W: a4 I- k1 g
* }! W- `1 B$ J- T同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
* ~4 ~( U: y. I$ D( l

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

& k" \& z$ K0 ~0 I" ?+ q% B! Z 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
6 M+ M( j0 u2 T' k  Q别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
: x* G: k( z1 _3 D4 w# DＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ U* P+ d) h& m8 z/ {- @, n温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 D' }9 f9 Z/ m$ L3 D3 o, W ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
- u! \1 m( A2 Q9 L; Z0 R5 i10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
4 {% m9 n# E" P5 Y) L+ j. ?0 g从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

4 F+ A: H) G  c  b
, ^3 `, K9 G" O" }& U
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
% |, g! c( r( ]
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
1 a5 j4 D+ I: I. n& I你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

# r; S* |) z' P! [) A
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

( o$ F8 z* H; x+ u6 ?比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
9 v! o9 p: y; `/ |2 [
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
9 i6 i/ L: i9 I; T* S, ~
  v" {0 J8 w5 G3 z因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

/ Z9 g6 ~- B, Y% P% u2 Q就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
" f6 h- [3 A4 [8 s5 Y0 Aquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
0 G' ^( L) P% A
就是说哪个党执政，房价 ...

" k! _9 N7 k* V* H- [我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

9 t+ Q+ B6 [" b2 X4 u0 D  R

如花 发表于 2015-5-8 10:40
: n& \! r7 g2 |哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

& K4 E) r6 @7 g- m
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
1 K$ B7 \' m0 z
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
0 {: P( U- U! n- @5 i4 }
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
' V. k0 ^9 D* A. ?4 d; P4 V
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

, t" ~8 k) o9 Z1 z" I% ^9 i而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
1 |% e5 K% S: \. G) D1 b
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
% Z1 E+ c+ v" f" y# A理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
# \# ~1 i. a$ W: z! I
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
, d: g* G4 _5 v# e3 Q' L6 i/ ANDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
# ]$ p0 E( d9 j" J! U; ^, k2 x很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
4 {: {$ a/ g4 T: [( X" u
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

1 \2 I% h- [0 f- J0 V) n我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
: c% S: v: V$ }6 i- t我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
. z% {! Y0 `( I; G
8 y/ d5 p! u' G9 ^2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
: j# Z% u$ S" n' c4 H9 D1 Z- K你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
! q, ~7 i( _$ V/ K8 \
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
6 |' \! P" w' n2 ^

2 D5 a* V" w" u0 ]2 G要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
: X3 Y4 N$ i% f3 f+ i0 Z8 b1991 －2001 期间利率下降的比率更大
+ E( w) u( L4 z1 F% d. ?
2002 －2012 利率是平稳的。

4 G- D% H, s; D5 c* F5 a4 o5 h8 H谢谢如花提供证据
- @+ h" q5 M. W& V* v1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
  Q# F0 p/ v7 `9 X$ Z- B) R/ b
+ w2 j4 ?% l- E/ A7 L- r. q2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
: n; o9 t( z% W( R& j; a: y另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
+ _. x% F2 F" |另外加东那些省份的数据呢？

4 s  [. p) K8 S6 R即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
) L$ B+ \# A" T7 f8 y
6 e& u! Y/ _* ~, H( D6 A3 V& {非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
9 b9 ~& Y7 i3 @% o; q/ L以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
. r2 `  Q9 J5 c9 s( K& n. P即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
' _, K8 i1 B+ f7 r我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
9 X5 A- Z' K8 Y
8 \! P" m& `' S0 Y; D5 {另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
1 z4 k. F+ H) `: P' n楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
9 p4 F, z$ D6 l* t我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

" ]# g3 V0 Q% Y4 W9 y- O
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
& C9 F$ n7 p4 G2 g3 a4 i而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
& p5 ^8 l: T6 t" D7 f
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
, R: f0 W) F4 T7 d. q
# `# t% v- d7 Z% N" s% r% D“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
6 s5 U! X% X; W# X7 N/ S
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
" z/ G0 ]+ @+ X这么说你能理解了吗？