风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
7 C% l) D  k1 `+ [- F) WNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
* }* @5 n+ L* k, a% Y, `; H; Y. g就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
. v# F; X- E# f/ {2 c7 z* ~' W温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
' z/ U  a2 i4 r! q, l3 {# G
+ V6 S' O: _8 b8 W! {+ O" N
$ `" c9 \& x4 N' e! [同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

5 ^  @9 L7 P2 J
0 Y- [2 @: n5 a5 M8 B5 k0 r7 z: y! Opia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
* j' M0 M/ s8 _ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
5 r# h( {& g6 g& ?4 c% { ...

5 t' O+ A8 I2 [. \& w 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
' W. b; f9 c9 Z0 }( N3 A' d' o从2001年至今涨了多少?
2 J7 X9 d0 P9 m4 Y别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
& x; v% o$ V# H' aＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
7 S- ^4 z/ T6 }  p& H- B温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
% ~& W/ i3 A; L8 F. i ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
0 Q  `2 p2 y. ]: a- h从2001年至今涨了多少?
0 L9 J6 Y. U2 M8 v  |别老pi ...

/ s7 [  Y  T0 l$ |5 W( f% ]% H呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
7 v4 ^4 r  B% @! Q' o2 ~呵呵，接着编。
1 L% a; q( s% y) BＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
$ D+ L1 Z- k" V  @' K/ a5 V- k温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

% O: a* B# Q" H4 E: O1 y! E) k4 T
% V& ^, m6 S% v' M/ j. Z, Q; h你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
8 J0 T9 Q7 E  ~/ [& {4 F
* F# ]4 x4 ]. H; W% C要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
: R+ I! z- j; j1 x
9 R! C% V* p; B% O6 n我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
4 M. N8 a" E( X3 G+ N' Q1 T

一盎司饭

" \$ E4 c; A1 i2 O4 I7 \( O- S

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
/ [3 Z- ~2 k$ b
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

2 N3 a) I) g1 |7 `( z
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
& M6 |3 {: U% G/ ]$ K3 h
. `/ N# s. [; ~5 Q其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

; Y' k3 s! L6 o/ [( V  H* \比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
5 W0 k5 Y; e; V8 B
: G* S& u& f/ c' F好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
; s+ A, Q# T3 O' q3 j+ }# H1 G
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

, Z  Q/ m# w0 @' M3 G9 r就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

+ i0 d1 h2 h* R% z" V+ j哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
: B1 b9 E, p2 @哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

: @: R3 X* @# P$ s) g# C
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
) j; m) C4 l6 K; N
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
% l; }, _6 X6 A6 t' P6 t
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
5 A+ L3 a2 _* K( V: J
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
( D9 J5 z' }: G3 O. x理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

3 T' c: y# b/ }: x在时间和地域二选一 ...

  Z+ A! F- ^% _3 ~1 C5 e. J6 n很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
- O: z6 P) C; L  d5 r/ o) S5 p/ n+ f8 yNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
# G; [0 w$ h  W! L( N& G很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
! E) i. `3 d% e/ J3 l# r
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

7 I: s* r9 j; H. o2 o1991 －2001 期间利率下降的比率更大

4 V+ Z2 @* [! D2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

  b& W# `- G. e) R2 `- x要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
! F! T4 ]6 l7 w( X( \
4 x; W- |% c+ P( z0 |2 G  f2002 －2012 利率是平稳的。

8 y4 i6 `8 _7 G- T0 ~3 F, N; R5 |& M谢谢如花提供证据
; H3 ?3 F' T1 _! y1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
# a/ y+ y- U5 ]( u% o0 }8 E3 Y
4 {$ L9 j8 E' _' N, V0 k3 ^2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
" o! _; t" A' y) V# g另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
- M0 x& g6 }. {' T' |4 k( u有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
' n$ {9 j+ ]* G$ M& h# D
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
$ D1 x( t! x8 j/ x7 L+ z6 U即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
5 ~* N4 X: j: }9 z+ E房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
: R. A( V9 E4 D4 s* }我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
6 ?/ ^; s& n$ r( m2 a) S! M4 A: |
* c9 g' y+ D3 T. X& o$ z& m/ N另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

2 J8 C5 v2 T( i

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
& t1 ~* E' b4 F$ _楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
* R1 d( ^) n/ `. A' t我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

& d  \2 t7 K( z2 f( [9 ^
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
; L/ h) Y# Y0 X* t# ?4 `" K否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
* l0 ?1 `2 n( G' R+ J. p- i我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
% f: p- M( l8 A% m
; ~* n/ N) M; Y" W+ B6 q8 r3 }8 N0 r我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

3 a0 s5 |' E! H% G你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
7 J7 {: q& N) M$ A0 B9 T0 l你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

: t+ s  c6 K: k/ _- X. g- \% M本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

2 W% L0 v# B% x/ [0 ?; f# t换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
. ~- d- x6 g% ]8 N9 o3 g这么说你能理解了吗？