风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
4 }0 y$ O0 U& L% `0 ANDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

$ t9 f( ?% l3 z# L) E2 m$ B就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
, a' c& S* o/ y$ h6 A3 S就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

$ K# q6 l/ D6 i  H  P呵呵，接着编。
+ ?' L* _* S: u6 D1 }6 J8 M; P9 bＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
: n. x4 F9 k" c( }

1 B7 u, i' U/ A, P0 ?2 W同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
# n% o, {$ {$ p+ X' B1 M
! M8 g  Q% c5 x8 K' N
! V. b. {2 Z  ?  W# ?/ D6 {pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
- R& s5 o2 J1 L+ }& A& d温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
7 E6 D- g5 j' {9 k" O  h# T: X呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
0 S" B0 M/ ]1 C温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

, c/ s1 |8 }9 M7 D- J% a% L呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
% c/ h5 U- T3 f3 n呵呵，接着编。
5 T8 C# w5 D. F* x& C9 d* GＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

5 T* ]+ \% g6 ]! Y8 D% ^0 Q

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

1 J+ C1 s: _8 d& v* ~" u$ v我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

& U  r: B- u, T8 Z+ U7 ~- z

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
* P8 o( Z& |2 K' G5 D. S) w4 I
3 d. t" d8 s0 T* R3 V( w0 q要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- q+ }) {7 Z+ f( X* a% `5 t  \
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
1 c2 N+ P9 u% E) S' C/ W# |4 _# P- M- b
. g! ^" T* g, m4 r1 x" l& Q1 j其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
/ Y. q. Q4 O$ R% k, r
8 `3 u/ k6 x/ J1 o0 r' p比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
" J- K" b& v. h' n6 {
% w5 S( F" n6 Y" K, f0 F就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
: u0 e& v8 _2 `# d, W8 j+ k我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

- ^/ ^! l4 e, V( H: m
, Z$ ^4 ]) w( U5 L; w. `1 H; K理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
& B  b% w4 i- I% w0 [7 G. Y/ P
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

& F, [) j' X1 K1 y请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

& I% ~9 H" y7 E$ ?1 U7 n' D& g地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

( V% `) y& R! i5 g/ ~$ ^而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
+ L$ q$ s  I: T9 ]$ a8 V
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
+ h3 q: ~; ?9 a. }' g1 ~NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
- x+ D( W  T9 T3 c; y- Y
9 x- M' w3 r5 [$ b$ s% Y2 E一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

0 v4 ?4 N! z2 u: ?9 }' i( N' v# M我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
+ {" e4 U) N0 Y$ |9 q  ]
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
0 a; [1 F# `* f  \4 v# U" r我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

5 J( P$ Q- {0 d2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
, K* _9 M. E# W# \你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

% f" s5 |  y% ~5 R8 w7 K要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
8 R  v9 |) s# P8 n; W/ i

7 X% S8 u( K# a9 ^要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
! y3 \0 P9 t& B1991 －2001 期间利率下降的比率更大

% V, b( ~; F1 ]7 j4 d# q2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

3 Y* s* C. a# w; a/ e2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
+ n6 n8 ?2 z9 N1 C就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

0 G1 D# A5 b% D+ l  R7 N6 b即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
  E$ K- V1 J9 @房价和哪个党执政有个P关系？
# h5 L5 y8 G* X有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
5 Z7 C$ z! ^+ Y5 \而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
/ P, H* }8 K, T; A
" J, K3 @- a: a& L非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
  z! P: F0 B4 p' ?% f9 \# j3 q房价和哪个党执政有个P关系？
+ B! }# n' X$ z有谁听说过XX省在X ...

- @4 \: O. ~! N/ f) E6 u楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
* d' S' c0 i* k' v% h0 p, m我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

2 c# M% `- x4 D+ V; P& K- _5 T

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
9 T0 o9 ^1 f9 e9 s1 F7 v9 U! T* e楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
. W5 ~! C# n6 V5 Y( }历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
) I( ^4 `  h+ {  ]' N1 Q) _而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
9 H; Z0 b) B& l+ v9 v1 z* g否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

3 D* N! l! ]: \: ]3 k; v3 p  @你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
2 }* B# B2 a: b  b你这个有点负隅顽抗的意思。
, B! K: G" E# P4 U% ]人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

+ g% Z+ [' k+ O4 Z9 X本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
$ L  S: @( }( d: N: q9 q
. \8 f. W" D5 Q. g: x“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
5 V6 j) N# i; F6 y
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？