风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

4 F" T) B* ?, |# _3 y1 M4 t8 E就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
* S: o' D( ^( ?% G温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
) A  c: O2 Q5 u1 B

同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
, l' K3 q8 o) J) L5 u1 @

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
) h' }4 U! v* m( Z; _# a% N$ K% ~呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
7 s, J: J( f: e! r* i温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! _+ ~( Y0 \0 n6 @% R ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
, s& a% P2 T8 Q1 {$ g3 F从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
' ^3 a7 x1 K0 ~, K" X- y; e% w; qＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
( s% d4 f) V5 ?. J4 ?3 ]/ ] ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
& P: A7 ]+ L0 O5 m; _- L7 R2 Y) a10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
# r3 y/ J6 m1 ^5 [从2001年至今涨了多少?
% q/ b- e. b4 H6 k别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
$ Y% H: M* R1 a0 g# tＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

0 v3 P$ F- j1 R& Y& l' t6 [2 |* [
/ w$ @0 i! h5 a6 W# }" S/ V; P7 c你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
/ t, Q4 [* }' Y9 c* X* V; M2 u
  a& ^: m' e8 u$ {) o4 z要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

. A5 z5 B+ N8 v$ M我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
/ j9 I% f. o; n你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
, ^6 H; a! a+ H$ [/ z
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
0 h4 p, W& E% \9 |; t+ r, k: VBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

% h: S! r3 l6 K3 d1 M) b好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
. q; P9 V3 V' S8 G) M又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

% K% I7 M9 A6 ?1 {0 A* S因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
5 i$ q3 k$ P# }6 u; v
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
, k- j/ [2 i% T) \- U' `quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

3 r( q/ [8 f( D就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
% ]' [# `( \: e! l我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

0 N$ M2 p8 I1 S2 D$ `+ C0 b

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

& ]9 g! S+ a" N0 ?& @) E9 B
4 J# u* r3 l5 ^  \& _# }* B理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
" g) a7 t( z/ u% V
5 m  e% R$ n/ [. h/ d/ x请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
* S. e$ ?/ P: |0 ]8 d
3 X) A+ X% `% U0 d, X. X4 i地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

9 E  {# U- n- r& D. n5 |; G! @我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
" h# @0 h0 }. v4 \/ C理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

; w0 J; r) F. Q$ q9 a0 ^% V6 k/ U很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
( v0 ?) }/ \( v* O' V. b# y; l, i
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

- O( R1 p+ J8 K2 f( {  N一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

; |. k+ ]$ S6 \) G1 b! p/ D7 C8 ^我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
$ H. D, n8 ]4 r( N# s2 s
& p: _& r' O- U5 b% j" R) Y2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
- g4 H: X9 t9 v. s; B& c4 L你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
/ d7 r5 `# g# j* R

2 f/ A6 n7 x3 C/ X2 e; K1 m9 L; ^# \0 @2 [要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
# D- V+ t1 j7 v1991 －2001 期间利率下降的比率更大

  ?/ g- C& e/ l" n/ c2002 －2012 利率是平稳的。

0 T1 b$ `8 G- L5 y谢谢如花提供证据
/ a0 V1 H& k/ h) z6 q" S1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
" R) g0 P# M/ S/ ?
# e$ R( P0 u9 U( D" X+ X2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
. C9 x) r, G9 J6 {- a$ \另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
0 t! s7 b+ k. ?另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

7 I( S0 C9 c5 ]2 Z- Q1 }非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
% Y8 P( h8 n2 ~- [, r6 ~以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

  R: Z0 z, w2 @% f楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

( P+ f- B% `# j! d$ Q- p
7 h: i' ?$ I7 J3 t$ e$ g* E我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
6 M" i: _% E6 |; r2 I3 T4 T& F历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
9 C& @$ b; U8 M( F而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
; P. b0 }: v; X" {2 o  s% L2 I我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
* ~3 G. s; N6 u, k* i
2 s2 ^5 [! U# i- k: N. q' _" _' }  f" A我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

0 `3 R, G% R) V6 ?! m你这个有点负隅顽抗的意思。
3 Y' c) z8 m" G' u人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
* U' o9 O" x3 Q皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

/ |. X# A; M* G) [' M0 z( F0 \5 M本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
2 ?- c+ t$ S4 e) ?+ }3 N, ]
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
' ]! D5 x% F3 z  m这么说你能理解了吗？