风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
* k! P5 p' p" C9 j* |, sNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
" Q) v, j& |' g# ~2 k1 q就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
5 @/ t. Z* n% x0 w6 P6 yＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
' V0 X1 k& w! V$ S温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
& m: y" A. v  T6 H7 [( v( ~
( d# C+ q* z6 K* ~( H8 V0 u( M
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
7 F  [, i- p: }- `: I  }
+ l( ?# B! s/ L9 _3 H5 X. f# O$ Y
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
2 x/ ~. c4 V) v温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
/ H4 ?3 O, d8 u" E" Y8 R ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
/ y* ^. P# G0 E$ G8 H( ~别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
" K/ Q/ }9 _) U3 M1 A$ l% [呵呵，接着编。
3 v: R# {8 ]2 j% X1 P. uＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
- l# Z! [- y. P0 V; |温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
+ V" B+ ?8 b  T. A0 a, a$ t" }3 k- h% P10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
; S8 m& D2 c4 H4 n: Y1 ^" ]+ ?5 T别老pi ...

# g" U$ W! R9 Q3 E  Q/ y呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
' \, q9 d* j1 h9 x# H3 lＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
7 P) C6 j: L% q3 A2 q ...

. S: J) Q7 ]4 d# d& C2 Z1 j

/ g4 ^- O' C6 `5 K你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

; c3 I  i- ~! H2 L! ?- h* R( n要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
( E9 y. x, {8 d, a* M  U
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
% a) g9 v0 A& ^! r

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
' Z4 @. d, n2 ]. L. f6 g; s你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
1 Y4 ?, W$ `. ^3 T0 v' F
/ A" Y  @) n' G# Z. q, I* {0 i, N) h要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
- r2 y6 K  n( {% b3 Q& h2 SBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
* ]. ~; `7 \  a1 L& U7 X
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

5 b; W' i- Z8 }! i2 L好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

+ Z* n5 e3 ?+ q6 t因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
5 B% |& G9 i# W- ^/ W+ c3 }4 u
/ r4 O, @8 H0 ?6 c0 u8 J9 {# W就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

) a- a' q2 k5 Z我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

7 L. ?: {. U9 v# O1 d哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

! K, s- w2 q2 ]6 K5 q1 Q

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

, d3 g& U1 y( b+ E1 f5 G
8 _( c+ f6 _$ F理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
5 _; E, t$ g5 G8 I
4 G$ g. j; B+ F, e" L0 r3 ~# f$ G; I在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
3 r4 h! g7 B, @% C
9 I0 ?- e% N3 F' L+ I0 f请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
- J9 S- I7 o( u( j
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
0 {- B  L# i& ~) n
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

. {; Q& a4 U* E5 A% `我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
( A5 w! o2 O& k8 L/ B0 S
' E. Q: H. m6 R; N3 w0 k; r在时间和地域二选一 ...

# P( Q  G; E- j; Y6 [( n很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
1 V7 @, c' b, @+ H2 C7 C, y
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
5 |% }3 [1 a' `; C' x5 ONDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

/ u3 I4 q/ S7 L0 x. T9 h% Y8 w5 g我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1 |0 W6 {' D8 b  x: t2 l/ l  i! r- i, U1991 －2001 期间利率下降的比率更大
& p! d, }0 Z4 d
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
+ `) X% _! D) V1 y3 _! m
1 n% D5 j# C( e) M# k1 R2 K' @要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
( W! m# `/ F  ^; j& R' m- s4 `; }$ f

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
" x" B7 ~) P  d1 t1 K+ O# P1991 －2001 期间利率下降的比率更大
* B! v9 U$ a0 e
* X- Y; ?1 E& e8 A4 H) {. T2002 －2012 利率是平稳的。

0 ~. g# j: S& K& L; q" B谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
/ l' p% P" x. Y& B7 B! b0 R2 X  c2002 －2012 利率在６%区间

7 K5 `% b' D4 `, q' D2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
4 u8 O, N$ J% }- Z( j有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
9 H% q  W" l8 T$ u; _& P' v而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

2 a# E2 e3 B; y7 u2 m7 b8 J& g7 I非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
, x1 B$ [, ?: s6 [以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
7 B% L, ~) |' n- L) A: |% G房价和哪个党执政有个P关系？
( h  s# V% Y  T6 i4 _+ D  w" `有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
& i$ M: F" ]1 ^, W3 ^' Q
6 f" L7 N1 _8 t! F! d另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
2 I8 r/ c- k% D楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
, M( E' B5 v4 @6 T% Z我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

4 K3 h2 B8 D9 a. D7 a; K. K1 T. U
3 O3 F2 y1 s" e  e; ?: p我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
  _# [3 }$ I3 J7 s* b历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
* M- m, V% _. ]执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
' \- A2 v1 l/ O! Z; x
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

: I1 ?. r% M2 x7 a2 c5 B7 T你这个有点负隅顽抗的意思。
# R: ]! c# [( N6 M人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
! D( n. _8 O! q# }1 G皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

$ V: U* N1 @. Y本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

4 }& P8 r( U1 q  n& H0 ]“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
% R2 v; e6 S& m5 o) j$ I; z' w  e# ^
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？