风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
5 v7 q! G2 L4 t* QNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

: j- q" M: Q" y就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
8 m0 _) }, f  K* c# d就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

+ N' U( @! a% u+ w6 V呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
8 T7 y8 o7 X+ g; F) E$ M5 ?2 {* }( Z
' x- I: _$ D) ]# `- [
! C0 {* G7 X5 I7 n同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
* G$ Z/ d$ B/ x呵呵，接着编。
! W* d+ I1 K& G  aＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
) \0 z* k* f1 p9 ?/ q/ R/ F6 {温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
/ z% S1 _& f4 K! i& s  G从2001年至今涨了多少?
4 d0 B3 p9 n( m9 M别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
) y, ^" V0 x" i, G- u# g" k0 a1 ] ...

% ]% d/ w8 `# E: n还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
( o# f7 [+ t. U10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
' r* I7 Y: |4 L' a0 s% Y从2001年至今涨了多少?
  |8 _9 `( J# i别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
& c1 n5 l- E" M9 A' K. ?  L) @3 F" Z+ [呵呵，接着编。
  `4 k) ]5 n. s* g# U: l/ N: C2 m5 oＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

, u$ [0 X. a  V" U
8 V2 h/ {3 R" A0 r7 Z. W) Z
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
' E$ \" Y# ^4 a( l( z
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
! d0 Y4 X8 i& g1 T% @3 H7 G
! e; _4 C5 J. F4 c我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

0 N8 h1 k. A% W  C要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
# @5 T  Z6 V/ f" U5 d/ S" N" Q
( Y: q6 `, P7 Y5 C比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

% q: O$ `3 d1 k  H0 a: t$ m* A好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

6 W. S8 Z" I/ e3 T! U- j因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
1 K8 S) t# u7 r; t' jquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
2 e3 c/ u7 T& K: z: }+ x
) k0 i  S, O3 O: \: E就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
; Q4 A: E; o- S! d$ v* C4 A我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

! |- k8 m5 J) O8 U3 J3 x* r哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

! H9 r* h9 s1 w0 F

如花 发表于 2015-5-8 10:40
$ Z# J9 g7 d6 a& w/ a4 k9 a# ~哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
  P) n6 ?$ O. J" F0 P) i
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
, F3 U+ E6 h, j" i8 R+ Z: A* |
) j6 C9 {" e0 j4 Z4 G  x: N请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
- h6 D! {. a$ M  N! z5 A
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
" s, g0 _1 @2 @- r1 z" S  p  }1 o
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

( [) C& S* o+ z5 `( T我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

5 Q  ^+ z- I+ I2 J一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
6 F) z& e( H/ }; m! Q- m! s很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
9 _: A$ ~+ [& m# v. p8 S" V. k
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

3 @' \8 x1 I9 o6 G/ V$ w我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

+ |* Q: V" M& s: M7 r* g0 h/ E+ W1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
/ m7 ?# A& j3 F( a你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

- ]6 G6 i# F: i要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

' p; J  \9 p2 u) q# P要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
% H$ l. p! z2 D4 f" D1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
0 T4 b) j4 A7 E5 S( t2 ?1991 －2001 利率在９%区间
0 J" j! c) D1 ~( D: H/ c2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
' b+ A7 ~" @; o) o1 S- T9 Y7 i另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
; J3 q6 ~5 \1 v" q8 O# ]另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
# J3 h: u; C/ f6 {5 z2 l房价和哪个党执政有个P关系？
' T0 J1 g' V# ~) H- b5 p有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

3 B, P# M) F3 Y7 p! R非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
* y* A9 k; Z9 z以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
% S, s- u! O2 c7 O房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
& j# @& H$ ^# S4 v我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
/ B1 l1 N! K& r3 N- H
' Q6 `8 o0 ~: T+ ~8 f, z/ ]( u, v另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

9 d! j' s/ K4 M

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
' k3 _# ?4 ~0 i6 i& j楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
) U( T) i$ @* n1 E我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

: R2 P4 _6 ]& A+ i+ H9 E& Y& ?: Z- L! b我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
, v8 N6 \$ Q  z, N' U历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
0 r! t1 e+ O( @1 a: o: n- ?& I执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
; r3 H2 p' _: q- Y2 T! ~: }否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
6 K  U' T7 ~# Z我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
- o2 I# S, l) w4 X, _( b, K& ~
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
8 N$ T3 C. n. A+ A' K- B人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
' E% X8 W0 [1 G7 F" k- U' E/ G皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
1 Z* C0 r* o: T' I! X  S
# T2 X3 y# v8 Y. y- B) L8 X* A“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
9 s) I+ Q0 M- o: S
: M6 [1 z; B2 E5 c" G2 k换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
' R7 `8 T8 y' @这么说你能理解了吗？