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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
) p! ]; O' E  \2 a( oNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

2 E8 W& U/ i/ \, p3 n  ^3 [就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
大型搬家
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
3 F. ^) `1 N, A6 R' b: j3 N就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
; l; t% h" y# G# F9 u' _
呵呵，接着编。
' c1 o2 [- ]4 r: D% o5 D$ d4 ]ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。2 m8 A0 x; R$ R  n/ M
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）: w& Z6 b1 n# u

( ^7 p. Y$ o8 E8 e9 f$ g8 w
9 ]8 ~+ k: I' a1 H同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
/ d. D; b$ e1 s: p: W+ V5 o, l& M4 f4 N4 M
% b0 C3 f  P/ a- i3 n& h3 ^; X
pia pia pia
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
' z( }+ ~; K+ G. A6 r0 ]呵呵，接着编。
5 E' x4 h+ O$ q( b6 L% RＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
9 J# q! S! }# q温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）" G1 y, D! ~% M  t6 ^) R
...
& g' ]# N0 X/ z6 B6 d5 s" J/ k
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
+ \' T$ Q. |: s! Y) x" ^/ @+ q从2001年至今涨了多少?
! ?7 D/ i: H0 X' }" u9 B7 v别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
0 V1 q( n; L2 T: C! V呵呵，接着编。& Q& u1 G6 C* a' x9 S
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
) I% w. d+ e' S. ~; I温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）4 o) D% e$ m' O8 n8 p7 m- d
...

$ {* m0 _7 r, x3 ?还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
大型搬家
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
* ?% o+ c! w9 l, A; E+ d, W10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
  }9 M- P: `7 K. Y' _从2001年至今涨了多少?
8 T! j5 _/ P4 v% ]- l别老pi ...
5 v# a6 i  g7 n' I* S5 ~1 S' h. F
呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38# v' j$ g" h! W! a6 V: E! F9 ~
呵呵，接着编。
( u4 V+ i" D3 _) \% _ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
! \6 Y  Y) l2 G/ e2 n2 {温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
; w: I- R' L% D# @& X ...
8 N' F3 p0 I) B; ]" @

0 m0 m4 L! ]& Z# Z' q; H" |8 s. {' o+ s. }/ Q5 _
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！( y- X% f( z' Z% U) E" m" W8 K# V
5 m- N3 V5 g& I
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。% V4 G; m  x. u2 x6 l+ y
( Q+ V2 x; n9 a5 b: g& u' |
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。) I' [' [7 f6 M8 x
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 9 R* c0 Q8 s& }: ]$ U
如花 发表于 2015-5-8 09:593 g3 l2 ~" T' N3 Z8 j: w: y+ Y
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！/ D/ C1 G8 s3 ^; s1 n
  L7 q/ N& {% h* e
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
" r$ O& n& Q3 t) B1 U" ]
! o+ ^: y7 S3 j6 u+ Y
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。% M, v6 {4 e* T0 d
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
& X8 l  {' |; N2 D- f
- ~+ N5 E! P# s. ^其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
: L* g5 l% i& G  A) Y& k' p9 o0 }  T* v4 M8 u
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。  ^9 o" m$ Y( f( }; ~
$ Z4 H' v' d1 _
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。! A( U6 \6 \( y+ x9 W: O
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。8 U6 q' S, a2 s: r

2 b& F7 V% u. A; X! m: H因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote) _2 h) S3 W6 Q5 e

$ _* U4 K# A% k6 `1 s/ L7 N7 }就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
大型搬家
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32* x4 f) d6 }- j! z
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
9 m8 E6 `( B! i# V
9 C9 @6 q" y. Q# c: d: v就是说哪个党执政，房价 ...
8 K7 S( ?, x% [: O* h4 n
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:355 c( k( L3 e  q& [. E  y
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
( w6 e3 Z9 r+ @. r
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
2 H6 i( o  e! B4 D7 A0 y+ k
如花 发表于 2015-5-8 10:407 x/ \6 Z' _' f3 c4 H+ Z, M" g
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

4 j8 r9 f! Z* l0 p; K. H: q( L4 ?9 v, Z6 P/ R0 c
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。/ j$ C/ X, |9 O, S0 e3 U( v

$ V+ E- l( a2 j在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。4 b  Z) w9 m- i& L0 T0 t
$ W/ m& X) @9 U8 w$ Q0 ^0 v: j
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
! _! Q) I' o; m: E5 M3 \* f( O. s" y5 P* q9 D/ X) z  L
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
5 D+ x+ p; M; [# e$ o" B( G
" c9 P" D# q, L( S. ?而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。# a  u' R2 Q. C; S! t; U2 u% q

/ s" E" P9 L  g6 D/ R0 ^4 f& V我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
" d8 v5 V- w! V. v# N- j0 U+ |理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。" J6 {4 a3 v3 d6 y3 x
9 U" D1 E6 l2 b6 Q
在时间和地域二选一 ...

- N8 E. e' {) W/ L很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
+ r, T# a6 U# ~5 j  {' g) K9 C- Z5 `  o7 o" L% u
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
; i0 l8 [7 |/ D2 R; V2 @NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55
% I& C  X3 }0 y/ l7 F4 h很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
+ `0 u5 |+ R6 o/ ~( B$ ?$ N) n, z! y$ S0 R
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
7 `3 ?. t- P; k; \" B
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
- T9 ~; T1 x' n$ r# Q6 q. m& t% f4 t5 y: c- Q) H- A
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35" G3 c  W  j/ |, O  \
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
. Q3 g  _" Z, y- G
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
4 E+ n2 [5 L5 ?& ^1 [  T7 i) E+ z9 W+ u, N7 ]7 y3 p1 X
2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
* q( s9 m( R4 ?+ @& f4 d" J4 w2 O你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
) p1 y  S9 @3 ^& X
5 E" {' S5 D( M0 }9 G要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。: N- J1 S1 W% ?- }$ H  K0 z
% s0 o4 _; k+ l
要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 11:10
; H+ B2 W1 D4 A! K1991 －2001 期间利率下降的比率更大; _* G* m0 b0 o- t" z
, }9 Z7 R5 ~: {$ `& _$ P3 m
2002 －2012 利率是平稳的。

( q" y( S. ]0 F' J谢谢如花提供证据* u/ m3 R9 B9 J
1991 －2001 利率在９%区间
6 x2 W1 E7 e$ |6 ^( {" @2002 －2012 利率在６%区间
- r) E; Q  j; O- i1 y: k4 U/ u: g$ Y; b% Q
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？+ A4 t0 o8 x, i9 U/ O) X
另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
/ d# n7 J% @, G) A" E就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？- u+ S7 U: z5 }6 t$ U3 b
另外加东那些省份的数据呢？
$ M) X* E8 V- O, {
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
- G- ?5 e( e7 g/ z: z- p( l2 f3 P房价和哪个党执政有个P关系？& g6 ?: G( p, E( M8 |# U3 B7 M* @" K
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；5 a2 X6 ?0 T7 l+ P: D
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。4 U/ [6 ~7 c6 k0 `: U
  ?6 n* e6 \2 e$ q* s/ E( b3 m
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。* a1 m* |" H0 o
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:166 Y0 G/ f& b% Q+ {
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？0 Y% T: D& [3 W' [
房价和哪个党执政有个P关系？9 D9 ^$ d) c. |( V* `' F
有谁听说过XX省在X ...
% U8 T4 Y+ }$ h4 B" g/ `; `
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵) A: n) n5 e7 w: b) C
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
2 X5 b5 b$ M; O
4 n% k( ?& g8 O  X; ^/ w另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 . `/ H: c' r! P, o- J
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
8 ]/ |9 z- b+ M+ K! t( k5 G- l楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
3 L0 m( ~" J2 Z1 G" x我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
' U; ^9 E: O9 y
0 t& k8 G/ l  {5 ?& Y/ Z  k% e
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
- `, C6 n* f8 g% L历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
0 @1 O6 N, O( e执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。1 S6 X' |& ^! T3 j  E9 m
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
1 E" H) E# ]: N* ^, f. r$ p否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
! `' C3 Z0 I6 r/ ~我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
& ?) |! k8 @( ^% J6 @8 d  }' o* {+ Y
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

: W& g$ D- V" k. E+ [你这个有点负隅顽抗的意思。) H! G. O8 _( f; r; j+ q
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。  n) t% u0 L! E& w" E
皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37, N1 T3 a9 p+ k4 v& u5 Z$ Q
你这个有点负隅顽抗的意思。& h+ o% @& D' v5 q3 i
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
" Y( h. S$ }* j2 [' U6 F$ o
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。6 m: z/ s' F6 z; }+ ~6 Q' m
! _1 Q$ b/ i2 r2 q  f5 R/ t
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。1 E0 g9 K* u7 @2 c/ K+ H
, N& w) F5 C8 M) Z- Z; a
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
" L' u, H6 ]1 w4 N; \/ w, [* k% v这么说你能理解了吗？
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