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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
" V1 ~2 ^* J( Q5 Z& P6 O! J! F+ ANDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
5 G4 l. L6 O) I2 o- `( d8 S  E
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
  l& F- T! ?2 s就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
5 _, N* U4 w1 h1 v6 P3 I" h4 ]/ K
呵呵，接着编。
1 `4 a9 t( k3 g! SＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。& a! V' n+ O( O: e1 K
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
2 N; B+ B6 l1 x2 B6 B/ K; X0 \8 a3 Y& S* w, g- s
! P4 A$ y4 X* i6 V9 h' V$ f5 a7 ?8 |
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）6 F1 l  b$ q1 x  k& s; P

) e& f8 O( S, t, B2 j7 S0 `3 C; B# H; n1 E  [2 S' M1 M" Y
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38: \% x" f2 x( f; v4 i
呵呵，接着编。
3 G- W: z. Y" M* EＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
8 N" A5 \( w: j1 [9 v9 \温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）1 K1 N9 V- t% N& p' t
...

+ w7 h6 d7 F( y  k% K 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，! w. k0 j7 c" {* p; I  Y
从2001年至今涨了多少?8 J8 P& M* P* T; O* B" C0 k( h" l9 b
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:386 w4 A; ]; m. l  ^5 }, X
呵呵，接着编。# S+ {7 |; k/ X# E/ g3 p
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
' q; n- X6 c$ o6 }. u# [6 e! A温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）5 {+ a2 |' O( _+ a+ g
...

; n+ B/ n* `6 y/ O* ?$ |0 Z还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
# z/ l& g( i( x- a: q! k1 W2 k9 N1 I10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，% i0 Q$ Y5 @+ e& L! N. I9 I3 k
从2001年至今涨了多少?) s/ Q  Y9 [+ }' S$ g: Z. ]
别老pi ...
. }1 a0 a' @# g' w6 Y) Q
呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38" ]6 `: y; @5 t# `  [. S: F0 @
呵呵，接着编。) j0 f% _' q2 W$ r, m! ~. R8 U
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。5 N" `! c( c! \/ e% S, |6 a  _8 {% J
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）: x: e# w3 J2 e! U$ J! \4 z& e' e; j
...

# ]6 L) r- A: p2 b/ a* B
9 t& P1 A* ~' X$ G( g  L+ j
, N& M: y$ E9 w你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！  e, [1 e: P' g  r; G/ O

) {$ z2 y, ^1 j, L( f) S要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。! p. b& {5 d% Q! k

" D, v: r7 N6 D% r( j5 m& }我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
: G. u1 T+ ~+ E- E
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
+ ~# N& a% n% q& o# I3 L3 L
如花 发表于 2015-5-8 09:59! ^) F1 m; u; T: s$ J6 E+ o" `# S
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
  U5 U/ g$ [0 Z( x0 [3 w1 {# i. P& ]
, R0 v7 P+ f  B" X4 E* w$ ?. V# T要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

: g/ u& R; W% U8 a( P4 D. w
* W, q1 `  z* c* [4 Z) {要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。  c* U' j- [& ~! W0 O8 Z
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。+ W% U3 q8 S' L
  F' o3 j. s8 F. S5 h! ~9 t6 m! K
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
# \8 i. i" c8 a/ O  J
* B* B2 _% H) g比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
" ~. h+ Z+ B# v' g1 }4 d& {3 K, I9 D+ N1 `- K1 G9 g- o: W: s1 g/ V
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。4 V0 J! c# Q$ k, r+ O
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
7 q9 w, _! w4 m4 K* o* U1 x7 U$ }* e0 e2 c- B+ q
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote7 ^' u) J! P& s! e2 ~: Z0 g4 ^, |

8 Y3 }9 S( F/ O  g$ c就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
- q. I+ z* m# U8 g& ]2 R$ @quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
# y. l/ N4 S9 p7 N$ K0 [9 }# q# M8 b8 |$ Y- [; j4 g- D! _  ^- S
就是说哪个党执政，房价 ...
, E! K- {& f5 R- \
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35, ^+ o  r& i  E' o9 q, }5 g+ ~
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
- g0 w% x$ m4 S! f3 Q3 Z
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑 9 e4 t, ?3 `: N! {- i  E# a
如花 发表于 2015-5-8 10:40
& F0 J  g# @3 W哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
3 T0 }* C7 [# P+ G6 i) @  [
8 p7 G0 Y$ z0 e" f* j
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
* [# a* H. O  `# G7 |8 o, F- i% b1 B* v8 [* v2 v
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
2 ]; ~4 B8 A2 }2 n7 Q& o" E. ?2 }% a% \' H& }- T0 A3 t
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。& k& v* p5 C+ ]

% a! E, x% r2 X) x- L; M! V6 `  \地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
4 Z6 R6 p; B  d2 K; k  N( u8 @4 I; S4 ?
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。2 T* k/ I! x* ?! V& j

$ L7 [' N0 X& s9 {% f我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50& F, Q2 a1 q# G! d5 \9 m
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
# J0 F* O& x7 o7 P$ ], M4 L9 c1 h7 z  }7 |' w! \
在时间和地域二选一 ...
$ j+ ^; M, V4 [6 F
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。$ ^# Y# W& w& X* w$ E

4 v. U& N/ H. _0 W/ g! Z一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:1079 ]  R; }8 k0 u" p) y3 k' x
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55% L# F4 T& I# j9 o+ [: x
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
2 i5 I9 z  {2 J
$ D4 q. j' t4 q: }0 N一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
# Z) d) X- A5 n; f
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。! q0 ]) U# b* w7 |6 m
. B  h, Q2 ^; F0 S
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:352 k$ B3 \( |& a; a4 ?' L- B
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

0 c- r+ H/ B$ ]; W* B+ x1991 －2001 期间利率下降的比率更大
- c; K( Z7 e$ T9 g+ C8 o
5 x5 S* o$ {# f2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
' n+ q* O' o+ z你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
$ J5 ~, o/ f' S* P% M# `! f/ ^% n  v2 S  ?" T9 Q
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
* b/ O7 j. K. c4 I

% i9 z; z2 @+ _* c* A+ p1 _- {要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10
+ H4 r3 ?" y" v" Q5 H6 T1991 －2001 期间利率下降的比率更大
$ r0 ^& u5 ]3 O/ J& g0 U; S5 P
9 @9 |8 E. {: i/ \& p5 |2002 －2012 利率是平稳的。

; q  s$ Q! z5 i# f1 w. n谢谢如花提供证据
5 x5 l2 H) m; U: n$ D1991 －2001 利率在９%区间
2 e& i6 n9 @1 n5 `: L1 X: H8 i# T2002 －2012 利率在６%区间: T, S4 y# t5 h" N/ J: o

' e& t. u# w- {4 e2 X2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？" T$ Q, w6 I) m& {* B
另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
* M8 q; h" L2 @8 a4 H就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？/ v6 l7 b4 o5 w: e7 m/ W
另外加东那些省份的数据呢？

7 t+ i1 [! |0 h7 g/ S$ E- w即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？7 f+ D5 W8 E; @; r# ~3 [
房价和哪个党执政有个P关系？, ~( s3 r: h( ?7 `& B2 o
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；2 Y4 Z+ X% H5 Q9 J; N0 j6 Q
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。; h& [  T" @: z  E

6 V1 v+ `% Q% W- E  r5 [非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
/ X9 c& \  k8 I# p! I$ W以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16) [- ]2 a3 a4 N9 {6 |+ I
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？5 ~7 n0 i2 ]5 S0 r% G, W. P
房价和哪个党执政有个P关系？
1 W6 X: [" D  O& E5 h; \7 }8 n有谁听说过XX省在X ...

, S* u% ?; e% s6 j# z楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵6 l; J8 v& ^$ W3 h  b
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“$ R7 N5 ^, ]# ]+ n6 Q

. m! _( h. X# k$ U) `另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 ; W0 Z4 H; Q/ |5 U4 Z, J
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23. `; e( P. L! s. c2 g( b
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
# I7 W& A! V8 p我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

( b: F2 W- f! k5 I. ?7 b5 I  M4 a: ^: L1 Q1 A3 \; _, h
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
# ^3 H$ @1 h- w' j3 F) b6 Y历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？9 N: ~7 }: C$ f2 o
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。% J* ?7 N8 i5 p: h( m
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？, b5 S" W( ^7 n0 K/ P
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01% T" N6 A9 _2 x+ Y5 Y9 k* X
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。# S6 y3 m2 C: t$ s) k0 \
  m3 F+ q5 G0 r5 {( _6 P
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

/ ^; i' g1 g# D9 Z9 U& r0 R你这个有点负隅顽抗的意思。$ A7 I# t# h" B! k
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
+ q6 w( b9 U1 ~5 K# m皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:376 [; Q7 U9 J8 d. g; T
你这个有点负隅顽抗的意思。
" m$ t5 b: E+ ~$ j2 n! Q# T6 p0 r4 n人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

  t. {+ J# g' Q. f4 O6 i+ W本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
& O2 K( Y+ {% [7 @' Y
; Y! J& F0 ?1 z& i“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。( V* m4 t% d$ y# h; t. |5 {+ J$ A

* g" @8 V/ G& l4 V换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
* y5 V1 J0 n  r这么说你能理解了吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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