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[加国新闻] 温哥华房价不会跌,成世界黑金洗钱中心

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鲜花(8) 鸡蛋(3)
发表于 2015-5-3 12:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)报告指出,虽然温哥华房市持续火热,房价领先全国,但认为温哥华房价其实并未被高估,房市下跌风险低。( {8 u6 H) L, R" A

0 e; p$ \/ u/ S! x# l, C# _8 O# d1 D3 q加拿大房贷暨房屋公司30日公布了加国各大城市房地产市场风险评估报告,从全加拿大全国来看,房地产价值被高估约3%至4%。但报告强调,房价偏高并不代表房价被严重高估,实际上,这种情况反而可能出现在一些房价低的地区。
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如沙省雷琴纳(Regina)和缅省温尼辟(Winnipeg),近年来大兴土木增建住房单位,出现供过於求,加上房价增长快,个人可支配收入增长则相对缓慢,CMHC分析称,根据该机构的风险评估模型,雷、温两个地区房市大跌的风险相当高。+ n6 B8 D/ y. h  U
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而在温哥华还没有发现供过於求、房价增长过快、房价被高估、建造单位量过多等影响房价下跌的因素。随著温哥华人口成长和可支配收入的增加,住房需求也还在不断上升,外加上移民涌入和有限的可开发土地资源,也一定程度上支撑著房价持高不下。
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' i: `; ^, X* e/ u( d+ c( G0 T( h! vCMHC报告还指出,现在温哥华地区首次买房者主要集中在市郊地区的低价住房单位上,收入高或已有资产作担保的买房者,则会更倾向於市中心一带的独立屋或高价物业类型。: \* e) I! [4 m2 i' g8 @9 G

( X$ y2 q( G# `0 w2 G" ^7 B5 H, T另外,多伦多和满地可建造了破纪录数量的共管公寓,再加上大量建成的共管公寓待售,从而构成中度风险。
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亚省卡加利则受低油价影响,房屋市场需求降低,过去几个月的房屋销售减少,房价增长速度因此放缓,也降低房价被高估的风险。4 `6 f: s" u7 x3 v
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温哥华 恐成国际洗钱中心
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! h8 }: f  k0 F( X, {2 `0 D有专家认为,温哥华由於特殊地缘因素,包括拥有与国际联系活跃的港口、火热的房地产市场和毒品管道流通,都使得温哥华逐渐成为国际罪犯的洗钱重地。. \0 P3 v& y! L$ v2 G/ P8 h

; l0 I4 I% F$ o+ l% V; X. D具有数十年执法和私人调查经验的温哥华财务犯罪专家马希(Kim Marsh)指出,「洗钱」问题在温哥华由来已久,而说到「洗钱」就不得不提温哥华的物业投资。* R  X- ^) T7 x8 R* `
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「这里的房地产市场所发生的情况令人瞩目,」马希说,「房屋价格在不断增加,还有不断建盖的住宅单位」,这些因素造就了温哥华房市的亮眼成绩,但是审视之下,用於购房的资金中也参杂了很多来自国际市场的「黑钱」。
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0 E. F! A, y/ S" m1 r6 M2 z这与温哥华律师和财务犯罪专家杜海梅(Christine Duhaime)的看法不谋而合。杜海梅表示,现在的洗钱问题已更加严重,这些黑钱可能来自海外贪官、军火走私,也可能来自本地,多数可能与非法毒品交易有关。
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她并指出,根据美国国务院报告,加拿大是全球最主要的洗钱国家之一,在卑诗省尤为严重,因为这里也是主要的迷幻药和大麻的生产地,而酐多洗钱和相关罪案与毒品有瓜葛。
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发表于 2015-5-3 14:56 | 显示全部楼层
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