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加拿大联邦政府一项内部分析指出，亚省房市虽然受到油价下跌而衰退，但不会出现如上世纪80年代房市崩盘的情况。: ~4 M3 K2 X2 E m
) `! H7 z' v- I" i: s% Y+ n' p+ A国际油价去年中持续下跌後，亚省房市去年底开始也出现一浪低於一浪，已经连跌5个月，前景让心担忧。
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联邦财政部为此比对今次房市下跌与上世纪80年代初，因经济大衰退导致房市萧条，作出分析比较，得出的结论是，今次跌市不会出现上次萧条情况。8 z& k) V( h, g4 j( R" {
2 _; g3 Y6 n+ {- V! E加通社根据资讯自由法取得的财政部文件指出，这两次房市持续下跌有相似之处，包括对在出现一段时间的经济增长後，对经济前景不明朗、房市冷却以及原油价格下跌等。% g. Z/ B+ }/ J% b. ]' L
) v, L5 d. v; W/ H1 m然而分析指出，在80年代亚省「还特别受到多个严重因素影响」，例如全球经济疲弱、高通胀以及高利率等，但今次跌市这些外在因素并不存在。
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* L' v) ?" v2 L$ q4 m据加拿大房地产协会指出，亚省今年3月的房市交易较去年同期下跌30%，不过在房价方面，卡加利仅下跌2.2%，爱民顿不跌反有4.4%的升幅。: f4 I3 t' s, K
9 s! d X, J" {# Y, t/ {. [ j9 {相反地，1981年至85年，卡城房价大跌30%，爱城也下跌26%。
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2 j( q( s% @" G( f; |+ _& ?6 ~$ c因此财政部认为，现在的跌市与上世纪80年代的跌市截然不同。- M4 W7 E' {4 p% _2 \- K
" \* O5 g! M9 y/ q4 A+ y0 M7 {不过文件也指出，亚省现时仍然存在的「无追索权贷款」(non-recourse)房贷政策，只会让房市更加脆弱，房价下跌的循环周期更长。
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狗仔卡
发表于 2015-5-3 12:00
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