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加拿大联邦政府一项内部分析指出，亚省房市虽然受到油价下跌而衰退，但不会出现如上世纪80年代房市崩盘的情况。& m( k! l+ k, @# h9 k+ s# f* }
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国际油价去年中持续下跌後，亚省房市去年底开始也出现一浪低於一浪，已经连跌5个月，前景让心担忧。( B" g1 M. ]1 `2 _, f
) d: K# s/ c9 z" ]8 y& F联邦财政部为此比对今次房市下跌与上世纪80年代初，因经济大衰退导致房市萧条，作出分析比较，得出的结论是，今次跌市不会出现上次萧条情况。) Q1 u( t( w4 F ^- D! q& G
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加通社根据资讯自由法取得的财政部文件指出，这两次房市持续下跌有相似之处，包括对在出现一段时间的经济增长後，对经济前景不明朗、房市冷却以及原油价格下跌等。) |: ~+ P1 e, m c
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然而分析指出，在80年代亚省「还特别受到多个严重因素影响」，例如全球经济疲弱、高通胀以及高利率等，但今次跌市这些外在因素并不存在。2 t+ y! [2 ~2 ^! i6 A6 t
: @2 f; s# |& m' N) a! H- r据加拿大房地产协会指出，亚省今年3月的房市交易较去年同期下跌30%，不过在房价方面，卡加利仅下跌2.2%，爱民顿不跌反有4.4%的升幅。. ?' n: w" E4 X
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相反地，1981年至85年，卡城房价大跌30%，爱城也下跌26%。
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因此财政部认为，现在的跌市与上世纪80年代的跌市截然不同。7 m3 x7 C3 l' q. W* T, D; N
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不过文件也指出，亚省现时仍然存在的「无追索权贷款」(non-recourse)房贷政策，只会让房市更加脆弱，房价下跌的循环周期更长。/ O7 Z9 B. u8 L6 E( w i
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狗仔卡
发表于 2015-5-3 12:00
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