请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
: m9 e+ Z; k/ `$ B) Y, }
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

9 e6 S+ ]& M9 Z自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

9 i1 `# \7 ~, S: l* l9 B- N
: b, D# u  X( {( J! ?谢谢您的回复。

+ i8 A3 ^9 z0 n" ~% W) w自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

" }( N6 }' ~. \0 P补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
. L% E4 Q8 r! h) b- O1 T  s卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
' m2 ?, }( K+ |% B. t" Q0 B房屋出租是看作单独的一项生意。

9 A* @  j& g, S& y" q5 G7 Q% y" S. U如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

2 [& Z. r- h8 f. Q: X! Z
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
7 n$ Y" N* g6 gLZ整个思路混乱。
. U5 W( V+ G. x, E- a, ^5 ?# z卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

% K) O* I) k4 p  [; b+ Y( Y. `+ K7 a

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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# d' x3 \0 y3 @2 W) Z6 P( f谁也不想添麻烦啊。