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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
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% @9 k2 f7 C8 ~; G: Y( k# z自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
% z( H/ W$ c. v6 {  p: @, N8 R3 ?9 P
你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑 0 r- I8 q' ?0 X7 j( M! B# r
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28$ u( S  R2 B& d' v! O; D9 L
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
) ?9 u/ \: G, c: H) E' P* R6 y* h" C1 N3 i5 l- f
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

6 p4 o( |% l( o+ }& x* ^2 T; K8 f; z5 N3 ^4 ]
谢谢您的回复。' d; O$ N  c0 r/ c7 _
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自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
" ~4 g3 y& m  s& B2 O) t7 P: F) ?) h" w  g& W
补充内容 (2015-4-27 14:33):
) c3 T- n4 k2 a+ N1 a  Q5 C1 g/ N我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。) a; O- k0 H- H- Y; ^
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?
* R2 G# d( q9 p, V: I房屋出租是看作单独的一项生意。( w; q% I. k5 g& ~0 C3 @' M9 c
3 b8 E4 }) O+ ~6 H4 U) D
如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 6 X9 i/ {) L6 I0 w; L$ _0 S
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
2 R$ D2 e  O% }LZ整个思路混乱。' t$ g. n! Z6 @- N) h$ B
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
: B* M& A) @2 E. m. b' c
. C& W/ P3 J' J
谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
6 S! s9 {+ e" ~5 z8 ?LZ整个思路混乱。
7 x: C4 {- k. g卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
( k6 b/ J3 I+ M& b+ A1 n/ \
Agreed.
0 A  Y" }6 b: G- Q: ~, `% G6 q: d6 @# Z2 d
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58" W5 r1 G0 r6 r( q& J; C
LZ整个思路混乱。
, {8 o/ K0 _, C0 [9 K卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

) f1 A2 {% u9 t3 ^8 ^+ e9 \8 e: F& Y. b+ U7 J. P
谁也不想添麻烦啊。
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