请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
+ t0 j% l) y. z6 o" a
& D" y& A2 |4 U. {3 }自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

* z4 n' d5 }6 Y; S! l" M" |你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
" N0 P. `$ p  e% s

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
( k4 L( A" k% n你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

  Q+ ^' v/ I& n. }- _) A8 V2 B
谢谢您的回复。

' s: c: ]" S0 m- g# j& W自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
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补充内容 (2015-4-27 14:33):
$ a% o3 q- k: w. S9 M9 \我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
4 u5 s- L8 s, v. P$ ]房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

8 t- N5 H2 t1 C3 J7 Y) T+ ?5 Q

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

! v* I, ^% G( l2 `2 i3 c/ b
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
, p! N1 F0 y9 eLZ整个思路混乱。
0 K' x% x5 o1 u6 F卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
. F8 j. t" M5 W

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
/ A/ b9 P5 @1 f1 }8 _- n卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

% B, w' a  L6 }7 ^1 C谁也不想添麻烦啊。