2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

- |8 x7 B6 S5 h新上市：653 (600, 566, 507)
售出：292 (248, 288, 300)
2 ], _/ }8 k9 k4 ~& k: r比率：45% (41%, 51%, 59%)
2 g- L4 ~0 L  C- R; c价格变动：371 (287, 286, 274)
挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
) v7 S0 n! X# t6 d0 G. E5 C2 G+ T) ~- p本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
Condo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)
/ n5 C5 X/ y5 @! M; z  V  \
本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
5 G; N4 s& _9 ^! |
/ q4 c; L6 K3 I（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
4 P( @  w$ J' [( Z" x9 g) O0 d8 I( Q0 o大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

7 k! @: B, F+ R, n; T4 D! x4 N请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
; A. @+ \8 b$ l+ n) h
以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

, q2 K' V$ c' i5 K十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
! S0 S' E- v1 d' Y  k7 q- r% J  K+ z& E( C对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

+ D/ K5 f* [1 Z你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
4 f5 y0 n6 c/ n! Q. ]1、油价持续低迷
2、就业率持续低迷
; K0 V0 K2 N  I5 q3、央行突然大幅加息
' Z3 m/ ~, x: o7 O, @- \/ }1 L0 o否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
你知道现在的租房市场有多火吗？
如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
' J) ]; @) m& c5 t+ |1 D. ?0 r* h考虑问题要多几个角度。
6 X7 u" J" V9 _" e3 \9 j现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。
) s. r" H0 @1 w: Y) T# o6 j  J  O

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
  A+ u4 L9 K/ z: c一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

1 |. K+ O' V8 ^7 p' R# N+ K
. N& G1 s1 V4 t9 ugood luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
8 M- t' N4 Q6 K  x) g ...

不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
$ e$ ^( R! h$ B# U, I6 D) l8 lgood luck

4 l6 {7 D$ D5 A+ V  f/ U# k多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
1 c4 _5 \9 Z" h/ D+ p一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
看样子不跌个40%以上就不买房。
6 p8 d! S6 j" ?' ~
, s  t- t/ j$ w9 @+ P可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
% n7 s. X0 R5 A8 ~0 r5 N' _. S5 n! n' @爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
% f6 m) I) ?, G6 c5 W, o! `8 l如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
3 b$ A" q) q1 l, i0 k+ l  F/ B如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了
+ t6 A. D% S7 S- ^0 I4 T) c; \

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
0 l& s/ @" _0 l/ M- ]. H9 l( W  _是因为你的依据
- p6 Q$ [, l* C5 k房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了

反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

5 S0 f8 L4 F7 b$ q  I' d3 H没看出来会跌，在梦中吧，某些人的