2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

新上市：653 (600, 566, 507)
售出：292 (248, 288, 300)
比率：45% (41%, 51%, 59%)
1 p2 X# w2 M9 J价格变动：371 (287, 286, 274)
7 A* A/ y% R2 m( e3 z  Q挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
' {' Q# C  p/ ?) Z# ~' j2 G本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
, Y$ t5 |. R( C/ W# ~1 M4 f市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
: M* i: ~1 ~  Z) U/ V) lCondo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)

本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
$ n" }5 E7 Y, i8 ?$ W
, s( R( W7 N% _; q* @（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
' a9 ]* Y& `6 h大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

9 w" S5 y5 e1 |请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
6 U' j  G& o/ {失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
5 w7 x4 e9 a( `3 C3 U, I说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

$ W- R: M6 C: X/ ^- z
# l* @5 Z. O* x& n& \如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
- |) ~# _. O! K4 w$ n' |$ v
以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
# g: D0 {7 c, g( R) ~+ l纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
3 X' L! X" R  v十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

, @, O3 K* A7 n% C, Y; V, q你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
) C9 Y0 W; g" z. Q, W3 g1 o8 J房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
1、油价持续低迷
2、就业率持续低迷
3、央行突然大幅加息
否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
你知道现在的租房市场有多火吗？
; R5 ^2 v" b8 F如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
; B2 X8 U; E9 X8 K) B, _考虑问题要多几个角度。
8 Q9 X  A  ^- D3 V1 H% |现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。
+ R1 o. R2 b/ A- k0 ]

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
- v2 f4 k+ D6 x一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

& g% j/ C3 {  v
9 W9 y9 r/ G/ @8 ngood luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
9 q* x; {3 M9 M/ E3 b1 S你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
, P8 ^$ R, d: @0 o6 U1 b5 h* H+ m/ F3 h ...

6 |6 o2 O7 R9 a! w- S1 C不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
# f4 H& Z& K- l- }4 S5 V9 m1 Kgood luck

多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
看样子不跌个40%以上就不买房。

可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
- n: c6 I% m6 y  x$ E爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
, }  W  D# x9 U3 Q, `如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
1 P' K* k9 {, c“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
( i8 K) `$ H3 u$ H* w% o6 Z% S

( [; j6 M& c: Y- ]! |/ r反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

( [7 p5 Y, g1 M$ ]; O
没看出来会跌，在梦中吧，某些人的