2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

新上市：653 (600, 566, 507)
# p  ]& o4 {: M; g1 O0 A/ P售出：292 (248, 288, 300)
比率：45% (41%, 51%, 59%)
: m) |, h. A9 w: C8 ~1 V价格变动：371 (287, 286, 274)
挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
3 A' S5 p) W1 F( T* B; X. u) U市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
Condo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)

. B, x( V7 ^. K  a  e本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。

（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

5 i7 K3 v0 a3 a. u: y1 \7 ~请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
8 m7 {% F/ g6 `# o失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
. K2 e  M/ ]* _2 J& C& H
以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
: {* @# R( z9 w你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

/ I" A- f) G) u- |9 E0 b/ y+ O7 ~
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
# W$ X& L* c7 C房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
! @% b/ q9 |2 h- b8 _/ c+ f1、油价持续低迷
2、就业率持续低迷
3、央行突然大幅加息
否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
你知道现在的租房市场有多火吗？
% a3 F/ E6 I, D: ~+ ?- t如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
0 L' I, s9 ]- L) J9 T; f考虑问题要多几个角度。
6 H' ^* x2 f/ p/ c8 D( ]现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。
7 ?& U  I, a. h$ K

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

6 W/ d$ L0 j4 }( P3 ~5 S不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
( Z" k3 ?7 E5 L. g) J一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

7 Y  L, v; F$ X% J) y/ g
good luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
3 R  \0 k2 A2 s! n  O: J" k) z你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
2 N: [0 E  B$ \) g ...

1 A& r6 V! J! T8 b& e. A不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
/ r4 t8 k! r# i0 ^6 E+ L- n$ @7 hgood luck

多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
  J# e3 P3 }: s一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

. K  P- a1 L/ X是因为你的依据
  ^# U$ Y# N9 p( r  ~8 z2 ?, J房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
+ I6 _( k, p* b- E: e, t看样子不跌个40%以上就不买房。

; E. q1 @5 p$ ]; @! T可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
/ b9 ~  v* r  n# \/ z: y2 R如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了
- w7 E, I- L- d$ ^

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
是因为你的依据
4 E% u3 K7 n- [* r3 c  U; T' a& _房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
$ r' T6 C3 w4 G  A* y3 Q$ O. l7 t9 c

: i  O9 C- M  ^0 ?反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

, C! X( m( I. T/ y没看出来会跌，在梦中吧，某些人的