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Langdale都有要价82万的房子了

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。5 Z' N# ^* E0 l0 D! G
$ W0 S+ h: F& S9 D( T% H1 Z7 V
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15496898
4 R; r8 ?' q  P9 O; F: N) J0 d# n; p. z- ?& |9 L
我觉得有点疯狂啊,按照黄版主的计算方式,地价撑死算20万,这么窄窄小小的房子,需要40万来建?那顶天也就60万,就算用料考究至极(前后院都弄好,土库完成,全套家具),70万到头了。。。
! d. P6 O- I! v; T6 U2 @! u: E; T, v4 i6 y5 {
关键,这也不是算在特别高档的小区啊,这也就算是入门级的attached的吧?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 17:44 | 显示全部楼层
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。2 A7 c% _' g8 l* e1 a8 Y( Q* i; O
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15240688
% S' w' N- i7 k& J# }% \6 M5 `2 K' t/ G0 y0 |4 f$ A
或者这个
! u. I8 }/ A3 e0 d. d1 _% {' mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15166626) c2 H3 C* o3 p+ F/ C# A8 e6 o
( _" x  {1 v3 M( U* N! Q+ Z
难道是我理解有问题???
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-4-7 18:21 | 显示全部楼层
是28万吧?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-7 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:25 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-4-7 19:21
. B: n2 I2 j8 \, z! ~+ P# [是28万吧?

  Q) f: G6 T, \. V我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 18:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-4-7 19:24- ?% L3 b5 K: i+ d0 S
Langdale都有100万的地。奇怪什么。

1 Z1 H% C+ ~1 A& v$ e# Z2 z哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。
1 S* i8 g& |6 L/ n" d1 F: F不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。。。我觉得新区26,28 pocket的房子,怎么也卖不过60万。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:53 | 显示全部楼层
当然有了,一条街地宽是40”-44” ,地价22,24 万左右,建好3000英尺要100万左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 18:44
, Q3 U; @) ]! J反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
! J1 L9 U( g$ h3 `1 ?( }1 dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...

. I4 s. a% F! j$ T" ^* z8 s4 callard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
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 楼主| 发表于 2015-4-7 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-7 20:31 编辑 - }- {# u$ ?3 n- z! a" {8 N
yicixing 发表于 2015-4-7 19:57; X6 ^/ ]0 ]5 A7 J4 |$ a' V
allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的

$ h  c# M" J" s1 |2 {. d8 G& N; T. T- H9 @/ z, {
我就在allard...8 T0 J9 C0 U& N' {1 a- i
对比windermere, allard几乎毫无优势可言。5 K* S& w1 s" _8 w
晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音很微弱(好像allard, calahan, sumerside都是如此)。; o* @( L) F7 e4 h3 L
高速公路的声音,在有风的时候,室内听不到,但是室外能听见。尤其在allard estate这边,这都是劣势。
' m1 }; [* Z8 M尤其现在的那个111street, 上下班高峰堵得厉害(可能以后41interchange修好就方便多了)
* D# x1 ?3 h1 }+ L; E0 l/ h孩子也没有玩的地方,playground还没有建好,学校也没有。。。7 Z/ `; ?; W4 c! D# J

6 `  b4 Z, j5 z# N& C, X不过,相比之下,我觉得一个好一点的位置(lot)更重要些,别什么冲,别back lane, 后院有公路,朝北(仅对小房子而言),对面是公寓,双拼,detach车库的小房子,更重要些。
2 }  H- i, N! M* [) @3 \" q9 O. R/ h
反正冬天的时候,无数的积雪,道路两旁停满了车(比如与双拼和detached等等为邻),如果出门还是主路,那真的太不爽了,尤其对开大车并且技术还不怎么样的人来说。。。- ]8 D( f" C. s- X! D. n+ e
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-7 21:14 | 显示全部楼层
够高的!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-4-7 21:22 | 显示全部楼层
关键看有没有人接盘咯% L$ w# j# t8 w) O
北京房价那么高还有人接盘
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
姜太公釣魚
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-8 00:13 编辑 * B/ l1 R/ t# o1 p6 V5 H  n
yilehuli 发表于 2015-4-7 20:29
( i/ e) X. M' C6 c  d" `8 {( R我就在allard...
3 v3 f5 i1 t. S4 }3 k对比windermere, allard几乎毫无优势可言。8 W* G! q  h8 D' H
晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音 ...

  I/ U. V0 Z" I( b( ~# h/ w7 G; T! c9 P
我当年都比较很多这两个区,刚开始马上要买Allard,后来发现了Windermere,其实也就是因为location,有一见钟情的感觉
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 08:07 | 显示全部楼层
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$150万。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-8 08:17 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 09:07$ n; X7 ~* o/ Q6 v8 G2 P
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$1 ...
4 E1 b  |  |4 S* c% D: d5 |1 U
Try $4M
大型搬家
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:25
% R* ^' o. j! x, D- i我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土 ...

" X' X1 r& Y! \4 Q" U5 i8 \8 M" q( \0 w不是你老土, 价钱分析也没有错,但是这是对大“BUILDER“。这是一个非常非常小的“BUILDER”,不知道怎样从开发商弄了一块 28 地 ,地的价钱不到18 万或者更便宜,当时买房的时候就没有这块地。但是人家没有开始修建, 等到去年夏末才开始打地基建房,地基也很厚道,可能是这个水塘唯一一个车库和房子用水泥整体灌注的房子 ,整个房子在入冬以前外部装修全部完成。房子和任何建筑材料不纯在被雨水泡过,因为材料用料控制的好,即买即用,cheap 老板连多余的一根木头都要连夜拉走。# v" I* n2 g% W* o' ], n9 [2 n
9‘地下室全装修,2楼每个房间都有卫生间,流行样式的装修,view 也是水塘中最好的一个之一, 我相信他能卖掉至少75万以上 。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 11:07 | 显示全部楼层
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是感觉在后院的时候, 看到许多小窗户有种压迫感。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-8 11:18 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:300 e) f5 y2 H8 O8 l7 X5 S1 G
哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。
: L8 h  {# A5 n6 ?, U" e4 m不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。 ...

6 {: v9 M( B* O0 n60多万是合理价格,因为是walkout.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看市府评估多少呗,
1 d) M7 w/ l- v" f* v- H朋友的房子在这个附近,大小比这个小,2500sqft,同样Walkout,但地下室没装,65万买的,市府今年评估80万左右。- g; O# r3 l1 r$ b4 l
个人认为市府今年评估相对较高,比评估低10%左右的价位就相对比较合理。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 14:48 | 显示全部楼层
学习了--
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:36 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KochFord 发表于 2015-4-8 12:078 k% f9 a9 }( _' f1 b# q
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是 ...
) i! M$ U4 U# t7 D
老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样大湖,春夏秋都有鸭子,秋天大批鹅的langdale湖边
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-8 20:46 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 20:43, |# F5 y9 t4 w7 i: r: {# ~
老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样 ...

8 \7 a/ I3 s2 m/ _- K* hLangdale 房子太小,显得 pond 大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2015-4-8 12:18. B! M! @/ c& ^0 J- X! k( F
60多万是合理价格,因为是walkout.

0 V  V7 O  g0 d4 t( B4 b( G* S同意。合理应该在65万左右,因为地下室也装修了。' C4 }; K9 G6 I( c7 v8 A& e
- @/ n/ o, ~, ~' Y; {, \! r- N" G
能接近70万出手对卖家来说已经是大赚了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
http://langdale.qualicocommunities.com/find-your-home链接里langdale有大地块卖,有$80万左右的地
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-9 14:24 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 21:36
1 F: |% r  U1 q' R3 M* g这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。

/ X2 j, }2 [( L30% 中国人,太少了。 70% 或更多
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:28 | 显示全部楼层
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 17:44' V6 o7 w: J$ M" j9 B/ o
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
# d0 s  d+ b6 I5 \$ C, |/ ^9 \http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
) B9 u9 U$ r1 h# `
第一个链接只有3000sf,比顶楼的小了700多sf,你的问题应该迎刃而解了吧。。! [- ~: y/ e& a' w+ w. ?2 O
, p9 {* [5 j5 `# v
正常人不会把3700多尺的房子建在一个26的lot上,相对来说这个房子就比较合理。
大型搬家
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-9 14:49 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2015-4-9 15:28
: @( t0 ~  W& y7 u广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
. j' a+ V) g. `9 H
3754是连地下室的
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