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银行判卖的房子价格是怎么定的 ?

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鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天偶然看到一套TOWNHOUSE,是银行判卖的,FORECLOSE 的。1300 尺的三卧室,CONDO FEE 300, 居然叫价275000.
* P5 [& D( |+ O( R  R1 M1 |
( V2 N% ~) O' @; B4 h, y: S我觉得这个价格有点疯掉,不像是银行拍卖的房价啊。不知道银行法拍房是怎么定价的,有懂的筒子来科普一下 ?2 C: l* A0 ?; k$ X( B2 I, B
6 W& E+ i3 T6 L; H% H( i% }( _' S1 J% v
谢谢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 11:36 | 显示全部楼层
是啊,银行想钱想疯了。这房子22W还属正常。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 11:45 | 显示全部楼层
是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。
6 m, M2 W5 O/ T! f0 h+ Q) C- Q& U
3 k: \/ E) Z! [9 Z* ~- w我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关系。  我瞎扯,隔一条马路,周边停车条件,周边社区水平等。
0 H$ @" z& m! ~. L. `* ]3 ?还是找经纪最靠谱,买房子不担税,为什么不找?
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是要自己去看
理袁律师事务所
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:35 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ballard 发表于 2015-4-5 12:45
. P5 n6 H) k% m9 ?是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。# V$ Y7 B5 r* y: c5 t9 L- }
* w) L( n3 j0 o/ m9 R4 W
我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关 ...
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拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?( I, L& }  g0 g9 U" [% H1 M4 f
# K6 V1 p2 t% p, X. m' |" w
如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的价格呢.
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我没有买过房子不懂. 希望懂行的出来指点.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 20:18 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2015-4-5 21:05) e# a* v3 M/ t0 r: U2 D
拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?& W2 t$ a: q% p. P$ v3 Q4 L
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如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的 ...
* I9 K: A" n3 J& H2 T) R3 w% ~; x) e
经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%; Z+ t, R8 ?- N7 A' i

4 Y  c3 R5 V$ s8 c, U0 e& k% o如果你com free 上买,直接与买家联系,就能省这5%. 当然之中的操作细节好些要自己完成,但双方如都有诚意做此买卖,并都有好的律师做后盾,其实一点问题都没有。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 10:19 | 显示全部楼层
专家呢 ? 4 j) M; s& @( r; q; N! i' y. Q' I

3 x' L7 O* o8 u& D% A) b以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让我产生了这个疑问,所以上来请教
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-4-5 21:18
! e( c. `+ |, d# ?: M" d经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%$ v! |. a( M4 I: q! O% a; z5 q6 S! x
. X1 T+ A8 P( v. i/ W
如果 ...
! [  k0 ~4 Q1 T+ H5 m6 o! Q
刚刚来不懂规矩,- w- g' }: d; A8 r, P! ?  @  G5 D

' u  ~* b5 ?5 G( H  n" y: I卖房子可以考虑自己卖,毕竟有一点经验了。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyz0116 发表于 2015-4-6 11:19% C* H* n* n* H8 o, W  w
专家呢 ? % w8 a% G( A0 O
7 L  Y5 F5 L0 T" ]1 d
以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让 ...
8 Q2 _7 g$ ^" I8 F. j  B
是不是配置装备超级豪华。6 W& y7 @. C0 t6 z/ y) r( D
拍卖前看,如果有人买必是物有所值。
$ F$ p  P9 Z. E: ?7 h! d; ]8 V6 y5 c0 e" y4 E: `( @* P
不然白给拍卖基本费用。拍卖必须起拍铁定卖出是不是?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-6 16:43 | 显示全部楼层
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价很困难,后来听说我经济拿了7000费用,如果没有卖家可以给我便宜最少5000
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 22:47 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-4-6 17:43+ V0 y; v6 w- U" q! u" ~+ y9 C
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价 ...
- V7 F+ I$ L4 j" \; G
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-7 22:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-8 08:26 | 显示全部楼层
我个人估计,法院判卖,她一定要卖。但是价格,房主可以自己叫价,到了截止日期,有几个OFFER ,法院则挑价高者给。3 t8 H2 V& u' R5 s& M& N3 y
, y$ \/ m" h# m
是不是这样 ?
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-9 07:27 | 显示全部楼层
这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看地段吧!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-9 20:40 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-9 08:27
$ _; m# z+ @' t6 [这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊

! m0 |3 g/ M9 E  bREALLY ? ! |! V3 ^1 G, ]4 Y; M) W
- c, B( `6 @/ e! K+ W! i/ K
23 AVE, 119 ST
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-10 11:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
cyz0116 发表于 2015-4-9 20:40
( D. s) n8 ~. v, @7 p1 uREALLY ?
; c! C, [! G7 Y) V# ]% r
' P/ V% u7 s1 H+ t1 {* @4 L1 D23 AVE, 119 ST
/ M3 r( n1 b. ]$ q) P7 C- X
那地儿不行
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-10 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据说以前银行是按照剩下的贷款额拍卖,指望早点卖掉把贷款拿回来。有一个案例破产女房主把银行告上法庭,说这样做对她不公平。于是就有立法规定银行拍卖破产房得按照市场全价。现在房价坚挺,但是全民负债率高企,存款很少,经济不景气,很多人不就就要破产,估计都不用到年底。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-10 14:03 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-10 12:03$ `. ~% [2 `) a4 r1 r
那地儿不行

2 N+ {9 D7 a; Z% n/ Q所以才奇怪啊,房子卖那么贵,怎么卖得出去 ?
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