 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
专家示警∶加房市随时会崩盘
& m: w! q2 M/ h; f- ]' K& R/ s% _( }6 n; [; m
麦贝斯警告，一旦利率走高，特别是经济若再次陷入不景气，都有可能导致加国房市崩盘。
1 V% |, D3 `$ Y( o& U0 K" [$ W
4 U0 ^* n& a& i' r5 u, A$ o低房贷利率和加元走低等情况，让许多房市观察者看好加拿大的房地产市场发展，但同时也有人因此对未来忧心忡忡。有投资专家警告，加国房市正处在随时崩盘的境况，一旦房贷利率上调，或经济走入不景气，都很可能导致地产泡沫破裂，房价预计将下挫40%-50%。) v3 B, |$ Q" n' y
- i1 Z& P3 y0 e$ v财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯(Hilliard MacBeth)认为，在多年来超低房贷利率的刺激下，房市火热，房价水涨船高，超过了家庭收入可承担的水平，房市如同「纸牌屋」，很可能被风一刮即倒，现在只是时间问题。+ x) c; X7 u2 v7 F
3 u- W; J+ y+ f4 D+ w& i& J( G {
他在「当泡沫破裂时」(When the Bubble Bursts)一书中指出，一旦房市泡沫破裂，加国房价降下跌40%至50%。
; Z/ e5 i2 R& @: X$ V0 V
. K+ F% n7 p! O* K3 o t7 ^, K提及可能导致房市泡沫化的原因，他认为是贷款条件太宽松。联邦政府支持加拿大贷款暨房屋公司(CMHC)向巨额高风险房贷提供担保，让贷方可以继续出借大额度贷款，全国家庭债务水平因此高涨，15年内已从原来的1兆元(1 trillion)增加到现在的1兆8000亿元。2 D ^0 P3 F0 w2 i) N
* d4 H: O% y: p0 r f# q麦贝斯补充，当前超低的利率水平使得民众愿意借贷更高金额，虽然目前看来利率可能还不会走高，但万一情况转变，就有可能为房市带来沈重压力。但另一个更迫切的因素则是经济不景气，届时民众收入减少後，不少人将面临无法继续负担房屋供款的窘境。, b3 {) ~6 r% J1 M+ u5 A% u
1 j, V$ W9 {% A4 y% k; ~2 T/ [2 K
他并强调，第二次世界大战之後，加拿大每四年到五年都会出现一次经济不景气的情况，现在距离上一次经济疲软已经超过五年时间。' u; b) F5 L7 e3 y6 V7 @
0 X$ S; N$ f# B2 N" `' c虽然有人认为强劲的移民潮可推动房市乐观发展，他反驳说，美国同样拥有强劲的移民市场，然而不可避免地经历了繁荣、泡沫和大冲击。另外，对於海外投资者而言，一旦市场发生变化，他们就会把眼光投向其他地方，并不会独守加拿大。% f: p; y0 B2 ^2 f/ ?
|
|
狗仔卡
发表于 2015-3-21 17:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
