不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

! v! k! a* o/ w% b: R" Q! `" f
6 U$ W0 V; z7 Q2 G$ x2 N* a2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
/ a5 l8 @. S# Y; }2 h( |2 M" k2 Jhttp://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
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当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。
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# ?9 U! J" d& s+ X, F首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
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再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

7 H1 P2 A/ y8 P3 j% ^1 Q/ C1 y& V最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
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visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
; E. |8 w( w1 L; T
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
9 J1 j  M3 L$ \我放个马前炮.
% x/ H; F8 ~2 z5 H
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

0 t9 W1 L3 I) R$ q; n" S高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
3 Q$ P$ q' h8 C6 h楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
" e& Q5 q& P2 J: `9 i- k/ H5 I% m( ]没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

8 E5 T( u0 h6 X" N" {6 ^等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
5 |  w) w  H) S9 _' g# C9 G
9 P9 n8 O2 X5 h6 r* \/ a8 a我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

/ w" X) W  v4 c; \

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
等待加入

- [- ^- R$ D' Z- B& _
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
- q, `* Z: x; n4 Z* ]6 H
( O$ Y/ {% B8 T: Y( x然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
# h- O1 x: w5 @+ G6 I7 Y问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

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量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
: a0 `8 o5 T" ]: m) Q; @  G0 W( l楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

) A! h) d2 q; q  e" @
$ L6 D5 ]% ?# B3 s当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
" Q9 F. h7 \, y& E3 v好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

$ h5 D/ m6 t: E7 q# Y  A是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
& t$ O4 x8 z0 W
$ O6 d! J* @9 Y( W4 R问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

: d" n/ P9 _; {" m# t. `) Q+ N: c然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
. _1 R6 W* W1 u$ d9 e好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
! I. p8 Y. A' Y0 {, V' ?
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
  K. b' |5 Q9 \; ]1 b5 ]老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

) M* `1 l3 \* D3 ~% S刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
' ?7 C% B; O% e% U: n* `) S还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
+ s2 L  B" C6 N$ e4 ^) {8 t首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

, J6 O2 o4 E* T5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

! A% v' r: \% F  Q, C* z! i$ T
7 C* O6 _- ?; ], K' B在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？


  b. x- ~: O- U% s判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
9 k  `. Z1 u. A7 v
0 O2 ^7 o3 L2 @, v: r6 @' q, X
1 ]* X7 J" ^8 B( W事后诸葛亮大家都会。
" Z1 t0 T" [* h- M
" h/ F* s4 g6 u3 F3 x5 y巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。

# C7 h* \) ?: \/ j- f8 C+ f
PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
6 ~% H( I5 `) Y' g  }. s; P' n8 w

投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

. d$ f6 R! }9 ]4 H" s) M7 |网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

  b$ o2 S, m2 w; k- e9 H  S我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

/ {; |0 k# }' k0 |/ [; l8 ^8 k8 m你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
! k% y$ ?5 S" n) V你这一炮是要咋死人呢

$ D0 t7 W9 d: B& r, ]不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
  R- Y: U( u% D$ z6 d" [原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。