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不是马后炮,又一个绝佳的投资机会过去了。

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-20 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 00:22 编辑
. }# s0 d8 {, t5 h8 M- P' S
1 G. k% c- _( c. b6 I& g3 C2011年底,我发帖号招大家去美国买房投资,原帖在此。$ S* c- A% A$ ~! l! \
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
" d: _* |* ]) O! @. d
7 m( Q7 F) g0 J; R0 n当时有好多人联系我,了解美国房市。我知道有些朋友买了,但我想最后没买的是大多数。三年过去了,让我们回头看看这个投资究竟如何。
0 h" E7 J( e/ H+ w- j9 e
& E. H+ c* f  W6 L首先,对绝大多数美国城市来说,2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了,数据和报表在网上很多。也就是说:我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。1 r0 U: x9 N: d) H
( H5 C5 Q3 U, r5 a8 I0 l
其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!
& j6 y9 p5 l8 }4 P5 N( I& }, }$ A1 d7 q$ Q  H' F5 m! U8 _
再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.8 q" i: m" E- {6 F

1 u, o5 J, ^5 S9 Q最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。$ s" x& G/ I% J( y$ Q* G* k
7 A* l7 ]; b" S1 p' k3 P  }
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。& o) T1 c9 m) W, ~$ E1 W5 @

) x' {3 g3 P2 x8 {5 d+ S现在,美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生,遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会!4 D: g1 D5 {* Y! R1 j

鲜花鸡蛋

hz  在2015-3-21 23:03  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(65) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:19 | 显示全部楼层
高人啊
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:27 | 显示全部楼层
的确如此,现在都过去了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我放个马前炮.
- |0 J# V2 w% d6 a4 P' E# p
( U% {% L4 N, d; t& ?我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 01:33 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,楼主这已是过去时了,赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会,但没珍惜,现在还有点后悔
理袁律师事务所
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 05:23 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:090 w* @5 q9 ^$ h6 I6 m# s8 E
我放个马前炮. 2 s& h1 Y: g  y9 E

6 K- c( \! X: E' B我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

, M) ]: i6 O) N  e& O$ D! l$ K! p高人....
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-3-21 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:35 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-3-21 06:23' R& l2 F+ y! z2 |
高人....

/ y, h' K. A! e# F0 \8 L没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
9 [, U" V5 r" s" g9 ]楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊

, `6 f. Z( ~  I6 X: ]& Z6 A3 a问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
6 g$ ~, I1 H" v* g没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
8 k* m5 N0 O7 T; G) I5 x" V
等待加入
大型搬家
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 08:43 | 显示全部楼层
姚明,高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
4 O9 M$ x$ p' y) }我放个马前炮.   S# P# L- ]8 h5 I* E
2 ^$ V4 p# y; {/ r0 N
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...
7 u9 s7 a. y+ q) y
这个要说出个一,二,三,为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:48 编辑
, |9 ?2 x( j$ R/ h, s
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
- |: W% P/ f- o7 k# N/ E& n0 ^% C6 F! J等待加入
0 _: U! Z6 N" S% n0 e

8 P9 V: `2 ?7 w  @, A7 a% z好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。* D- @8 R3 S: U! z# u

- j, P# j- k3 `: R' l; `* G然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文章加精。你看怎样?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38' \! V& \9 h+ W- S, q
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
0 }% b  h5 H+ x4 f  m* N( ]
大多数人不买的时候才会低价,才是好的投资。现在,所有人都在买,可是…………。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-21 11:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:50 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46$ m; m9 i# M& K# k% h7 o
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
  ]7 U# F% s3 d1 B. `
7 u& |# _4 U' p' j7 ~+ f/ Q) g  J然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,我给你的文章加精。 ...
  j: `# s" Q. l. |  {8 O
好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了,
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:54 编辑
: Q& l, s, K3 X- ^
量子风水 发表于 2015-3-21 09:433 ^, x% _: X1 p0 D% A1 o& r" X
姚明,高。
/ o% M2 l3 d2 Y3 C' c8 g2 K

/ r1 p, R( z. [- Q2 C% p姚明,打一食品,蛋高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 09:55 编辑
! T5 d# P. s- \/ }+ x+ i3 d
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
3 O, O- O9 d8 `5 u) A" ^楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊

* d. Y% \  {; Z- Z+ o0 M+ k5 p( g; `. n; U3 e: w4 c
当年美国10万以下的独立房遍地都是!国内刚来的都有这个钱,在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且,我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法,客观上就全是困难。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:37  送朵鲜花  并说:楼主高人. 特意学习了一下链接的帖子. 楼主有理论有实践, 发财不是靠运气, 靠的是见识和头脑. 佩服!
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:00 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
/ y; o7 Y* i! K+ k6 T* Y* |" Y/ R好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了, ...
4 ^& n- a$ P* r; L2 K. f
是啊,大家丢盔卸甲奔走他乡之时,正是你抄底买进发大财之日。0 u, r/ R) `! ?2 [

5 E: Q: @1 `# S+ L问题是说说容易,真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 09:01 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46* g& m3 H/ D/ U& A3 t
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
* [  ]7 ^3 S! h. ]7 j% j
2 L- M/ [8 E5 W* A7 P6 h  I然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...
* u1 ?+ M& Q$ m; M! a7 F) K, C
老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46/ V2 \% [. H4 s, N
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
5 O( A+ F7 c% i9 Z1 e+ O
( l, n/ `6 F; o0 C5 j然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...

% f; |; Z6 Y) H8 L* r9 g: W; F还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:10 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
' D* Q( @3 n5 I( L$ Z老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。

3 T$ H9 Y( [7 w& b+ E+ m刘老根算神马,和大师混才是正道啊。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问楼主,目前爱城房事走低,是入手的好机会吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02  U4 h# X; ^# A- l0 _) U: H3 t
还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
0 k- i* x# J* q2 D8 ?
首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13# Q5 U. F5 A* E$ l1 k2 O
首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
+ J" X( W  k3 f7 Z: i
5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 09:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-21 10:43 编辑
" A, L, a7 _( @4 M/ F9 t8 v' T" _6 G% G* |* V4 B7 G# S
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?
8 _7 s4 p! W; Z9 Q! \0 [) h7 p8 @& c- w9 }
3 ^% W( J& c8 B
判断对了是一回事,敢不敢行动是一回事, 怎么行动,怎么判断TIMING又是完全另一回事。
( g3 h' i( t5 x, q6 w
. H/ X( f- _: d! B( J+ x. C% r7 v
事后诸葛亮大家都会。
3 A8 w, @. e& K  G+ I+ K+ d' H
: {% r& N* D- ]  v" [  C巴菲特的股票从200块涨到22万块,当年 喊破嗓子也没人敢买。- k5 p; W# J+ b0 s

' X' L" _1 O$ b) Z% R9 @" U
+ j+ i7 B( u, W( V+ F* P1 HPRICELINE从1000块跌到8块, 十年后再从8块长到1200块, 这个机会比你的房地产如何?  如果我说这是一个绝佳的投资机会,建议现在喊楼主赶快把房子卖掉,去买这个股票,以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗???
; A: k" s8 K! w/ n2 n7 x( b+ I6 ?6 F$ b3 r" c2 Q. ?/ x. K) t

) Y. `, x- s- a; g/ m投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌,会赌的人自然心中有数, 不会赌的人,还是不要去碰。听别人的话去赌的话,会很惨的。# \! e3 s& `+ R1 @/ C, p0 k
' M" U; H0 E: j: D( j' h2 I# m

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
layfolk  在2015-3-21 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-3-21 09:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:33 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
/ y2 @% R1 T( i' X5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?

8 Y! {. ?' F+ P8 ?* ]/ b5 q网上找个贷款的问问细节啊,好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

鲜花鸡蛋

jeffyu1988  在2015-3-21 09:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下, 筹划中,不急
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-21 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
# }5 L8 W8 U# p. e# q7 |6 `我放个马前炮. 8 o( Z$ H3 ]/ n% o, n7 T

9 S7 O1 R0 D& \我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

0 A. r' N; O# r$ ?- T$ d( q$ j( M1 `你这一炮是要咋死人呢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
newelec 发表于 2015-3-21 10:35
( X9 Y: v0 t8 O- ^你这一炮是要咋死人呢
1 |' R8 D7 B+ N
不怕,要对爱城的政府和人民有信心。欧耶!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 10:03 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:297 w9 s$ i& M2 j# K' @* M0 S
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?

3 c4 g" L: Y$ X. f. D* i很是认同,所以只会穷人越来越穷,富人越来越富。; x- ]# H1 @( T( D& ?$ ?
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房,而富人有能力抄底。
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