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不是马后炮,又一个绝佳的投资机会过去了。

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-20 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 00:22 编辑 . d) ?; |' i4 N8 f  ]

) I$ @# l' l7 |: h6 n2011年底,我发帖号招大家去美国买房投资,原帖在此。( n5 s3 o! G3 g" m
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
. D% `4 }4 r  ]$ A( d) X& O
8 \: b% d  N, d' x9 B5 e) B9 b当时有好多人联系我,了解美国房市。我知道有些朋友买了,但我想最后没买的是大多数。三年过去了,让我们回头看看这个投资究竟如何。
$ S( z/ b+ C7 d
$ T! H! ]) O: H首先,对绝大多数美国城市来说,2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了,数据和报表在网上很多。也就是说:我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。3 N6 D6 @4 D8 k2 W$ M! k: \

! w! a5 C5 P1 K- K' S1 j5 s其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!
0 |! i8 X( Z; h
9 U' ^; o5 x5 j& s) V9 q' x8 p再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
+ A2 r2 _: i2 l1 r7 X# I$ ^
+ P/ g$ n  g( Q5 I+ u- V% G最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。
) ]- l+ V6 g5 n$ b6 X
9 O6 S* y; N; m* W3 ?1 w# I6 H9 B让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。( L3 E+ w0 y" }$ i8 K

; b9 I2 J. ]9 H+ K" T3 v现在,美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生,遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会!
/ Z0 m# E, D1 j7 u+ X0 ^

鲜花鸡蛋

hz  在2015-3-21 23:03  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(65) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:19 | 显示全部楼层
高人啊
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:27 | 显示全部楼层
的确如此,现在都过去了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我放个马前炮. - F) M) r4 }. a
& E2 H+ Z: x8 T; r* o. D
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 01:33 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,楼主这已是过去时了,赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会,但没珍惜,现在还有点后悔
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 05:23 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:095 o5 Q3 Q6 u5 t) v3 v  T+ Z- `
我放个马前炮. ) S$ r' M4 n, Z% K4 ~
, e+ O# U0 S. m' N% T
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

. ?7 p+ j% [( H# s7 n8 y1 N1 C高人....
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-3-21 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:35 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-3-21 06:231 L1 M  V4 B: ]8 z
高人....

) l0 _, c7 h1 w. s6 w7 |没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:38 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
- O, H! L) K5 r) X$ n楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
/ u1 c( e0 b  F+ C6 o# T2 z
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
) ?' \2 K9 d: n3 x! G2 P没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
# p; \7 K3 k1 w0 h! A  s
等待加入
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 08:43 | 显示全部楼层
姚明,高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
2 d$ H) t, @* W* J我放个马前炮. % _* k$ `: d) Y! V2 Y& e/ t  \
' y1 ]. s  J# T9 {* u
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...
: w, a; \, k: J8 A  h
这个要说出个一,二,三,为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:48 编辑
  R1 M( Q" |" R$ C8 Q. b' S( U
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42- [  r& |/ p5 X* Z
等待加入

2 Z# C! ?9 r1 Y+ R# q) ~, ?/ m) a/ }' t' ^1 {. H; z
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。  P# r4 F6 ~# a& T

  k* w# ?- ]2 }1 q: I* p然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文章加精。你看怎样?
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38/ f! s, F, A7 G8 P
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?

% F# t5 T! b. L8 n/ R: z  Q大多数人不买的时候才会低价,才是好的投资。现在,所有人都在买,可是…………。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-21 11:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:50 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46" |/ E' \0 k! e. _: P( d) t6 H" I
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。( G5 |3 A5 s1 K

' M1 A' O4 L2 v* y然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,我给你的文章加精。 ...
' `/ v$ l) @9 ^( b( G$ a
好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了,
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:54 编辑
2 @8 g% u8 L8 Z2 O# q/ `" M
量子风水 发表于 2015-3-21 09:43' S3 U+ I8 U, G2 I% S
姚明,高。
& k/ K( p* Y+ Z; D
5 |9 K! \' N. b! x3 P0 \7 W
姚明,打一食品,蛋高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 09:55 编辑 % S6 K& ]5 D0 ]& h: r# b2 S$ p" W
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
8 j* @. t3 @: `9 w2 R% P楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
/ e$ j1 i& O# t8 d0 {

* @0 @. s, S. J1 L1 K当年美国10万以下的独立房遍地都是!国内刚来的都有这个钱,在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且,我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法,客观上就全是困难。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:37  送朵鲜花  并说:楼主高人. 特意学习了一下链接的帖子. 楼主有理论有实践, 发财不是靠运气, 靠的是见识和头脑. 佩服!
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:00 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50! M6 }7 Y% B1 @" Y& z
好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了, ...
1 C# i( m: q8 F" p0 ]# m
是啊,大家丢盔卸甲奔走他乡之时,正是你抄底买进发大财之日。* V! k; J6 u$ a  W
4 |4 N) J3 B- K+ Y  w) |. x( b
问题是说说容易,真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 09:01 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
4 H* Q! j2 y( R& B' _3 U好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
. [2 u+ M( O: {# `/ t! A
: ]0 t0 q0 m- x9 b1 e5 }: L2 m6 _$ D& R5 j然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...
% N' I! J" |2 P; e/ A- {
老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
理袁律师事务所
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46; |! H8 q% S; C
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。3 d; ?. o9 z# F; {) b

5 r4 {8 ]2 V2 B  N2 a1 F然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...
! c' ^' G; N: @7 z) a, h( C: U; J
还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:10 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
4 o# E( R" E( y0 N: ?! |老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
4 b# g1 a6 u/ f, y; F% _# S1 A5 r
刘老根算神马,和大师混才是正道啊。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问楼主,目前爱城房事走低,是入手的好机会吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
3 S/ i9 y& \+ p9 V还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
" _! Y# `. z( j, x: H; ]+ ^
首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13, [+ U) E; P, D2 y
首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。

  S5 p4 G% ?7 k' s5 R' E4 ?5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 09:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-21 10:43 编辑
  e3 Q( g0 g4 y4 h9 m& D$ g+ {9 j& z6 k- u0 n0 ]+ T
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?
/ _3 Q% J, y6 ~8 G  j8 s# j' ^" Y( v$ _1 r. X
2 A' X6 v8 g# q+ a
判断对了是一回事,敢不敢行动是一回事, 怎么行动,怎么判断TIMING又是完全另一回事。" P: d* y6 h3 A+ @1 o0 Z, H  a) x; B

$ s3 ~5 R: o1 Z% F9 ^( j  y* V* l; {& M( D0 b, E! }9 d
事后诸葛亮大家都会。
% S# b1 X9 P; ^4 X
# _/ W& D: Q  h* w7 \巴菲特的股票从200块涨到22万块,当年 喊破嗓子也没人敢买。& x9 T0 `0 c8 x; b1 f# T) O8 w/ Y2 }4 J
6 B+ E% d8 e" f! t

. S+ C& k* f0 L1 @' oPRICELINE从1000块跌到8块, 十年后再从8块长到1200块, 这个机会比你的房地产如何?  如果我说这是一个绝佳的投资机会,建议现在喊楼主赶快把房子卖掉,去买这个股票,以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗???
$ j* ?  V* o7 ?9 u) y) i# b+ n) Y. Z# ]( u, J3 `# _
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投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌,会赌的人自然心中有数, 不会赌的人,还是不要去碰。听别人的话去赌的话,会很惨的。1 V% B& ?% J9 x) C3 |: }

0 f( w/ }7 p8 O; D9 H* e1 d

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
layfolk  在2015-3-21 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-3-21 09:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:33 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5 @- ]/ e: c' s. ?8 Z, b5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?

. ~7 x4 Y' V8 G- y2 x# ?4 \9 O/ A网上找个贷款的问问细节啊,好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

鲜花鸡蛋

jeffyu1988  在2015-3-21 09:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下, 筹划中,不急
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-21 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09( z; O9 }# p3 ^' B6 [+ z% E2 d+ n
我放个马前炮. 8 \  L' j  b5 d( H. ~- w

0 n0 o( J2 M$ |/ O) z6 A9 x我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

% X4 b% S8 @6 j你这一炮是要咋死人呢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
newelec 发表于 2015-3-21 10:35
% P$ l, e( _' s你这一炮是要咋死人呢

, a8 e! z1 J# ~不怕,要对爱城的政府和人民有信心。欧耶!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 10:03 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29" H" M: `5 |6 X( j/ j8 ~7 y
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?
1 \# q7 c8 a! \1 i3 ^* x
很是认同,所以只会穷人越来越穷,富人越来越富。
$ }$ l6 k- J# Y3 `原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房,而富人有能力抄底。
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