不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

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7 `9 a6 j/ M! @2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
7 I" k+ u! x: x5 W1 G* h1 ?http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
% U! {* V) i" C5 n0 }
当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
: z% m' N3 |7 J: s3 X, R
其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

/ P' J2 |0 m* t# L6 q再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
7 M0 V! }$ h+ k* |0 W) e
最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

- D1 C' j/ Z) [% X0 c' f让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。
, B" o; J* @2 _  @0 X1 W
9 Z, e0 F/ }/ s/ u现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
: j! ~4 I" [" E
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
  z' [. G7 H$ C( P我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

5 }' _1 I8 w& B3 R. v高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
, s0 u9 ~5 Z. \( I高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

: w0 J* @2 i+ @9 ?' \* h问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

7 Z* t# t( s. o7 f我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

3 v# E* u% a+ f+ Y" u4 h这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

0 t& y" N$ a2 E. T0 ~

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
+ n: i7 L5 c, K等待加入

4 b+ o7 G# ]: d; N好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

* F& C7 J. S& k! U0 ~" y然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
$ J. n: ~- p* n6 u问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
8 G8 |+ ~8 v) ?: F好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
# c, g/ b+ e% ]  \( e, q  m
$ X8 p6 d1 h7 W! F4 x6 R然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
7 a7 W! g: D, n姚明，高。

姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

8 t7 I' f. ~7 s# }& W8 p2 c

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

  W+ r8 {3 L8 l% \/ Z" V, h% ^
. X  n; s( H  R. Z/ U& L当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。

: y8 R6 O$ o$ a- L+ @- X. ~问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
0 ?1 ~, ^. |' g/ E: Y! D好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

2 Z# S5 M1 t; m% o- R' R7 s' L/ d老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
5 k; v" M- N* H/ V2 i好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
! N% g0 }1 D! B
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

/ ~: s' [5 h) K还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
9 [" _: Q2 X# a$ k: ?  a- V老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
$ X! e  z7 n1 v& s/ A还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
7 W+ ~' z* C+ x首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

9 y# {' g' p6 U. o3 O: P! ?
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
( h( P2 r. V  |6 f8 q  V- V. U

判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。


* y9 T' X1 B" n8 X事后诸葛亮大家都会。
" W4 K' E0 B3 A9 H
1 C1 X5 R0 y' I! f3 K巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
0 X6 O& v/ Q3 Y5 T, M, e" d
" u. a' O. s9 s% y1 z6 w
' L, ?6 k1 W% W4 t4 HPRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
" m) k/ \6 D& _- r7 d6 Y3 b/ E. |
( H2 N' _& H- Q/ N
9 q. X0 a9 o/ _# n* L投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
$ V) _) ]/ z* T; W/ C

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

5 `' i/ P+ m7 [# V5 Q3 d; Q网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

( m/ ]( h  _. X: v9 v我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
. G4 q- O/ b7 Z; s) w你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。