【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
% E1 t& ^. Y5 r- N& t$ Whttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
' C) w% n( @' ~! g& l
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

# l, |& A6 f7 h' h) g# j先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
% V0 G; X9 a+ G* O/ }8 b8 R  H
/ _/ h9 q) k4 {+ E) R4 G回过头再看地产局的报告。这份报告说：
& W( @3 h: l) N! I: P1、二月份的房价比一月份涨了；
! P/ b0 R+ e* B% V' [% f2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
$ q0 K" R- W! e" Z
没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
" r) R' [" E. p7 h* z
, k+ A& K3 w9 q$ B但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
8 n7 \4 s. K& E$ f5 ~( x
1 I( p( e. M; ?4 I' ]* d$ s$ V2 r, p从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

) l  i: P# z* S1 G2 u; N所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
* f2 R& `+ t' C/ k% y6 }0 G% A看来天朝的热钱有新出路了。

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
7 n& M- B: C5 n, U( o; k1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
+ W! P, [& _$ }2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
( A( a/ f' ?% J  n/ k! h
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

4 P8 L- C1 s- g. h- t
( l2 ^- u5 Q- N9 U: }. X$ n% l% P/ [3 o没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
7 q# v+ V! d& Q% o: ^9 ?# a没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名