【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
- o1 K0 h1 h% v8 T9 U* s' u, Ehttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
) p1 k6 s/ w0 k4 i4 s9 T3 L
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
8 S, \9 b1 J- a& s/ L7 _$ K
5 D( i& s; e0 M2 T) t  F先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
# j. \6 Q+ f- `: @8 N  r3 ~
  p# Q1 Y" M# p3 b' g回过头再看地产局的报告。这份报告说：
5 M" T$ z0 c$ @/ x1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。

; l- w- k5 |; Z没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
5 m) H' a! L0 W1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
1 \8 @, v/ W* a% [4 t2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
8 {: d+ S- W/ b( j, m  u% @
- b" Y& ]: N4 o7 W1 I从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
! g: s/ \0 Z' E( v

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

& q4 Y/ B$ `5 m

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
! W+ @( _' Y' K' M3 W0 D1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
" [% ^, C9 q; b4 G; c$ M, {
6 ^0 S  K( E: U# O# l从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
' |2 K* V) j- |没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

. I; N( V6 V; V楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

0 L5 I* S5 a6 l- R) u6 Y他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名