求助：持中国护照，卡尔加里领事馆办卖房委托书

爱吃苦的瓜 · 发表于 2015-2-23 17:10

老杨2007年有个详细的帖子讲了如何办理，但8年过去了不知是否还是准确。我想确认下以下几点，望办过的朋友指点：
1. 领事馆需要查国内房产证的复印件吗？（老杨说原则上要看原件，我觉得把中国房产证带到卡尔加里，有点夸张）
2. 我准备用领事馆网址提供的委托书中文模板，请问需自己翻成英文吗？（国内中介说中英文对照，但总觉得委托书最终是给国内人看的，为什么要英文？）
3. 领事馆只是盖个章吗，还是给我办份委托公证书？
3. 能付现金吗，还是只收money order?

打了领事馆电话，感觉太不人性化，永远没人接倒算了，叫人hold时必须不断的按*键，否则直接变留言，留什么言啊，指望他回电话可能吗，只能在这里求助大家，多谢）

suvescape · 发表于 2015-2-23 17:24

佳美公司，一切服务全包。

ali · 发表于 2015-2-23 18:45

本帖最后由 ali 于 2015-2-23 18:53 编辑

领事馆的功能是公证委托书的内容是出自委托人的真实意愿，所以实际上你的内容是否符合国内的中介、银行和地方政府相关机构的要求，要看这些相关公司和机构是怎么要求的。当然领事馆有一个一般性模板，但是不保证完全符合国内要求；更何况，你自己委托的内容是因人而异的。

1）不需要原件，你的复印件如果与原件不一致或委托书上所列房产证重要信息与原件不一致，你卖房的时候你的委托书自然是无效的。

2）不需要英文，因为这是中国自己的官方机构公证的，而且在中国使用。如果你委托别的加拿大律师事务所公证，自然有所不同。

3）给你你要求的数量的委托书，不只是盖章而已。跟国内做的公证委托书看起来差不多。

4）付款信息领事馆网站有。

5）领事馆是指定时间接听电话的。

zwx · 发表于 2015-2-23 18:52

zwx · 发表于 2015-2-23 18:52

同心树 · 发表于 2015-2-23 19:28

本帖最后由同心树于 2015-2-23 19:36 编辑

1. 领事馆需要查国内房产证的复印件吗？
  答：提供复印件即可；
2. 我准备用领事馆网址提供的委托书中文模板，请问需自己翻成英文吗？
  答：强烈建议你采用国内有信誉的中介提供的当地房地产交易中心认可的委托书模板，领事馆的模板太简单。该委托书应该详细注明了夫妻（记住不管房产证是谁的名字，一定要将夫妻双方的个人信息写进去，具体咨询国内中介）。在国内卖房只需要中文不需要翻译，不过如果你已经是加拿大人了可能手续就多了我也搞不清楚；
3. 领事馆只是盖个章吗，还是给我办份委托公证书？
  答：不管你采用领事馆的模板还是国内中介提供的委托书，领事馆审核后会让你签字，然后领事馆公证员签字并盖章。说实话不要太信任领事馆，我上次的公证书居然没有加盖水印只盖了萝卜章。记住问下领事馆要盖几个章和公证员签字；
3. 能付现金吗，还是只收money order?
  答：不收现金，前年我办时是到领事馆旁边邮局办了个money order并买了个特快专递信封一并交给领事馆（也可以委托佳美取件）。另外我曾经打了不下30次领事馆电话，从来都是语音提示“I am not available， please...”。

其他：带上枫叶卡，护照，结婚证（没有原件带上复印件），国内身份证（复印件，时间久了记不清反正最好夫妻的身份证复印件都带上），国内被委托人的身份证复印件，房产证和土地证的复印件。注意：如果夫妻俩都在加拿大，那么不管房产证是谁的名字，俩人都得去领事馆签字。如果一方在国内，最好就委托给在国内那一方，留在国内那一方如果近期要过来那就去咨询一下国内中介怎么办。为节约时间出发前把各种证件的复印件备好。领事馆有办公时间，自己开车去尽量早点出发可以备些硬币将车停在领事馆旁的收费路边。

祝好运！

2010tiger · 发表于 2015-2-23 20:11

好人真多呀

爱吃苦的瓜 · 发表于 2015-2-23 22:04

非常感谢各位。特别感激同心树和ali的详细解答，竟然给我（也给将来的其他人）写了这么多！

sgod · 发表于 2015-2-23 22:54

12月份刚刚在calgary办理了一个售房委托公证，回国后有几点需要注意：

1，公证书数量：我当时就办理了一份，结果国内需要至少五份原件，复印件无效，许多程序上是直接收走公证书原件的
2，委托书内容：国内政策变化快，西安房管局一月份政策变化四次，原来受托人可以代领房款，现在不可以，只能打款到房产所有人账户上。原来没有资金监管（类似paypal），现在如果想快速拿款，必须做免监管声明公证，房产所有人必须到场，你在这边做的委托公证直接就废了。。。
3，有无中介，没有中介手续相对简单，有中介的话，最好直接询问中介关于委托公证书中的具体内容，否则人家随便提一个新的要求，你的这个公证也就白做了

如果近期能回国的话，最好回国做公证，快速便捷便宜，有问题马上可以再做，个人经验，仅供参考

爱吃苦的瓜 · 发表于 2015-2-24 21:22

sgod 发表于 2015-2-23 22:54
% l* @+ y- {3 D4 q6 ~8 b: n( R12月份刚刚在calgary办理了一个售房委托公证，回国后有几点需要注意：
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1，公证书数量：我当时就办理了一 ...

多谢提醒，你遇到的情况都是我所不知道的，我会注意这些问题的。

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