 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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mike_my 发表于 2015-2-3 08:11% L- D& Q7 k0 ?& w# _$ s
水电 = 200 -300 / month
0 v, F/ `6 V( Y" g* K+ U; @地税 = 200 - 300 /month. m, @/ _( n, V$ B
维修 = 150- 250 /month ( Z! i0 j- H1 }; j1 k
这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡
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举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价21万左右。25年2.25货期利息,首付20%,每月还贷款880.; i2 J+ Q/ h! K3 L
utility: 电费房客自理 0( Z- k0 Q9 a; B8 g4 V, u ^
地税: 200 (绝对不到)& \/ @; x7 A* H& y. P/ e
维修: 100 到头了5 u; W h, W; j. @6 ^* z9 M
保险: 30 (正常的coverage, 30足够了)8 ]0 D6 ?( w3 m+ T' l
共支出 1210
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这个房子如果出租,现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层' v Q0 G* y8 [6 y
收入: 1300-1500.
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! B" P7 s) {; a y% l只要有20%首付,现金流平均是正的。 8 m: n) t4 ^2 G+ `2 d, f1 g
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8 y0 T0 V% E% umike同学的计算,收入用的贫民窑的租金收入,保险和维修用的是豪宅标准,这么比不科学
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