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请问留学生适合在屯里买房么

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发表于 2015-2-2 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
留学生一枚,有移民打算。想买一个30万的小独立房,自己住并出租。想知道是否合适,每年所需缴纳的房屋各项费用大概是多少。有升值的空间么?求好心人们帮忙解答
6 [/ |  W! u4 N% E+ j' f  N% M* P1 n; v4 F) f8 G2 f( Y- b
补充内容 (2015-2-4 21:59):' A) w9 M* H$ U
不贷款,一次性付清
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发表于 2015-2-3 08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 08:22 编辑 ) c; _5 R) |5 O- z1 ?. R
6 b( p1 u8 w4 N" ^- W) m) Z" v
水电 = 200 -300 / month! K+ \: E" y' P' q2 ^* }" Q0 D
地税 = 200 - 300 /month& z$ Y6 ?& I' S& n" Y
维修 = 150- 250 /month
8 g9 }- k2 {. u- S) G. Z) L0 {保险 = 100 /month
; I4 ~) r7 [, _: u  ^$ y: x出租收入 = 1200 ?
$ _" N8 X9 h  @自住租金 = 600?3 t+ ]: u9 U0 V( c6 p
贷款利息 = 600- 700 (20%首付)! D. a5 D; g9 P
一次付清? 30万的投资收益?7 A2 @  Q( e* O* O: T7 B) o
自己算吧, C' p+ C; P0 ~- y! A7 K

6 c3 {( P7 P/ q& s/ P个人不看好未来五年村里的房价和经济
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发表于 2015-2-3 08:33 | 显示全部楼层
水电 = 200 -300 / month
, N4 q; y4 u' z5 K* [0 G地税 = 200 - 300 /month
+ ~7 F% ]; Y+ {; m. k- d  F. e% P维修 = 0-? /month  New House
. S1 n; O$ y+ [) t: N3 |保险 = 60 /month
( G7 _; j% C6 s3 J; C3 I: d0 s* I4 _出租收入 = 1200 ?
5 `3 f( [' d, g0 t自住租金 = 600?4 w3 f* ], t, }# h
贷款利息 = 750- 850 (20%首付)
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发表于 2015-2-3 10:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kelvin 发表于 2015-2-3 08:33' Y4 d5 u* f& h6 J) Z/ M8 F
水电 = 200 -300 / month
. Z7 c$ N- N* y& E8 d* I地税 = 200 - 300 /month
6 ^  \" n8 k6 Q- t1 N, A维修 = 0-? /month  New House
( ]0 W6 r, K2 b; ?
同意,维修不大可能每月2到300. 但不觉得楼主可以在学生愿意租住的区域找到30万的single,现在的市场离大学比较resonalbe 的距离内任何single都贵。
( t% K, E; i' I5 L7 \+ I& E$ n不过利好的是贷款利率低啊,像我这种12月初刚签了5年固定的人就只有哭了
% D. H; p* L; O8 g& O. w, _7 @7 o" }
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 楼主| 发表于 2015-2-3 13:30 | 显示全部楼层
明白了,还是不要买房子了```
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 楼主| 发表于 2015-2-3 13:31 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
$ W, J% \) E( m+ F! ]: n水电 = 200 -300 / month. M. j5 P: q% b" u$ [$ @
地税 = 200 - 300 /month
+ d+ B8 s8 X" y+ `- c7 T维修 = 150- 250 /month

7 q$ g+ J0 I, l4 `4 ?感谢解答,我还是租房子好了
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发表于 2015-2-3 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Mayue你好,: j* k) T  H2 o* d" A# j7 {  B: Q- |
: T% L: H/ [# t6 k  k' l
我可以很明确告诉你啊,如果你就自己一个人住,没有收入,最好别买SINGLE HOUSE,对自己的负担会很大。但是如果你是能吃苦耐劳,并且作为长期投资,最好早日可以入手!根据目前市场情况,今年年末或者后年都可以入手了。/ y! H4 l/ `$ }$ \+ m2 P/ F  y$ Q

( \; s1 \4 X/ T$ p我自己也是一枚留学生,跟你上述的条件也差不多吧。5 P5 S; f) M- }% f# K) K1 e

4 A$ m! P4 R" V" E" P- s" R30万的预算SINGLE HOUSE很难拿下,无论新区老区或新屋老屋,这是第一点。如果是30万的首期就当这条没说过。9 j* s) x4 g) V5 h& d' R

6 g; a$ p* z/ v9 T第二点,贷款吗?有担保人吗?现在留学生贷款都要求有亲戚担保了。
! }( C1 a, h" Q6 w2 _1 l( N9 q4 n: q" N; p
第三点,杂费问题,水电网暖等杂费每个月一个HOUSE大概需要200~400$不等,万一没人租,你个人能承担吗?还有地税和保险就不一一细说了。上面的同志们也说得比较明确了,维修费这点有争议,不过就我个人来说,平均200~300不算过分,这个价格是因为学生,估计也不会自己修补墙壁和门之类吧?请人的价格可是几何级上升,更别说你出租,东西的损坏率也提高了。房客出钱?这得看实际情况了。
" @. H" Y9 e1 e$ Y# h
% y9 w3 ]) P% v  ?/ c: ]第四点,劳动问题,铲雪,剪草,屋子的管理。别想着买了就一劳永逸,这也是我为什么在前面强调能吃苦耐劳的原因,对于各位HOUSE OWNER来说这可能不是什么,对于一直住CONDO以及在国内有人照顾的留学生来说,这都是新的挑战。土豪请人铲雪的可以无视这些琐碎的事情。" ?. X0 @  j& Y' a& S: V
, J# ]' Z  Z7 t8 w# T, k3 {( I. A
第五点,买可以出租留学生的房子?UA? 麦克文? NAIT校区?还是稍微远一点的?适合出租的区和户型有哪些?这个就更多细节了,这里说不完的说。5 S* _$ t/ w2 S' g( g0 f, C

/ v! k1 ]; O, S- b祝LZ无论是租或是买,找到合适自己的房子就是最好了!
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发表于 2015-2-3 17:17 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:111 q0 ~9 J& O$ J9 c% Q) ]
水电 = 200 -300 / month; M; |: }1 E3 V1 b
地税 = 200 - 300 /month- f8 D& _0 H6 {) i( U
维修 = 150- 250 /month

4 C+ W; P( p) S6 m0 a. g2 n+ b这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡  Q5 L% S0 j, y* Y7 A" [

) t2 E' Z$ \* s0 u$ q3 O) z举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价21万左右。25年2.25货期利息,首付20%,每月还贷款880.5 _* J$ a6 j* E6 {
utility: 电费房客自理 0
. H* ^- ^9 O1 m5 ?( h1 \) M地税: 200 (绝对不到)
+ H& o" e0 G; N! h0 R维修: 100 到头了' o+ x7 v' p9 x
保险: 30 (正常的coverage, 30足够了)
3 Z0 G' W" _$ V4 t  ]共支出 12109 {+ V, f. d" H' T& z% P3 |
! w8 F: [6 H4 ?/ A5 o4 h: g1 u
这个房子如果出租,现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层
1 g9 |  g; Y+ u; h4 `收入: 1300-1500.
4 y3 V. g6 n, U8 b3 I) F& {5 e" Q& l2 n
只要有20%首付,现金流平均是正的。
( K" w9 h1 X9 v% \( ?& H* ?. I3 d2 b# }& U4 K! k
% e# T7 o0 b0 ], i' L; h+ [
mike同学的计算,收入用的贫民窑的租金收入,保险和维修用的是豪宅标准,这么比不科学1 e8 p% r1 F) O" x

! V: M; v9 N7 f9 R. m3 v$ F8 d/ S* p8 q5 @, _% x. m+ i( V8 @
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 楼主| 发表于 2015-2-3 17:54 | 显示全部楼层
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berries 发表于 2015-2-3 17:17
* q! Q# b1 p. L4 `, E/ f% E这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡
. r) m' B) N3 v$ Y( Y6 A; W0 v3 z! K9 F
举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价2 ...
- |: _2 n% Y/ Q* {
不是还有管理费物业费什么的么,是不是apartment的管理费物业费更高啊,要是single的费用会不会低一些?
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发表于 2015-2-3 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼住 我和我好多朋友都买了房子 比较划算
理袁律师事务所
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发表于 2015-2-3 19:33 | 显示全部楼层
留学生买了 single house的飘过 30万只能买到duplex 还是很远的地方 一个月主要支出有房贷 房险 水电,但考虑到现在加币对人民币才1:5 所以一套30万的房至少少付了30万人民币
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发表于 2015-2-3 22:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 22:48 编辑 * |. d' m/ y& ^/ ^
berries 发表于 2015-2-3 17:17- B0 @3 Y4 @, G5 u/ l; g6 M
这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡8 q( e" G' |7 D$ M

0 ]* B' W! [6 b9 R举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价2 ...
5 D! B( j0 }. A- D% c& D

, J; @# V# o$ ~5 J" ~在喷之前要想仔细一点, condo fee 不算吗? $500+ 每月可不是吃素的,而且 condo fee 不管市场如何每年固定涨你没商量, 这就是大多数condo 都是每年贬值的,遇上大维修分摊下来更是两行血泪。另外1200租金+自住600= 1800 的收入你觉得是平民窟的30万房子租金收入吗? 你问一下保险公司30万single family home的保险是多少才发表意见吧
" F' v# M- v. Y- T
3 G2 I% M! I' {6 E3 G/ G0 n1 e我写的都是活生生的例子,绝不是书上或者投资理财经济胡说八道的东西。
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发表于 2015-2-4 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
mike_my 发表于 2015-2-3 22:46
: ]: W3 h. x# k0 M在喷之前要想仔细一点, condo fee 不算吗? $500+ 每月可不是吃素的,而且 condo fee 不管市场如何每 ...
( {: ?; w9 d5 P+ K
你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。2 l9 s6 h# P, y# w  E' S
我condo和single都有投资,多少保险费我觉得我很清楚。自己上TD算一下,基本的downtown condo, 30下的来吧?
( z! b0 K% q9 z/ D而且我举得那个例子condo fee 也没过400,如果算上condo fee, 租的好也能打平现金流。
, `* k7 @0 {3 e5 e/ v  t0 }/ m
. b, X# c* O6 T/ I' e再回你一个condo每年贬值的评论。2004年咱edmonton的平均condo价格是12万左右,2014年是23.5万。地产基本是每10年涨一倍。, W# [1 g% W  r& u- Y% ~( s2 [, Z/ G/ A; p
6 w) M% k6 ], ~1 ~/ E$ S; C7 }
维修费问题,那要看你会不会投。买condo投资,要看reverse fund要看楼的结构。& H7 l  M+ ]' `9 |

# B+ A7 z0 m$ E9 T* W最后,咱这是辩论不是喷。喷是没理木据的瞎骂。
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发表于 2015-2-4 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实LS两位说得也是有道理的,那么谁才是对呢?其实关于买房子这个没有绝对的对错,只有适合自己的房子才是最好的。
4 \( Q- ~% ~1 P: s& y+ i/ f9 X
4 _+ g' P& w9 Y  v. {5 z- B首先以下的说法都是基于假设的条件,只是从LZ的文字里面推断出来。
; ^% k; @2 ], r7 U' }+ @# s( t" Q# W1 W
首先是资金假设,LZ一开始就说了30W买独立屋,假设为30万贷款,手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金?最好别买,这里面也有一些原因的。) I0 @% j7 B# h: L! c. @
1 Y$ F& R; t0 M" n# M
第二假设,LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房,假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外,虽然那边的屋子便宜点。
( b5 L5 X- ~. m5 R% Q3 ?
7 N, f/ l% `4 a6 S+ M* g; ^/ Q% d第三点假设,LZ在上学并无正式工作和正规收入,只有临时工的工作。(临时工可是最强的,背黑锅什么的都靠它了): z+ Q; E5 ]8 a  x( Z' L

3 R5 E! d/ E  p- f5 d% ^然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋,随手抓了两个。  f9 ^1 D# N$ J( A$ M
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15216895
/ ]6 g9 b0 [, i! m* t6 a/ o1 ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15127621
+ C3 m0 W+ r4 E! |0 L2 l; m8 v3 h# N' }
当然还有更多了,但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。
( U; E  j* t8 o10万首期,得出房贷为1300左右
5 K: y: |) G0 a独立屋,水电网暖房主都得付啊!这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧?别跟我胡扯什么房客出哦,没看见LZ买房是要住进去吗?如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧,假设200水电网暖。3人住,就是60一个人
* f1 j9 Y/ K/ C% U# c- o; I& E. d/ r9 q/ k9 P; o
保险大概是50~100左右吧。估计50~60,随意了。
: i! J' N) T: B8 G* L9 ^8 H) t$ t$ M3 i( }( O! C9 r
维修费,没看见这个房子都194X年和195X年了吗?你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗?更别说留学生这种菜鸟,估计什么都不知道就买下来了。自己维修?还是那句话吧,留学生懂个鸟,如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出?出租过房子就知道了,特别是房东跟房客一起住这么老的房子,到底是谁弄坏还是自然损坏?谁说得清楚?  P5 k+ _( T3 n

% c/ B+ r3 M9 ~8 K2 M4 l+ F好像离题了,算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。* Y+ b* _" {: R( n" K

3 Y. L3 K5 k( C  R( `" n另外LZ需要铲雪剪草等杂物。' A% s$ B/ k9 I

. @: `* J0 D, T6 Q% }! j3 c" F% b+ e好处:LZ有自己房子咯,房子可以升(bian)值咯,妈妈再也不担心露宿街头咯。
6 {! z8 M* _( s) O坏处:奋斗吧,欢迎来到EDMONTON:(9 P0 R1 X$ q. O) }

5 E1 D2 O; u4 }5 r2 _% K% q最后,祝LZ找到适合自己的房子!
; B1 E1 m8 S, M7 @% a1 ]- t如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。
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发表于 2015-2-4 10:43 | 显示全部楼层
稍微补充一下,标题是买独立屋,如果是其他户型和其他房子数据就可能不一样了哦。就是一样的户型(独立屋)根据楼内的设计和布局以及装修,以及地理位置,出租的价格也可能不一样。以上数据仅仅作为一个假设前提条件而随意抽取的两个房子。其实50多年的房子出租550$并且不包水电暖网的我也是醉了。
8 {( _( P, @  I5 n, d; E) W
% u. f8 ]: E0 L0 k$ C9 ^关于出租也是一个学问,根据租客的职业以及年龄,也会分很多,豪宅出租贫民价?很正常的说,如果你拥有一间在UA那边的房子。当然了,特定条件实在太多太多了,不能适用于一切,一切还得基于LZ的条件和选择以及房子的状态才能决定最终出租的效果。
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发表于 2015-2-4 11:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-4 12:16 编辑 5 @; K1 U7 @7 C# y: d# G; E( \
berries 发表于 2015-2-4 08:501 P; ], e) m' Y8 J1 ?2 o( n2 m' T
你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。# o3 {3 [8 f% j9 {
我condo和single都有投资,多少保险 ...

7 w2 l- \; b5 s& h( b3 |2 @4 `2 N! ]' ^6 Y3 |( d( H9 S+ q+ t
首先请看清楚我给的并不是condo的例子,所以不要跟我说保险30$. 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你用不正确的例子confuse 楼主而已。: X- N+ q* W4 d$ ~8 l
condo fee 是可以查个大概的https://www.edmontonrealestate.p ... 4-edmonton-alberta/
4 y. N1 [5 d% z! L# l4 j
- M  {: g3 g  }: |; P  A其实按支出收入算,在加拿大买和租基本上是没多大区别的,关键什么时候是看房子能不能升值,如果未来升值快于通胀就买, 相反就不如持币投资其它的(如果你在2013年买入TD的美国基金,到2014年12月, 你的收益超过25%, 但是买房贷款的可以有栱杆利益,如果房子升值的话)。
6 _$ f+ T# T6 ~' ]6 {4 |7 x/ z) s
& t3 w9 e, W- u/ X4 q# C最后,还是那句话, 不看好屯里未来五年的房价,也可能我会看错,这全凭个人决定了
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发表于 2015-2-4 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 残酷天使 于 2015-2-4 13:35 编辑
5 A, e3 u. Y/ a+ H& Z6 V+ L" ]
mike_my 发表于 2015-2-4 11:55$ g! B, f! K5 H  B* t
首先请看清楚我给的是condo的例子吗? 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你 ...
( `7 E( |. m( l
* x: }3 T  V/ r' e
Condo就得重新算了,还是以LZ为UA学生,买GARNEAU的2房一厅,2 l" ]/ ^" Y+ c% h

8 H' x- O- m0 N8 L4 {继续随便抓一间" U" ]9 K+ [* c6 r
https://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/
" a7 G$ ~2 O8 `+ T( [2 ^) V' ~# ^( A! j1 }! B  _! v
36万, 首付10万房贷继续=1300~1400每月,我们来个1300整数吧。, z7 w7 H; W% G/ o
' l2 E- ?  _8 ]/ R1 T- f6 @* K
只需要付电网,每个月为100的电网。什么?太贵了?好吧,算你50好了。1 v9 B# o3 a. l7 x9 }1 N7 G' f
保险最便宜,就按LS说的30$。
  z9 m$ L# t9 E& J平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么?不用维修?(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。
$ C6 W* {& o4 s  o9 \地税这上面好像没写,算了当200一个月好吗?不然再自行调整吧。8 X  f% c9 H4 M1 Z' |9 C6 ~; U

4 U& F4 l3 X! r) u3 t; n. h2房一厅,假设LZ住主人房,客房和厅都出租。
( N7 ], }; `2 `5 t4 M
  u9 A! u# [4 ^: ?/ }3 L加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200,基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒,继续凑个整数1500的左右的费用,出租客房和客厅,带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了,恭喜恭喜:): W! B  j* Y3 F6 N8 b) H6 B
% m) Z9 ]6 `3 C4 \
其实上面都是我编出来的0_0
  A+ K- J0 c  P5 \+ I
5 X$ \1 L$ o2 O% [7 c: m开个玩笑,
0 C& J( q# e$ p5 e7 ?( c" X$ n- N- T* k6 F3 o. p
LZ肯定在想我买屋干什么?要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款,但是租房就是钱花出去了,就没了。4年后卖房,你当初投资的10万可能就变成20万了,也有可能变得一文不值,这是自住房和租房的区别。0 M* l5 y8 F3 ]! `9 e
. x& f" i4 Y" L4 `9 p
另外涉及到租房的问题,假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8,这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面,当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了,而租房就不存在楼价问题。
2 M2 Z, ^; q; V
( D# S: s" s  Z% `+ e-----------------------------------------------------------我是分割线
8 v( X  T( e1 ^2 y; }1 N- M- f" U: v. P
MIKE最后还提及一些投资性的问题,这就涉及更多了,经济学,通胀,时势,政治,运气等等,如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候,我一个老同学(不会读书,连NAIT的DIPLOMA也读不完那种)建议我别买房子,全部资金买美元。他人在中国,也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦,玩死中国,进出口贸易全完了,哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行,就买了5万的美元,那时候差不多是1:1左右吧,后来玩完回来了也就把美元换回来,1:1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛,很多因素的,就不知道LZ有无能力玩了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-2-4 20:05 来自手机 | 显示全部楼层
举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差,连CMHC都不保了,condo fee竟然还不包停车费,有停车位的还要多交钱,special assessment 年年都收,有时候一年还收好几次。我只想说那个楼稍微了解点condo行情的人都不会选择。租金可能能cover月花费,但是绝对cover不了每年收的special assessment
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 楼主| 发表于 2015-2-4 21:56 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2015-2-4 12:56
# y1 j+ d$ f, Y0 N$ L$ }4 C! eCondo就得重新算了,还是以LZ为UA学生,买GARNEAU的2房一厅,
# J( x" F/ t3 m6 |$ F# I+ U: W8 M9 w( p0 p3 v$ g  j/ N
继续随便抓一间
6 t, |* m/ z% o2 ^9 p3 z
非常感谢你的耐心回答,我本来是没打算贷款的,没有房贷的话会好一些,看来关键是屯里的经济走势房价走势了,毕竟这么多钱在国内买理财还能升值呢。但综合最近的信息,感觉房子貌似不会涨多少,经济也不好。我还是决定租房子了。
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 楼主| 发表于 2015-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2015-2-4 20:05/ {, A2 K7 W& Q! N+ ~( m
举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差,连CMHC都不保了,condo fee竟然还 ...
7 ]" t) @6 M. f% K6 z" G
好心酸
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 22:15 | 显示全部楼层
mayue 发表于 2015-2-4 21:566 ?' d& n. g  L) D
非常感谢你的耐心回答,我本来是没打算贷款的,没有房贷的话会好一些,看来关键是屯里的经济走势房价走势 ...

$ e- ?0 G; W' b. J1 [最近房子不掉就很好了,还期望升值?如果国内买理财升值比较好可以国内买了。现在市场可谓一边倒,所有的人和专家都觉得楼市即将大掉。当然了,这是按目前情况来说,说不定过2年又一遍大好。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-6 01:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Down Payment at least 35%, not easy.% u* f' F4 Y0 a9 Q8 F1 I! x
6 g% A& X* w! H7 o' n2 j
Another one: Down Payment 50%, special program for students from overseas.
大型搬家
鲜花(499) 鸡蛋(10)
发表于 2015-2-9 08:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what the heck is reverse fund? Reserve fund, maybe?
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