 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
mike_my 发表于 2015-2-3 08:117 `0 @$ z, f3 U3 w
水电 = 200 -300 / month
' s0 E4 K$ J7 O9 E地税 = 200 - 300 /month
4 l" w4 I6 N0 \: y维修 = 150- 250 /month
' `2 C' A+ S3 T( y这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡( X+ S/ F I& S
% O8 I4 b# g% u# a举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价21万左右。25年2.25货期利息,首付20%,每月还贷款880.; k' E ], Y b6 d7 u& }
utility: 电费房客自理 0
: ], F4 t4 d# [; e! B; h: |地税: 200 (绝对不到)
& F3 O; F# C* R* o# G4 t5 p8 x2 V8 N维修: 100 到头了" c% A# t, y/ H2 n9 X
保险: 30 (正常的coverage, 30足够了)0 n; S ~4 l) V" |
共支出 12109 Z" M1 x( S$ F! k
# t) C( Z" R7 Y4 k0 N这个房子如果出租,现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层
1 x" C" Y0 G1 r- p1 v8 Z2 V收入: 1300-1500.
" g. M' C1 k1 Z/ B" h" x% ^
+ G X' k6 Z0 t' P, P' A只要有20%首付,现金流平均是正的。 / O; j. ]) [" M! Z, C; ?
, K6 Z0 p4 D0 ^. w. ^
8 [% J+ ]& q9 D o* f: e0 x1 s2 H
mike同学的计算,收入用的贫民窑的租金收入,保险和维修用的是豪宅标准,这么比不科学' l: D/ {1 P9 |4 e
, H, k/ ]! g( Y2 O, I7 w
6 E1 ^) S- J" \+ j" S' n
|
|