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国际原油大跌，使得加元汇价滑落，大温地产经纪多认为将吸引更多海外买家进场，推升房价。但彭博财经(Bloomberg)专栏作家认为，加拿大许多地区房价已偏离基本面太多，油价大跌恐戳破加国房市泡沫，但应不致像美国当年一样崩盘。8 x; M6 T% s8 m H& L1 T k- p `1 L; b
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国际原油价格从去年至今已跌掉六成，加元汇价也随之滑落，为挽救疲弱的经济，央行上周宣布降息0.25%。大温地产经纪多认为加元跌、利率降，有助於吸引更多中国及海外买家进场，推升房价。9 s$ i, k2 @6 b0 Z) T. Y
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但美国彭博财经专栏作家麦卡朵(Megan McArdle)却认为，加拿大许多地区的房价已偏离基本面太多，这波油价下跌对加国经济，特别是过去几年加国经济动力亚伯达省的冲击甚剧，可能戳破外界担心已久的房市泡沫。$ M5 N+ t& q/ o1 w" a
4 h5 d4 A C8 L7 g+ T; x- _. B她举温哥华为例，日前刚登上住房负担最沉重全球排行榜第二名，当地住房负担指数也创下11年来新高。! t! t" z& N5 ?# g; Y/ x) y
9 f- g i8 k5 G9 V5 n麦卡朵指出，2008年国际金融海啸期间，加拿大是西方国家唯一几乎未受冲击者，这主要归功於加拿大相对封闭的银行体系，但丰富的油砂蕴藏量也是关键之一。
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她表示，石油产业不仅引领加拿大的出口复苏，同时也是企业资本投资的主要动力，因此油价对加拿大房市的冲击值得探讨。
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与美国相较，加拿大的「房价租金比」(price-to-rent radio)已连续多年偏高，尽管加国整体房市与国际油价的连动性不明显，但亚省爱民顿与卡加利房市则与油价有显著关系。8 P" i n5 t& B4 r& g/ X2 N) ?
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尽管这两个地方的房市尚未大跌，但她认为可能只是迟延，因为人们还在适应油价大跌这个新现实，或是要等到油价见底後才会承认这个事实。
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当然也有一些专家认为，多伦多等地房市可能因油价下跌而上扬，因为低油价有助於刺激美国经济，并让加国经济活动重心重返东部。; L- U9 s2 M$ B6 |% S
+ a j, G: q q" m4 {因此她相信油价下跌势必冲击加国房市，尤其是受惠於高油价的地区，但不见得会像当年美国一样的大崩盘，至少目前还看不出迹象。
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狗仔卡
发表于 2015-1-31 15:28
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