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来源:明报
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, g+ T _0 S1 L" V; }8 J在原油价格暴跌下﹐近日加元同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。 5 U8 H1 B6 f/ m2 W, u+ O0 M
7 K1 ]" W$ e; d* W8 F5 O/ B一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。 % \8 F: G8 ~1 L7 d+ e: J" O
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这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。
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$ S" |6 `2 | f此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在“钱多出来的情况下”﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖ 6 V' X4 F) M3 c0 b
6 Q/ F( y" \( s2 Z; n她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。
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3 r3 R- E3 J7 X2 x2 Y0 \/ g! S+ }) D此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。 ( _! j; @9 O, F% m' K$ o" J# e
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多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。 8 q+ s: q2 }/ Q4 G
u3 W: ?( }9 P他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。 & m! `$ B0 s% M) X. H
: }! c9 Z# b& J; k! N$ z此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管公寓﹐可以卖到500万美元。但多市同类公寓﹐贵价者也不过70到80万元。 9 e6 `7 @ |: _1 o. ~
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另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。
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他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产。 " W+ n. V) F0 b8 e" s; E) Q
+ n/ I* d6 z% X6 m* Y( Z8 m# q/ B5 ?8 N他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。 " |/ O" G- u. v! y3 Y( h
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加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。 0 H; @8 p) @* @8 d# l5 k
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从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。 , ?1 [8 L+ k2 g6 @: A
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丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。
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& ?7 Z- a' r8 F6 X9 w2 o加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。 |
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