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2015 Edmonton Housing Forecase —— 2014年房市回顾及2015年预测

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发表于 2015-1-7 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 10:31 编辑
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Edmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。* h1 o" `. _  d# K

4 T) {! B9 _& f0 [& c+ z4 O0 A( n3 `$ ^6 V$ C5 X0 x  k6 _3 H; r8 U
销售量方面:2014年独立房销量为11,526,2015年销量将和2014年基本持平;; d3 T  Y$ K9 q
2014年公寓的销量为5,633,2015年预计销量将比2014年上涨2.5%;# D1 A% n! M( W/ r
2014年双拼房和联排别墅销量为1,437,2015年预期将增加2.5%;8 \% g6 o; y$ `0 k7 Z( s
2014年总销量为18,991,2015年预期总体销量会将增加1%% j- W  C' x6 P4 P' _1 j# S

, {9 Q# y* [4 l5 u
# S" ^9 z# x5 z' ]  J9 n) M6 h  p价格方面:2014年独立房均价为$432,713,2015年预计均价将会上升3.5%;; i7 a" ?2 L$ r' F9 ]% J6 {
2014年公寓均价为$252,175,2015年预计均价将会上涨2.5%;
1 m( c! _/ N: {) ^& K- z8 ?2 _2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784,2015年预计将会上涨2.5%;* L6 E5 [5 ?% V' z9 U. B- @! [* n
2014年住宅房总体均价为$367,228,2015年预计将上涨3%* k% Y5 A- ?2 E$ u% S+ ?1 M
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0 Q. ~. f$ \9 H4 z* w待售房数量较低,为3,059。2014年平均挂牌时间为47天,售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。
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7 w" k4 y7 A  i7 x. |总体来讲,Edmonton是全国房产投资最佳城市之一,房产市场非常本地化,而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年,2015年趋势将大致相同,虽增长速度将会有所减慢,但不会出现负增长。
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: k4 z# ?# M  z  G另外ATB银行,首席经济师Todd Hirsch认为,加币兑美金的汇率处在较好位置,对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同,2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制,但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。; o- b9 D) V! V* y6 i

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大会还在进行,我们会继续关注,并在第一时间为大家做更新。
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发表于 2015-1-7 10:41 | 显示全部楼层
谢谢楼主
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 楼主| 发表于 2015-1-7 11:18 | 显示全部楼层
CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION 就就业形势和房贷利率作出报告
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发表于 2015-1-7 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢提供信息!
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 12:09 编辑
) u9 i6 u) G/ {. B( ~
6 J# ?1 i1 C+ oStantec 副总裁 Simon O'Byrne对Downtown的商业及市政建设形势作出报告:/ W, Z3 K: w" X2 Q" w

3 F3 H* W$ t4 g' B1 A. L" H. x2 ]1 u# y  ?
Simon 说:“现在有18个工程起重机正在参与建设,到2015年夏季会增加到至少31个,明年同期或增加到40个。现在埃德蒙顿是加拿大发展速度最快的城市。”
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! l1 [  g7 D1 T" R7 ?, `并指出,自1998年以来已有5000个新单元建成,空房率逐渐减少,居住者40%为20-34的青年人口。Downtown人口正逐年攀升。1 J, }* y1 }6 W9 Z
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+ H: x4 h1 l8 T7 v* k6 p' }, eDowntown现正在及预计投入建设的工程有:Edmonton Arena District,Kelly Ramsey Building,New Royal Alberta Museum,Hyatt Place Hotel in The Quarters Downtown,Mayfair Village North,Jasper House,Fox Towers,Symphony Tower,Encore Tower,及LRT - Valley Line。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:12 | 显示全部楼层
会议已结束,感谢大家关注,如有任何房屋买卖相关问题,欢迎与我们联系。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
纠正一下,刚才打太快了,标题中“Forecast”打成了“Forecase”。
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发表于 2015-1-7 13:28 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-7 13:29 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-7 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很正能量啊,看了很高兴
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发表于 2015-1-7 15:55 | 显示全部楼层
看了很高兴
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发表于 2015-1-7 16:13 | 显示全部楼层
还是涨啊。
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发表于 2015-1-7 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2015-1-7 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-7 19:21 | 显示全部楼层
谢谢楼主!
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发表于 2015-1-7 21:05 | 显示全部楼层
谢谢信息
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发表于 2015-1-7 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了
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发表于 2015-1-7 22:03 | 显示全部楼层
希望是靠谱儿的预测
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发表于 2015-1-7 22:30 | 显示全部楼层
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
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发表于 2015-1-7 23:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-8 00:14 | 显示全部楼层
油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什么?不太明白
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 楼主| 发表于 2015-1-8 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ILOVEUFO 发表于 2015-1-8 00:14
7 i9 V8 D% {: j, j, h油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什 ...
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“油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,”
/ G" N6 [0 x' R: \5 A这个逻辑跳动过大:& q' a) t9 V' R7 Z/ ]# U4 _- e
油价跌,失业率增加是非常可能的。预测是从4.7%增加到2015年的5.4%。但即使5.4%的失业率也是很低的。大多数城市的失业率都比这个高。可多伦多,温哥华的房价还是在不断上升。1 @4 M# T3 ?5 Z, x
失业率增加而导致人口流入减少,是非常可能的。但不是绝对的,因为在加拿大,没有比edmonton和Calgary拥有更好工作机会的城市。“预测”:edmonton人口流入从2014年的2万8千人减少到2015年的1万人,或更少。但人口流入是会是正数,不大会人口净流出。
. p4 Y) I& Q  Y* ^0 \4 z! f/ T  ]这会导致房子需求量减少。只是需求减少,但需求还是有的。
0 D& I+ e& a. a- L; v% O房子买卖和价格是供求关系决定的。只要需求大于供给,价格就会上涨。如果供给大于需求,价格会下降。6 P7 Z& J2 a. v! y( \6 {
前面提到,2015年,edmonton人口净流入还是比较肯定的。净流入人口对房子的需求应该是必须的。这种现象对房价的上涨是支持的。8 S2 ^% ]& O7 F' j: R" e5 w8 w* C. q
当然,这里面有太多的因素会影响市场。我们在这里只是把一些专家的工作结论介绍给大家。毕竟他们是靠这些工作吃了几十年饭。可信度还是比较高的。0 l$ S) }" ]; [- v" n2 |4 n
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
usoon 发表于 2015-1-7 22:30
. u5 K6 ?7 t9 f1 J* k卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈

2 i# }/ R( s8 w6 }真的很喜欢这个论题。/ N4 s' b, u5 H2 S: k8 o% ?4 ?& n
就像我总是认为,事物永远是一分为二的,即使再坏的事情,也总有好的一方面。- E- G8 L2 Q) c1 ~1 x
只是,你怎么去处理,利用所获得的信息。  K" N! n" v9 V) ~
我们有时候比较极端,只看到负面的因素。但如果利用好那些逆境,就会获得一些出采的结果。% B- Z. g" q. _$ u  }6 l. r
* K$ t* q& }! D( W: ?. x/ t
就买房这个话题来说,现在应该是个讨价还价的好时机。当然,从现在开始,密切关注市场,寻找好的切入契机,给个人投资增加经验,应该是个很好的机会。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:16 | 显示全部楼层
crystal5517 发表于 2015-1-7 21:14
. s' g0 J  v1 `, k: x0 c砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了

/ A# p  j/ R9 Y+ u3 c( C* Z专家给的是预测。是一种比较大的几率。
1 t6 o% [. H* ~. Y8 K任何人都可以预测。
$ U- A7 ]0 w- A( r但这专家靠这个工作了几十年,并有大公司一直在雇佣他。他的预测应该还是很有可信度。不然这些专家也早该去扫大街了。
; }: c, J4 d" ~' I他会不会成首富,得决定很多因素。但我们能肯定的是,他,ATB的首席经济分析师,肯定比我们富的多的多的多。+ d3 D! i: l. R. m, ?$ k) |9 }
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-8 11:38 | 显示全部楼层
Stantec 据说开始裁人了
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 12:02 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:30 | 显示全部楼层
等到明年5月份就明朗了, 倒时候看数据说话。 房价应该根14年持平。 ; p6 _+ b9 y/ }  p

3 m1 `% B) S7 j3 H- k* E16年这个时候,整年数据出来, 如果利息提升在15年夏天入秋时, 石油还这样疲软,那就要跌了。" u* J" q: i$ Z, i( D2 e
6 z: b& O3 m8 x3 d. E$ W
如果石油回暖到70+15年夏, 利息还不变或者小幅度提升到0。5%, 房价有可能还小涨。 ( T4 r* B% V3 v2 q& F- T
$ j( ~1 W) ~, R# P" ?- k( X$ p7 ]
但不会出现百万以上房子今年的疯狂了。
6 e8 q! j! p2 ~: X
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鲜花(792) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
都是收租的主?个个那么开心?想买房的就没那么开心了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 17:11 | 显示全部楼层
cyz0116 发表于 2015-1-8 11:38
8 Q* Q4 U( w2 Q( f% V7 z: }+ v( VStantec 据说开始裁人了

& o8 A, r' d/ h8 O7 Q" d% G他们工业部门都裁了三分之二 了,去年裁了五六次。
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