卖个房真不容易

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作者：飞鸽
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这是怎么回事？我这共管TOWN HOUSE 都挂牌一个月了，为何还没有一个OFFER?我心里禁不住泛起了嘀咕。

挂牌前这一个月可把我忙坏了，按照经纪的指点，对现有老屋进行了全面升级改造，多余的家具和器物能扔的就扔，能送的就送，自己还喜欢觉得有用之物全部打包搬到了地下室，楼上是再不能住了，在地下室支一破床，也第一次享受了整日“不见天”的生活。
改造工作的第一步已经开始了，按照经纪推荐的颜色和款式，请装修师傅把楼上楼下的房间全部粉刷一新，又在旧地板之上升级了全新的复合地板，该差不多了吧？天天看着手中“哗哗”流淌的银子，心中暗思量，这些银子不会都是打了水漂给别人白做嫁妆吧！“用人不疑，疑人不用”，既然选择了这位经纪，咱就该彻底信任人家，“如果不进行升级改造，首先房屋的卖相不好，很难吸引买家的眼球，再则买家会借此拼命砍价。” A
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7 W: x% J) j5 m) j我觉得经纪说的也有道理并且曾拍着胸脯信誓旦旦道：“放心吧！一切按我说的来做，这些投入的费用都会卖会来的，房子一个月内肯定能卖掉。”有了经纪的这番保证，我心里踏实多了。
接下来的工作就是卫生大扫除，地面天花门窗座椅橱柜炉头马桶浴缸。。。反正是能看的到地方都全面进行了清洁，工作进行的很细致，所有的马桶盖都被拆开彻底清洁，所有几角旮旯处的脏物都被清洁一新，最难的是清洁厨房地面瓷砖，脏物油腻都躲在瓷砖的接缝之间，没有什么好的方法，我只能愚笨地跪在地上，用螺丝刀一点一点地抠，这一天干下来，害得我这老腰几乎都直不起来。
6 I3 i# D! _+ x: d几天忙下来，清洁的工作总算完工了，经纪又热情地送来了几副西洋风格的装饰画和几件装饰物，在经纪的指挥下，一切摆放完毕。又按经济的要求，卸下家中所有的节能灯泡，都换成了100瓦白炽灯，这样显得光猛气派。你别说，这几日还真没白辛苦，那房间真是窗明几净焕然一新，只可惜哦，这些都是给买家做的嫁妆，自己没福气享受了。
一切就绪，经纪乘兴拍了几张美照满意地说道：“放心吧！明天就把房子挂到网上，你就等这好消息吧！”
9 F- W' i) ^) J2 W# W( y房子刚挂牌的这几天，心中不免有些激动，毕竟是第一次卖房嘛！虽然房子不是很抢手，但很快就有三三两两的买家上门了，按照经纪的要求，每当有买家上门我门都必须离开家门，不能和对方见面，到现在我也没明白这是何意？难到是怕卖家偷吃了谁的“蛋糕”？离开家门也没什么好去之地，四处游击，好在我家附近是多伦多有名的美食城，正好借此机会好好犒劳自己一番。
刚开始的一周几乎每日下馆子，几家名店轮流转了一圈，大鱼大肉山珍海味，美美地海吃了一番，这一轮下来自己的肠胃首先抗议起来，再点一下囊中羞涩的money,更是惊出了一身冷汗，这样下去还了得？今后的日子还长的呢！还得要设法自己开伙，可一旦开伙这满屋的葱姜大蒜油盐酱醋，这前期的努力都不是白费了吗？正在我冥思苦想左右为难时，我突然想起我的一朋友，他家卖房时专门买了一电炉，在室外阳台做饭，这到是一个好办法，心中窃喜。吃饭的问题终于解决了，还是自家的饭吃得舒服安心！
房子挂牌已经一周了，眼见着上门的买家越来越少，可到如今还没一个offer,看来形势不容乐观，得另辟蹊径换一思路。和经纪一商量，一拍即合，咱也开一open house, 房间直接降低两万，试着也来一次抢offer。说干就干，时间就定在这周的周六周日。
周六下午，经纪提前一个小时就赶到了我家，按惯例先在各个交通路口插上醒目的指示牌，在房间里摆上了一摞宣传材料，还指导我们把房间最后整理了一下，一切就绪，就等客人登门了。按惯例卖家还得避嫌，open house 期间，我们不能呆在家里，一切全仰仗经纪了。临出门时经纪喊道：“放心吧，晚上我给你电话！”
晚上回到家中，早已不见经纪的踪影，桌上也没见到一张买家经纪的名片，心中不免七上八下忐忑不安起来，连忙拨通了经纪的电话，电话中传来了经纪不紧不慢的声音：“今天情况不太理想，总共来了四拨人。明天我在路口增加些指示牌，再通知一下我公司的其他经纪，明天再看看吧！”
周日正赶上下小雨，情况更糟糕，一共就上门两拨人。经纪安慰我道：“先别急，我再想想其他办法，房子先在网上挂着，等等看。”
“那好吧！” 我还能说什么呢？
不知过了多久，突然接到了经纪的电话，他说现在有一个offer,价格不太理想，对方还有贷款条件，问我接还是不接。

+ t3 y. V0 B2 V“接吧!”赶快卖吧，我可不想再折腾了。
/ ?# _* c7 u0 V& [$ g: z) [( ^没过多久经纪又给我打来电话，他遗憾地告诉我，这个offer黄了。他估计是管理公司报告出了问题。管理公司报告说明在未来三年内，物业管理费每年递增$50，将会从现在每月$380猛涨到$500,这样的报告还不吓死买家呀！
我和经纪商量了一下，经纪说道：“房子已经挂了两个多月了，时间太久了，买家已没有新鲜感，对买家已失去吸引力，再说现在也到了年底不是卖房的好时机，不如我们干脆先撤下一段时间，过完圣诞节，重新包装上市，也许会有意外的惊喜。”我觉得经纪说的有道理，爽快的答道：“行！就按你说的办。”
圣诞过后，我的房子又如期挂牌重新上市了。这回经纪可是做足了文章，重新更换了装饰画装饰物，还重新拍了宣传照片。经纪不可谓不努力，使出浑身解数四处游说，有意思的是我的一朋友一日夜里给我打来电话，说他的一经纪朋友这几日天天粘着他，极力给他推荐我的房子，你说世界小不小？
终于有一天经纪兴奋地通知我现在有一个offer了，但对方有验房条件，接还是不接这个offer?我丝毫没有犹豫说道：“ 管他呢，先接下再说。” -
" Y" P+ Z& j: `. f; z+ T% c: l谈判的过程是艰巨的，对方验过房后提出要更换电表箱，安装新抽烟机，购买新的煤气报警器，这些都是小事，我一点都没考虑就答应了。还不止这些呢，对方又提出，让我赔付他们三年管理费增加的部分，算下来满满五千大洋，这可让我为难了。经纪劝道：“还是赶快出手吧，将来管理费这么高，会更难出手的。”
0 D2 s! A" m( S( w细思量觉得经纪说的也在理，可怎么就觉得自己就像是一只无助的羔羊，随意任人宰割，难道还有什么更好的选择吗？
; I: f+ ?, W" M( S$ X0 T  h“ 卖吧！”

新势力

请神容易送神难。

Edmontonian18

The bottom line is, if you make money after you satisfy all the conditions of the buyer, why not sell.

" S* ~$ x7 o- V: M! z) IEvery mission can be challenging. Selling your house of a huge job.

smart007

Edmontonian18 发表于 2014-12-20 11:26
8 S/ h. X) Z6 \' cThe bottom line is, if you make money after you satisfy all the conditions of the buyer, why not sel ...

看不懂，能说中文么？
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太折磨人了