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原帖由 一半清醒 于 2006-10-23 21:57 发表5 E& O+ Q" Q- s+ V6 _
你这个新派看跌者,似乎对股票,石油,投资有研究,在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。( H! H" t2 D3 `, x" G- m
但是你不会不知道,房子的价格有两部分组成:房子自身价格和土地价格。
/ u. [! k% @/ s! Y) D; [* \, q建筑商只管建房子,他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同,买材料雇人建房,如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言,如果不涨价,他们就是“雷锋“,资本家永远是最求利润的。. [, T8 Q8 M a) ~. b. y" H
土地是由开发商来做的,其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入,傻子都知道爱屯房地价格快速上涨,有谁便宜卖给他们,再说各个开发商对好地更是经价收购,今年的毛地价格至少30-50%,“6平1通“的工程费用也有所提高,估计15%左右。
) ~% d0 B/ F7 z0 W所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者,所以价格就显得特别高。) n* u* D, Z( F; G, F
另外,投资过程不单单是炒做,还有价值发现过程。不要以为投资某个品种,就是炒作。
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1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别,也不觉得有什么错。如果我觉得机会好,我也会去“投资” “炒作” “投机”等等,没有什么不好意思。
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; D/ f/ n, y B; B: h2)材料人工会不会跌,不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的,浪头过去肯定要下降的。而且,建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里,他都清楚告诉你土地的价格,这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。
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. J2 f6 F5 z: m5 Z# }3)利润15%~30%云云,也许是长期平均吧。在熊市,毫无疑问的没有盈利,甚至赔钱,甚至破产。在牛市30%~40%差不多。 |
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