请教房子造价的问题

木头 · 发表于 2006-10-20 23:52

堂子里有谁知道房子的大概造价?(每尺)

闲着,十年,你们都比较有经验, 给谈谈好吗?
谢谢!

熊样儿的猫 · 发表于 2006-10-21 00:31

首先,地的价钱.加上材料的价钱去商场就可以自己看,外加人工的价钱,,人工价钱非常贵

木头 · 发表于 2006-10-21 00:47

地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
可哪块木头可以造房呀?!

所以,还是要请教大哥大姐.

木头 · 发表于 2006-10-21 00:52

地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
可哪块木头可以造房呀?!

所以,还是要请教大哥大姐.

peterpan · 发表于 2006-10-21 01:11

一般是每平方尺100-150左右吧,据说现在在阿省因为人手和材料不足更贵了

Z · 发表于 2006-10-21 08:26

我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-22 08:29

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表, ?" ]7 A% e7 U' o
我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

十年移民路_ · 发表于 2006-10-22 08:39

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表 + X- C( @1 }7 |; R
我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

木头 · 发表于 2006-10-22 21:02

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
# L& u" K, y: n# z

十年老师
您这答案太深了呀,您再往浅里讲讲吧.

多谢啦.

十年移民路_ · 发表于 2006-10-22 22:09

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表* f ~) t9 _% Z% l( u1 G3 Z) o: G

我发不上贴子。这回可以了吗？

十年移民路_ · 发表于 2006-10-22 22:13

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表" b: e- ~% t& Y0 n$ i$ }$ a% S
我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

5年前，30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。

目前的造价，包含利润，大约 180 - 220 元 / FT。要看房形。

木头 · 发表于 2006-10-22 22:31

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 22:13 发表2 ~, ~& } R) P0 Q% L
0 n, a9 m: Z% ~; A
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5年前，30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。
( \' O& V& m* C5 B3 a" Z7 J+ O/ }) C* b# w( D: u& y8 m
目前的造价，包含利润，大约 180 - 220 元 / FT。要看房形。

多谢了.

Z · 发表于 2006-10-23 16:23

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-22 08:29 发表
F4 |: J( r! t! j+ m* x2 H; D) Q4 W6 ^1 c: X1 L% N

+ g8 Z8 @4 A5 j2 y3 s30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭？要是所有建筑商的都有“6万”的利润，也就没有谁会倒闭了。现在房市上升，又产生了很多新建筑商。走到新区一趟，很多建筑商都是以前没听过的。你再去downtown看看，能找出几个1995-2000年间造的大公寓楼？基本没有。因为谁造谁赔，利润为负。Sack Dr.上那两个白色高楼RiverWind共有100套左右，从1990开盘，到最后完全售出是1995~1996年了。

不说别的，就说Jayman在haddow的房子吧。在2003（注：已经是牛市了，和1997，2000不可同日而语）大约20万一个，现在同样的在35~40万一个。三年涨100%，请问人工涨那么多了吗？水泥涨那么多了？木材本来就涨幅缓慢，最近一跌，跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了，就会无利润，甚至赔钱。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-23 21:29

原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表' A1 B( Z9 Y9 W; r) ~$ s
$ n/ O) Q9 {( s* U$ e- ^

5 q4 l% A' T! D! {/ W
9 [( g9 b, f5 w4 @" Z 难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭？要是所有建筑商的都有“6万”的利润，也就没有谁会倒闭了。现在房市上升，又产生了很多新建筑商。走到新区一趟，很多建筑商都是以前没听过的。你再去downt ...

十年兄说的是5年前(引用你帖子说的时间).也就是02年之前几年吧.如果你要用90年初的情况举例子, 最好说"十多年前". 

一半清醒 · 发表于 2006-10-23 21:57

[quote]原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表
不说别的，就说Jayman在haddow的房子吧。在2003（注：已经是牛市了，和1997，2000不可同日而语）大约20万一个，现在同样的在35~40万一个。三年涨100%，请问人工涨那么多了吗？水泥涨那么多了？木材本来就涨幅缓慢，最近一跌，跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了，就会无利润，甚至赔钱。quote]
你这个新派看跌者，似乎对股票，石油，投资有研究，在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
但是你不会不知道，房子的价格有两部分组成：房子自身价格和土地价格。
建筑商只管建房子，他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同，买材料雇人建房，如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言，如果不涨价，他们就是“雷锋“，资本家永远是最求利润的。
土地是由开发商来做的，其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入，傻子都知道爱屯房地价格快速上涨，有谁便宜卖给他们，再说各个开发商对好地更是经价收购，今年的毛地价格至少30-50%，“6平1通“的工程费用也有所提高，估计15%左右。
所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者，所以价格就显得特别高。
另外，投资过程不单单是炒做，还有价值发现过程。不要以为投资某个品种，就是炒作。

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-23 22:12

稍有直觉就可以告诉我们：房市不仅有泡沫，而且不小。

kaleli · 发表于 2006-10-24 00:18

我们就等着醉酒来点破这个泡沫拉，努力努力！

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-23 22:12 发表
. I U8 \2 J+ O9 H* x稍有直觉就可以告诉我们：房市不仅有泡沫，而且不小。

Z · 发表于 2006-10-24 09:19

原帖由 一半清醒 于 2006-10-23 21:57 发表
A8 W" V4 z! U% D" s/ R) M你这个新派看跌者，似乎对股票，石油，投资有研究，在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
5 b( ]" o1 c* @9 s8 u& c; H( O但是你不会不知道，房子的价格有两部分组成：房子自身价格和土地价格。
+ }0 E7 W9 p5 d; [5 p建筑商只管建房子，他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同，买材料雇人建房，如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言，如果不涨价，他们就是“雷锋“，资本家永远是最求利润的。
! q' C& |4 e, {6 V& _6 u; j土地是由开发商来做的，其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入，傻子都知道爱屯房地价格快速上涨，有谁便宜卖给他们，再说各个开发商对好地更是经价收购，今年的毛地价格至少30-50%，“6平1通“的工程费用也有所提高，估计15%左右。! ~6 W7 a, C/ e) k' h3 x% Z
所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者，所以价格就显得特别高。
1 N& h3 e6 Q0 d8 k) B2 @另外，投资过程不单单是炒做，还有价值发现过程。不要以为投资某个品种，就是炒作。

1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。

2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的，浪头过去肯定要下降的。而且，建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里，他都清楚告诉你土地的价格，这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。

3）利润15%~30%云云，也许是长期平均吧。在熊市，毫无疑问的没有盈利，甚至赔钱，甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-24 10:22

原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表5 @4 a. s, k( h8 @# L0 N( O
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1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。
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2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期 ...

我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

Z · 发表于 2006-10-24 10:26

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-24 10:22 发表( N o+ ^+ N, |& p0 F) T% M

9 |4 g$ q7 _" U9 ], |( E4 R3 O6 P9 E' x; j. ~4 r0 i
我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

国内房市热的时候天天谈房地产利润margin，记得大媒体基本都是说美国一般是5%~10%（平市），中国是30%~40%（当时很牛）。加美市场经济成熟多年了，在平市里，无论那一行的利润都不高的。只要一高，马上会涌入大量竞争者把它拉下去。

一半清醒 · 发表于 2006-10-24 22:20

原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表6 o- J2 J6 J. w' T  X$ O
1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。* H, W( Z$ E7 M9 _- g: ^% X
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2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的，浪头过去肯定要下降的。而且，建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里，他都清楚告诉你土地的价格，这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。
6 t, Q4 c# r' C5 J+ L# p& k, Y  z) L+ ^* i
3）利润15%~30%云云，也许是长期平均吧。在熊市，毫无疑问的没有盈利，甚至赔钱，甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

1．我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“投资” “炒作” “投机”理解是：投资是个长期过程，更重视价值发现，代表人物巴菲特是我们的学习榜样；炒作和投机几乎画等号，是短期行为，重点是跟踪热点，华尔街的超盘手比比皆是，年收入也非常高（七位数字的年收入），也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
2答：“材料人工会不会跌“我不知道，直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“，你的短期是2-3月还是2-3年？还是更长？
老百姓关心房子到手的价格，你前文忽略土地价格上涨的因素，我才给补充的。
3．对是长期平均，丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会，建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

Z · 发表于 2006-10-25 08:57

原帖由 一半清醒 于 2006-10-24 22:20 发表
0 h* E4 B3 B& s$ Y
: F% d5 @! ~& @' l1．我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“投资” “炒作” “投机”理解是：投资是个长期过程，更重视价值发现，代表人物巴菲特是我们的学习榜样；炒作和投机几乎画等号，是短期行为，重点是跟踪热点，华尔街的超盘手比比皆是，年收入也非常高（七位数字的年收入），也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。! J% V9 U9 M- [) e% y
2答：“材料人工会不会跌“我不知道，直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“，你的短期是2-3月还是2-3年？还是更长？
p. R& h+ f6 F) a老百姓关心房子到手的价格，你前文忽略土地价格上涨的因素，我才给补充的。/ y6 z/ d* E' D( r8 C' ]1 ]4 {: {7 D
3．对是长期平均，丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会，建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？

1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”，但你身边无疑有众多的“炒作”者。

2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言，正如你所认同的，不会无限制上涨。事实上，我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了（这是美国市场冷却对加拿大市场的影响）。以铺设速度而言，我是假设铺设速度与前段时间大致不变，那么就是说供不变，就看求是增是降。

3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子？

猪刀小试 · 发表于 2006-10-25 12:02

原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表/ ]) z/ L9 ~8 y; q1 A% R
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2 e7 i' K) b/ |7 j) f0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？
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1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有 ...

有理不在字大小。

Z · 发表于 2006-10-25 13:55

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-25 12:02 发表# k6 d# d2 l3 \+ x8 {9 W$ |
- l7 l, a2 j) z) p1 ~

: Q d! X l& }有理不在字大小。

的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

牛眼熊心 · 发表于 2006-10-25 14:00

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表9 i+ |7 V6 Z: M1 e% ~, N+ Z

8 ~( h. D( r) z$ M! |
% [9 h# `/ h' C; j, u' U' f4 E的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
. P4 C8 A' [. ?就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

偏见，人家可能是不小心搞大的

！

别抓住点别人的丑事就大做文章啊

猪刀小试 · 发表于 2006-10-25 20:26

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表
) i' Z2 G0 ^7 ^$ e/ B
7 X# T9 ]: J3 o0 B; ^4 ] S" i) W: Y' z$ h
的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。8 o4 l- Y6 E' k/ i
就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

牵强了，牵强了。我发大字是为了灌水好玩。楼上那位老兄没准是无意搞大了，如果真是有意搞大的话，那是无礼，而不见得无理。那仁兄的帖子没仔细看，字是太大了，头有点晕的说～

一半清醒 · 发表于 2006-10-25 21:07

原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表! Y+ _9 c' f$ X: Z8 e( }8 k
0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？
7 T' h# K9 v4 E1 m( g, h' z( z- K; F. k3 k
1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”，但你身边无疑有众多的“炒作”者。
1 U7 R1 j% \+ c' o" n7 t+ D: F* t' ^6 K: |
2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言，正如你所认同的，不会无限制上涨。事实上，我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了（这是美国市场冷却对加拿大市场的影响）。以铺设速度而言，我是假设铺设速度与前段时间大致不变，那么就是说供不变，就看求是增是降。
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3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子？

0．

z,老杨，闲子你们怎么搞得

，想把给吹爆怎么着？我就是从粘过来的，到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿！小声问一句，能不能把字给变小阿！
1．我只是校门小户的，不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
炒作的前提是：资金，智慧和胆量.
2．无论在加拿大的那个地方，你有块地方（100英亩）向盖多少房子就盖多少房子的，需要有关部门批准的。有一个朋友（西人）在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。

说到油价更不爱多说了，看看美元近3年对其他主要货币（人民币除外）跌多少30%？

用它衡量资源硬通货，能不上涨吗？即石油的价值不变，其美元价格也应该上涨，
3．我说的。我的意思是：建筑商之间，如果有涨价的和没涨价的，涨价的就不好卖，没涨价的就是坐轿子。

Z · 发表于 2006-10-26 09:33

原帖由 一半清醒 于 2006-10-25 21:07 发表# X! o, t4 |! b( \5 F9 I5 d6 V

- \! k" \' K$ ~0 v5 m: S! j0． z,老杨，闲子你们怎么搞得，想把给吹爆怎么着？我就是从粘过来的，到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿！小声问一句，能不能把字给变小阿！
5 u0 K- ]" E5 f' `+ k6 A* F1．我只是校门小户的，不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
) K1 V7 r% P( H& u, j炒作的前提是：资金，智慧和胆量.- B( ]7 b/ C4 p0 B" D/ L
2．无论在加拿大的那个地方，你有块地方（100英亩）向盖多少房子就盖多少房子的，需要有关部门批准的。有一个朋友（西人）在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
3 K6 F* p: o) F说到油价更不爱多说了，看看美元近3年对其他主要货币（人民币除外）跌多少30%？用它衡量资源硬通货，能不上涨吗？即石油的价值不变，其美元价格也应该上涨，
4 x# ^- J6 ?, g0 P3 f3．我说的。我的意思是：建筑商之间，如果有涨价的和没涨价的，涨价的就不好卖，没涨价的就是坐轿子。

2. 这个你不用担心。你的朋友本来就是农业用地，当然不能多盖，要和周围协调。现在爱城房子火爆，市政府原则是不设限制的，甚至支持扩大供应源的。新开发申请基本上都同意的。很多旧区RF1改RF2这一类的，很少有阻挠的。

2.5 说到油价，要是咱们手里都用美元在爱城买房，你的“30%”论点倒也有理。可是，我们买房都是用加元的，你的“30%”也就完全不适用了。油对美元涨，可加元也对美元涨。虽说油对加元也是净涨，但幅度就小多了。

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