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【卡城华人网】油价、房价和移民 加拿大3大热点问题2015走向

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发表于 2014-12-12 17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 cats 于 2014-12-12 18:00 编辑
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5 {( e& m6 J( }【卡城华人网】油价直线下跌,冲击着加拿大多个经济领域,房地产是其中之一。 ; T2 G9 a9 A' {) m) c9 a
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  星期三,房地产公司RE / MAX公布报告预测,在能源省份阿尔伯达省,最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓,在计划购房的人中,更多的人将持等待观望态度,不着急买房,看看低迷的油价是否会把房价往下拉。 " C4 e8 Y+ ~# w9 H) d

2 `$ @& [/ V7 g0 Q1 r( }  u: J  近年来,石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里,从而刺激了对房屋的需求,然而,现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%,股市动荡,人心惶惶,前景未卜。
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  RE / MAX说,2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%,2015年的房价增幅将放缓到3%,均价会达到497,500加元。
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  该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡(Gurinder Sandhu)说,油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”,但是,除非低油价持续较长时间,在卡尔加里不太可能看到房价的下降。
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  他说,如果原油价格继续下滑,持续低迷,一直影响到就业和整体经济,那房价会出现变动,但我们估计2015年不会看到这种情况。
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  房市趋于平衡
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  加拿大其他大城市的房市,虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制,但也不会象以前那么狂涨。
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  该公司的报告说,在许多大城市,由于房源充足,而且公寓建得更多,2015年加拿大全国房价的涨幅将显著小于2014,2014年全国房价增幅大约6.2%,2015年平均增幅将为约2.5%。 5 w+ ^% ~6 _: H& t; h. `% _& d
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  另外,许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升,会给房地产市场带来冲击。 1 _! F0 T. {- h' f8 R# R* g2 T

% I% m$ Q" L( \# q+ K! j, T  但桑德胡说,移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求,从而抵消利率上升的影响,他说,预计明年房价不会出现戏剧性变化,我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。
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; t' s4 }( P5 E  温哥华、多伦多涨价放缓 2 i/ E( ]' t2 o( s6 G; S  x3 V% x

; f0 I5 H! @  z" g& i1 s  根据该公司的报告,在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多,涨价的速度将显著放缓。
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  报告说,在大温地区,2014年房价上涨7.3%,均价834,400加元,2015房价将上涨3%,均价达到863,600加元。
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$ @/ b, J- H" ^0 y# P# _1 x7 B  在大多伦多地区,2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元,预计2015房价上涨4%,均价达589,100加元。
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  在平原省份, 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变,里贾纳将上涨4%,均价346,500美元,埃德蒙顿也将上涨4%,均价达389,000加元。
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  报告还说,在魁北克省,2015年预计蒙特利尔市房价涨1%,均价达332600加元,魁北克市房价上升1.5%,均价达289,800加元。 7 I4 Y: J& h7 [

7 }9 |. z- q- y4 w  大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平,只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外,蒙克顿的房价2015年预计上涨6%,均价187,500加元。 0 d; g: B8 y0 [7 P/ Q- _
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  不列颠哥伦比亚省的Kelowna将成为2015年加拿大房价涨幅最大的城市,涨7%,均价达到458,000加元,这个城市2014年的涨幅为7.8%左右。
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【卡城华人网】Re/Max今天发布的一份报告说,油价下跌可能会影响到卡城明年的房地产市场,抑制阿省最大城市的房价上涨。 ) s4 ~  ~" D; w, i" D4 b
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2014年,卡城的房价猛涨了6%。据预测,卡城2015年房价的涨幅可能只有3%。
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Re/Max安省大西洋区副总经理Gruinder Sandhu说:“卡尔加里过去近年来房地产市场增长很快,慢下来的话更能够达到市场平衡。” - j6 P! e4 a3 Y8 B: b% P
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卡城房地产市场繁荣的一个主要驱动因素是能源行业的火红。但从今年仲夏以来,由于美元强势、对油的需求降低以及世界油供给的增加,原油价格下跌了大约35%。
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尽管如此,Sandhu说,除非油价持续走低,卡城的房价不大可能下跌。“油价可能要长时间持续在低谷,才可能对就业和总体经济造成较大的冲击。我们预测,2015年可能不会发生这样的事情。” ( h9 V% i" B4 _2 k" `. I& k& s5 l

% h8 Z! G" G0 I" T- ~7 ISandra说,利率可能在2015年下半年可能提高,但移居卡城的人仍会增加,这可能会抵消利率上涨对房地产市场的冲击。
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