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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 想在ONE@windermere建房, 请教黄教授
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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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dreamhome
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot8 ^% a0 }$ w( `( w" x" r- k
4 w, h$ I4 J" t0 I2 ?
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)/ |6 [+ G& u' C* r. ^) [: m
3 v$ j3 S& J% d4 X' m0 v0 O; i) t
2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
5 C; f2 ?( f% y% B; C
2 y/ D; D: @4 z8 u3 K* f/ Y7 Q7 M: K  B! n4 n- e0 x5 C$ `
2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢) n# G+ R, e1 @! Q* q
4 f* @# U5 d; x3 N0 y  C, U
! `0 x  m: ~) A: @& n
请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link
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dreamhome
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket- P2 T& W+ J. p! U" c
http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit- M" d# M+ a# A  G2 V
. p8 \8 V/ E' j4 ~8 T
) Z! z5 p5 z  W1 p8 i. @# h6 _
Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake5 y) D9 ~- F4 ?) f# }  n
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
& c& a# t, [  W6 G9 Y. t) `
, p' Q; |6 {1 X4 \/ s8 V. M
2 p* {* [+ a$ |  D# ^- ]$ GOver all Map
7 b1 g4 G: e2 [# chttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
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dreamhome
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
+ |3 A6 A5 K" j第二个

# S5 ~2 a" w! L" V为什么选第二个
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dreamhome
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑
& m$ c% g# V7 w+ Y% w* c: ^& W# y3 {
DV for the 36 Pocket的floor plan
9 r5 {, C3 Q6 y- L7 Y6 lhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
. X4 I3 D2 g& Z% ]4 m9 N% |6 v* N$ C
WL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:220 P1 V, i6 F( q3 h, J1 V7 q) w
DV for the 36 Pocket的floor plan
: f$ ]' t& I! a+ @; m% i$ rhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

+ R, ~% X# H  v. h说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。
4 [/ d- n+ q& h* {1 s! K+ D* Z0 J/ ~# z1 P& Z; V/ z( B
Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。& c0 T! {+ d  B2 d- N; P
" J: e% L$ @2 @7 [
你提到这个地有两个大的问题：8 ?, }* b5 ?4 Y+ T
1）面对小区主路
; G3 D: `" L7 V. q5 {( R, ]& U8 Y2）后高前低% ~, t1 T1 t5 m6 w$ D7 \+ g, I1 V
这任何一条对我本人都是 deal breaker8 d' U% a# A* A, H/ U% L3 }& H

9 P1 S; j9 L" @+ X) X相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。8 }2 @1 p! q; C2 l  e
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weepingcat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
+ I1 ]6 Q& b  _  \5 M0 c" c' J. T$ w" }1 ?& d4 X
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
- a  o" ?' a2 d% q. a- p7 N' u7 Y9 I7 P0 n  t  N, |  P7 }7 m6 `) p
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
, O0 Z) h( g; {& _" w
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑 9 f9 ~0 K( C5 U0 F" k: [4 B
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
. S5 u! S2 Y6 n. ]; ^. M: d谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
' Z+ h$ G7 ~9 F# t, q7 a6 e2 D

  m# c; t( {& s4 i- jAL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
+ u( w) ~( o, ~4 E) E& h  L2 Y可以等等#35不错
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weepingcat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑 . \; r% V1 x8 f+ i! D$ S- G
! @$ d/ s2 R; w" K, z9 ~! m* L" g5 c
#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ? 1 N, k' I! K9 \% _2 Z7 [. {
$ b& n) P% r2 `" \
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
/ R) a7 [" `' ^' K2 }7 _/ M谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
$ k0 q" o5 K: @: X
我预测，Lot 35你等不到。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
" h0 M" X- `4 q" j* B谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
% p- f% F9 h* m( r1 S6 @: D1 ]
AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
, F+ h4 L. k6 W' Z" v! TAC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...
: s8 B0 {4 f* B% t
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。. t$ r6 X1 }% p- u3 V; W8 }

( j+ Q7 {0 O/ {7 d' r; F如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
. C2 q! m. {9 r0 H, w3 d9 D( F- ?" h$ u/ k8 G1 ~& W. V/ z) g: X1 X8 U  w
如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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weepingcat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢大家和黄教授.
- q* D5 X- j2 t
4 D8 @5 t, Y9 |- u5 A# a8 x今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦，明白了，后院靠东的还有60万的
理袁律师事务所
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑
# b- s8 F2 `8 p0 K( G
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:093 c% S% Q5 \6 D; r, b4 U& @
谢谢大家和黄教授.
- F) [0 \% f! L. |% w1 @9 t* |
. O1 ~5 ~& R/ K& O, E今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

6 X5 u/ o0 S4 ~+ ^
0 h3 x; [, m6 M. p% |, W6 {* n# gWestcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
. M" m" b' f; z; G% w* g13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

( B9 T  K6 A5 j1 Z( e- h  xOne要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2014-11-30 22:26
# X$ A6 r; i7 BOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
( S. J/ w  d" @& o) D- k) e
% a4 @. W: Z9 r+ S' Z8 p如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

8 \$ b( d( d$ b+ E$ w几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17+ V" E9 c8 T# C# u8 z
几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？
2 \& O+ r2 }9 i. I
没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。% X5 R! t/ n, u* {

4 E7 G8 k" D- W! U2 A1 A7 e3 ?2 N4 \我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
3 g) T( y* A5 x* m6 @谢谢大家和黄教授.
/ b# x8 T% C, I3 z" z; K4 u9 L. p9 h; K9 i8 e' h: W7 w& D
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

3 E1 Q4 |" X6 Q: E- \% ]Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。, R7 E  N: v- v0 L
- V6 X4 K; t( R( |. t) z) I0 P/ v- ]
主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。
: v7 L9 y$ g- d$ z; l; w$ n$ w4 p5 B8 F& _  C" d
相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23! B$ F3 `6 n2 M6 w6 f7 k- }- e
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

9 \* V7 }9 T0 B5 p" o8 D9 L" D那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
7 g, [/ J2 r# d: ~" K: a% p其实我现在就越看越觉得丑。+ u/ }+ L3 ^( |9 Z, o+ ^  {
前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:59
5 m- a. p0 _, `/ o. k- {* A那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。) y, L# ^" H; B1 H! o
其实我现在就越看越觉得丑。/ p  \  I0 [# r7 |
前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

: K4 i/ t" x0 u( d: Y/ h* pLangdale从几年前就很丑了
9 T* _1 m- W1 K! ^$ L9 U& `有手机塔是好事，说明信号不错．
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
& a3 t5 o! u0 W: j/ DLangdale从几年前就很丑了, T( Q9 x; C! R3 }( o& v
有手机塔是好事，说明信号不错．

; p+ j& ~& T/ ]" o7 y* {2 K) ~300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
& e  J5 I# K$ L手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
  a( _8 {0 R; W9 S0 W300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。/ A) H+ |7 x  y5 |( z$ I" K
手机塔的辐射远大于单个的手 ...
: Z- w  ]3 I9 g; M  w
没关系，那是Ambleside的事．
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
+ r2 K4 f% y0 T" w; C+ O! J5 Q没关系，那是Ambleside的事．
7 o: f3 k6 Z9 `7 c3 t4 Y$ F
所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven
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夏小姜
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:558 s1 j1 k, a1 g( i! d
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。5 G: j: W9 k0 H$ n7 s+ F4 b- I
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

$ u# j6 ~2 R1 Z2 W  a主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:253 x0 K. q/ ]8 }: W- S" D# E  q: p7 m  o
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
5 o! M8 }0 c3 a. r# Z) C
官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
7 F# q, @) E; _! O( s. Z* y: i没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。( g0 h# t% D3 k& y% G6 R
手机塔同理。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:32
8 ~' k4 p3 j8 k: ^: R官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。) P5 b$ v# n& A7 a* t4 J$ U9 L8 s
没有任何证据表 ...

$ Z$ A' Y8 U; q/ i估计是雾霾造成的
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