想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot

0 _* s$ n0 [2 S6 P8 P0 C# ]6 ~1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
$ z; r, z7 ]/ a* U: D
2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living


2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢


请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
) N0 H- o3 r5 P* m5 N; |http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit

# c+ F* b  f  }# P
Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
! \5 V" m( a. Yhttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit


* C8 P/ j4 _7 T2 T- O0 e  N: S* z' AOver all Map
http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
第二个

' [3 m1 H- w% }* L& w0 t# s为什么选第二个

dreamhome

) B, `6 S% J( b% Y& M# U1 R
DV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
  y% j1 _. @+ D# d1 i! ^$ K
  b$ i& |- g3 CWL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
: U1 H+ W# G* e, }DV for the 36 Pocket的floor plan
: w1 R; y- }9 bhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

  K/ y9 A+ D8 O+ q说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。
, D* f6 C/ ~) [' R8 |( r
Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。

3 }( d0 Z  j( Y  Q) y  s9 W3 J你提到这个地有两个大的问题：
1）面对小区主路
* x2 K/ V  w9 _5 t' ^2）后高前低
这任何一条对我本人都是 deal breaker

- `2 h# Y# [) y+ n5 y' p) ]. `相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
! `3 h1 g% Z, g  O% H$ k, N( c
; H! @. u# u5 v如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
' @* y4 D) y! W
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
) \2 d9 Z8 G: K谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

) m4 b9 Z/ l; u
6 \8 K9 H, s) S3 J  \# u1 X6 @: {AL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
可以等等#35不错

weepingcat

+ M' ?# n3 g  j- D) g$ E; s$ f5 q4 Z
#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
4 A: f* R7 [/ {5 l) J' g
; O, p, i) e) Y6 F+ K* k, {/ M; G最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

( T& x. a5 V1 I: {我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
& ^- D6 Y/ [- K+ Y5 L% `7 o& M谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

/ j* c5 v# I9 x$ A! [" B; m3 d/ L# `AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
6 N1 O+ d+ e1 l" {! WAC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

3 w7 U, I$ I! @One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
8 m* b3 `" g! r1 f$ j0 N% E
# l3 ]% s0 v$ n' v% W, m7 _% U如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

% c9 q, m2 s- e: q' G4 b; O* r" d

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
  H5 F, D0 q  p) Z# j谢谢大家和黄教授.

6 z2 W/ x- a  h8 s& ^今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

) S5 x; v2 \* t+ D" Z& j! i
9 n+ a9 h% C9 v# S# `3 OWestcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
( a$ l1 h5 m5 M0 n3 F13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
; Q  p# g: e6 Y/ u/ D% _2 kOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

4 y( m0 H) h/ v0 h几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。

我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.
: \- {& @( j: U- J/ R7 D
! C7 I$ }$ l/ W3 L今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

6 H4 k' }! B' ]  `& `/ BLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。
; g4 I: W2 U3 |( F5 M" m% V
主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。
3 ^  b" {1 Y! U, P& d9 }. T
1 Y( D& t; r* R( i5 ?3 T! H* O, V相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

6 ]& P; R8 R. M  x( V, ]& M那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
% r6 _7 x$ |: A8 s前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

Langdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
2 E, H4 F/ P- @8 p! T  \Langdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
, W. u, Y  Z- K  n1 j% ?手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
; A4 u  o6 \! H6 s) p300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
$ c4 y9 [7 P/ h9 h1 q1 f手机塔的辐射远大于单个的手 ...

) F9 U# \, O( R5 E) v没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
没关系，那是Ambleside的事．

$ |  `$ i) Q; A" ]/ U. |. ]! h所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
% m$ A1 h8 _5 e' b" H4 f% X手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
: n1 t  F2 R9 X) X1 {) B官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
6 }* F$ Q+ d# g没有任何证据表 ...

! q; o7 o* @: ]2 ?  `3 R7 e3 r估计是雾霾造成的