想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
- O8 U4 i, T1 p# ]
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
9 f6 o, m8 U6 u: U4 K' }
2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
( {5 V8 W$ x5 y$ X! \8 }5 k3 O/ F& T
" A3 y7 [" y  L/ b2 g
2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢

- R/ o% i8 ^" y6 x" w
; K' c) \2 N2 \9 |请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

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Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
9 m$ X- T( B; N; l4 bhttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit


Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
  s- b. E  \3 o" t' M) Whttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit

6 Y$ a+ ?) w3 j- L+ _, X  k  H5 g3 ?  f
Over all Map
, M; P" N$ J  o. Vhttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
, }: F8 [; r. C# r; T9 u3 Q. H第二个

* _( k3 O( H0 d/ ?3 ^+ B为什么选第二个

dreamhome

/ h$ ~7 @" i/ }0 L: NDV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
! M7 e; k0 c& _1 a8 z
+ B9 A4 \" o0 h% R3 xWL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
4 z( n+ e- d$ P' p* v' vDV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

3 c4 V, d& i0 P! c- I& U1 n说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。

Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。

5 P4 K' [' N5 q2 x- {你提到这个地有两个大的问题：
5 @: T+ |3 _5 Z. j1）面对小区主路
. `2 j3 v( S7 \! p6 j2）后高前低
这任何一条对我本人都是 deal breaker

, w6 p# |, g* z3 u8 A相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。
2 g; S* c* [% D! S

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
1 Q3 i+ }( Z% i5 V3 L+ T" {3 E
5 U# Y2 ^# {5 x& }如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
7 H1 P8 z4 B; e& _
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing

; }6 a3 l# h' f3 T1 \$ S; S

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
1 M  L2 q  F6 p8 s5 s& U' r谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

! w- ]2 A# w0 V. A/ ~' ?AL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
8 T9 G( y1 S3 Y9 V' W6 [+ H" U, [& q可以等等#35不错

weepingcat

, z5 T7 [6 F# K. ?6 O+ k#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
! e* I, V; A1 ?3 B" O. e7 H0 Z; t1 c/ [
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
9 P! ]/ F, u) @( O" d  U( K谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

% E& ]7 h. a- Y& y8 a3 ?我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
- Q) c& N7 W& _- j" z. s2 J谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

+ T# M- X. M. s! |* D" \$ ]AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

' y! C7 c( ?+ Y* W8 F如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。

: `$ b) f) L& n: c% A如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.
& k- a  R% H9 H; S( j& e# f
0 f, Q, c# m8 f7 ]' w; C0 r7 [今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

; K' H; ]' o# q

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.
4 _* T- Y6 H. O, F9 A. m
6 r3 r8 N4 I" y& z! D今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

, m9 g- e5 J; g; B0 Z3 nWestcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
7 m4 @, p  x4 Z4 n0 i  t+ qOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
: u* ?0 a- t1 C2 Q
* X$ }7 a( c( e# I! P% h/ z" @1 d如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。
! y; ~' ^- o& ?4 e
我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
% W6 K: Z9 r4 y谢谢大家和黄教授.
: A# \) H5 i- O; x4 ?7 U) t& h7 z
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。

主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。
7 ]3 @( r& y4 `' @' g" `  ?5 {
相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
6 y6 w1 }! V- ^: t1 y前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
' [5 Q& q' t  {4 R那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
$ T- R/ c( G8 g$ I其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

% T8 J+ ~4 A# t+ T; x  B8 WLangdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
" j" w+ ]" X5 z% i4 ]Langdale从几年前就很丑了
, w/ R, V8 _0 i# V. j/ o" g( r; c6 L有手机塔是好事，说明信号不错．

300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
: f( s. j/ c. c1 ?手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
: D* C( ?; f3 K$ {' [# ?' r4 r300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
2 z% \- ?7 ~. J0 C" G: M! ^没关系，那是Ambleside的事．

所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
3 |! G$ Q* a! b! i" b4 N, _300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
4 k0 E4 Q$ L. |) ]* y手机塔的辐射远大于单个的手 ...

主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

+ {2 R; f, p! j, D3 h, s9 A官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
" }* _0 `. Q: t: y) ?没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
. }/ o% [- y  w( m: k- i没有任何证据表 ...

估计是雾霾造成的