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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
+ V# O+ V5 ~5 U! t7 w9 H! u5 G" p; N$ D1 a3 ^! S5 |
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)* R9 [) Y3 x' t
/ b/ I: F3 w8 \; _% o; Y
2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living* Q/ a& e2 n( Z

1 u! v( H' n% f
2 e0 I3 |- T1 e! y" ?4 m7 l5 J! g2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢2 }  u; P  P' J4 X' z: D
2 ^6 \5 N" y& C+ `' X; }
0 @2 P7 A: }( G/ \1 K* P
请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
. R4 t4 o' |: E% s/ R( v  \" ahttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
9 F4 f5 v* T3 G2 V( Z5 M
$ O6 g+ _' M: T5 J# V) q, g0 {& o8 z6 K: T4 |7 L  G
Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
7 N; G& d; Q6 A5 {$ [http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit6 m- Q$ I# A1 {/ M5 {$ W+ B. k' S2 |
) H) T2 D) R0 t9 ]) M
0 L2 n1 f( `: p
Over all Map
' n1 t2 A2 Y. _! O" S$ Ghttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53- U7 K+ H# N: C% |' F
第二个
& h% k) Z% Y* f4 F
为什么选第二个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑
4 S/ F0 X5 h- ~5 }. B
$ N+ e" n4 ?% V7 C) O. lDV for the 36 Pocket的floor plan$ h4 t8 z2 ?5 d. Q7 B  k! l
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
' Z  C" B* P* s
9 E; B0 L9 o9 W: y1 S( @WL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
- l/ }0 w, u5 gDV for the 36 Pocket的floor plan
4 Y$ M' ?( a- }  y: }http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
- Z" g$ l1 y3 L
说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。
" @& m! M0 _7 Z7 v& n0 f* @" b
Premier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。
7 e9 \* Y! _+ S3 _7 x- ~% W- L
' q; C6 K5 o8 ?3 p  J8 O# I你提到这个地有两个大的问题:0 v+ C, ]$ E+ S' x! d
1)面对小区主路
, M+ a, R5 c/ v0 E. P) Q! J2)后高前低! W9 U& b1 K+ N+ t
这任何一条对我本人都是 deal breaker
1 p9 o0 A# n$ J7 W# B+ M, E% Q& k! {3 E$ b9 x+ w
相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。. |) ~) v% A1 d- e
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
/ N  e+ R! n2 \0 ]
, X* \- E% K! r# w如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
- I3 t, W# k# t1 [6 E2 E* \( t$ s
" y7 U; K5 H5 O1 C6 V9 e我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗? ( B3 ?2 R* t7 X0 w  w0 P) @
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑 0 O& z7 U% U) ?1 t# \
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01. ~6 Q7 V5 [+ T1 c1 |$ L2 }
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

" S  u4 h% M" F6 a  S' m
! z# k& ]) ?; e: R3 b: xAL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
1 W5 A& j+ h" {9 F可以等等#35不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑 & e* p4 b% r( e% Q8 Z7 p( M  a* h8 |. N
/ h% ]5 H7 ~. v1 e3 R- o& q
#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
7 b' q8 V+ |6 y- h' J# B( ^1 R  g8 \0 _" H: m
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
3 i3 J0 p" G  r: [+ J$ |3 I谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

# p8 p! o, W" w, l& l7 j5 ^4 g我预测,Lot 35你等不到。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:011 A4 w" U) `) B
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

9 S/ }  ^& D+ l9 g! R0 N4 R/ NAC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
$ c2 t+ B$ U8 ^4 {1 U0 l8 L. LAC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...
$ F' V9 B$ Q* Q+ r2 U6 Q, ^
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。* D/ w( i6 M) W4 o4 W1 t4 P4 l

% t1 x9 n8 ^7 n, x9 n如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
+ V. L- w9 ?! J0 {* b8 b" O3 u/ ]. b2 I( p
如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授.
( f' V9 T( d3 J4 u- d5 c; z, o( Q" V1 a$ T4 ]; a: C
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑
# i' _0 \1 y" C5 |4 T7 p% l. z4 l$ I
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09' E. a$ v+ g- j, N6 m8 l* K9 B+ g: G
谢谢大家和黄教授.
9 Y  @% s( T% E) d. {- U# j0 ?- a) j0 Q( L* [8 I
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

) w. a, y5 A6 c3 k- i/ P, D
( d8 Y7 N  r# XWestcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
  u9 L, S& Z8 B1 l% g6 T13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...
8 h# b/ p- }- P& i" w
One要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:26: @- q# O1 j! k/ f3 n
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
* C& x! |( q5 z( r
* F8 l; H& Y+ z如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...

, v4 \4 k2 O8 l( z8 g5 K- r$ {几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:176 z9 B- D" i+ u6 Y
几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?

0 [4 B9 \/ q" n; M0 }- e* k没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。( z7 T8 e2 S) ^
1 o7 r- y, C/ X: |
我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
3 S- ?3 r9 f  z2 G- [谢谢大家和黄教授.3 L& Q# I& m. ~1 U# w# u

/ M; g; o7 @' e9 L9 D5 I7 r' ~今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

  a& I; f3 ]8 PLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。2 J3 N( u& @7 @% v
1 c' B( I4 A0 N9 p
主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。  o9 E( l) @/ u, N: C/ d
9 D, H2 R, i* v3 ?
相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23
% u, ~5 y. @0 I# PLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...
; Z4 V8 k, u+ m! E2 G4 B0 _1 j: ?6 A
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
8 a/ S  I0 p  D2 I3 `0 j# Q! t其实我现在就越看越觉得丑。9 n/ |, U( L2 n8 t/ ^- x
前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:59
* h( Y* W1 G) n9 [! Q3 i3 H: J+ _0 @那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。4 f. O9 a. |9 q4 H* \3 |3 N8 T/ W
其实我现在就越看越觉得丑。
* y: F/ G# m. s# ~% }6 k6 Y9 z4 M' e2 l前几天差点去安波晒特签一个,突 ...
$ m& M  _1 x. c) |1 A; o
Langdale从几年前就很丑了
3 O2 Y% \, J- y# N* ~有手机塔是好事,说明信号不错.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
. j& a+ \6 X' O: c7 MLangdale从几年前就很丑了
$ ^) B) h! L1 b" d9 Z8 _. p有手机塔是好事,说明信号不错.
. u. a! y3 h- ^, j/ f" S& P; I
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
1 l: D; ^. }7 N) ]! k! X, y, x手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55! Z: e  I% I4 M1 e# k
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。7 h, b+ I. d4 t. G2 o& x
手机塔的辐射远大于单个的手 ...
" I1 K- N; `+ f9 i" U6 j2 u4 C. l
没关系,那是Ambleside的事.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
; |. p$ d3 q% I没关系,那是Ambleside的事.

% e3 f" M' r- a: `$ f8 s* Z) f所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55- M! n6 @& t, h9 R+ w
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
( l0 U2 j$ v' f- e0 p0 {0 L$ N手机塔的辐射远大于单个的手 ...

4 I7 t* o$ D' e" V主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
$ _' J( V1 S) Q' ~4 \. u# S( b主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
" Q9 Y" O' J0 z. x8 C2 V
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。
( t7 _* j8 W) v- d1 B没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。
: T- j! B: }! m+ @1 ~手机塔同理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:32) v4 {# m4 O5 L8 U! n) B/ z$ ]
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。
' l/ s, E$ D2 q/ @  d没有任何证据表 ...

& b2 p/ \! i+ W' j估计是雾霾造成的
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