埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 989|回复: 10

美国百万富翁为何甘做租房客 zt

[复制链接]
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-11-20 23:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
无房贷压力,一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。 & Y4 \3 v+ M# {/ V7 M) I3 _
& ?+ r& }2 n" |% ]& n
新一期美国《世界周刊》刊文称,在中国,可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征,并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国,收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。 , ]- i# P4 ?' b9 @. I# j* X: B

: t3 M9 G5 R$ F8 X当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时,是否会释然呢?其实一辈子租房又何妨? * H; z/ Q; ^  N. h8 N! G8 F/ v

9 ]7 N0 g& z% S; ^: m$ m6 n房价跌三年 泡沫仍未破 ! H( r) a# n  _, q: [5 }, l

( V/ C+ q6 U. I+ a; q次贷危机引发的金融危机已经一年多了,根据最新公布的房价指数,美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后,上个季度又跌了接近20%,再次刷新历史纪录。 ( r; o8 Z/ w0 n. g# _2 v
/ h/ g0 o  s' |0 O& |. t
既然房价跌到如此地步,房子应该很便宜,大家不是都能买得起了?非也。虽然美国目前回到了2002年的价位,但所有的数据都显示房价依然还在高位,房地产泡沫还未破灭,还有30%到40%的下跌空间。
+ r2 u+ t/ C6 }/ k' O0 |6 J+ w2 E' R$ R: h# f
曼哈顿居民 九成租房住
. ]0 X+ |5 m8 [: T2 j* |1 i
% s+ M+ k+ a' z5 e5 @4 f纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一,可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼,一套百万美元以上的公寓稀松平常。 $ O1 h' ?5 S/ [1 B8 M7 e/ y
8 z1 B6 H; X7 V) X3 w) H. I( h
我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解,时常问我为何不买房,每年3万美元的租金不是“白扔了”吗?当我告诉他们,在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家,许多都是租房,亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
3 j% O: p- S2 h# K' M& _9 ]3 K5 @; m) W3 a
事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,再加上几百美元管理费,一二百美元水电费,根本是“得不偿失”,这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。 6 G& j5 u* Z) m- ~( |* g) R3 u: e; z
5 Y! ^2 ]6 C/ y/ D) M$ b
买房或租房 先算算回报
4 L* q- [9 C0 Q  W# H3 ~! L. s! J7 R" _2 T8 Z9 y
这些年中国的房价像火箭般飞涨,去年回上海时,当年的豪华公寓大楼,相同的地段房价涨到了500万元,甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”,三房两厅两卫家具电器齐全,租金居然只要7500元一个月,还注明长期租住可以打折!千万豪宅的租金却不到9万元一年,颇感意外,更耐人寻味。要知道,千万元人民币即使存银行,每年至少20万元利息,足够支付租金了。
/ m6 f  z* f" Z1 q: E  E7 |/ s; |( A! u5 `" c9 R# Z4 E% j
所谓投资房地产,指的是投资土地。正常情况下,只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国,个人是不能拥有土地的,即使买了房子,也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有,房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已,就像购买汽车,钥匙一到手立刻折旧。 : q4 a6 e% I. t) @% ~9 c* x
' p' l' O, U8 m( K
在中国国内,可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征,并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究,在美国,在收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高,他们获得自尊的程度也不会有什么差异。
2 a* B* Q# c7 F2 \% N1 n
+ X: ]: U6 p$ n/ b( |/ C
, ]$ A$ r5 ^5 @2 S% C  / K/ e7 W5 y$ B! k- m* D

: X  U! b5 V$ E2 h2 S# ]
- Z* M6 i% N2 x: A  y* Q( M--------------------------------------------------------------------------------
1 p9 [! ~) Q3 z$ d
. H( F/ l; `& J: X
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 00:24 | 显示全部楼层
看来大城市压力就是大,还是俺们屯里好
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 08:30 | 显示全部楼层
屯里的房租也不便宜啊
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-11-21 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看得有点糊涂,请明白人给解答。6 }: B& {" h/ U9 r2 k
1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。- ~, s; d* ~6 ~9 y  P, ^

9 W1 o( k7 ~8 }- C" _* B我的理解:房租每年3万。3 a' s( X: G7 ^* P, `/ \
& w3 s% [+ b0 g; t1 }
2、原文:事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,
7 f: q8 L% w' |1 |
9 Q7 i6 A  Y  _我的理解:房东需要交纳3万的地税。6 Y' S- Y2 W3 D) E$ U, C

1 i- i7 t5 s& i1 p: H( V" u请问:我的理解对吗?. {" n2 u3 ^& v) P% W
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-11-21 09:06
4 F1 B- Q6 }- a( N. }7 n7 L看得有点糊涂,请明白人给解答。- l+ W( @' S: N" Z, x
1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...

) ~) U( ?& c! [; l& Y$ U. f你的理解不对.
* B' \7 h$ j: x6 ^! b" s3 J" p
8 T6 z3 O, Y# h6 q/ {5 P要理解纽约市税率应该看官方文件,而不是一个文明用语租客写的文章.% g& i7 U# m! L2 P* f9 Z5 I

6 Z: F: u3 ?4 I3 Rhttp://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml
( w$ g* F' m1 b' x7 D2 y) [% k! Q/ C1 l* r, b* r" @
纽约市地税算法很复杂,如果一定要简化再简化,大约每年1%左右.
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 10:34 | 显示全部楼层
房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 14:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨
) N, r$ R+ c" E  [. ^/ x也就是说文章的数据是错误的?  发表于 2014-11-21 14:15

: P: V! x& |8 z4 s; s. t  a
/ _% B/ E% y( o# ]* I& J$ g6 B# B4 o不是"错误",而是"捏造".
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:30 | 显示全部楼层
都百万富翁了还供不起房?& R. V9 F( Y0 j5 p' N: ^
1 D. q( W7 w) u8 X$ ^, D+ h4 g
不是都说美国的房产都白菜价了吗? ; t) x) ^8 r) x% V/ @$ M9 b

- j) B" ?4 ^3 A# v5 s楼主就是感兴趣这类的文章,租房+单身女强人
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:55 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2014-11-21 15:30
4 @+ q: D  r/ k都百万富翁了还供不起房?
" G7 L( c. [" O+ H1 k: k
' ?* _9 Z, D8 k( k1 P3 w5 C不是都说美国的房产都白菜价了吗?
, L1 k( |  a" S5 g8 f7 [1 Y
给自己的行为找合理的理由呗,精神安慰。很多人都这么做。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-25 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
???????
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-3 01:49 , Processed in 0.118951 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表