2014年11月8日-14日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月8日-14日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
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0 i! D- g+ j$ v7 N新上市：269 (377, 325, 397)
售出：257 (261, 249, 265)
. `$ z: B0 ~: }2 l9 F) s5 M比率：96% (69%, 77%, 678)
价格变动：162 (204, 205, 210)
挂牌到期/下市：123 (276, 154, 122)
# Z2 s6 ^. K' r! d8 g本周市场数量变化：-111 (-160, -78, 10)
# x* D8 \  J5 S! X1 U市场中Single Family数量：2167 (2244, 2371, 2408)
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
# m" @2 P, t! S' Y& PSingle Family四周销售均价：$430k ($430k, $432k, $433k)
Condo四周销售均价：$263k ($260k, $261k, $251k)
' {* A+ L# U% B4 C3 A+ h1 P
有评论者问到现在新房开工率如何，据CMHC的月度报告（http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf）表明，本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示，新房开工率在秋季曾下降（见下图）。所以，在10月份新房开工率相比去年增加了45%，说明去年10月开工率相对缓慢。
3 a* i  D# i7 ^, g4 E* d
3 f7 t) Z' a, e- ~9 f# W从市场报告来看，销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求，可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出，12月份房屋均价上涨，今年或许也不会例外。
. M% R$ a" n, e( F, t3 D+ Y
2 Y& k9 g1 ^6 t$ L' q' s- W$ U3 w; L（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

孟良焦赞

1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
& {) K4 o& z* v, X5 m8 H# X! U2、这个月新房开工的，也是至少三四个月之前签的合同吧。
& k% Y  t$ i/ t7 d

衣食住行

孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41
2 }6 a# E( i7 J1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
* Q" k  O+ m  v/ C2、这个月新房开工的，也是至少三 ...

+ {* [( U. `" @$ z. p! \* {这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考，以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。
# S" Z: @- S+ w. x2 ]  K5 k* @1 J
这个月新房开工的数量，也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同，三个月前签订的合同，还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣，但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。

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