2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
. t9 ?& k9 U. Y( @; j( b
' Z: z! V' ]9 C3 L. I新上市：377 (325, 397, 368)4 p6 N: A  b$ M3 ?* C' B3 C: F
售出：261 (249, 265, 258)0 q8 T; b6 Q  R- V
比率：69% (77%, 67%, 70%)
, ~" N5 ^7 w; h2 v/ x; Q2 f/ ?价格变动：204 (205, 210, 232)
' T0 s2 c9 @  J$ F挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
9 h1 i' z: x5 O6 X本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)5 C+ N0 b. B- o2 L( C
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)4 M) q: C/ e/ q& f
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)7 Z2 c4 J8 q' T7 t' C: A2 ?
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k); u. }5 K2 C# [) N& X& b2 ]* D

# F9 Z3 V' n7 ~9 J2 `% r8 k9 u) \, z7 u7 C; a
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
; g* f% g" b2 C" B. y1 n+ I非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
! h" x( p* G8 t售出：是指售出房屋的数量
8 }& t/ _1 Q E3 [" `6 D7 A* p; B' d比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
' w( ], V7 b0 h1 ]9 [- x价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
' Q) O6 X9 m3 l9 O; `挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市) W/ G7 t1 |" @9 E: I
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
3 d2 b/ V% O. F) t; S; {本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）# Y2 \8 d) [7 R- G+ A0 e8 S' Q( A# f" p
: J# e' d; [" z; J+ l0 }
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40* D. S% N \+ x- E" C" c) z
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
( z+ `" r3 F6 _' {1 G新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,2 b9 D, a' d, w3 [9 g5 Z/ f
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
) C0 P- C5 C$ ^多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
2 x7 [2 j; w# `- ~* {+ R' C) Y新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- N; q: Y# D4 d6 u& ?售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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