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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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发表于 2014-11-12 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月1日-7日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):; Y& K( j2 h2 W* w1 q0 S
" o/ y- r  {- Y% S0 k
新上市:377 (325, 397, 368)
0 b# E8 Y& F& s& u: {  }6 K售出:261 (249, 265, 258)
+ C- O" m9 C. y& N5 v9 s比率:69% (77%, 67%, 70%)  ?* O5 S* Q- H0 c
价格变动:204 (205, 210, 232)
+ a& J: x( X- B: o. u挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)8 p; g% v% t. a! T* X
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)
$ L* O6 u. I6 U' L, e4 T0 g( ?市场中Single Family数量:2244 (2731, 2408, 2463)/ ~# [7 l$ i9 H9 t, p
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
8 a) c3 d& h* Z" ^, s0 ySingle Family四周销售均价:$430k ($432k, $433k, $432k)
1 \% q6 G; I; n% @Condo四周销售均价:$260k ($261k, $251k, $254k)+ F5 T7 D6 p4 ]% e5 f  _

9 d  @' O$ R& e" e& J
! U6 P2 s8 v$ Y$ y; ]" G(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)
EdmontonHomePrices4-1024x696.png
ListingsandSales1-1024x696.png
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发表于 2014-11-12 15:54 | 显示全部楼层
非常感谢。
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发表于 2014-11-12 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2014-11-12 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
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发表于 2014-11-13 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
这是房价回落了吗?
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发表于 2014-11-13 11:04 | 显示全部楼层
感觉近几个月价格比较平稳。$ e. D. d3 U2 \3 s8 v# g5 E
$ C! z$ g, M/ o" r
但售价比去年跟前年都高,不知道是因为增值了还是因为有钱人多,买的豪宅多了。。。
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 楼主| 发表于 2014-11-13 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
8 \4 v4 ^' [7 C+ }非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
" s' I5 A! Q( F0 h( O$ e2 G
新上市:是指新上市房屋的数量$ [# g2 ]% C& S: j! }! p
售出:是指售出房屋的数量5 j# t9 g, v5 \/ V
比率:是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率(= 售出/新上市)
3 f, o& m; J  X/ \价格变动:是指市场上价格产生变化的房屋的数量
. r6 k3 W0 i9 J/ i. H0 M9 t挂牌到期:是指房子Listing到期,此时,房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing,换一个Realtor从新Listing或者下市  y$ v% L: j% w# N- N
下市:是指房主暂时不再挂牌卖房
$ K8 K2 l% d) L本周市场数量变化:是指市场中listing的数量变化(= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市)
) K' n. P6 ]. Q& \* i# [' _: G/ N# s
剩余“市场中Single Family数量”,“市场中Condo数量”,“Single Family四周销售均价”,“Condo四周销售均价”,这四个指标很好理解了,就是字面含义
6 R9 T! X. E9 M
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-13 15:40 | 显示全部楼层
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,) h1 `3 i! l' \: v9 e  }0 x
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,5 A( `$ ~( z; m- \! C+ r
售出:261 (249, 265, 258)-->变化不大
0 R8 k! S, b# z比率:69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
9 P" V3 a7 h* |
# H5 {. J5 r  g8 j" f6 n挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
( q+ `' g8 T; X7 q; w本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!4 H- G6 n$ Y* M: t8 n% X6 a0 q% G0 ?4 R
. s' Y; A% x! t5 O. i  ~8 O% b
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-13 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
8 e% a4 M! v, j1 _0 N3 h/ Q多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,( F- _6 F1 ~5 X& {' M
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
% l* E' U4 B* |/ z售出:261 (249, 265, ...
; ]. h7 F& T* L" `  X# s! E
这些数据是过去几个星期的数据。按照数据,新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大,说明有些夏季在卖的房子没有卖掉,逐渐挂牌到期。从另一角度理解,冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化,市场上的房子减少较快。这也说明,有些卖家担心冬天不好卖房,开始将房子收回,或出租,或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去,而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子,但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-11-13 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
' l- B. b. U# K多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- n& i8 [$ [! H* A新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
* X8 N& B, k  T0 J# S( p; k售出:261 (249, 265, ...

1 }& F+ e( f& h/ @7 a3 s: [其实爱城就3,4,5月比较火,就这么简单。
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