2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
' _+ T7 D( R+ B
新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
; y( q; b' G1 J, |7 {5 z1 l比率：69% (77%, 67%, 70%)
4 W  x* G' z: S6 b& q价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
0 q9 v0 L4 D, ^) n4 Q8 L7 b0 C! u9 e本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
' P- p& P( o) Y市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
  ~" k/ I" o" v+ Y, S4 x& mCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
1 N6 ~0 N# E$ o+ z

（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

1 L. e' v9 J# S新上市：是指新上市房屋的数量
6 S% x! X% {9 k) o. u7 g售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
. I* H/ ~# j7 {5 C价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
) Y9 b( C! g0 t9 }: ]9 D挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
" _+ C. C& s2 M# R本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）

. D0 y# ^" f. l1 p* `8 U8 U* w剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
2 f/ z$ m6 C# G7 S

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
& Z: v' z3 ?, ~售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

0 K, e, ?) p, a; M" a挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
4 R6 w1 G+ m: Z/ k* ]+ Y! d本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

) C" g4 b, Y& z1 ~5 G市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
  s+ L1 K0 a( {: m& v* y多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- U, }0 r3 r6 G9 k2 w新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
+ W) |: ^0 _9 n5 S售出：261 (249, 265, ...

4 `% P  D) R8 `3 H' u这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
8 c$ T* w! [6 f# W! _, w' K! _多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
, s+ _% F, H  k5 F售出：261 (249, 265, ...

( ^! K5 T3 w" F& l+ @; f& e: E其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。