2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：0 T* i2 V& b8 ~& l+ i8 L

2 ?+ @6 P. g4 J( a新上市：377 (325, 397, 368)  M2 ~# X+ c( S! ?; [
售出：261 (249, 265, 258)
7 v* z1 y/ _) m2 s7 C) I比率：69% (77%, 67%, 70%)
/ c, M/ ^6 b# M价格变动：204 (205, 210, 232)
9 N! O1 \6 D% Z6 \挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
; c' a, w+ ]' X- \( _. l本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
' f4 ^6 ^" O* |市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
  N' \5 k+ d8 W) f) ~5 O8 ^$ T市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
, `# ~0 Q: P8 `5 n* V  wSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)- R' x6 s7 t- S' b7 h* }$ o3 V4 a
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)% K1 ^. i/ o5 S0 m

: ~. |! x5 I4 Z
# O* Z. N% h% P  ^+ L- g1 }（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
$ e- h& W: R% v" x6 D非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
5 V; k* E1 o2 W6 u, i  C: G! I售出：是指售出房屋的数量  w* i: Q+ w$ R  p; _
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）3 L* A' _( U1 ^/ o( [
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量) |  j% U# p0 R% h: w* o
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市* ~7 @4 L* T, R3 ]9 h& H& _
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房. {* D' {8 c% L  [3 q- A& q& N
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）8 m& x( F' H7 w' Y

* ^5 C5 |% `, G1 t剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
7 v* l) N/ S% c- T% S多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
. |/ \3 d; p: ?) A2 x新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,/ r) c; c# w- J! O m8 t( F% z
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:402 e/ B) c. B9 ?/ \$ \5 {
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,! ?* c$ C3 U. q) U
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,7 e1 z$ r3 f: n5 l, C" T4 i
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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