2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：; Y& K( j2 h2 W* w1 q0 S
" o/ y- r  {- Y% S0 k
新上市：377 (325, 397, 368)
0 b# E8 Y& F& s& u: {  }6 K售出：261 (249, 265, 258)
+ C- O" m9 C. y& N5 v9 s比率：69% (77%, 67%, 70%)  ?* O5 S* Q- H0 c
价格变动：204 (205, 210, 232)
+ a& J: x( X- B: o. u挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)8 p; g% v% t. a! T* X
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
$ L* O6 u. I6 U' L, e4 T0 g( ?市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)/ ~# [7 l$ i9 H9 t, p
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
8 a) c3 d& h* Z" ^, s0 ySingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
1 \% q6 G; I; n% @Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)+ F5 T7 D6 p4 ]% e5 f  _

9 d  @' O$ R& e" e& J
! U6 P2 s8 v$ Y$ y; ]" G（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
8 \4 v4 ^' [7 C+ }非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量$ [# g2 ]% C& S: j! }! p
售出：是指售出房屋的数量5 j# t9 g, v5 \/ V
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
3 f, o& m; J X/ \价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
. r6 k3 W0 i9 J/ i. H0 M9 t挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市 y$ v% L: j% w# N- N
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
$ K8 K2 l% d) L本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
) K' n. P6 ]. Q& \* i# [' _: G/ N# s
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
8 e% a4 M! v, j1 _0 N3 h/ Q多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,( F- _6 F1 ~5 X& {' M
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
% l* E' U4 B* |/ z售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
' l- B. b. U# K多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- n& i8 [$ [! H* A新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
* X8 N& B, k T0 J# S( p; k售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册