2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：& l0 R$ i& z9 o# F4 z
# {8 o- k0 I, t
新上市：377 (325, 397, 368)/ O' G( e/ j/ Z! d9 R% [$ ?8 R
售出：261 (249, 265, 258)! V1 N6 z4 d/ p/ D
比率：69% (77%, 67%, 70%)% G0 w1 T; s N6 k% T0 J- ]
价格变动：204 (205, 210, 232)
' `. x3 s; r" t挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
% i- D2 I* C( U本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
8 J$ C1 U) P+ e+ q8 T, l/ V市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)3 Z/ z# y; S# Q$ e( D+ K1 _8 \8 T
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
% e2 G0 Z7 P7 _0 F+ g' i; \0 wSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
, R, q3 d3 C& |" n6 YCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
: @) \5 F. B4 z, W# m. U$ I& o4 [% U+ T/ B4 ~$ v! T
0 E& J6 ~; r2 j. s1 {
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
( i* f8 ~$ ]+ t( [9 p8 D3 ?* j& c非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
; N/ z# ~* F; E: D2 l: K# S售出：是指售出房屋的数量+ b# J+ Q/ H! |
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）8 ?, U3 _ Q0 [$ P5 I- w5 z9 Y" q
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量; d3 K9 d' Y: i- j
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市: q8 `8 Z6 s' S' N' U" Y" `
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
6 ]! V6 S7 L V$ g0 F- g本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）- F: G+ l! U W2 t/ y+ X: w( E' X7 ~
8 P: `- ^+ o4 v( k/ R
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
2 I- Z# Z1 b- d; H! I$ t+ m3 z多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,! o; @" T! \% Z2 I& B7 _+ o2 ]; E1 C9 i
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
& n" Y8 F4 f4 B n% p售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
! Y; u4 J& F9 T多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
* V! J; {3 f: j6 E M. |) ^' M新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
4 h F% T! l' R) d& c$ E售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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