2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
5 h# @; d7 f1 s- V7 y8 j" u" b
: G. _% o2 a% k0 l( i* |  b新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
3 g4 J& |3 ^& C; e& x本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
* ?+ |" W" B# I% B/ N/ o8 z! b- B市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
; O+ [2 [3 @# Z% f/ H5 i7 `( {: i市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
6 y. \, }; e& z# _; L% VSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
. r6 ~& {# W  g$ w: m: F. [3 N

: f! k0 n: d9 q" K8 }; d3 V+ B（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
$ y; P& H% o5 M0 I3 s3 e+ g
! Q& ]) O, s: }4 U& S% N. V9 P/ Y$ e7 y但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
- Z" Q; `: K8 D. v& M2 _+ E比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
% J# p" x8 l1 g: A- _* f# Q/ f挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
! }6 {  X0 M7 G6 V% s6 _+ q% y8 T8 Z本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
% ~' a. n6 O! l# _: Z
' Y. z6 z1 V2 w* P2 t剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
  l* R% r8 J) ^3 @% v) S售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
9 D- t8 I# p! ~0 k- g比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
( E  W7 i2 a" l$ [8 F  O
: }0 i7 `1 V/ p7 E挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
$ c4 F; J7 S6 l% Y
$ J4 E6 E9 r' x( t' n4 a* l* F市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
; ^, Z- [/ }2 f多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
; x. t6 v3 a  r$ ?! E新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
0 D9 T+ p3 S( O) G9 _多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
& _, O3 Y% R+ f2 G售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。