2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

8 c* d4 G6 F5 ?: z  j. X0 i新上市：377 (325, 397, 368)
& y0 P5 V6 g* e% O' x! d售出：261 (249, 265, 258)
# R7 y8 V' ^) x* `- I6 {比率：69% (77%, 67%, 70%)
) G# |9 S( M) \5 m" S* ]) F% ^; F价格变动：204 (205, 210, 232)
0 @# g  Q4 [( f( k挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
& S! C0 G& ^5 l/ ^本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
7 f; i7 d1 l2 q% E& I; `  n& N市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

  s* }# K! ?; T* N- u
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
! y* V" `0 W. _4 J1 b; E3 x/ H3 }: B非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
% k% h$ n% w8 }8 e- [售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
- X9 i4 @$ @; ^" `' y- m挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
6 i! {$ ~8 Z' Q本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）

5 i6 b* E  b- ]/ N  S剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
, U& D! r7 p& S6 r( _9 M1 S6 T6 q

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
) o, q) ]2 d% x1 L6 B& l售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
% g7 W6 \9 ~/ H4 b* i+ i; \* @) h本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
+ `! V( C$ `! U5 f: A' c
/ F8 E/ N4 ^$ d' X市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
. z, @" ?8 L8 L/ \售出：261 (249, 265, ...

! S7 M$ ^2 s- ~1 X- B! W' l这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
8 O% y& ^" |: g. Q2 t! z9 J) g新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
5 \2 j" q" o7 a8 V0 N售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。