埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6142|回复: 32

市场的风险

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌...
. \- e( w- h* p+ Y- E  t# w
- g+ I) x! l! I. S# }  N我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。
7 }7 H6 j( y6 S( M% P# |/ A: f* X6 P% V, o
就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。
* g  T* r/ H2 j9 @
$ I8 z( x- G' y& K7 ~当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表2 N! _1 ?# a2 Q# x+ E& h5 X
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
$ n. u  G/ i* t- F
$ I6 }( x& m( t( T% j; L3 `
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
  }, p! Z& q6 g8 k$ @# z* g7 \其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

1 u- s' R- H& r  ~8 J) k
' ~3 ^: D. a: B+ D  w; d我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表; x7 e7 f0 J2 a: G' m0 s, _( o  [
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

! b: N' \, Z" x" `& T
4 `% q6 ]0 b6 U! |" E& p这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
$ _. i9 n0 k- Y. @9 v! ~8 U; w4 {' P' T
0 R0 n% {% k) t& C" q$ K
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
( a! E2 y) ]# \. W+ n

- d' s- d$ R3 G3 r而且有条件是先决的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。1 Z" k+ H0 a9 t: [  b1 T( o/ {

) m# I: ^: p- E) n! F; N  m' K哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!
6 A; \* Q  B8 O) P$ C5 b+ r, L  T& S3 H; N5 \
***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
  j" ?+ x" ~: `" v& E- w7 q* b5 j" ^& o, A
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表. X$ f$ c" e; p. t
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

* q, Q- w  C+ d9 t) K
1 H/ ?$ ~! r( t* O* \8 u好文,好文, 多空双方都喜欢看!; R( q4 b3 X9 j1 r1 c
. s  J% ]* A/ ]' o+ J
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表- x6 A: E' W" X* l/ h1 O
总结一句,要玩的起才玩。
# v% k/ w5 l' ?6 F0 _1 O
* z1 ?& p7 e$ N( Q8 w; Y- ~+ {哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!0 h: K+ k8 B3 F
- n1 a7 k$ e1 l# Q
***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***

7 U6 \2 X) K7 i2 Z" K
) H* I- b: U- B9 ~9 b
# g+ b& ]0 d/ l在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
# d8 f& ?. O- z! h% M( E  h* l0 s个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
1 B/ S: U( c2 R3 _( ?# T' t代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
( g$ C! a+ [- k
1 N4 D& n5 r: s/ s$ Y  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,/ b4 q) P, r1 N
而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,
& W5 a" \7 i+ a$ j, [' w有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,! C7 K9 M+ o2 b8 M
它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤/ }9 J2 E2 x' q/ ]$ V8 A+ |
类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万1 E% K) P5 J& a! |: P
物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”/ [- m* P3 H, V0 f
表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。! S; k+ U! Q, r

; y) j* u7 b' H8 O  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
* a1 T9 e, j; z3 M6 f强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时3 ?8 X! s5 }  Y0 A! G. B1 P& h1 h% _
清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。
6 m7 J; `& r' n( t& e
7 c) w) w+ `( G8 G! a0 l  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人. U* h6 ]" }8 o
们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之
# _! A; @6 P/ A( ^- {/ A2 V再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,. ~5 r$ L* E& m8 ~2 v" @$ d+ ~
教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,( q5 H2 N; b" c" }0 l1 N' S2 b* x, o+ a
冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表- ~$ e- g3 w7 b+ l6 U' u
9 _$ `6 U5 g0 m! E+ N
/ v; K! d7 z8 f
8 K- P8 y- _" x/ ^  O7 f
在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两( w% D2 q9 r6 J. i
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊/ r: C% a( t: g
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。6 \1 K4 ?1 Q' [4 B: N* D, h, j
, C3 f8 ]0 w4 h$ o" K
  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...

4 W7 _) m) @: o1 w1 U  q简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
: j3 X# p* Q4 s但不知道猪眼往哪看?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。$ m% M4 a. S4 i+ K! z7 W

  y; [5 b3 a. p/ X
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
- a' W: w+ m/ D: J" S" @5 b/ K: `2 `/ v; |
' e4 Z6 a% d" x) ?: G* N1 L

7 L* P" {0 ], F& ]' l2 O" ]在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
9 b% l* |5 T+ b* @" \个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
0 }. \$ [0 x1 O- ~9 Q* _$ S代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
3 O1 s  I: N* p3 X& \, b* Q
  T1 T, ^. t5 ^2 M) j  s) a- k) r  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
- E' c" N9 N. T5 Q
4 |1 ]. V6 d8 A" E  ?
4 Z9 c+ Q- D( z好文,好文, 多空双方都喜欢看!
* i0 E$ B5 u. [# K2 k* U/ y' J' R, A
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

1 w5 B4 T4 O/ O/ F! I4 d/ N7 V
* B, ?  g' c- h9 H- @假设100万的房子,自付5万,95万借款。
+ Q1 [9 }/ B9 r; L
. @0 ^1 ~" a. p- {$ d' c9 S下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表" W; w: a4 [# H& w& ~  @
; C# S) A& Y, V) ?0 K
简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。 $ {  h( I+ F6 w$ Y( ~4 y$ G
但不知道猪眼往哪看?
/ _# c% F2 n6 ^9 T

# l5 R1 u6 X+ Y* M+ }: \! L" K猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.
: d) f+ i# V- x5 _) ^0 f- b" q( n" h1 z3 Q6 C5 K0 I, c7 x
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
! e3 A& Q2 h: A  A% A1 S& D0 u: P0 O9 j+ z) W

+ m8 n, P0 W5 S) A. D& b假设100万的房子,自付5万,95万借款。  E9 r# m; o/ U: X" V
8 c9 o$ f( j& y) P; u
下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...
# c& F' i. G4 O: E5 Z6 m/ W

2 p. x+ j$ Q" j6 J" ]3 h8 S哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?: [5 R8 J% X- K- v9 a

& ?9 r; Z( [* `! e4 F5 M8 g另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
4 R- b7 p% w8 n1 n) z1 f. k' q; f! b' m
1 x& a4 U+ E' b  M& X4 }9 J2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。
  |- [/ _8 s7 _* Q- s; R4 D4 E. x  b8 C3 z) |. {7 E& e6 B
3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了
* C8 i% j/ ^' `+ t3 H: H
3 X) E, ]" o* d+ z- [. M3 r/ a3 o[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
% b0 X5 p4 D* d: a1, 那个不付款的保险只是保障银行的
3 u! @; _" `3 y' {6 a; ?1 v7 u) @$ Y/ A9 t
2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。
$ ~$ @, v+ B7 }
5 Q" n) n/ U" E3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了
9 l6 S/ M% B  d' d5 R) m/ O

" d, Y. l7 X& p  l你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。! t& `% n7 V; k: k
0 T6 V/ z. `. ~
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
( Z* A) E4 q! _' u- V2 o5 H
* }( L! I" o$ I6 @有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。' `6 B% _& O2 G+ z. g# f3 s; l9 W  |

! i5 S, A8 \' I- D1 q* U
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
- k/ p* C& s7 w7 i7 H就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
# Z/ j' z* _) D- h; y2 [7 x说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
* i1 ?% R# V2 H6 Z# E5 _  X/ z, t6 y
1 K) `' U4 j! X
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
9 b0 ]6 t6 Q3 S/ N& J
1 I" m! S) y) c- k3 K# a1 n* W, P4 J0 K4 j0 }9 m
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
% }, D8 B) g- W; A) H( |

" e0 x' r! M7 |  p0 a 从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表' D. J( ]2 P. A: h7 B- c
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

: u9 y; W9 O, g0 I& w* T. b
, o2 Q7 j, Y: _今天才看到,佩服楼主的理性态度!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%.- Q' Y: N8 v+ X# s" ~

  u1 l0 W3 Q( D3 U
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
  V$ A! n, x& m从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。2 v4 [" I: o- R1 e* j' |6 ~2 i
+ N6 O+ P- I' b. o1 d
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊: P: U$ p+ d1 p
6 c5 }2 w2 `: _6 p" Q) t7 m
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
2 _7 \* I( I5 l9 o0 Y+ o3 n$ }& C' _呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
; D- w5 G3 \9 p2 u7 s1 j& w哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊

7 b" z$ V0 F) }" ~6 H9 x2 P
9 z7 z. g9 {0 `! l1 s2 W  PPC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
9 z. J0 M' C/ ^ 5 ~: H7 P5 t: R9 f/ O1 B0 n
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
$ E3 i# C. I# z# N6 R哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错
& |1 Z6 Y! @* Z: r" e: x2 }
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表5 G+ N& Q) A* ^, s
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-17 13:44 , Processed in 0.180174 second(s), 37 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表