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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
) T( @/ I8 T5 N2 _- C( Z! }+ V7 q6 h: W; y& v, m
我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。- {( x( h2 \. F3 Z6 T; M# j
  f. c, H/ n2 b1 j2 d2 j& Y
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。* I$ ]" S* G' ^$ g  N! J' T
$ {) M, z0 B/ ^* x# I4 t. M; z& I
当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
+ M! e- [$ h" J6 j" i其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
2 j3 g/ J: {4 q- N

+ }' v! g" M' o/ M很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表# y( Y0 b' R1 D7 j2 Y6 r9 Q9 A6 \
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

7 K' [; Q9 m" @* I; @% B! e" e$ {$ R. |, S& W: @
我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
: f8 Q) G* Z+ ~! K& L( ?. l. F其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

* t4 r, A& F& e$ I5 f+ I2 Q6 L/ w9 I8 ^
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
7 V7 }  i5 c5 E# H! s  ]( {9 ?& g/ u' W1 m! f$ `9 i3 f1 j
  \9 U8 D5 Q8 z- q# j9 t
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
9 d& r: R" z& F+ f/ ^
+ U& ^. ^! D, Y- K& ?2 e/ W: e
而且有条件是先决的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。; N7 ^+ E. c9 P( `  u( ^* u

5 O9 Y% B) H( h5 ^* n0 n; ]) L! P( h哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
6 ^3 r9 j8 j6 H! q9 L9 h* ~
" U- Q0 C  V& N6 e! p) M***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
1 p: @. _- k% s7 w: S0 |  m( t
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
" M4 g. \- |) V! M其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

7 Y1 a. j7 Y3 w& P; I  R1 \
6 S1 y# r5 j! O( m6 x9 x好文,好文, 多空双方都喜欢看!
9 g- y) Q; n. V1 \- L0 M+ L7 y4 ^# ^8 z  ?' P" I. R
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表. V& }: e. A0 {* q# `2 g
总结一句，要玩的起才玩。
, f0 E9 i& }# C! t9 y& a: B0 s
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!( P! s1 x  }7 E9 _

5 J& g$ q1 m; b- e3 Z* K: E) a***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

9 a3 A/ Q% Y* J# V4 E- F. V+ Y4 O4 Z% _- W; r

/ V4 ]  ]8 U; u* o. j; Q在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
3 }) j- ?; [% P2 ]2 i, A个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
% I' d4 C2 x0 S8 e9 \- M  G( ^/ f代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。$ \' d+ j/ i5 w+ B9 E
8 D% c# P1 N+ U3 d
　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，2 t/ M" X0 ?8 x
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
5 \9 m. R2 M2 N: `有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
% J9 f& R0 K5 {5 c) _它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤& W8 |% R3 c+ c5 v
类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万6 @! n* V; n1 z& p/ B) \6 {
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”, z  \7 @3 t% ]0 N
表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。6 P# ^/ T1 T2 ]* y1 l

) |& ^' [1 ^  G" W　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
% u/ M6 s7 w& T; L7 I# ^! @$ l5 x) z强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
# Y9 |# `5 k) x( Y清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。$ k2 I& m! @" r, o
3 J! l) Y- G( k* _2 ~. v- g( E
　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人8 Y$ @: h) x7 \; W  n1 G6 r
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之: Q; |8 O! I; w$ c, b5 C
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，2 ~0 P3 }* B* q- s8 \
教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
/ I8 h$ T7 z' D$ ~4 O冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表  x* o+ I' }8 Y6 V4 V

/ S5 W) @" Y& I9 @  c( H1 a. c. Q. ^
- a$ x$ z* b/ L/ k' a
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
4 R- c5 }4 @: P) w  @# q个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊# U; W; T7 k* o3 a' K( j# r4 A
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
0 c5 R- U8 d2 {; s$ g  `9 D! m% P% Z) ^: u
　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

; {2 d/ s# R7 L  Y2 u简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
* S, p$ e4 T; P7 k0 C3 P; d4 V但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。
7 A0 M" Y$ w$ c$ w6 t+ V7 @" \4 G+ \) [  ^6 T/ A, e% k
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
" c2 ?. T+ t. t, q& W( A0 g
3 S, \. S5 k: E$ ?5 w3 @  P1 t; N, [

; y3 ?( \7 ~6 P$ D  K  b8 m) C- e  ]在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两# @9 }% a# O3 w; e! N, n- h' W
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊/ o$ q$ I9 Q) q) ^/ X; a% S# U
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
$ o9 N" _  U3 T0 k! E/ q% S7 B1 Q0 @! _, d0 o
　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表. b) q6 e  o9 I$ e3 Z3 r
6 r+ Q! B3 H$ l! }& n% z5 M2 Z
2 m. d3 e- }& c0 ^2 e
好文,好文, 多空双方都喜欢看!
0 C, y! f. G5 X2 _. u/ l$ ]* D
: C  K7 w0 J0 y. V; u% {2 B不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
9 n/ G! H1 `: P8 N4 x
: b# E  e. ^, a' U$ F
假设100万的房子，自付5万，95万借款。7 N( h7 E& v- w$ S, X
; S2 y9 ?4 g& Y; B" [9 K
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
6 r$ w( Y8 c! B* a
6 @& S# ]& G3 Q% T+ K. D简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。 1 \* v# e$ e" W) j( @0 q
但不知道猪眼往哪看？

4 ^" A" S6 c/ X) d2 Y/ n
) J! `1 J: u0 F2 j7 t; `猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.
- f0 w. |- U+ W5 a' I- I. u- r2 X" j8 x; V: W& ^9 I2 c' A
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表1 v! F$ L% l/ Z$ n1 P* k( u
* o6 J6 @, P1 p: s7 L1 t9 s! F
% W* V- e( S! p9 R4 z! D: ?
假设100万的房子，自付5万，95万借款。
3 J* l& G5 {" N" i  E6 W
2 V) h4 k* B/ S7 E下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...
: V/ V: D$ k9 u' d

* w9 n& C1 P. }  X1 c( L9 b$ |哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
% P1 g8 K! b' j+ l2 H) d' M. e! w
2 ^) Z( X8 m0 j- {7 b" }另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的; A  j2 i/ h/ P
6 D: S' L6 d8 o$ a, U& r5 O
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
8 K( S0 Z/ v% m& k8 |% f& w& |$ b( ^( s3 E9 D' s
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了0 j( Z6 _& |) p, M
5 ?6 W9 s" h6 I' ]
[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
9 X5 n& h- O' w1 x; x1, 那个不付款的保险只是保障银行的
* q& D9 \3 j& i' V4 |
0 d; G  N: A! B; M* C! g5 X2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。- i3 Y( |! }1 m- l" E0 l5 P# O
5 Y$ E/ P/ {' }6 q$ \9 a2 {3 U
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

0 Y$ r0 L, B: a& ^1 k7 D. e2 h/ L" x" y% x! u5 X. `
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。
# u4 S, A0 f* t# ~# C3 K  p, P$ @( O+ J; u! l
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
. A8 q& y1 r- ~7 {; G; f7 V; J% D4 d" T
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。3 a/ H5 u2 n' W
, N7 O" Z% k1 O- e; ~$ J
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
. S& }; {. O4 l/ A3 @3 I: |8 i- V就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
2 g. ^; d0 T% h% u2 W说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
$ k: e" M" G( r3 u1 v$ Q% O: G8 K

6 r! ]/ p& P) l" B这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
( z4 @5 D7 X' \( F1 {6 i% s6 C; L: _: c5 _/ z3 R+ \
0 a4 w  m: r" N1 O2 P8 @4 v
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

$ _+ T* I# r4 Y* A( Y1 {( i) Y$ X7 l  e1 A2 N; F+ c( D/ j4 \
从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
4 Q, F% ^1 I; s' A9 N其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
& b! c4 _, @7 `% X; c+ A/ I
& F, w; u! X, `+ O
今天才看到，佩服楼主的理性态度！
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%.6 M4 n  p( z- l+ G$ b* `8 M

  _. I6 {- d4 @6 |
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表+ P% v! i* g$ U7 ]7 z7 Z
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
# v0 V% f- l" i( T' Y' v8 b% y
8 G+ v+ F" a1 x- Z/ B( I3 t2 L
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
0 z9 V! b# f' R3 ^ , l/ h+ J' w+ |# X- K' u
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
! p! {2 G/ J5 l+ w) e呵呵，现在银行的利息都4%.
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
3 n3 Y7 a  Q3 ^, f% y哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

7 z( ]7 w8 C: j% S, ~( J/ H7 x7 E# z4 g& k7 C3 u: o  N7 d  ?
PC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
  ~" V* d9 W+ e' V, d: R( R / k0 L) |& W; q9 d. `% J5 q
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
$ f' p4 O7 i; B  g' p哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错
! w! r2 U# g  W# n
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表8 ~( L. q6 g, q
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
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