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市场的风险

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌...: u* O$ f; `4 `; \' T6 }/ ^) V

) d5 m. x6 i) @2 O+ D3 z我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。
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) s' ]- V: D9 V3 Y2 h就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。
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3 g" r+ ]) m# n- H2 p1 I% b3 m当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表6 w! U& d& X" |; l! Q6 k, ]- }$ c
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
' y- m$ |. U. x+ @' v; p其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表  H7 ?' V  z9 H/ N% V9 _. z' n
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表: }7 Q; s) y) b3 u

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4 m* }5 x8 e# Q1 D这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

1 u# l5 W  u; f1 y" q/ P
; h2 b0 g: k' L5 E' `5 h' H而且有条件是先决的。
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发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。4 h  [9 g+ W& n6 P" ?9 Y% K, y
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哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!8 ^* t0 Z; Z5 b

) ?# z3 |3 K" h' E& {1 Z$ c! P***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***) h! \) z( e& c

/ _, N. p) u3 D! C( x  b/ X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
  |3 r" [6 {! E其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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好文,好文, 多空双方都喜欢看!
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不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表* H* r5 M3 }  d0 @
总结一句,要玩的起才玩。8 r5 {! A% O  x- U8 \4 y- l  f9 r

! r* p7 N: r, R& F6 V  C哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!/ R1 g( V2 Z) g8 c" p! o% n
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***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***

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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两+ y* i4 ~+ A! `
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
& g& W4 G, A5 \# Y( s代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。; f$ \" I( ~( j; s" p
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  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,$ C; s2 n, v+ d# E+ ^1 y* t
而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,
  v( Z  b* @; w, t6 y% ?) ?" Q+ Z有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,
+ _$ x  x9 D% C0 c5 Z它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤
, ]8 \' t) b. [' p# f& R) b0 t2 O7 c类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万
$ N) q1 `, |$ H物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”0 P$ ]& q$ k/ o$ y1 I$ K( ]
表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。( ?& V6 }; k( v, K! Q8 l3 m6 L
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  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
9 \- L4 m* r) B; @: ?6 _: M强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时
, D3 |9 e/ _2 r$ E. s清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。9 }# B' J4 ^+ x+ X& u

8 N! F. ]: q) A1 P: u# A- _  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人; y4 Y& Y5 [; {. |
们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之$ ?) b/ m7 A0 S3 S6 d
再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,
& p* X; Q; S* ^2 {( p教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,+ \. M7 i9 Z9 ]9 X
冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表, a; r; @  @# o
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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
* J1 x% n* X/ f2 `8 [3 [% c个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊2 T% O& v* L/ N. b* x3 K
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
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6 r  A  y  Z  w4 b1 h# I  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...

$ L# X) p; V+ h: n简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
8 Y4 y- y4 e( b8 v- R1 F# i* ~但不知道猪眼往哪看?
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。
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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表4 ]. R: q$ f" ]3 s! E4 x3 U+ |+ ^/ [

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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两3 Q& `( f) v8 d( m1 e
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊! [+ x3 v2 F' L
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
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8 A- c8 u! t/ y. m  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
% _1 Z, t& V" A0 f' j5 s$ F! r5 e0 d$ Q7 p  i; o
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好文,好文, 多空双方都喜欢看!
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" I( V' Y9 j( W/ a' b) u不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

0 x# [( b& L+ _9 A0 h% o4 L
4 B8 ?6 e' g% E$ Q9 J( L假设100万的房子,自付5万,95万借款。
9 W% e9 D! _6 s- s- `1 n& d1 Q/ _' W6 ?! T% }
下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
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简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。 7 R) |( v6 t; I& X
但不知道猪眼往哪看?

$ r" O1 @$ O, \1 e( m
- j2 ^2 g. A6 E& D猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.
+ M! a9 y, B9 u7 \4 J0 _
3 A) j: b  m) H4 Q7 E7 c  k3 c有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
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假设100万的房子,自付5万,95万借款。4 B+ G, h4 `: [! r
1 s! Z* z* z# H
下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...
6 p9 J% y' i+ P; V
& H7 a, n  ]# q5 [) w
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?  N& E4 V; D. v$ l
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另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的% {; x( v( z' ]$ |- K

9 h/ u0 `5 S# j$ S9 k- n* c3 [2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。8 ]! f/ N2 _+ x/ g- A
. Q- A2 g# [1 r4 U8 k  h
3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了
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+ ?& w) _# Z* L" m7 u: m* X" |! ~& I- E[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
4 Y$ o) M* X- F2 H3 R# \1, 那个不付款的保险只是保障银行的
3 u. V( [/ s5 q3 b1 @* {9 `8 h! f' M" {! |# f" f
2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。
4 K5 f: e3 Y. U3 K; v; q' ^1 @) I/ L
3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了
/ K/ H  c0 F0 \( G; L7 J6 k

% p+ J1 l, T% ?$ ]' L; o3 x* I1 _你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。
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原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
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0 e! C. t( ]( n1 A, l8 L- i有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。4 S/ D$ M1 I" A' f! t* n3 g) j

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原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
; n& ^, N- \% o就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
Z
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 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
; z3 B2 b6 B  ^+ G说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
4 u: p6 O+ H1 [6 _' P0 J; l  x
3 k, H$ ?$ i& S# w
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
' L* P; h+ g* }+ E( X* W" U  m# s% S) O* C
" m! J8 z1 n! M7 P/ j6 I) P" w  P: B
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。

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! N* B$ u5 ?# a: Y9 E  W- J 从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
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发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表6 _3 Y. H2 s3 ?6 t% d/ \
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
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9 q/ g2 Q8 i. J; ?
今天才看到,佩服楼主的理性态度!
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发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%.
4 _/ X6 @6 t: O6 p' U! w# h6 y0 ?, n4 i% ~6 c6 D
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
7 n3 K9 r9 f, B# s# L1 m从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。% l4 z1 ]& F5 n: K( f6 V: L
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表  V3 H0 Z" C5 s) T$ M( ?) J
呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表$ q6 W! K$ i( u, y0 a9 M) C: X
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
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  I1 B3 [2 X; p2 t0 I" y3 ]3 R
PC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.$ a5 k/ V+ z1 l. g6 F& s6 D

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原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
/ e, z) B# C4 ^' a) e, ?5 V哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错
! P1 q% D. E5 S
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表4 d8 |* g+ L/ o7 Z! D3 H
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
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