埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 27703|回复: 141

今天终于买房子了

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。
  @2 j. ~$ D& r, @' B
* F* X8 H8 K* z3 @' N% H2 U& _房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。
9 Y! z! P2 l% U0 O- w0 _# Q0 b: B- [5 d8 @
结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。
2 N) A5 G4 y1 q' G. T0 l3 V
, L+ l$ _0 c* v  V! _0 R1 h4 O我的观点:" @9 h' U; a6 T8 P- U9 f
我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。
  E+ C, I1 R0 M; D8 ]$ V) y: ~( H由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。
* o3 \4 \. U+ f9 y2 P我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。
( F5 Y# \, ~! `) _/ d) `但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。
- o: E0 D/ D: N2 q+ Z$ v: ~5 n小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。4 g6 s1 @( W" W/ n$ R' D
最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。
2 R- [+ E$ u2 O6 I7 O9 J7 G4 Y. b/ r! H1 s
我朋友的意见:
, a! Q' N  r+ i0 V! X5 X. w既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。
( p% \9 Z) K' w- [) Q( H) Z! x, e5 }2 B4 t5 J
我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。
( i. A* G7 T! _8 k5 C8 T6 j2 ]7 l8 w* r2 g# S3 j
谢谢各位宝贵的时间。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层
5 t! s8 a$ S: j9 P8 b9 G, {+ B+ o& z! |
聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧
+ z8 {" Z, p+ c5 L, _: l; B* w8 M4 @7 C, A1 v2 d% o
放心吧
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子- N2 Z/ i# ^7 S

% j: a* n+ C3 }: [( W) k: r& \* W" b
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
/ z) l3 |7 c! A5 o- b8 _3 d5 Y  s9 P
我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?
/ n1 L# q5 O; G6 O) b$ ~5 p6 Z9 w$ `9 ^7 b' E! F) L
经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
) R# k$ R# [; e$ u; S谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。- o1 i; S4 A* O3 ~6 ?6 T
3 ~2 ]. H0 r3 M, Z7 J
我想在这里问问各位 ...

5 ^+ a0 X) P! l- q8 S7 m/ I如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
& l% H8 u0 n+ Y7 z% a' L# T/ ^" W9 x4 A, P! k& g6 R
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?
7 f5 _; J' A' F( x8 N: u( X0 m" {* `3 j9 h+ r/ p
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;
) _2 n% z) {3 }, R1 H3 i" P. W; t- I8 K! v
还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?
- e+ ?! c9 W% q0 p, `0 thttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf, L  M9 u& p9 b; T. D

1 `( v1 e4 C0 X9 r- g3 k$ A! ]7 r若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?# V! x( X" Z/ g* ~- q: d0 x

; l( q% S9 Z. _+ e如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?
+ u( e9 U; M/ z" @# {& `$ ^2 s' O- H6 Y  t4 _' o' f# `% ]1 K
当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说! g1 d% Y$ n, u$ I( Z

& S: g# s# c8 ~; w2 z2 a* s

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21 . a/ M! h; |& e
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。6 y3 O0 q, |% U1 A# L9 M

" n" j' |- J7 x/ L8 e. y我想在这里问问各位 ...

+ ~0 h" a' q" r7 Q, G- |+ q& ?$ M听你朋友的吧!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
9 k6 t- y. R$ N* U3 V' c/ p9 ^关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:438 h% a" o( ]- r0 z, x2 A
大哥,分租的风险您评估了吗?
8 @$ D+ B' ?( t3 @
% _( {7 X3 ~' @, e) C+ m一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

( \- P. r' D; _& q6 E参照您的风险评估,建议楼主只租女生。0 D. _4 K  y  z/ t# A
: I: t& Z* Q: e) y
既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑 6 c' _. P$ S# C8 u8 o% ~
+ @) X  Q3 d' Z. Q1 D6 ]: h/ W# `
多有錢的留學生。
  F$ ^0 n; i: o* O" I我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。
# A( V1 a6 L+ @3 R8 Q/ s大学附近的房子应该不愁出租。
5 \3 p& K1 {8 L4 ]
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41
; |/ Z' u" ~2 l) F% }如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
" ?% L% _7 T3 a7 D4 e# E  K! Q  m3 f+ g2 O$ I  W
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
' s2 p& Q5 P, G# y1 k
除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
- G! Y! ?* p9 a& Y9 |* o大哥,分租的风险您评估了吗?
( z3 b1 T0 T$ s; r7 l- ^+ L. X; n" v2 N- ]
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

# C% |1 U0 e; E# B& W# M谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?- ~3 o& s- n- d% D4 S
4 u( K& ~# |, R2 w. o
至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。
4 H' ^) T& Q6 g0 ]4 n' O* k. C1 |2 P# V. ]3 d8 _" u1 k: ?* J
报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?
7 Q! ?  z1 c3 ~' L8 {5 }( A" Y" R- f3 C
关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。: o3 X- t% U' H0 H1 W

; Y5 y( ^6 w3 c( E; @0 L至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。6 B& R5 F" C6 t& P0 \8 ~1 ]
) V: k: ~- l8 \6 k9 M5 g$ d
最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20
" X. ~7 o+ O% y( N听你朋友的吧!

8 f) Z. h! Z% d, x& {0 h2 }. ]我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54 - C7 o; O4 V6 V& u6 Z5 U- j/ t
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...

  O" a' S2 b% C$ D; Y0 ~$ F! g是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56
7 \9 o; ]) d+ I/ J. f  R如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
3 @$ k" H9 K; K  m
HP09你好,
7 i& O+ F8 t/ H; y. e) ]
4 Q& D% V5 T; z% h& B0 d如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07
# |0 t$ a' U$ U商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。' A& p0 y! T4 G
关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...
. b6 S% t# j& \3 A
感谢lijiayuanzhi的详细回复,
% y" N+ A# H8 y7 }6 ]# _6 W8 Z( M, P7 w+ f, G
你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。
. b, E% i: |5 z7 ~% @9 V7 ]( |' b* I/ r# G/ F
如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34 % @3 M7 Q, b( L+ R+ A/ L
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...

9 V  `2 q; K' p) n我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-1 05:56 , Processed in 0.207130 second(s), 45 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表