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今天终于买房子了

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。
8 t! Q3 V$ P& M& K/ q4 M9 ]8 Z, ^- }# u- }; g  h. O
房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。, z- D$ D" e! x
1 t2 @  l: ]) B& E
结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。
5 E8 R) T6 q& ~: t! I( y* K8 G8 o# ?; a( T7 m( ^2 K
我的观点:
& k6 P; X' |; c& |5 Z我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。
; Q9 A) u4 d9 f+ \, G" D; c  _由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。
( N- k8 H, F' A, f1 q! c  I7 J我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。) [/ ~* I& o2 @( J4 H" p  d
但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。- n9 k" {' c, Y4 [. }: v% K; p% }
小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。
( f$ w& p% |  R最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。* g" Z5 J8 O8 }4 ~4 I
5 O1 V( Z8 X/ N
我朋友的意见:3 {7 H9 l0 N) k
既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。
$ h! C2 [) m( [' c) l4 F
, M& g  Y5 `. `' M8 b我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。
& I  P0 h( o3 C" k0 Y6 i/ U6 ?, y  i
谢谢各位宝贵的时间。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层
  G: G0 }  c! T# b# p' [
聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧   v# u% _7 N) R( Y, k

/ H5 r  f6 ]3 x5 `% W# I放心吧
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子/ G/ q" Z8 O, B) U3 |+ Z, C
# n1 `' M9 M( }9 p$ }5 \
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。+ n+ r) a8 K7 Q1 U) p) @

8 V) P2 V2 X# ^- l7 e我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?
6 J7 O% R7 i) j& o8 `+ S2 ~& u# [8 V8 h  A3 U
经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
& w# s) c4 b" J6 [; w7 N" ^/ j& \( n谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。, B9 `' p/ x' M1 `# l4 D# D

0 Q/ H# }, a% S8 V( U我想在这里问问各位 ...
( T: V6 E2 @! ]/ E* w! Z
如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
4 x/ ~$ ^& B- v3 b: j" U0 j+ O4 U' V9 \3 ~0 d2 E
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?
+ A/ p; s, F# r" C6 r5 P& Y
, d' H9 e: d1 C) s一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;
% |) u& f: S" X/ v: A# Q. x3 C6 P9 X
! c; \' Q, a$ c0 h) ]9 m还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?8 h7 E8 w2 p! ?7 R; z
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf, [+ B! z2 Z# _3 b3 }; N6 Z* q
8 }2 L- }; ^( ~% m
若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?
6 z' V, I8 z1 o# M
, q8 k8 ?7 g% y6 X& i, e如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?
; r+ }/ T/ r, |" v) b: I% v$ Z# Q' N% ]4 }% a0 F
当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说
" ?4 p2 L5 ^5 E3 ]" I& ?. B$ S5 \, u. E. o; s+ a; N7 e+ s

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
. ?" p% O3 }* X! E' w1 _谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。8 w3 p! G) ]# ^! C% p& P" F
  ?0 P5 W# P$ U7 S# j: z
我想在这里问问各位 ...

& X; k+ B% k5 c听你朋友的吧!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。+ s. Q/ g8 ?, c- h) u& ~- a3 _! ~; P
关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43' Q6 z" \9 F$ i: f# w
大哥,分租的风险您评估了吗?* J& p0 u$ m- @2 L! ~' ?% w3 W
% c( U0 _7 v( H) e! t
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

( H) p& S  Q. x: j7 E/ c参照您的风险评估,建议楼主只租女生。
( f5 z  F% `  u. _$ c$ t1 ~+ ?0 M
既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑
0 @: p6 g; `2 q1 F2 h* s, m9 M
( A4 L. `/ K5 A0 Q) O多有錢的留學生。1 ?2 e- q( D4 W6 z* ]6 y5 A
我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。
, H' j9 L% E5 t9 \  b) N大学附近的房子应该不愁出租。
; [' H% e: _7 j# V6 c6 H
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41
, s4 Q: A; s) k" s0 r- r9 ?4 Y如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
6 X( [1 {( j2 e1 H+ v: p1 p5 q: @4 w' ?1 Q$ [
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?

% P; C8 _9 c: F; k0 F) J5 i0 s  @除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
: f, H  I- |- J# L5 b大哥,分租的风险您评估了吗?& T$ T, f& _# ~0 s
  o8 t" \" d0 C: d
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
6 N  w" Z/ N. D4 k8 E+ u1 E% W! |
谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?
2 \& `9 K5 ^8 g* {  m3 q7 j5 C6 @' c: L
至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。4 a9 P0 Z6 e! r

7 o: C0 D- S5 d8 {( h报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?
9 Q9 p! k9 b0 i; |/ o: ^9 S
; b$ z; w9 \3 W3 Y' O6 I关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。& M8 p- g0 j6 @; l  r

: [1 T4 S- m  ]至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。& N. c) R: @: t) T6 C5 x" I: U

4 d5 W2 S! Q) {8 j; R, V最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20 # p8 l7 o# [. _/ y* k
听你朋友的吧!
+ X8 V* H, g: }1 D, L. \" Z* b
我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54 . }2 K; _' {' [; T+ l1 C. ~
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...

8 s! N5 h" F' n) W# n是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56 + h' a& E- g! F. ~
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
0 I% E; F6 O+ r! ~
HP09你好,& G- D/ `2 q, }0 G1 l

" m9 C" J$ U( Y$ e4 I3 ]( e9 R2 s! v- [如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07 1 d) |, o) k3 L6 D
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
* C; e; B$ _- I8 h" J; x% n关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...
( t2 N) A  [5 n
感谢lijiayuanzhi的详细回复,/ u8 D4 C) [* V7 j. n, n. {) U9 _) h

" {3 S4 G+ G: `3 T6 `你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。1 x3 g8 V6 F1 a: |6 p$ s+ o

; J5 @' S+ P* C! G5 k如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34 & [3 k1 N/ t( ?, h- y
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...

5 t6 t$ |# C8 t0 r) I# f我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
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